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《2015年4月長沙市內六區房地產市場景氣指數分析報告》（以下簡稱《報告》）于近日發布。依據長沙房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示，4月份，長沙內六區房地產市場景氣指數為100.15，環比上升1.37點，同比上漲4.23點。
《報告》顯示，受利好政策的不斷刺激，長沙樓市持續向好，傳統的“銀四”未讓人們失望，雖房地產開發端增速開始進入放緩階段，但商品房供應、銷售、房地產金融、二手房等開始發力，市場信心回升，4月房地產市場景氣指數進入高景氣區間，預計長沙樓市未來會在一定的市場熱度上保持常態運行。在房地產市場景氣指數的6項子指數中，除房地產開發建設指數出現下滑以外，土地交易、新房交易、二手房交易、房地產金融、房地產信心指數均出現不同幅度的上漲。
新房、二手房交易指數上揚
依據《報告》，4月份新房交易指數為99.61，環比上漲1.07點，同比上漲1.39點。4月份，長沙內六區新房交易指數停止連續幾月下滑態勢，開始出現一定上漲。本月商品房批準預售面積較上月成倍增加，出現集中釋放窗口，銷售方面表現活躍，商品房銷售面積達到130余萬平米，同時本月商品房價格也出現明顯上漲，因此4月份新房交易指數出現上漲。
與此同時，長沙內六區二手房交易指數較前幾月明顯上漲。4月長沙內六區二手房交易指數為101.23，環比上漲2.04點，同比上升0.89。由于二手房成交面積在本月增長明顯，達到30余萬平米。對于二手房市場絕對利好的“330”新政出臺已經一個多月，二手房市場回暖之勢開始形成，并且二手房價格會有所上漲。
土地交易、房地產金融指數持續上漲
從《報告》內容來看，4月份，長沙內六區土地市場交易指數上漲明顯。4月土地交易指數為99.67，環比上升2.13點，同比上升幅度更大。本月由于土地掛牌供應、出讓成交規模均明顯增加，同時地價也上漲明顯，土地市場回溫，于是本月土地交易指數持續走高。
4月份，房地產金融指數值為102.67，環比上漲1.63點，同比上漲8.53點，長沙市內六區房地產金融指數繼續小幅上漲。從各指標看，本月在建工程抵押規�；颈３址�定，個人按揭貸款方面由于商品房銷售量的增長，個人按揭貸款規模出現一定增長，房地產金融市場比較活躍。
房地產開發建設指數下跌
《報告》顯示，4月份，長沙房地產開發建設指數為95.95，環比下降1.22點，但同比仍上漲比較明顯。本月長沙內六區房地產開發建設指數出現下滑，本月房地產開發環節增速明顯放緩，房地產竣工面積、房地產開發完成投資額、新開工面積規模全線出現萎縮，尤其新開工面積比較突出。
此外，4月份長沙內六區房地產市場信心指數逆轉上揚，信心指數突破100點。本月長沙內六區房地產市場信心指數為100.59，環比上漲2.95點，同比上漲3.46點。通過長沙房地產市場信心指數網絡調查的結果顯示，有41%的購房者看好當下的房地產市場走勢，有26%的購房者不看好未來樓市，看好的比例比不看好的比例高。隨著一系列新政的出臺和落實，市場預期將不斷好轉。
（來源：長沙市房產研究中心）
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