2014年國內房地產市場經歷了一輪不同以往的調整，在今天上午的“《中國住房發展報告》發布暨經濟新常態下中國住房發展研討會”上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，本輪調整是住房市場的自發調整，有利于實現住房市場的供求平衡和解決居民的住房問題。

　　倪鵬飛認為，本輪市場調整是前期過度高漲后的周期性衰退和調整，具有必然性和合理性，調整總體上比較溫和、風險可控，無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。同時，通過危機和衰退有利于淘汰落后房體，優化資源配置，提高經濟效益。

　　但住房市場的調整也存在不利影響，即短期內增加了增長的壓力和風險。倪鵬飛分析稱，“一是減低了經濟增長。初步測算，2014年房地產投資對宏觀經濟增長直接貢獻是0.48個百分點，比2013年對經濟增長的直接貢獻下降了0.35個百分點。可以這樣判斷，2014年宏觀經濟增長下降的主要原因，或者主要的貢獻是房地產投資的下降導致的。”

　　“三季度看，7.4和7.7，這中間是0.3，房地產直接的貢獻就是0.3的，再加上間接貢獻，當然由于這個原因，中央采取了一些刺激措施，還是保持在7.7。但是總的來說，房地產對宏觀經濟的影響非常大，也減低了就業，因為房地產是相關性很長的產業，關聯性很大的產業，它的投資下降影響了就業，影響了政府投入，增加了系統性的風險。”倪鵬飛說。

　　

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