銀行放貸難、成交低迷、房企降價促銷……2014年第一季度樓市落下帷幕，成交量同比去年明顯萎縮。長沙市房產研究中心今日權威發布《2014年1-3月長沙市房產交易情況通報》（以下簡稱“《通報》”）數據顯示，一季度長沙地區新建商品房成交整體偏冷，同比去年同期呈現“量價齊跌”態勢。業內人士分析，一季度成交萎縮主要受政策和市場觀望氣氛影響，預計二季度隨著樓盤推新數量的增加，市場活躍度將會明顯提升。

    一季度長沙樓市整體偏冷 “金三月”成色不足

    《通報》數據顯示，今年1-3月份，長沙地區新建商品房累計網簽386.32萬㎡，住宅網簽均價為5669元/㎡，同比跌幅分別為19.53%、1.97%；其中，內六區新建商品房累計網簽240.07萬㎡，純商品住宅網簽均價為6537元/㎡，同比分別減少28.87%、上漲0.08%。數據來看，一季度長沙樓市同比出現“量價齊跌”態勢。

    3月份往往是房地產銷售旺季，但剛剛過去的“金三月”稍顯成色不足。《通報》數據顯示，3月長沙地區新建商品房網簽96.62萬㎡，同比減少40.79%，環比減少0.13%；其中，內六區新建商品房網簽63.09萬㎡，同比減少43.84%，環比增長11.24%。

    住宅網簽均價來看，3月長沙地區新建商品房住宅網簽均價為5710元/㎡，同比下跌3.14%，環比上漲3.59%；其中內六區新建純商品住宅網簽均價6506元/㎡，同比下跌1.80%，環比上漲0.96%。

    “在沒有新的調控政策出臺的背景下，春節后的長沙樓市回暖有點慢。”長沙市房產研究中心高級研究員毛欣欣表示，3月份兩會“雙向調控”和建立長效機制的聲音傳遞政策面穩定的訊號，但信貸依舊偏緊，少數項目應市微調營銷策略，稀釋了部分意向客戶的觀望情緒，但動力略顯不足，使得“金三”樓市成交量低位運行，甚至低于近年來同期水平。

    業內人士：短期看長沙取消限購可能性不大

     近期有媒體報道“長沙在醞釀和討論松綁限購的可能性”，雖然消息未得到相關政府部門證實，但引發了市場熱烈討論。陳世霞表示，長沙房地產業界人士雖然已明顯感覺到一季度樓市的萎靡，但對松綁限購的意愿并不迫切。“原來長沙的限購政策就并不嚴厲，所以松綁與否對市場影響并不大，與限購政策相比，限貸政策對市場的影響更加凸顯。”陳世霞表示。

    “至少到目前為止，我還沒有得到各方面醞釀松綁限購的消息，最近也沒聽說有相關材料上報至市里領導。”一位接近長沙市政府的人士表示。該人士認為，近年長沙房地產市場，雖然隨著旺季和淡季的交替，成交量也隨之出現波動，但市場整體依然保持相對穩定，近期來看取消限購政策可能性不大。

    業內人士分析，存貨增多，銷售壓力增大，或將成為長沙房地產企業2014年所面臨的困境。從2月開始，長沙房企今年首波促銷大戰便早早打響。長沙洋湖垸版塊藍光COCO蜜城直降2000元/㎡引爆市場；長沙岳麓區金星北路勤誠達•新界銷售價格打出“2”字頭，這些都被業內解讀為房企面對市場環境的應變之舉。

    據0731房產網不完全統計，4月份長沙預計有近30個項目推盤入市，遠超過今年2、3月份。業內人士認為，除了積極調整推盤節奏外，開發商或將會普遍采取降價、低首付、零首付等優惠策略，以換取成交量的持續回升。【相關閱讀：20余項目開盤 四月份長沙樓市開盤預告】

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