1、土地市場
10月份長沙土地市場略顯低迷，成交大幅下滑，僅不到七百畝；供應方面，因瀏陽市大批工業用地入市，供應面積走高，超過五千畝。10月份長沙土地市場供應結構仍以工業用地為主，成交方面，10月無住宅用地成交，而工業用地與商業用地遠不如住宅用地受市場追捧，因此多以底價成交，10月土地溢價率僅為0.67%。
從預供應的熱點板塊來看，中期預供應開福區是上市主力，一批住宅與商業用地將陸續面世，包括短期內將上市的梅溪湖B39地塊等，將會加快推地節奏，市場迎來住宅地塊的爆發期。
2、新房住宅
總體形勢 ： 新房住宅市場方面，10月份長沙樓市在“金九”成交異�；鸨幕A上，再上一層樓，10月長沙市新房住宅網簽成交395.38萬㎡，繼續刷新長沙樓市單月住宅成交記錄！市場成交的火爆在一定程度上改變了開發商的推盤節奏，10月份住宅新增批準預售為166.37萬㎡，為近一年來第二高。經歷了“金九銀十”的市場逆天火爆行情，11月市場成交量預計將會下滑，一方面是11月的需求部分已被透支，另一方面是熱點區域的價格漲勢趨緩，意味著市場的投機因素在壓縮，市場更趨于理性。
房價走勢： 從價格上來看，10月份價格環比下跌，但內六區價格穩中有升，尤其是岳麓區價格繼續上漲，均價迫近9000元/㎡，10月份長沙樓市整體價格的下跌，主要是長瀏寧的價格下跌拉低了長沙市的整體房價。接下來梅溪湖、洋湖、武廣等熱門區域的價格上漲趨勢預計將有所減緩，上漲速度更加理性。
板塊結構： 從區域來看，10月份望城區以及長沙縣的成交量排在前列，岳麓區的成交霸主地位不再；梅溪湖、洋湖板塊以及武廣板塊的活躍程度依然較高，但較之之前，熱度有所下降。相反，10月份長瀏寧市場熱度提升較大，成交量大幅攀升；而表現一向相對比較沉寂的芙蓉區，10月份也量價齊漲。
購房提示： 整體來說，內六區的房價新年過后一直都是呈上升趨勢的，預計接下來四季度仍將延續這種趨勢，自住需求為主購房者可以選擇性價比較好、配套完善的樓盤入手，避開個別熱度極高的板塊。
3、非住宅市場
辦公用房方面 ，10月份成交面積和套數同環比均大幅增長，成交量為近一年來的第二高。市場成交開始回暖，但價格仍在低位盤整，連續四個月價格為“7”字頭。同時供應量大幅下降，供大于銷的局勢扭轉過來，做到了真正意義上的去化！隨著住宅市場的降溫，將會有一部分資金流入寫字樓市場，雖然仍然處于高庫存狀態，但市場需求在未來幾個季度仍然會處于穩定，且伴隨著寫字樓版圖不斷向新興市場擴張，一些新增需求也會被不斷釋放。
商業用房方面 ，10月份同樣成交面積同環比均大幅增長；價格方面，商業用房成交價格近一年來都在“萬元”以上，近幾個月來都維持穩定。從10月的成交情況來看，年底兩月的成交量有望維持高位，價格穩定的趨勢還會繼續。
4、后市分析
2016年10月份，長沙樓市成交再創新高，新房成交突破400萬方；與在調控政策的影響下，成交供應全面萎縮的全國樓市形成鮮明的對比。年底一向是房企沖刺的月份，但今年樓市的持續火爆行情使得大多數房企提前完成年度任務，年底放價走量的情形將基本不會出現，預計最后兩月的成交量將有所下滑，樓市從火爆成交回歸平穩常態。