昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，1月份一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步趨穩(wěn)，從趨勢(shì)判斷來(lái)看，短時(shí)間內(nèi)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，三四線(xiàn)城市保持微漲的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

    1、 新房房?jī)r(jià)環(huán)比同比增幅進(jìn)一步縮小

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，從環(huán)比看，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q。初步測(cè)算，1月份一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平，僅廣州市保持上漲；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。1月份三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。從同比看，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落，本月比上月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落，本月比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    2、 新房房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，與去年12月相比，1月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的有5個(gè)，上漲的城市有45個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為1.7%，最大跌幅為0.5%。總體上看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在持續(xù)減少，房?jī)r(jià)下跌和保持持平的城市數(shù)量在持續(xù)增加。

    3、 重慶和三亞的房?jī)r(jià)漲幅居前

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份70大中城市中，三亞、重慶、九江房?jī)r(jià)漲幅居前三位，這是1月份僅有的三個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市，而排名居前的揚(yáng)州、宜昌、贛州等均屬于三線(xiàn)城市，排名前十的僅有重慶和西安兩個(gè)二線(xiàn)城市。

    0731地產(chǎn)研究院觀點(diǎn)：從全國(guó)房?jī)r(jià)來(lái)看，調(diào)控政策有效的抑制了市場(chǎng)，在這種政策抑制的影響下，市場(chǎng)走勢(shì)將看政策的執(zhí)行力度。根據(jù)目前的形勢(shì)，本輪政策調(diào)控周期預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)結(jié)束，持續(xù)到2017年全年是大概率事件。并且重點(diǎn)調(diào)控的20個(gè)城市日前多地收緊信貸政策，房貸利率回漲，認(rèn)貸又認(rèn)房的政策也悄然出臺(tái)；信貸收緊將會(huì)是主流趨勢(shì)，重點(diǎn)調(diào)控的20個(gè)城市會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。因此整體來(lái)看，市場(chǎng)在一系列的調(diào)控政策的影響下，20個(gè)調(diào)控嚴(yán)格的城市房?jī)r(jià)將有一定的下降空間，但是跌幅有限，2017年市場(chǎng)趨穩(wěn)是大勢(shì)。

    附：2017年1月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)