2014年上半場的長沙房地產市場，低位徘徊或許是最準確的定義。

    住宅市場的供需變化已經讓不少地產商們糾結了大半年，而最新的數字是，商業門面的新增供應在這一年也出現大幅增長。長沙市房產研究中心最新發布的《2014上半年長沙房地產市場分析報告》顯示，2014年上半年長沙地區新建商業門面累計批準預售139.50萬㎡，同比上升57.12%。

    在整體商品房市場，2014年上半年長沙地區新建商品房新開工面積1186.42萬㎡，同比減少4.16%；實現商品房銷售面積766.37萬㎡，同比下降19.56%；而價格方面，上半年長沙地區新建商品房網簽均價為6326元/㎡（含內六區與三縣市）。

    供應 長沙批準預售面積同比增21.82%

    根據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統，2014年上半年全市新建商品房累計批準預售1131.93萬㎡，同比增長21.82%。

    其中，內六區新建商品房累計批準預售796.74萬㎡，同比增長30.39%。其中岳麓區為全市累計批準預售面積與預售套數最大的區域，為277.23萬㎡/24951套，同比分別增長56.91%、27.15%。全市累計批準預售面積與預售套數最小的區域是寧鄉縣。

    而商品住宅的供應同樣出現明顯上漲。數據顯示，2014年上半年長沙地區新建商品住宅累計批準預售903.54萬㎡，同比增長14.61%。

    另外，商業門面的新增數量驚人，而在這之中，新增門面的面積擴大也成為一個明顯趨勢。

    數據顯示，2014年上半年全市新建商業門面累計批準預售139.50萬㎡，同比上升57.12%，累計批準預售8301套，同比下降6.65%。分區域來看，內六區累計批準預售面積84.89萬㎡，同比上升38.92%，累計批準預售5110套，同比下降19.06%。

    上半年新建商業門面累計批準預售面積最大的區域是瀏陽市，預售面積為34.34萬㎡，批準預售面積最小的是寧鄉縣，批準預售面積僅4.00萬㎡。岳麓區、雨花區、寧鄉縣的新建商業批準預售面積同比均呈下降趨勢，下降幅度最大的是寧鄉縣；芙蓉區、開福區、瀏陽市同比增幅超過300%，其中開福區增幅最大。

    銷售 新建商品住宅成交量同比降兩成

    從成交量來看，上半年長沙市新建商品房成交量為766.37萬㎡/71434套，同比分別下降19.56%、21.51%。

    在商品住宅銷售方面，同比下降亦是無法回避的現實。從成交量來看，全市新建商品住宅成交655.09萬㎡/61219套，同比降幅均在兩成左右。而分區域來看，成交量最大的區域為長沙縣，成交面積144.23萬㎡，占全市成交總面積的22.02%。

    在價格表現上，上半年市場均價下跌已成現實。但值得關注的是，從6月的價格變化曲線來看，房價出現明顯回升。這或許意味著開發商在前期的各種優惠措施，正隨著市場風向的轉好而有所收縮。

    數據顯示，1-6月,長沙地區新建商品住宅（含保障性住房）網簽均價為5501元/㎡，同比下跌6.22%—但6月均價為5475元/㎡，環比上漲13.65%（注：上月受拆遷安置房項目成交的影響，住宅均價大幅回落。）在內六區范圍內，1-6月新建純商品住宅網簽均價為6523元/㎡，同比下跌0.83%—但6月均價為6718元/㎡，環比上漲8.21%。

    　庫存 待售商品住宅主要為中大戶型

    近三年來，截至6月底，長沙內六區已取得批準預售證且未銷售的新建商品房面積為1893.39萬㎡，167800套。其中住宅1345.50萬㎡，123107套，占71.06%；非住宅547.89萬㎡，44693套，占28.94%。

    分行政區劃來看，岳麓區商品住宅待售量最高超過400萬㎡，然后依次是雨花區、開福區、望城區，待售量均在220萬-245萬㎡之間，而芙蓉區由于新房市場規模較小，所以庫存壓力也相對較小。分面積段來看，144㎡以上、120-144㎡、90-120㎡戶型商品住宅待售量較高，均在330萬-355萬㎡之間。待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大戶型，占總量的76.75%，中大戶型商品住宅庫存量較大。