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    在“930”樓市新政的叫好聲中，長沙樓市“銀十”幾近過半。10月前兩周，在新政利好的沖擊下，長沙樓市信心得以有效提振，業內普遍反應“上門量明顯增加”，成交量回升明顯。

    來自長沙市房產研究中心（依據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統）的統計數據顯示，上周（2014.10.05—2014.10.11）長沙內六區新建商品房網簽2458套，其中住宅網簽1983套，住宅網簽均價為5481元/平方米。內六區新房網簽量環比大幅增長，住宅均價則繼續回落，但剔除保障房因素來看，新政對長沙樓市的影響力尚未完全顯現。

    內六區新房網簽量環比上漲45.5%

    數據顯示，上周（2014.10.05—2014.10.11）長沙內六區新建商品房網簽2458套，26.20萬平方米，套數環比增長45.5%。其中，住宅網簽1983套，22.63萬平方米，套數環比增長37.6%。

    分區來看，上周內六區新建商品房網簽量全線上漲。開福區新建商品房網簽806套，其中住宅492套，環比分別上漲123.9%、110.3%，上漲幅度最大。而雨花區新房網簽量環比上漲54.7%，位列第二，望城區上漲幅度最小。

    二手房市場情況依然低迷，內六區二手房成交量連續四周下降。上周（2014.10.05—2014.10.11）長沙內六區二手房成交204套，環比減少9.3%，成交面積2.05萬平方米。其中住宅成交199套，環比增長8.2%，成交面積2.04萬平方米。

    內六區新房住宅均價持續回落

    雖然上周長沙樓市成交量大幅回升，但住宅均價卻仍在繼續回落。尤其是開福區受定向開發房源大量網簽影響，連續3周價格低位徘徊。

    上周（2014.10.05—2014.10.11）長沙內六區新房住宅網簽均價為5481元/平方米，環比下降7.2%。非住宅網簽均價為9278元/平方米，環比下降3.9%。

    分區來看，上周僅芙蓉區新房住宅網簽均價環比上漲15.8%，其他五區均不同程度下跌。其中，天心區新房住宅均價下降幅度最大，跌幅為13.4%。

    上周雨花區萬境水岸和苑、岳麓區中海江御名園二期二區及五期（原中海國際社區）、金悅雅苑(梅溪湖·金茂悅)等項目銷售業績不俗，位列長沙內六區新建商品房網簽套數周排行榜前十。值得注意的是，上周長沙內六區新房網簽套數周排行榜前十中，岳麓區獨占7席，天心區、芙蓉區、望城區項目均未能上榜。

    一周熱點：

    熱點一：個人買家以2225萬拍得長沙芙蓉區一地塊

    9日上午，經過7輪競價，位于芙蓉區農科村的[2014]長土網073號地塊，最終被個人買家游偉以2225萬元奪得。該宗地是繼今年6月以來長沙首次出現溢價地塊，溢價率約為5.7%。

    熱點二：央行“認貸不認房”新政首次落地湖南

    長沙部分銀行如工行、農行、郵儲銀行已悄然將首套房貸款調整為基準利率。其中，郵儲銀行湖南省分行稱，對于結清貸款的二套房，貸款可享受首套房政策優惠。此舉意味著，央行“認貸不認房”新政首次落地湖南。

    熱點三：中建•芙蓉和苑實景洋房最高直減50萬

    本網攜手中建•芙蓉和苑開啟電商團購，凡報名參團，即可享總房款最高直減50萬、8000元抵50000元的獨家優惠。

    熱點四：五江天街10月18日盛大開盤

    五江天街38—123㎡全豪裝華宅、公寓，5888元/㎡起，臨街商鋪同步認籌。11月12日前，0731樓市會會員報名參與團購，獨享認籌2000抵20000優惠。