一方面，長沙土地市場和住宅市場都出現一定程度的降溫，表現在供應量和成交量上的同比下跌，住宅價格增長乏力，而土地則出現較多底價成交案例；另一方面，高端商業地產則迎來了新的生機和活力：地鐵開通為沿線商業發展帶來新的機遇，新入市優質寫字樓加速長沙寫字樓的升級換代，高端酒店開門迎客帶來國際化新體驗。

住宅及土地市場

伴隨今年持續收緊的信貸政策，長沙住宅市場也進入短期的調整階段。根據DTZ戴德梁行統計顯示，2014年上半年，長沙主城區商品住宅新增供應總計約375萬平方米，同比下降8%，成交數則達到28,913套，同比下降40%。受成交量下滑的影響，開發商加大了促銷走量的力度，離中心城區較遠的低價房源成交也使得今年上半年房價出現小幅回調，同比下跌0.7%，達到每平方米6,908元。DTZ戴德梁行長沙分公司副總經理文學指出：”2010年至今年5月份期間，長沙商品住宅價格上漲了23.4個百分點，漲幅緊隨一線城市；然而，我們對比今年年初全國主要城市商品住宅價格后，發現長沙以每平方米6,816元的水平處于房價低洼區。鑒于較低的房價基數，未來房價下行空間也非常有限，而目前的行情，房價短期內有所波動乃是屬于正常的市場反應。”

土地市場方面，2014年上半年，長沙主城區土地出讓面積和成交金額分別達到195萬平方米和119億元，同比分別下降6%和21%；商業住宅混合用地占總出讓面積的50%，其次工業占比30%，由于純住宅用地占比下降和工業、倉儲用地占比的上升，導致地價同比下降16%。分區來看，岳麓區以69萬平方米和65億元的成交量居五區之首，占比分別達到36%和54%。今年上半年既有出讓面積和成交金額雙降──溁灣鎮地王底價成交，也有遠大路兩宗溢價率分別達到72%、43%和洋湖垸一宗溢價率達到32%的土地競拍成功，市場冷熱交融。文學指出：“今年上半年商品房成交量下滑的行情傳導到土地市場，使得房企拿地更加謹慎，但是實力房企對優質地塊依然表現活躍，而中小型房企則受資金壓力放緩步伐。下半年，一方面是城市擴容建設，另一方面是舊城改造的加速，長沙依然將擁有較多的土地供應；而伴隨房地產市場整體性進入調整期，房企拿地將繼續保持謹慎。”

商業市場

相比住宅和土地市場的雙降溫，長沙高端商業地產則迎來了新的生機和活力。提高潮流服飾類、餐飲類和兒童類業態比例成為優質商場調整的主旋律；此外，商場通過舉辦豐富的活動為消費者提供吃喝玩樂購一站式服務的趨勢越發明顯。而隨著長沙首條地鐵的開通，不少商業項目亦覷準機會開拓地鐵商機和轉型升級的機會，沿線商鋪提質拓建加速進行，部分地鐵口商鋪也迎來了重裝變臉，例如友阿集團計劃投資40億元擴建友誼商店，實現商場與地鐵的無縫對接，同時投資建設商業體量逾50,000平方米的五一廣場地下購物中心；五一廣場站引入主打時尚休閑的7up美學購物中心和福達萬代廣場，營業面積超過30,000平方米；芙蓉廣場站的＂晶和A-mall＂亦重裝出發，以90后服飾和餐飲消費為主。

地鐵口商業租金在市場上表現不凡，五一廣場較好的地鐵口商鋪租金可達每月每平方米2,000元。受益于地鐵帶動，五一商圈優質商鋪的租金上漲較明顯。總體來看，全市優質商鋪的首層租金達到每月每平方米362元，優質商鋪空置率下降至4.8%。展望下半年，泊富Hi Park將會開業迎客。新物業的入市將為全市優質商場新增10萬平方米的供應。泊富Hi Park位于五一商圈的北向擴容區，項目入市既是對五一商圈的有效補充，同時也會分流部分客戶，對市場將造成一定的競爭壓力。

甲級寫字樓市場

今年上半年北辰時代廣場6.8萬平方米甲級寫字樓交付，令全市甲級寫字樓總量達到35.3萬平方米。得益于中信銀行購買了較大的辦公面積，北辰時代廣場在入市之初便擁有近50%的吸納量；另一方面，萬達總部國際商務氛圍逐漸濃厚，呈現較好的市場吸納，今年上半年全市甲級寫字樓吸納量近6.7萬平方米。租賃需求依然集中在金融類、專業服務類和房地產類，吸納的主要動力是企業為尋求性價比更高的辦公環境或擴租需要而從舊樓搬遷至新樓。受新物業帶動，全市優質寫字樓平均租金的達到每月每平方米109元，而存量物業在短時間內消化體量有限，導致全市優質寫字樓空置率依然處于37.6%的高位水平。展望下半年，泊富國際廣場將為市場帶來10萬平方米的新增供應。就租金來看，新項目目前的租金報價比全市甲級寫字樓平均租金高出24%，該項目的入市必然帶動全市租金水平的提高；而在全市空置率依然居高不下的形勢下，部分物業為吸引和留住租客會調整租金，導致租金放緩上漲。

高端酒店業的發展

DTZ戴德梁行數據顯示，長沙高星級酒店近幾年的出租率都保持在70%以上，需求主要來自會展、商務和休閑娛樂。從分布來看，長沙高星級酒店主要集中在市中心板塊，其中不乏知名酒店集團溫德姆、喜達屋、洲際、文華東方、凱賓斯基等所屬品牌酒店。文學表示，縱觀長沙近幾年的發展，高端品牌酒店已成為高端城市綜合體的必備配套，未來幾年長沙將迎來國際品牌酒店的開門迎客高峰。分布區域也伴隨綜合體由市中心向周邊新興區域擴散。長沙已經開業的酒店如皇冠假日酒店、溫德姆至尊豪廷，喜來登酒店，文華酒店及凱賓斯基酒店等，代表著長沙高端國際品牌酒店的發展歷程，呈現了長沙酒店服務的國際化水平。展望下半年，位于北辰三角洲的洲際酒店也將投入運營，這將是對長沙高端酒店市場的重要補充，也是長沙酒店國際化發展的又一力作。