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    根據我市房地產市場健康狀況測度分析，2014上半年長沙市（內六區）房地產市場健康測度綜合得分為2.28，比2013年下降0.38點，健康度跌回基本健康區間。從各指標值來看，正常指標值6個，基本正常指標6個，異常指標為2個，與2013年全年相比正常指標減少3個，基本正常指標增加1個，異常指標出現2個，樓市健康度有一定下滑。

    

    小結：2014上半年全市（內六區）市場健康測度值為2.28，健康度下調至基本健康

    具體來看，2014上半年我市四類指標中，價格健康度1個指標正常，3個指標基本正常，結構健康度2個指標正常，1個指標基本正常，表明由于我市房價上漲得到控制，甚至出現部分下調，投資、投機性購房行為開始減弱，使得我市價格健康度、結構健康度仍保持了健康的基本面。而從規模健康度和供需健康度來看，各有一指標表現異常，即商品房新開工面積與施工面積之比，商品房供銷比。實際上這兩個指標異常是有關聯的。近幾年來，我市房地產市場得到了快速發展，每年的新開工面積、施工面積都保持在較高水平，從而導致我市商品房新增供應常年保持在高位。因此，一旦商品房銷售有所疲軟，供應高位的效應就立即顯現，商品房待售出現較快增長；而這種增長和房價的下調交織，實際上呈現的就是房地產市場的不景氣，這反過來也使得開發商拿地開發的腳步放慢，從而新開工面積增長放緩，最終導致商品房新開工面積與施工面積之比指標也出現了異常。可以看到，解決這兩個異常的關鍵在于商品房銷售，如何提高商品房銷售量，仍是下半年政府及開發商面臨的重大考驗。