職工連續繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房房貸政策……今日下午，長沙住房公積金管理中心發布《長沙市住房公積金管委會關于發揮住房公積金政策效應支持房地產市場“去庫存”的通知》及相關配套政策。

通知規定，職工家庭(含夫妻雙方)已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房房貸政策。

靈活就業人員建立住房公積金制度后，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金個人住房貸款。大力開展與省內城市以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽等城市住房公積金異地貸款業務，并進一步擴展至國內其他一線城市及省外周邊城市。同時，長沙將積極推行個人住房組合貸款。

據介紹，本次政策自公布之日起施行，凡以前規定與本通知規定不一致的，按本通知規定執行。

【解讀】

《通知》中較為亮點的是：

一、職工家庭（含夫妻雙方）已有一套面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。

二、推行住房組合貸款。（因為長沙目前可以申請的住房公積金貸款最高額為60萬元，不少人不得不選擇銀行商業貸款。而此次推出的商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，讓公積金貸款變得更加便民。）

三、職工連續繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建筑面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策。

這就意味著，政府對改善型住房消費的限制又放寬了，而推出組合貸款，實際上是擴大了貸款的額度。

【0731地產研究院觀點】

此次公積金新政的出臺，一是支持多套房的購買，繼續刺激樓市成交，擴大貸款面，放寬對改善型住房消費的限制；二是表明上半年的寬松政策仍將延續，下半年樓市行情仍將比較樂觀；三是推行組合貸，真正意義上來說是提高了貸款的額度，為高端改善型需求鋪路，疏解高端住宅去化困境。

以下為文件原文：