國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的1至5月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，曾經(jīng)火爆了幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始全面回落。

盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積比1至4月份有所增加，但仍然處于負(fù)增長(zhǎng)中。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額在1至5月都出現(xiàn)同比下降。特別是住房銷(xiāo)售金額增速回落了5.2%。

這可能有兩方面的原因，一是早幾個(gè)月一些城市瘋狂上漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始有所收斂；二是一些城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲現(xiàn)象有可能向其他城市蔓延，但這種蔓延使得上漲火候在減勢(shì)。

而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)回落及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地面積增長(zhǎng)為負(fù)增長(zhǎng)，都意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不是完全看好當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是不看好中西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，他們一方面在早幾個(gè)月房?jī)r(jià)瘋狂上漲的市場(chǎng)搶購(gòu)?fù)恋兀�另一方面又在逐漸地退出三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)椋�在他們看到，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。

前幾月一些城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲，實(shí)際與一般居民的住房消費(fèi)無(wú)關(guān)，基本是投機(jī)者利用銀行信貸過(guò)度炒作的結(jié)果。

在上述房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)中，最為顯眼的是住房銷(xiāo)售金額的大幅回落。可以看到，在1至4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆最主要表現(xiàn)為，住房銷(xiāo)售金額的增長(zhǎng)速度快于住房銷(xiāo)售面積增加速度近一半。即今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮完全是由房?jī)r(jià)上漲來(lái)推動(dòng)。而這種房?jī)r(jià)快速上漲不僅表現(xiàn)為一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)上漲的瘋狂，也表現(xiàn)于一年來(lái)不少房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市房?jī)r(jià)又回到上漲軌道。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有房?jī)r(jià)上漲，才能改變市場(chǎng)預(yù)期，讓投資者重新進(jìn)入住房市場(chǎng)，這樣才能重新啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不變，投機(jī)炒作不進(jìn)入，市場(chǎng)的增長(zhǎng)動(dòng)力無(wú)從而來(lái)。所以，當(dāng)1至5月房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額又開(kāi)始回落，而且這種回落也大于住房銷(xiāo)售面積回落將近一半時(shí)，這也可能意味著一些城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)開(kāi)始收斂，甚至于出現(xiàn)下降的跡象。

5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中，有兩個(gè)負(fù)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)，一個(gè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地面積負(fù)增長(zhǎng)，一個(gè)外國(guó)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金嚴(yán)重負(fù)增長(zhǎng)。前者表明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)中國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是信心不足。特別是在中西部城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。后者表明，隨著中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格飆升及地王接連出現(xiàn)，外國(guó)投資者看"懵"了，在這種情況下，最保險(xiǎn)的方式就是撤出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

總之，住房銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)回落可能意味著房地產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期逆轉(zhuǎn)，并由此引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整。對(duì)此，住房投資者應(yīng)該格外當(dāng)心。