受春節假期與供應量減少影響，長沙樓市成交在今年2月份呈現低迷態勢。今日，長沙市房產研究中心權威發布《2014年1-2月長沙市房產交易情況通報》（以下簡稱“《通報》”）數據顯示，2月份長沙地區新房網簽量同、環比均呈現量價齊跌態勢。

    2月長沙新房網簽量價齊跌

    進入2月份以來，部分城市出現個別樓盤“價格暴跌”現象，讓年初就出現的“房地產崩盤論”再度發酵，加上部分商業銀行傳出房貸收緊的消息，無疑讓樓市蒙上了一層霜。長沙房地產市場是否還能保持淡定？

    《通報》數據顯示，2014年1-2月，長沙地區新建商品房累計網簽289.70萬㎡，同比減少8.59%；2月份新增網簽96.74萬㎡，同比減少20.04%，環比減少49.86%。

    在成交量下滑的同時，2月份長沙新房住宅網簽均價也出現回落。《通報》數據顯示，2014年1-2月，長沙地區新建商品房住宅網簽均價5655元/㎡，同比下跌1.16%，2月份均價為5512元/㎡，同比下跌3.78%，環比下跌3.88%；其中，內六區新建純商品住宅網簽均價為6548元/㎡，同比上漲1.05%，2月份均價為6444元/㎡，同比下跌0.46%，環比下跌2.42%。

    業內人士認為，春節期間向來是樓市淡季，由節前開始成交量開始下降，至節中到達冰點，節后才開始有少量成交。分析認為，當前市場環境下，開發商對推盤、定價更加謹慎，而購房者觀望心理繼續加重，3月份將成為市場風向標。據0731房產網不完全統計，作為上半年最重要的一個月份，預期在3月份入市的項目達20多個。

    庫存壓頂 觀望為當前市場主旋律

    有地產人士認為，每年春節前后都有一波促銷活動，多數屬于去存貨行為，3月份后樓盤普遍會推新。“2011年至去年12月底，長沙內六區已取得批準預售證且未銷售的新建商品房住宅面積為1148.72萬㎡，庫存壓力較大。”長沙市房產研究中心高級研究員毛欣欣表示，市場情況來看，目前長沙樓市真正降價促銷的開發商并不多，大部分樓盤銷售價格仍然堅挺，“但加價賣樓的情況少了”，總體上價格仍趨穩，藍光COCO蜜城等少數樓盤大幅降價讓利為個別樓盤行為。

    《通報》數據顯示，2014年1-2月，長沙地區新建商品房累計批準預售327.49萬㎡，同比增104.90%，2月新增批準預售85.94萬㎡，同比增204.88%，環比減64.42%；其中，內六區新建商品房累計批準預售227.23萬㎡，同比增177.49%，2月新增批準預售69.98萬㎡，同比增416.95%，環比減55.50%。

    “今年與以往不同，市場在成交量下滑的情況下，供應量反而越來越大。去年10月份以前，開發商普遍較樂觀，加大建設步伐，使得市場供應量進一步加大。”湖南中原地產代理公司資源中心總監陳世霞表示，盡管暫時未見大規模降價潮，面對以杭州出現售樓處被砸為標志所引發的對樓市“看空”的一系列連鎖反應，開發商很難無動于衷。

    “長沙樓市長期看，價格仍將保持穩中有增。”但目前面臨的情況是，不少項目希望借“小陽春”發力拉動銷售，此前已在蓄客方面花了大力氣，此時推降價促銷，則很可能引發意向群體更大的疑慮，因此采取觀望態度仍不失為上策。陳世霞建議，若房價有10%-20%左右的調整，持幣待購的購房者可根據個人需求下手。

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