7月22日，博鰲房地產論壇第16屆年會在三亞舉辦，針對供給側改革、房地產去庫存、養老產業等問題，全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會會長聶梅生接受了地產中國網的采訪，她認為，供給側改革當中避不開土地與金融的改革，地根與銀根永遠是最重要的兩個要素。就當前全國的去庫存狀況，她坦言，在去庫存的過程中有一種做法是只管把房子賣光，而不管把房子賣給了誰，這種是惡性的去庫存實際上是把房地產泡沫轉移給了投資客，是非常危險的。
地產中國網：您如何評價目前全國房地產的去庫存現狀？

聶梅生：一些二線城市原來的房價較低，此輪全面上漲的情況，有一些城市是在補漲。如今政府在提倡租售并舉，確實滿足了居住使用的需求，這種去庫存的方式是良性健康的。另外一種去庫存是房子賣光了，但都是投資客，如果都不去住，那就是惡性的去庫存。房子從開發商手里轉移到了投資客手中，這樣的庫存就是泡沫，等于是把泡沫搬了一次家。

我們當前房地產市場的問題是租售比太不平衡了，租金與房價的比例完全失衡。美國的房價體系是按照當年房子的租金來按比例決定房屋的價格。中國的房價與租金完全脫節，脫節后就希望有機構自持，機構的持有者在中國寥寥無幾。未來會鼓勵機構去自持，以實現租金與房價的平衡。

地產中國網：您如何看待現在大面積出現的鬼城現象？

聶梅生：新城目前很多都是睡城，這個是城鎮化不可避免的一個階段。我們通常是先修基礎設施，然后把人填滿進去，有些成功的區域是可以把人填滿的，這說明當初的規劃定位是正確的。有一些可能過了十年也無法填滿，就容易形成睡城，比如鄂爾多斯，當初的定位就是有問題的，導致他無法形成一個成熟的城鎮。

地產中國網：您認為房價上漲期還會持續多久？您如何看待北京的商住限購政策？

聶梅生：大部分的普漲已經形成了，在這樣的態勢下，平均房價的上漲還會持續一段時間，但是漲幅會很微弱。國家對房價的調控目標是房價漲幅不能超過GDP，如今GDP是6.7%，而房價已經超過16%，已經比GDP高出了太多，因此漲幅會在未來回落。

關于北京商住限購，我認為就需要看人能聚集多少，入住率相當高的情況下才會有發展。我認為對于中國樓市而言，商住產品比住宅產品的庫存壓力更大，供給側改革要能忍得住新生態。

地產中國網：如何看待近期洪澇災害造成的城市問題？

聶梅生：基礎設施還是需要提升，基礎設施的量達到了，但質還需要提高。這也與中國的城市人口密度太大有關系，尤其是一些大城市的流動人口逐步增加，城市的人口容納量激增，就容易造成城市功能的下降。

地產中國網：我們看到近年來您在養老地產的推進上也投入了很多的精力，您如何看待當前我國養老產業的發展？

聶梅生：對于養老產業的定義目前還在探索，但是能夠達成共識的是它是有生命力的。目前的情況是養老產業會和險資去合作，包括土地這部分可以用農地來進行。養老產業是一個跨界的產業，比房地產跨界要多很多，所以需要多個部委合作來進行，所以需要習主席、李總理來出面來解決這個問題。

2016年以來就有很強的政策支持，習主席近期專門針對養老地產主持了一次會議，表達了政府對養老產業的支持。以伊春為例，國企如果要拿地做養老地產，政府是直接劃撥土地的。如果是民企，政府會回補85%的資金進行配套，并且在稅費方面有很多減免，包括國開行在內的機構都會提供4%以下的低息貸款。這對于房企而言，資金壓力會大為減輕。