依據長沙房地產市場預警預報動態監測系統，《2014年12月長沙市內六區房地產市場景氣指數分析報告》（以下簡稱《報告》）于近日發布。數據顯示，2月份，長沙內六區房地產市場景氣指數為98.43，環比下降1.64點，同比上漲1.09點。

    《報告》顯示，2月份恰逢春節長假，傳統的樓市淡季，即便有一波返鄉置業者，但2月份整體市場表現低迷。后期，隨著全國兩會政策的明確，樓市刺激政策的進一步生效，樓市有望逐步回溫。在房地產市場景氣指數的6項子指數中，除房地產市場信心出現回升之外，土地交易、房地產開發建設、新房交易、二手房交易、房地產金融指數指數均出現不同幅度的下滑。

    新房交易、二手房交易指數下降明顯

    依據《報告》，2月份新房交易指數為98.93，環比下降2.77點，同比上漲3.31點。2月份，長沙內六區新房交易指數在上月下跌后繼續明顯下降。本月由于正好經歷了春節長假樓市淡季，購房者熱度不高，開發企業也處于休假狀態，本月商品房成交量、商品房批準預售量和網簽均價均出現下降。

    與此同時，長沙內六區二手房交易指數下滑。2月長沙內六區二手房交易指數為99.53，環比下降1.06點，同比上漲1.54點。雖然不動產登記工作開始推進，普遍認為會有一波住房拋售潮，但市場表現并不理想，并沒有帶動二手房市場。2月二手房成交面積等指標均減少，二手房市場表現低迷。

    土地交易指數繼續下滑

    《報告》顯示，2月份長沙內六區土地市場交易指數環比繼續下滑。2月土地交易指數為96.53，環比下降0.98點，同比上升0.13點。本月土地出讓市場雖有一定量的地塊摘牌，但成交規模明顯減小，且土地成交綜合地價較前幾月明顯偏低，因此土地交易指數總體出現持續下滑。

    2月份，長沙內六區房地產開發建設指數止漲下降，長沙房地產開發建設指數為96.26，環比下降0.79點，同比上漲1.18點。本月長沙內六區房地產開發建設指數止漲下降，本月房地產竣工面積、房地產開發完成投資額、新開工面積規模均出現較大萎縮，房地產開發節奏持續放緩。

    房地產市場信心指數回升

    《報告》顯示，2月份，長沙內六區房地產市場信心指數為98.97，環比上漲1.44點，同比上漲0.01點。通過長沙房地產市場信心指數網絡調查顯示，有32%的購房者看好當下的房地產市場走勢，有40%的購房者不看好未來樓市，不看好的比例比看好的比例稍高，但較1月份房地產市場信心有所回升，主要是由于宏觀層面政策的放松以及地方政府的刺激政策給了樓市以及購房者一定信心。

    此外，2月份長沙市內六區房地產金融指數略有下降。從關聯指標看，本月房地產開發以及商品房銷售這兩個環節均出現低迷萎縮，必然導致在建工程抵押和個人按揭貸款規模的萎縮，進而表現在房地產金融規模不足。2月房地產金融指數值為98.82，環比下降3.11點，同比下降1.57點。

　　（來源：長沙市房產研究中心）

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