萬科官方日前公布2014年業績，全年銷售金額215 1.3億，同比增長25.9%。從歷來相差不遠的機構統計來看，萬科已經失去盤踞十余年的銷售榜龍頭寶座，屈居第二。規模放緩的白銀時代，萬科強調堅定轉型，地價還在高位的當前會謹慎投資，20 15年將加大商業服務、教育、養老等社區配套服務，同時也將拓展產業地產、創業園區等領域，助力城市不同階段的產業發展。

年度回款2000億

根據萬科公布的全年業績，2014年萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%，創歷史新高。

萬科稱已經很多年不再設立固定的銷售目標，但現金為王的白銀時代，“回款”自有其真實意義。去年12月23日，萬科完成年度回款2000億。萬科總裁郁亮認為，只有獲得回款才是真正的銷售，目前需要加倍重視經營性現金流的健康，用更嚴謹的尺度來測度銷售業績。

今年房地產業首次出現兩家兩千億銷售規模的房企。從今年龍頭房企變化特征來看，在2014年市場低谷期，龍頭房企的規模不但沒有下降，反而利用市場低谷期重新洗牌，實現銷售業績逆市增長，出現“大者恒大”，市場集中度不斷提高的局面。

“這個表現并不意味著萬事大吉，2014年全年龍頭房企銷售業績仍然光鮮亮麗只是表面的，并不意味著房企尤其是龍頭房企還可以繼續沿用規模化的擴張模式繼續前行。”同策咨詢研究總監張宏偉向南都記者表示，龍頭房企銷售業績繼續變大的同時，其持有型物業的收入占整個營收的比例較低，此時房企的轉型之路勢必會受到影響。

不少房企自知，如果沒有及時調整布局策略，沒有利用好多元化融資渠道支持公司轉型，房企極有可能在轉型道路上面臨“生死劫”。

土地市場調整尚未結束

回顧過去一年，轉型成為業內提及頻率最高的詞匯之一。中國指數研究院分析認為，在樓市降息等政策利好下，樓市先抑后揚分化加劇，房地產市場化轉型將加速到來。在萬科看來，白銀時代，“領跑者的責任在于率先找到新的出路。”

“從2014年房企經營業績可以看出，行業已經出現了分化，”中投顧問房地產行業研究員殷旭飛接受南都記者采訪表示，龍頭企業如萬科、綠地、碧桂園等銷售情況看好，業績依然保持增長的態勢，但是一些中小房企則面臨業績下滑，甚至資金鏈斷裂的風險與壓力。

事實上，目前萬科對于行業發展也保持著謹慎，這反映在萬科的投資策略上。去年12月，萬科在深圳、珠海新增加2個項目，對應萬科權益的規劃建筑面積約24.5萬平方米。