博雅湘水灣由長沙博雅置業開發有限公司開發，項目占地面積為154畝（合10.27萬平方米），小區總建筑面積為25萬平方米，小區總套數為1900戶，容積率為2.53，綠化率達44%，整個社區由26棟住宅丶2棟綜合樓丶一棟幼兒園構成，博雅上院位于國家級的長沙經濟技術開發區內遠大廣場的西北側，小區南臨遠大路丶人民東路,東靠黃興大道，北依盼盼路（即營盤東路），與遠大集團的“金字塔”隔街相望，與長沙縣一中正面相對，毗鄰長郡中學分校與泉塘小學,周圍更是高校云集,人文氣息濃厚,同時項目離火車站13公里路程，離飛機場14公里，離即將開通的火車新站不足15分鐘車程,規劃中的城市地鐵（輕軌2A線）泉塘站也在本小區附近，公交線路有114丶101丶102丶704丶808路，到星沙中心丶市內丶機場都在15分鐘車程之內，交通極為方便。