1月8日，戴德梁行發(fā)布了《2014年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)透視》報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，2014年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)成交金下降42%，商品住宅市場(chǎng)供求比達(dá)1.46，商業(yè)地產(chǎn)空置率幾達(dá)四成。

　　土地成交金下降42%

　　在戴德梁行長(zhǎng)沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)看來，“量穩(wěn)價(jià)跌”是2014年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的最大特點(diǎn)。全年土地成交面積約531萬平米，成交金約213億元，比2013年分別下降2%和42%。

　　工業(yè)用地以225萬平米的成交面積在各類用地中居首，占比42.4%，商住和商業(yè)用地分別占26.7%和20.4%。

　　商品住宅供求比達(dá)1.46

　　2014年截至11月，長(zhǎng)沙市商品住宅供應(yīng)面積達(dá)1607萬平米，成交面積為1101萬平米，供求比達(dá)1.46，市場(chǎng)明顯供過于求。

　　下半年長(zhǎng)沙限購(gòu)、限貸政策陸續(xù)松綁，在購(gòu)房補(bǔ)貼、免契稅、降低首付比例和貸款利率等方面助力樓市回暖。全年來看，2014年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)呈一條下滑拋物線，商品住宅成交價(jià)格從1月的6310元/平米到11月的5919元/平米，跌幅達(dá)6.2%。岳麓區(qū)亦是今年商品住宅市場(chǎng)的冠軍。

　　甲級(jí)寫字樓存量達(dá)45.3萬平米

　　2014年，長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)仍處于轉(zhuǎn)型升級(jí)階段。在寫字樓市場(chǎng)，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到45.3萬平米，租金111元每月每平米，空置率達(dá)36%。而空置率高的問題，在文學(xué)看來2015年甚至?xí)�愈演愈烈�?/p>

　　長(zhǎng)沙商業(yè)格局向多中心發(fā)展

　　“未來，長(zhǎng)沙商業(yè)格局將由單核向多中心發(fā)展。”在文學(xué)勾畫的未來三年長(zhǎng)沙商圈版圖中，五一廣場(chǎng)依然是版圖的核心：未來幾年，泊富Hi Park、海信廣場(chǎng)、富興世界金融中心、九龍倉(cāng)國(guó)金中心等大型購(gòu)物中心將陸續(xù)補(bǔ)充和豐富這一長(zhǎng)沙核心商圈。

　　此外，隨著項(xiàng)目陸續(xù)招商，梅溪湖商圈、紅星商圈、伍家?guī)X商圈、濱江新城商圈、高鐵新城商圈也將漸成氣候。新的商業(yè)帶將帶來新的供應(yīng)，新的供應(yīng)則將帶來愈加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

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