“房地產(chǎn)確實(shí)進(jìn)入了一個(gè)新的常態(tài)，隨著經(jīng)濟(jì)增速由高速向中高速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)也進(jìn)入了一個(gè)換擋期，面臨著結(jié)構(gòu)的調(diào)整期，未來對(duì)房地產(chǎn)的投資很可能降低，更多的是尊重房地產(chǎn)自身的規(guī)律。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在此間舉行的三亞財(cái)經(jīng)國際論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，將從以往的支柱性產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。

　　朱中一認(rèn)為，新常態(tài)下，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展將加速從要素驅(qū)動(dòng)、投資驅(qū)動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)與穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)都有關(guān)系，例如保障房問題涉及穩(wěn)增長(zhǎng)和惠民生；旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)涉及調(diào)結(jié)構(gòu)；房地產(chǎn)庫存消化涉及防風(fēng)險(xiǎn)；通過信息化、智能化來推進(jìn)建筑行業(yè)的現(xiàn)代化涉及轉(zhuǎn)方式。

　　同時(shí)，城鎮(zhèn)化發(fā)展必然涉及房地產(chǎn)，朱中一認(rèn)為，二者必須相協(xié)調(diào)，既不能滯后，但又不能超前，超前就成了造城運(yùn)動(dòng)，造成了資源、能源的浪費(fèi)，甚至造成了風(fēng)險(xiǎn)的加大，建議政府尊重房地產(chǎn)的規(guī)律和地區(qū)差異性的特點(diǎn)，進(jìn)一步實(shí)施好分類調(diào)控的體系。

　　對(duì)于正在醞釀的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，朱中一認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記將促進(jìn)住房的資源更加合理公平的分配，其中可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)存量可以通過政府收購作為保障房，讓獲取保障房房源的方式和機(jī)制更靈活些。

　　朱中一同時(shí)表示支持房地產(chǎn)稅立法，認(rèn)為在立法的基本思路形成以后，應(yīng)該及早征求意見，通過公開立法的過程，給民眾時(shí)間準(zhǔn)備，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的成長(zhǎng)。

　　“讓這個(gè)過程更加公平一點(diǎn)，更加公正一點(diǎn)，更加透明一點(diǎn)，可能是政府需要考慮的問題。”朱中一說。

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