3月17日，北京樓市調控進一步升級，廣州、鄭州、石家莊等城市緊隨其后，一天之內，四個城市樓市調控新政輪番刷屏，將近期各地的調控措施推向最高潮，徹底拉開9·30政策后又一輪樓市調控的大幕。

    進入2017年，部分城市陸續出臺修補性的調控措施，但市場升溫的跡象已經出現。按照往年調控經驗，每次新政時效期約為6-8個月。9·30政策至今已有6個月左右，政策的時效性會逐步降低，本次新一輪調控升級是大勢所趨。

    長沙相對一線城市以及熱點二線城市來說，樓市政策反應相對較為滯后。但此次在北京升級樓市調控政策后僅僅一天，就宣布升級樓市調控政策，加入新一輪樓市調控的大軍。本次長沙出臺的樓市調控政策主要包括四個方面：一是限購；長沙市外居民在長沙已有住房的不得購房。二是限貸；暫停對第三套及以上住房貸款，全面提升貸款首付比例。三是加強市場監管；繼續嚴格價格備案、預售審批、交易備案以及執法檢查。四加大普通商品住房有效供應，供需兩端"雙管齊下"。

     0731地產研究院觀點：

     （一）本次政策歸納：長沙市外居民只有在長沙無房的才能在長沙購房，且限購一套；長沙本地有錢人可以任性（無需貸款），想怎么買怎么買；外地有錢人可以任意買二手房（無需貸款）；商業貸款與公積金貸款比例均上調；貸款買房只能2次，不提供第3套及以上住房的貸款。

    （二）與之前的限購政策對比：一是限購范圍擴大，近年來房地產市場發展迅速的望城區、長沙縣同樣納入限購范圍。二是本次政策是限外不限內，僅在信貸層面對本市居民做出限制。三是本次限購不再對限購住房面積做出說明，限購不再局限在90平米以下住房。四是本次政策限購又限貸。

     （三）未來預期：在長沙目前的政策力度下，在緩解市場恐慌情緒、穩定市場、平抑房價上可以起到立竿見影的效果。非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲，樓市交易量將會下降。

    政府明確以下幾點： ①3月18號（含）前已經網簽的，按照老政策執行，3月18號（含）沒有網簽的，按照新政策執行； ②限購限貸政策自通知發布之日起執行 ；③限購限貸之后，限價仍然繼續；④限簽仍然繼續，3月20號后暫無放開計劃； ⑤網簽流程政府還在研究，暫時沒有正式發布，3月20號后公布；⑥限購限貸政策沒有截止時間，會持續到十九大 ；⑦近期遷戶口，公安局不會受理，只受理特殊人才引入等遷入長沙 ；⑧湘潭和株洲不視為長沙戶口。

    附：《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》