330新政后，長沙房價到底漲沒漲？

　　記者趁清明跑了幾個樓盤，發現：房價確實在漲，但又一律漲得如履薄冰，主旋律是每平漲100塊、200塊。以一套100平的住宅為例，整套漲幅差不多有一到兩萬塊錢，多乎哉？不多乎？

　　協信星瀾匯每平漲200元

　　4月6日下午，記者來到濱江新城銀杉路與茶子山路交會的協信星瀾匯項目，臨近5點，售樓中心內還有五六組客戶正在和置業顧問洽談，置業顧問楊洋說，“兩小時前，營銷中心人更多，起碼比現在多兩倍。清明節期間人氣蠻好的。”

　　她還透露，協信星瀾匯4月7日開始取消3個點的折扣，等于每平米上漲了近200元/平米。

　　“還沒完全統計出來，清明期間應該成交了十套以上，取消折扣是因為最近集團有要求，市場也有向好趨勢。”協信星瀾匯營銷總監楊敖說。

　　當代濱江MOMA價格小幅上漲

　　濱江新城的當代濱江MOMA項目，其體驗中心內也有六七組以上的客戶在置業顧問的陪伴下觀摩沙盤，一位置業顧問說，近期來勢不錯，樓盤價格小幅漲了一些。

　　“一位客戶已經拿下了我們的一整棟寫字樓，已經交了訂金。”同樣位于濱江新城的純寫字樓項目楷林國際銷售經理李昱表示，目前主推B座110-1900平米寫字樓，均價14000元每平米。

　　長城水郡、長城雅苑每平漲200元

　　在長沙南城，幾個樓盤也傳來“漲聲”。

　　湖南長城投資有限公司旗下的3個樓盤清明節期間共銷售18套，長城水郡和長城雅苑全線產品也將于4月7日開始上漲200元/平米。

　　水墨林溪每平微漲一兩百元

　　位于木蓮西路與書院南路交匯處的水墨林溪清明節三天賣了30套，水墨林溪營銷總監曾耘墨表示，清明節算是個大豐收，期間項目每平米還微漲了一兩百元。“新政釋放了利好，雖然溫度還沒升很高，但這無疑是個小陽春，客戶的心理也變得更堅定，該出手時就出手，客戶預期開始改變。”曾耘墨說，項目營銷上的舉措也對客戶下定有很大促進作用。

　　“主要是在售的住宅貨量不多了，且都是準現房，有漲價資本，公司暫時未開發新項目，又未拿地，資金壓力不大。”湖南長城投資有限公司營銷副總經理江偉華表示，與其重新拿地不如好好在現有房屋上追求利潤，之前的銷售價格過低，只能說是開發商追求一點點利潤。

　　觀點：

　　4月6日，碧桂園集團副總裁、湘渝川贛區域總裁黎曉林利用假日深度采了4個盤，分別是央企、外省民企、前五強名企、本地名企。“一比對發現這四個盤若排序，無論是從產品，還是服務，居然是：央企<外省民企<全國前五強名企<本地名企。”

　　在黎曉林看來，本土中小房企并非一定會被淘汰，相反，只要有品質、重服務，地塊擁有獨特資源，勝出品牌企業并非難事，未來市場格局中一定會繼續有他們的發展空間。近年來品牌房企都在拼規模，服務和管理確實沒有跟上來，正因如此，打價格戰的是后者，前者卻實現了優質高價。

　　“靠價格戰的樓盤同質化競爭確實非常劇烈，幾個樓盤之間銷售顧問一是互相攻擊、二是一旦看你要去對方盤馬上想積極轉介，互相滲透厲害;非專業化地產央企、外省非品牌房企相比之下競爭力處于劣勢。”黎曉林認為。

　　不可否認，新政之后，長沙樓市熱度已有升溫趨勢，但市場是否能接受開發商“任性”漲價，尚有待觀察。

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