近日，長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2014年9月長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報告》（以下簡稱《報告》），數(shù)據(jù)顯示，長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)99.89，環(huán)比上漲1.40點(diǎn)，同比下降0.02點(diǎn)。

    報告顯示，9月份，受到政策利好的影響以及開發(fā)商促銷力度的加大，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)形勢較好，市場行情略有好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)的6項(xiàng)子指數(shù)中，除市場信心指數(shù)有所下降之外，土地交易、新房交易、二手房交易、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)金融指數(shù)均出現(xiàn)不同程度的上漲。

    新房交易指數(shù)略微上漲

    《報告》顯示，9月份新房交易指數(shù)為100.16，環(huán)比上漲0.52點(diǎn)，同比上漲1.30點(diǎn)。9月份，長沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)出現(xiàn)上漲，新房市場本月由于政策利好的微刺激等因素影響，行情略有起色。本月新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售量較上月增長近一倍，新房網(wǎng)簽量也出現(xiàn)一定增加。

    而同期內(nèi)，長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)略有上升，二手房交易指數(shù)為101.21，環(huán)比上升0.81點(diǎn)，同比上漲1.09點(diǎn)。8月二手房成交面積較上月減少較多，同時二手房交易房價指數(shù)也出現(xiàn)下跌。

    土地交易、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)上漲明顯

    《報告》顯示，9月份長沙內(nèi)六區(qū)土地市場交易指數(shù)環(huán)比上漲明顯。本月土地交易指數(shù)為99.81，環(huán)比上漲4.03點(diǎn)，同比下降1.59點(diǎn)。本月土地綜合地價上漲十分明顯，同時土地掛牌規(guī)模增量較大，本月土地市場表現(xiàn)有所回暖，預(yù)計(jì)后期土地成交規(guī)模會比較大。

    同時，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)繼續(xù)上揚(yáng)。9月份，長沙房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)為97.55，環(huán)比上升2.63點(diǎn)，同比下降4.41。本月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資規(guī)模有所增加，尤其新開工面積規(guī)模達(dá)到400萬平米，是近一年來單月最高值，房地產(chǎn)開發(fā)勢頭良好。

    內(nèi)六區(qū)市場信心指數(shù)下降

    9月份，購房者更期待長沙系列刺激樓市政策細(xì)則落地，對市場繼續(xù)保持觀望，市場信心指數(shù)下降。9月份，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場信心指數(shù)為97.01，環(huán)比下降2.83點(diǎn)，同比下降3.96點(diǎn)。長沙市房產(chǎn)研究中心通過長沙房地產(chǎn)市場信心指數(shù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，有37.1%的購房者看好當(dāng)下的房地產(chǎn)市場走勢，有49.4%的購房者不看好未來樓市，不看好的比例高于看好的比例，大部分人對近期市場仍然持冷靜理性態(tài)度。

    另據(jù)了解，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)9月份出現(xiàn)持續(xù)上漲。隨著限購的退出以及政府的相關(guān)促進(jìn)市場發(fā)展的積極政策使市場預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)向，再有各家銀行對房地產(chǎn)信貸的支持力度加大，后市長沙房地產(chǎn)不論是開發(fā)貸還是房貸，放貸環(huán)境將大有改善。

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