10月19日雨花線兩百多名，10月25日天心線四百多名，瀟湘晨報社和0731房產網聯合組織的棚改戶選房直通車場場爆滿，在頻繁的看房活動推動下10月長沙樓市明顯升溫。長沙市房產研究中心的最新統計數據顯示，10月，長沙內六區新房網簽140.98萬㎡，環比增長90.03%，長沙內六區新建純商品住宅均價環比也有所上漲，“銀十”成色遠超“金九”。

    央行限貸政策放松月余，在業內人將信將疑的觀望態勢下，長沙樓市回暖的跡象正日漸清晰。不過，分析人士認為，在市場預期扭轉之時，目前仍是以價換量去庫存階段，短期來看房價并不具備上漲空間。

    內六區新房網簽量環比大增

    10月，長沙樓市預售量仍在攀升，內六區新建商品房批準預售238.23萬㎡，環比增長4.60%，而2014年1-10月長沙內六區新建商品房累計批準預售已經達到1542.82萬㎡。

    值得關注的是，10月長沙樓市新增批準預售量，環比來看略有放緩，而且去化量也在明顯增加。

    數據顯示，10月，長沙地區新建商品房新增網簽196.12萬㎡，環比增長72.82%；其中，內六區新建商品房新增網簽140.98萬㎡，環比增長90.03%。10月，長沙內六區新房網簽量大幅攀升，并創下2014年單月最高網簽量紀錄。

    縱觀前十月長沙樓市銷售情況，與去年同期相比仍有較大差距。2014年1-10月，長沙地區新建商品房累計網簽量同比減少19.11%，內六區新建商品房累計網簽同比減少24.91%。

    受一手房市場趨好影響，一直不溫不火的二手房市場也趨于穩定，同比降幅略有放緩。數據顯示，2014年1-10月，長沙地區二手房成交面積343.07萬㎡，成交套數為30136套；其中內六區二手房成交面積238.59萬㎡，成交套數為22720套。而據長沙市房產研究中心統計，長沙市二手房市場從前三季度情況來看，交易量呈現逐季上揚，季度平均增長率達到6.64%。

    內六區新建純商品房價格微漲

    在成交量大幅上揚的同時，10月份長沙新房住宅網簽均價也應聲微漲。長沙市房產研究中心的統計數據顯示，10月，長沙地區新建商品住宅網簽均價為5321元/㎡，環比上漲1.58%；內六區新建純商品住宅網簽均價為6301元/㎡，環比上漲0.30%。

    由住宅網簽均價不難看出，雖然長沙內六區新建純商品住宅價格微漲，但整體上漲幅度并不大。而且與去年同期相比，長沙樓市價格依然處于明顯下滑趨勢。2014年1-10月，長沙地區新建商品住宅網簽均價為5435元/㎡，同比下跌7.16%。其中，內六區新建純商品住宅網簽均價為6436元/㎡，同比下跌2.02%。

    亞豪機構副總經理任啟鑫認為，隨著政策的落地與需求的蘇醒，市場活躍度明顯提升，接下來房企將普遍采取“平價跑量”的策略，預計年底兩月市場價格將呈現平穩態勢。

    以價換量走勢將越發突出

    2014年以來，受緊縮貨幣政策和限購令的影響，剛需貸款審批難度加大、審批時限加長，同時也抑制了改善性等合理住房需求。而央行9月底發文首套房認貸不認房的政策，積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，直接刺激了改善型需求的釋放，從而促成了長沙樓市10月份成交量的大幅上揚。

    盡管與去年同期相比，成交量仍處于低位。但不少業內人士認為，在整體樓市走向不明朗的情況下，能有這樣的銷售成績，“銀十”成色已經遠超“金九”。 伴隨著開發商年底沖刺業績以及去庫存壓力，年底走量仍將是市場主旋律。

    后期限貸放松政策得以落實，長沙樓市成交量有望實現回暖。不過，對于長沙樓市價格將出現反彈一說，不少業內人士均表示，“可能性不大”。“價格將仍以穩為主，存在一定窄幅微漲的可能，以價換量走勢將會越發突出。”長沙市房產研究中心高級分析師毛欣欣認為。

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