2017年6月29日，長沙市發(fā)展和改革委員會、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、國家統(tǒng)計局長沙調(diào)查隊三部門聯(lián)合印發(fā)《長沙市商品房銷售價格明碼標價監(jiān)制操作規(guī)程》（長發(fā)改價控[2017]96號），通知再次強調(diào)，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，2016年10月有銷售的，申報單價不得高于該項目2016年10月分面積段銷售均價。而初始報建為毛坯住宅的，不予認定為全裝修住宅預售；申請全裝修住宅，裝修價格不得超過毛坯價格的15%。

    該文件明確適用范圍為長沙市新建商品住宅（不含保障房、經(jīng)濟適用住房、定向開發(fā)、單位自建房、拆遷安置房）。

    實施區(qū)域為

    芙蓉區(qū) 、開福區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。

    價格監(jiān)制的一般流程分成六步走

    1、企業(yè)申報材料；

    2、區(qū)縣（市）人民政府簽署意見；

    3、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會詢價；

    4、國家統(tǒng)計局長沙調(diào)查隊詢價；

    5、長沙市發(fā)展和改革委員會價格監(jiān)制；

    6、預售許可及開通網(wǎng)簽。

    價格監(jiān)制的基本準則

    根據(jù)同質(zhì)可比原則，分業(yè)態(tài)類型及裝修狀態(tài)，以2016年10月為基準期，分為90平米以下、90-144平米、144平米以上三個面積段進行核準。具體情形分為以下三類：

    1、項目申請預售許可證，2016年10月有銷售的，申報單價不得高于該項目2016年10月分面積段銷售均價。

    2、項目申請預售許可證，首次開盤，2016年10月無銷售的，申報單價不得高于同質(zhì)可比項目2016年10月分面積段銷售均價。由區(qū)縣（市）政府同意提供不少于2個同質(zhì)可比項目。

    3、項目申報預售許可證，2016年10月無銷售記錄，但預售審批均價在長沙市房地產(chǎn)調(diào)控以后審批的，且申報業(yè)態(tài)、品質(zhì)無顯著差異，以預售部門或價格主管部門出具的已審批均價詢價。

    全裝修住宅

    文件明確，初始報建為毛坯住宅的，不予認定為全裝修住宅預售；申請全裝修住宅，裝修價格不得超過毛坯價格的15%。

    此外，對于住建或統(tǒng)計部門詢價有異議的，可向區(qū)縣（市）政府提出異議申請，以區(qū)縣（市）為單位，向市發(fā)改委申請召開價格會商會。

    企業(yè)申請詢價時，需制定一房一價表（不含不可售房源），對產(chǎn)品業(yè)態(tài)（高層、洋房、別墅、復式、大平層等，其中洋房界定為總層數(shù)4-11層）、裝修情況（精裝、毛坯）說明，合理申報棟價差、戶型價差、樓層價差。企業(yè)需確保所報數(shù)據(jù)真實。對于存在棟價差，統(tǒng)一進行合并詢價項目，應堅持高低對沖，有序開通網(wǎng)簽。

    詢價部門只提供一次詢價，申請二次詢價的，須提供發(fā)改部門簽署意見或價格會商文件（同意該項目按具體標準進行二次詢價）。

    附通知全文：