依據長沙房地產市場預警預報動態監測系統，《2014年12月長沙市內六區房地產市場景氣指數分析報告》（以下簡稱《報告》）于近日發布。數據顯示，1月份，長沙內六區房地產市場景氣指數為100.07，環比上漲0.05點，同比下降1.92點。

    《報告》顯示，1月份，在一系列新政及銀行限貸松綁的影響下，本月持續受到政策利好的影響，開發商迎來歲末沖刺高峰。同時，商品房供應持續升溫，網簽量保持在10月份以來的高位，溫暖過冬。房地產市場景氣指數的6項子指數中，除房地產開發建設、二手房交易、房地產金融指數有不同幅度的上漲之外，土地交易、新房交易、地產市場信心指數出現一定下滑。

    新房交易指數下滑企穩

    依據《報告》，1月份新房交易指數為101.70，環比下降1.99點，同比上漲1.08點。1月份，在經歷了2014年下半年的成交井噴后，長沙商品房交易量回歸穩定常態。本月雖商品房成交量有一定增加，但商品房批準預售量和網簽均價均出現下降，因而長沙內六區新房交易指數出現一定程度的下滑。

    同期內，長沙內六區二手房交易指數明顯上揚。1月長沙內六區二手房交易指數為100.59，環比上漲2.52點，同比下降1.68點。主要是本月二手房成交面積較上月出現一定增加，二手房市場表現穩中微升。

    房地產開發建設指數止跌回升

    《報告》顯示，長沙內六區房地產開發建設指數經歷連續下滑后出現上漲。1月份，長沙房地產開發建設指數為97.05，環比上漲2.12點，同比下降2.97點。本月雖房地產竣工面積有一定減少，但房地產開發完成投資額、新開工面積規模均出現較大增長，整體來看本月長沙房地產開發投資情況有所好轉。

    1月份，長沙內六區土地市場交易指數環比略有下滑，土地交易指數為97.51，環比下降1.57點，同比下降3.18點。本月雖然地塊成交量和土地成交綜合地價都有一定上漲，但土地供應規模縮減量很大，因此土地交易指數總體出現小幅下滑。

    房地產金融指數基本持平

    1月份，長沙市內六區房地產金融指數基本持平，房地產金融指數值為101.93，環比上漲0.34點，同比下降4.36點。本月在建工程抵押貸款規模出現減少，但個人按揭貸款面積和金額均出現增加，房地產金融規模相對穩定。

    此外，大部分人對近期市場仍然持理性消費態度。1月份，長沙內六區房地產市場信心指數為97.53，環比下降1.20點，同比下降3.25點。通過長沙房地產市場信心指數網絡調查的結果顯示，有25.3%的購房者看好當下的房地產市場走勢，有54%的購房者不看好未來樓市，不看好的比例比看好的比例高。

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