繼“3.18”“5.20”房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，今日凌晨，長沙市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　1.在本市購買的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。

　　2.本通知施行后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。

　　3.本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

　　4.在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。

　　5.限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域（暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市）范圍。

　　

獨家解讀： 目前長沙樓市供需出現(xiàn)嚴(yán)重不平衡，923限購新政的出臺應(yīng)該是意料之內(nèi)的，0731地產(chǎn)研究院做以下解讀： 新政體現(xiàn)了四點變化：1、限售方面，從520新政的2年調(diào)整為3年，進(jìn)一步抑制了市場上的商品房住宅投機(jī)需求；2、本市戶籍無住房情況從限購2套調(diào)整為限購1套；3、本市戶籍已有一套住房的必須待取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年方可購買第2套住房；4、市無房的非戶籍家庭購買一套商品房住宅須連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明。這幾點均體現(xiàn)了長沙樓市調(diào)控政策的再度升級，進(jìn)一步重申了房子是用來住的，不是用來炒的，堅決抑制了投機(jī)需求，全力保障了首次剛需，可謂“一箭雙雕”。我們預(yù)期長沙樓市未來將進(jìn)一步平衡發(fā)展，市場價格上漲預(yù)期有望進(jìn)一步穩(wěn)定，由于新政切實保障了剛需購房者的需求，之前提及的長沙樓市嚴(yán)重供不應(yīng)求狀態(tài)也有望得到相對改善。