今日，長沙市房產研究中心權威發布《2014年1-4月長沙市房產交易情況通報》（以下簡稱“《通報》”）數據顯示，2014年1-4月，長沙地區二手房成交面積134.09萬㎡，成交套數為11391套，同比分別減少31.73%、33.25%；其中內六區二手房成交面積89.44萬㎡，成交套數為8268套，同比分別減少37.78%、36.30%。【4月長沙樓市低位"反彈" 業內稱言回暖尚早5月或迎"大考"】

    從單月數據來看，2014年4月，長沙市內六區二手房成交面積為24.94萬平方米，同比下降29.27%，環比上漲14.24%；4月長沙市內六區二手房成交套數為2018套，同比下降42.78%，環比下降16.16%。其中，長沙市內六區二手房住宅成交面積為19.16萬平方米，成交套數為1832套，同比分別下降40.62%、43.77%，環比分別上漲10.98%、6.26%。<<<欲了解更多權威樓市數據請點擊長沙市房產研究中心VIP中心

    “跟去年同期相比，今年前4月長沙地區二手房成交面積和成交量同比降幅較大，這主要是因為去年受‘國五條’中有關二手房按交易差額20%征收個稅的細則傳聞刺激，導致2013年3—4月長沙二手房成交異常火爆。”長沙市房產研究中心高級分析師丁雪瑩分析，一直以來，長沙的二手房市場都是處于不溫不火的狀態，今年3、4月只是回落到正常水平。

    “感覺現在二手房行情跟平常年差不多。當然，2013年除外，畢竟去年是政策刺激作用，導致成交出現高峰。”從事房地產中介工作有五年多的小喻告訴記者，4月份他共促成房屋成交2套。

    長沙某相關業內人士認為，跟3月份相比，4月份長沙二手房成交面積有小幅上漲，成交套數卻呈下滑態勢，這一定程度上表明，4月份長沙二手房市場大戶型相對走俏。在政策調控下，二套房貸首付和購房成本都有所增加，貸款買房的市民不少都在觀望。而購買大戶型的購房者，在經濟上一般沒有太大障礙，受政策的影響不是很大。

    “目前，市場上客戶群體以剛需為主，不過，我們門店最近接待的客戶還是有一些改善型購房者。”建安房屋經紀人小喻稱，“有些客戶在我們這里登記賣房的同時又登記購房需求，不少人上兩個月房子賣掉了，這個月就開始跟著經紀人出去看大戶型的二手房。

    據0731房產網統計，2014年4月，0731二手房網上新增掛牌房源有213套，環比增9套。“4月份，我們門店新增房源掛牌總量基本與三月份持平。”建安房屋經紀人小喻告訴記者，4月份，他們門店所有經紀人帶客戶看房的總數在60—70批次左右。“五月份，我覺得我個人還是很有希望沖一把業績。”小喻略顯自信地告訴記者，之前銀行貸款難，客戶的貸款申請辦理下來，需要三個多月，甚至更久。“現在一個多月就可以把貸款基本全部搞定。另外，現在有的客戶會適當的讓價，相對來說，議價空間稍微大一點。所以，五月份我還是很有希望多賣幾套房。”

    長沙相關業內人士分析，在買賣雙方僵持，成交量水平較低的市場局面持續了一段時間以后，業主心理開始出現一定變化。急售業主對于房價的預期開始出現較為明顯的松動，在售房壓力的作用下，其讓利意愿增加。總體來說，在當前的市場形勢下，低價房源以及業主讓利幅度較大的房源更容易被市場所接受，五月份長沙二手房的成交穩步增加還是有可能，但是成交回暖言之尚早。

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