1月8日，戴德梁行發布了《2014年長沙房地產市場透視》報告，數據顯示，2014年長沙土地市場成交金下降42%，商品住宅市場供求比達1.46，商業地產空置率幾達四成。

　　土地成交金下降42%

　　在戴德梁行長沙分公司副總經理文學看來，“量穩價跌”是2014年長沙土地市場的最大特點。全年土地成交面積約531萬平米，成交金約213億元，比2013年分別下降2%和42%。

　　工業用地以225萬平米的成交面積在各類用地中居首，占比42.4%，商住和商業用地分別占26.7%和20.4%。

　　商品住宅供求比達1.46

　　2014年截至11月，長沙市商品住宅供應面積達1607萬平米，成交面積為1101萬平米，供求比達1.46，市場明顯供過于求。

　　下半年長沙限購、限貸政策陸續松綁，在購房補貼、免契稅、降低首付比例和貸款利率等方面助力樓市回暖。全年來看，2014年長沙房價呈一條下滑拋物線，商品住宅成交價格從1月的6310元/平米到11月的5919元/平米，跌幅達6.2%。岳麓區亦是今年商品住宅市場的冠軍。

　　甲級寫字樓存量達45.3萬平米

　　2014年，長沙商業地產仍處于轉型升級階段。在寫字樓市場，長沙甲級寫字樓存量達到45.3萬平米，租金111元每月每平米，空置率達36%。而空置率高的問題，在文學看來2015年甚至會愈演愈烈。

　　長沙商業格局向多中心發展

　　“未來，長沙商業格局將由單核向多中心發展。”在文學勾畫的未來三年長沙商圈版圖中，五一廣場依然是版圖的核心：未來幾年，泊富Hi Park、海信廣場、富興世界金融中心、九龍倉國金中心等大型購物中心將陸續補充和豐富這一長沙核心商圈。

　　此外，隨著項目陸續招商，梅溪湖商圈、紅星商圈、伍家嶺商圈、濱江新城商圈、高鐵新城商圈也將漸成氣候。新的商業帶將帶來新的供應，新的供應則將帶來愈加激烈的市場競爭。

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