今日，長沙市房產研究中心權威發布《2014年1-2月長沙市房產交易情況通報》（以下簡稱“《通報》”）數據顯示，2014年1-2月，長沙地區二手房成交面積65.40萬㎡，成交套數為5244套，同比分別增長37.98%、27.84%；其中內六區二手房成交面積42.66萬㎡，成交套數為3843套，同比分別增長24.02%、23.25%。<<<欲了解更多權威樓市數據請點擊長沙市房產研究中心VIP中心

    2014年前兩個月長沙二手房市場成交相對活躍。但是，單從2014年2月份二手房成交數據來看，長沙二手房呈現出下跌的態勢。長沙市房產研究中心數據顯示，2014年2月，長沙市內六區二手房成交面積為12.56萬平方米，成交套數為1130套，環比分別下降58.29%、58.35%；其中，長沙市內六區二手房住宅成交面積為11.59萬平方米，成交套數為1047套，環比分別下降52.05%、55.88%。

    長沙市房產研究中心高級分析師徐維表示，2月長沙市內六區二手房市場成交量降幅較大主要是三方面的原因：第一，2月開局恰逢傳統的春節假期，由于春節的因素，市場上買賣雙方都不太積極，2月份二手房成交下滑也是正常情況；第二、2月，樓市調控政策從緊態勢，整個房地產市場情況不樂觀，使得市場觀望氛圍濃厚；第三、部分銀行的信貸額度趨緊，利率上浮，使得部分購房者“買房難”。

    據0731房產網統計，2014年2月份在0731二手房網上新增掛牌房源有121套，環比降一成。昌恒地產金牌經紀人小杜（化名）告訴記者，相比1月份，2月他所在門店房源掛牌量增幅不大。“2月我們店帶客量還可以，但是，整體成交情況一般。”小杜告訴記者，2月份他所接待的客戶中，僅僅成交一單。

    提及二手房銀行貸款的問題，小杜略顯無奈。他告訴記者，與往年“前松后緊”情況不同，今年年初，銀行就將錢袋捂得緊緊的，房貸業務更是從嚴放款。“更讓我頭疼的是，銀行的利率還上浮了，目前，長沙似乎只有工商銀行一家維持基準利率，中行、農行、交行在內的八家銀行房貸利率上浮10%。利率的上浮，一方面，使得購買房門檻提高了，另一方面，客戶害怕持續加息會還不了按揭。”說完，小杜便向記者算了一筆賬，以貸款50萬元，期限20年、等額本息還款為例，利率上浮10%的話，每個月的月供就增了200元。

    記者采訪發現，從購房群體來看，目前，長沙二手房市場主要有兩類購房需求，一是剛需人群的婚房需求；二是急需改善類住房需求。小杜也透露，他接待的客戶中，剛需購房者依舊是占主體。“目前，雖然利率增加的調整會抑制部分消費者，但是剛需更害怕的是房價上漲，所以，他們明明知道‘劃不來’，依舊還是會盡早買房。”

    長沙相關業內人士分析，2月由于春節因素的影響，成交量有所下滑是意料之中的事情。“二手房市場受政策影響很大，今年年初，房貸收緊，利率上浮導致部分購房者出現‘貸款難’。”該業內人士指出，同時，受某些二、三線城市房價下降的影響，部分買家暫緩購房計劃，觀望態度明顯。預計兩會結束后，今年房地產的調控政策勢必會進一步明朗化，屆時二手房市場的走勢也將進一步清晰。

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