上周五，在重慶陽光100喜馬拉雅舉行的“兩江峰會”上，中國房地產業協會副會長、原華遠地產董事長任志強、SOHO董事長潘石屹、陽光100置業集團董事長易小迪，就房地產未來發展趨勢紛紛發表觀點。其中，任志強就目前市場態勢與前景，做了題為“市場運行與預期”的專題演講，引發人們熱議。

　　“任大炮”：去年樓市下滑嚴重

　　雖然被媒體稱為“任大炮”，但任志強分析問題靠的是嚴謹的數字。萬通老總馮侖在任志強的回憶錄《野心優雅》序言中寫道，老任有一個國內研究經費最多、水平最高的研究團隊，每年提供經費數百萬。他說：“老任的建議是有一個特別扎實的研究做背景。”

　　在當天上午，任志強用57頁充滿數字的PPT分析了樓市的現狀，并預測了未來。

　　任志強介紹，2014年經濟增速和城鎮居民收入增幅呈下滑之勢，可怕的是持續下滑。“然而去年的政策都是讓其下行。”他說，相伴隨著的是房地產各項指標的下滑，國房景氣指數持續回落；土地購置面積也大幅下滑，第二年的開發將受影響，投資也會下滑。

　　此外，商品房銷售增速也持續下滑。他分析，去年9月、10月取消限購，一、二線城市商品房銷售回升，三、四線城市樓市未見恢復。目前，預售面積已經超過6億平方米，達到歷史高峰。庫存壓力不僅出現在大城市。任志強認為，要消化現有的庫存，可能會持續比較長的時間，而這也是目前房地產行業投資增速放緩的主要原因。

　　房子還是要多買

　　盡管市場壓力巨大，任志強對未來還是比較樂觀。他說，“市場仍是可持續的看好。今年將明顯好于2014年，但不會迅速反彈。預計今年9月份可能出現反彈。”

　　他用各種數據來說明中國房地產未來的看好，首先是中國城鎮居民消費結構的特點，“人們用于吃穿等消費比例持續下降，而用在健康與居住方面的消費比例上升最快。在美國、日本，也同樣是居住消費上漲最快。”比如，中國人平均住房間數為1.7間，美國人則為5.6間。他還說，中國目前城鎮化率只相當于日本、韓國30、40年前的水平。因此，對于中國人來講，“只要有錢，首先還是要解決房子的改善問題。”

　　“別說房地產不靈了！”任志強說，其它發達國家走過的路顯示，住宅越來越值錢，這個趨勢無法改變。他還極具煽動性地說，“別以為買一套房子就夠了，買10套才差不多。”“房子早晚要漲價，有錢就早點買。只要是自己的錢，買得越多越好！”

　　潘石屹、易小迪：傳統房企要變

　　針對任志強的相對樂觀，潘石屹和易小迪則感覺做房地產更艱難了。

　　潘石屹說，“任志強就像個老和尚，每次我都知道他念什么經，那就是中國房價永遠要漲”。

　　潘石屹表示，房地產是傳統產業，效率很低，80%的人對房地產都有危機感。中國的房地產不可能再像5年、10年前那樣發展了。供需關系在變化，市場也在變化。分化將成為地產行業最大的趨勢。未來萬億的企業會出現，大量被淘汰的企業也會出現。他說，未來10-15年互聯網將會對房地產沖擊很大，房地產必須與互聯網結合，通過互聯網造房子，進行交易，從而提升效率。

　　易小迪也認為，樓市未來并不是不能賺錢，但會形成“高危賺錢、分化賺錢”的狀態。如果產品不創新、營銷不改革，這樣的房企將很難生存。他說，互聯網最大的創新是提供了公共化平臺，吸引了人的需求，房地產企業必須跟上創新步伐。

　　

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