《2015年5月長沙市內六區房地產市場景氣指數分析報告》（以下簡稱《報告》）于近日發布。依據長沙房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示，5月份，長沙內六區房地產市場景氣指數為101.61，環比上升1.46點，同比上漲3.63點。

    《報告》顯示，5月以來，長沙樓市確實出現了向好的轉變，商品房銷量穩步上升，房價基本穩定，房地產金融信貸相對寬松，受多重利好政策的不斷刺激，長沙樓市持續向好，本月市場景氣指數持續走高，達到近一年來的最高值，可稱“紅五月”。在房地產市場景氣指數的6項子指數中，從土地、開發建設、新房銷售，到二手房銷售、房地產金融，再到市場信心，各子指數本月全線上漲，市場表現持續回溫。

    土地交易、房地產開發建設指數上漲

    從《報告》內容來看，5月份，長沙內六區土地市場交易指數繼續上揚。5月土地交易指數為101.15，環比上升1.48點，同比上升幅度更明顯。本月由于土地出讓成交規模明顯增加，同時成交地塊的綜合地價也上漲明顯，于是本月土地交易指數持續走高。

    5月份，長沙房地產開發建設指數為97.95，環比上漲2.00點，同比上漲5.10點。本月長沙內六區房地產開發建設指數小幅上漲，當下房地產開發環節增速明顯放緩，但本月房地產開發完成投資額、新開工面積均出現一定增長，助推房地產開發建設指數的上漲。

    新房、二手房交易指數持續上揚

    依據《報告》，5月份新房交易指數為101.01，環比上漲1.40點，同比下降0.83點。4月份，長沙內六區新房交易指數停止連續幾月下滑態勢，開始出現一定上漲，進入5月份，樓市銷售行情繼續向好，市場熱度有所提升。本月商品房批準預售面積繼續集中釋放，銷售方面表現更為活躍，商品房銷售面積達到150余萬平米，因此5月份新房交易指數出現上漲。

    與此同時，長沙內六區二手房交易指數在4月走高的基礎上繼續沖高上漲。5月長沙內六區二手房交易指數為102.48，環比上漲1.25點，同比上升1.96。主要是由于二手房成交面積在本月繼續增長。對于二手房市場絕對利好的 “330”新政出臺，以及5月長沙針對二手房交易降低稅率的新政，都為二手房市場不斷激活起到至關重要的作用。

    房地產金融、房地產信心指數向上

    《報告》顯示，5月份，房地產金融指數值為104.54，環比上漲1.87點，同比上漲8.50點，長沙市內六區房地產金融指數繼續上漲。從各指標看，本月個人按揭貸款規模與上月基本持平，在建工程抵押規模增長明顯，總體來說房地產金融市場比較活躍。

    此外，5月份，長沙內六區房地產市場信心指數為101.07，環比上漲0.48點，同比上漲4.03點。通過長沙房地產市場信心指數網絡調查的結果顯示，有46%的購房者看好當下的房地產市場走勢，有23%的購房者不看好未來樓市，看好的比例比不看好的比例高，市場預期不斷向好。

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