央行于2月4日下班時間后突然宣布：自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。央行同時表示，繼續實施穩健的貨幣政策，保持松緊適度，引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長。消息一出，輿論一片喜大普奔之聲，股市、樓市期待滿滿。此次降準在何種背景下出臺？對長沙樓市會產生多大影響？來看0731地產研究院對此的解讀。【央行今起降準0.5個百分點 釋放流動性逾6800億】

    降準原因：資本外逃 實體經濟低迷

    這次降準的一個主要原因是人民幣外匯占款自2014年10起持續下降，近期人民幣匯率連續貶值，顯示資本外流情況在進入新年后并沒有改變，在中國經濟持續放緩，美元預期走強背景下，資本外流有加速跡象，這會導致國際儲備持續下降，外匯占款繼續收外匯占款零增長假設下基礎貨幣缺口約3萬億，這意味著降準不會只出現一次。

    另外，CPI和PPI的持續滑落，導致通縮壓力加大，實體經濟出現了越來越多疲弱的信號。這些因素也促使央行開閘放水，試圖提振實體經濟。

     降準影響：直接刺激企業資金面

    境外投行分析認為此次“降準”實際上將釋放7000億到9000億的資金進入市場。放出的資金流向很清楚：直接利好是銀行、保險、地產行業，間接利好傳統行業，如化工、煤炭、有色、鋼鐵等。

    作為最缺錢的房地產行業，因為有土地、樓宇等實物資產可以抵押，因此，從信貸資產的安全性角度來看，地產企業一直是商業銀行非常看重的大客戶資源。隨著國家對房地產行業的一些限貸性措施的逐步取消，商業銀因此本次從銀行釋放的流動性將有相當一部分會通過房地產開發貸、經營性物業抵押貸款，甚至銀團貸款等多種形式，最終流入房地產市場，這對房企愈趨緊張的資金面有一定正面影響。

     購房利好：利率折扣或可重現

    對于購房者來說，雖然在去年11月底盼到了央行降息，但截止今年1月底，北上廣深一線城市的各大銀行首套房利率折扣降幅并不，長沙也沒有銀行在利率折扣上大做文章。

    降準后，預計在未來一段時間內，銀行的房貸利率放松的程度會進一步加大，地方主流折扣可能重回85折時代。而房貸政策的寬松也將有利于剛需群體的進入，這對后市成交有刺激作用。

     業內觀點：對市場謹慎看好

    麓谷小鎮 副總經理 王雙：對樓市是利好，短期內起碼能提振市場信心，買房的人有信心了，銀行能放的錢多了，開發商適當給點優惠，成交量肯定有所改觀。

    湖南山水投資置業副總裁 胡剛：我認為降準對樓市資金面的影響和刺激會慢慢體現，還是會有個過程。

    水墨林溪副總經理 曾耘墨：這次降準將有利于改善房企的資金面，但對目前的長沙樓市不會有明顯影響。

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