2016年新年首月，百城住宅均價繼續(xù)上漲。

據(jù)中國指數(shù)研究院2月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，2016年1月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11026元/平方米，環(huán)比(與上月相比)上漲0.42%，漲幅較2015年12月份收窄0.32個百分點。

自去年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)九個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。整體來看，1月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，但環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

從漲跌城市個數(shù)看，60個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

新建住宅價格環(huán)比上漲的60個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧、南京。

數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，北京、上海、深圳等十大城市新建住宅均價為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.60個百分點。其中深圳上漲5.24%，仍居首位;廣州新建住宅價格環(huán)比上漲0.59%;上海的數(shù)據(jù)則顯示為上漲0.34%;北京上漲0.30%。

按照中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，新建住宅價格環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是：湛江、鄂爾多斯、吉林、三亞、福州、長沙、長春、宜昌、常州、泰州。

同比來看，2016年1月，新建住宅價格同比2015年1月上漲的城市個數(shù)為40個，較上月減少3個。其中，深圳上漲44.98%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大6.33個百分點。

另外，2016年1月，新建住宅價格同比2015年1月下跌的城市個數(shù)為60個，較上月增加3個。其中，福州下跌11.72%，跌幅最大。

數(shù)據(jù)顯示，上海、北京等十大城市新建住宅價格同比上漲9.19%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。十大城市中，重慶(主城區(qū))、成都、廣州同比下跌，其余七個城市上漲，其中深圳上漲44.98%，漲幅持續(xù)擴(kuò)大;武漢、上海分別上漲16.62%和14.82%。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為，新年首月樓市進(jìn)入盤整期，房企放緩?fù)票P節(jié)奏，供給端略有回落;需求方面則整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各級城市之間分化持續(xù)，一線城市成交上升，三線城市有所下降。

中國房地產(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，分化是現(xiàn)在樓市的主要情況，城市間存在很大的差異，各地方的庫存情況也不一樣。過去一年多一線城市的房價并沒有跌，而是穩(wěn)步上漲，但是一些庫存比較嚴(yán)重的地方樓市就有很大的負(fù)擔(dān)。

可以看到，鼓勵新市民需求已經(jīng)成為房地產(chǎn)政策的主要著力點。2015年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。2015年1月22日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時提出要加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，完善土地、城鎮(zhèn)住房等制度，為“新市民”更好融入“新城鎮(zhèn)”創(chuàng)造條件。

另一方面，建立購租并舉的住房制度也是去庫存的重要舉措。多地兩會提出要大力發(fā)展住房租賃市場，通過發(fā)展住房租賃規(guī)模化經(jīng)營，有利于降低消費者入市成本和購房壓力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述措施主要就是針對部分三四線城市。

中國指數(shù)研究院報告認(rèn)為，2月春節(jié)將至，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動力不足，市場表現(xiàn)較為平穩(wěn);預(yù)計春節(jié)假期過后房企將加大供應(yīng)，市場需求也將逐步釋放。價格方面，百城價格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。

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