下半年房地產市場在限購限貸松綁、公積金調整、購房補貼、契稅調整、降息等等諸多利好輪番刺激下，快速回暖，然而從數據可以明顯看出，市場成交上升速度日趨乏力，12月作為2014年最后一個月，2014年房地產市場能否完美收官，各大企業(yè)能否完成年終業(yè)績目標，就在此一搏，為此，我們梳理了12月上半月房地產市場走勢。數據顯示，供應回落，而成交繼續(xù)回升，土地市場略有降溫。
　　去庫存為樓市主調，供應下滑
　　12月上半月，市場供應在迅速冷卻，樓市主基調仍以去庫存為主。從CRIC重點監(jiān)測的8個城市預售證數據來看，8大城市12月上半月共取得預售證562.15萬平方米，環(huán)比11月下半月大幅下滑18.42%，同比11月上半月亦下降6.88%。

　　其中二線城市降幅更甚，成都、南京、蘇州和天津四個二線城市本月上半月共取得預售證238.7萬平方米，環(huán)比11月下半月降幅達27%，相比11月上半月亦下降23.73%。而一線城市，上半月共取得預售證323.45萬平方米，環(huán)比11月下半月下降近10%，但同比11月上半月略有上漲，漲幅為11.25%。其中，北京和深圳市場供應表現強勁，本月上半月分別取得預售證91.26萬平方米和82.94萬平方米，環(huán)比11月下半月分別大漲150%和30.38%，相比11月上半月漲幅均超過50%。
　　12月上半月市場成交延續(xù)回升勢頭，但漲勢繼續(xù)萎縮
　　12月上半年，全國房地產市場仍然維持下半年持續(xù)回暖態(tài)勢，商品住宅成交面積繼續(xù)向上攀升。據CRIC統計，全國56個重點監(jiān)測城市12月上半年商品住宅成交面積為1126.71萬平方米，環(huán)比11月半月成交面積均值微漲2.83%，相比“金十”的半月成交均值亦有10%的漲幅。
　   但總體來看，下半年全國房地產市場漲勢呈逐步收窄的走勢。其中一線城市漲勢收窄態(tài)勢最為明顯，12月上半年四個一線城市共成交176.3萬平方米，相比11月半月成交均值微跌1.39%，基本處于維持狀態(tài)，但相比去年12月半月成交均值大漲13.37%。而二線城市和三四線城市12月上半月分別成交640.04萬平方米和310.37萬平方米，環(huán)比11月半月成交均值分別微幅上漲4.16%和2.62%，相比11月半月成交均值環(huán)比漲幅下降0.75和0.23個百分點。

    土地市場略降溫，一線城市成交環(huán)比降三成
    從土地市場來看，12月上半月相比11月略有降溫，成交量有所下滑，成交地塊相比前兩個月的地王頻出，本月亦無太多亮點。據CRIC監(jiān)測，全國重點城市本月前兩周(12月1日-14日)土地共成交建筑面積1303萬平方米，相比11月最后兩周(11月17日-30日)下滑6.19%。其中一線城市和二線城市表現最為明顯，12月前兩周分別成交建筑面積為140萬平方米和767萬平方米，相比11月最后兩周分別大幅下降34.27%和24.66%。這主要是由于，12月作為2014年的最后一個月，房企更多的將注意力轉向年中業(yè)績目標沖刺，土地市場順勢轉淡。
　　總體來看，目前各大城市成交量持續(xù)回暖，各大房企多以去庫存為主，供應量不大，庫存壓力大為緩解。但是大多數房企業(yè)績完成情況離年終目標尚有距離，積極營銷去庫存仍是樓市主旋律，全年成交量有繼續(xù)攀升的空間。大多數城市房地產市場將在2014年走出調整陰霾，完美收官。