隨著長沙經濟的穩定發展，其房地產市場近年亦充滿活力。全球領先的房地產服務公司高力國際近日召開2014年第一季度長沙房地產市場新聞發布會，分析了長沙商業地產現狀及未來趨勢。作為全球五大行之一的高力國際逐步深入長沙市場，進一步從側面反映長沙房地產市場的潛力。

寫字樓進入快速增長期

    隨著長沙市新區規劃推進，未來長沙市將呈多核商務區發展，除中心城區外，逐漸向芙蓉北路金融生態區、南湖新城、河西濱江新城等板塊擴散發展。以濱江新城為例，目前已有民生銀行總部、廣發銀行總部、浦發銀行總部落戶其中。長沙市優質寫字樓租戶以國內企業為主，行業構成以金融業、專業服務、制造業、電子科技、房地產類企業為主，整層及數層租賃則較常見于銀行租戶。

    至2014年第一季度，長沙優質寫字樓市場整體庫存約132萬平方米，其中甲級寫字樓庫存約23萬平方米。優質寫字樓市場整體租金為81.6元/平方米/月，而甲級寫字樓平均租金則為117.2元/平方米/月。在售優質寫字樓項目均價錄得16,416元/平方米，平均投資回報率約6.6%。

預計截至2014年底，長沙優質寫字樓市場庫存將達到235萬平方米，其中甲級寫字樓庫存將達到約58萬平方米。高力國際預測，鑒于未來新增供應的快速增長，業主方面臨的租賃壓力將逐步加大。雖然未來長沙市將出現較大量甲級寫字樓供應，但由于市場發展現狀整體較為滯后，多數寫字樓項目趨于陳舊，已逐漸無法滿足企業對辦公物業的要求。尤其地產、金融、專業服務等較看重企業形象的客戶已開始積極尋找更優質的寫字樓項目。由于未來部分優質甲級寫字樓項目將繼續在物業品質及形象上有顯著提升，例如九龍倉國金中心、綠地中心等，預計未來市場可達到的最高租金及售價水平將仍有上漲空間。

限購促使資金流向酒店式公寓

    長沙市大部分的酒店式公寓集中在中心城區，尤其是中山亭、五一廣場、解放路等商務或商業核心板塊。未來全城各個板塊將出現大量城市綜合體，其中大部分包含優質的酒店式公寓，市場整體供應的增加將推動市場由現有單一中心向各區擴散發展的趨勢。

高力國際數據顯示，截至2014年第一季度，長沙酒店式公寓市場庫存約為179萬平方米。根據已知項目信息統計，預計截至2016年底，市場庫存將達到約307萬平方米。未來供應將主要于2015-2016年落成入市，并主要集中在雨花區和岳麓區。長沙市酒店式公寓市場平均一手銷售價格錄得11,249元/平方米，其中精裝修酒店式公寓一手銷售價格錄得13,028元/平方米。

    未來長沙酒店式公寓市場將逐步向著以商業性質公寓為主的趨勢發展。在限購環境下，投資需求繼續往商業地產轉移，為酒店式公寓市場帶來可觀的發展前景。整體庫存的增加也將提升市場競爭壓力，促進長沙市酒店式公寓項目在物業管理等附加服務上做出優化，以提升競爭力。

零售商業繼續升級，往多核商圈發展

    截至2014年第一季度，長沙大型集中式商業市場庫存約達191萬平方米。根據已知項目信息統計，截至2017年底，市場庫存可達約515萬平方米，其中大部分未來供應將集中于2015-2016年落成入市。

2014年第一季度，長沙市大型集中式商業首層平均租金錄得369.7元/平方米/月（按建筑面積計算）。各區當中，芙蓉區及天心區為核心商圈覆蓋范圍，其租金水平較高，本季度分別錄得475.0元/平方米/月及417.3元/平方米/月。隨著未來多個優質購物中心將落成開業，推升市場整體物業水平，預計市場整體租金水平將仍有上行空間。

    在國內經濟增速放緩及電商沖擊的大環境下，長沙大型集中式商業市場競爭壓力逐漸加大。為了增加競爭力，商場普遍出現逐漸往體驗式購物轉型的趨勢，在增加餐飲、娛樂休閑業態的同時，以吸引消費者的逗留時間及重購率。高力國際預測未來優質商場供應量的增加將推動長沙市集中式商業市場的升級，促進多核商圈的形成；而另一方面，供應量的增加也將使市場競爭加劇，因此未來各商場在建筑細節設計、業態規劃、附加服務等各方面的提升將更為重要。

    關于高力國際

    高力國際是全球首屈一指的商業地產服務公司，在全球62個國家設有逾482個辦事處，擁有13,500多名專業人員。作為FirstService Corporation的附屬公司，高力國際致力于向世界各地的地產用戶、業主及投資者提供全面的優質服務，包括全球企業咨詢顧問、經紀、物業及資產管理、酒店投資買賣與咨詢、估價、咨詢及評估服務、銀行按揭業務及研究。根據Lipsey Company之最新年度調查，高力國際在全球最卓著商業地產公司排名中榮膺第二。

    在2012-13年度國際物業大獎（亞太區）評選中，高力國際囊括11個獎項，包括香港及印度尼西亞最佳地產顧問服務獎、亞太區最佳物業顧問服務推廣獎及最佳地產代理網站獎。在2012年及2013年，更被《歐洲貨幣》評選為中國區最佳房地產咨詢公司。