近日，長沙市房產研究中心發布《2014年7月長沙市內六區房地產市場景氣指數分析報告》（以下簡稱《報告》），數據顯示，長沙市內六區房地產市場景氣指數為98.85，環比下降0.20點，同比下降3.64點。

    報告顯示，7月份，房地產市場景氣指數的6項子指數中，市場信心、新房交易、房地產金融三項環比下降，而土地交易、房地產開發建設、二手房交易等各項指標則出現不同程度的上漲。

    新房交易指數止漲下滑

    《報告》顯示，7月份新房交易指數為101.61，環比下降0.94點，同比下降4.82點。長沙內六區新房交易指數連續四個月上漲后在7月止漲，且略有下降。雖然商品房網簽成交量有所增長，但7月商品房網簽均價有所下跌，同時商品房批準預售量出現一定的萎縮，導致整個新房交易指數出現小幅下降。

    而同期內，長沙內六區二手房交易指數繼續上漲，二手房成交面積較上月有較大增長。7月長沙內六區二手房交易指數為101.48，環比上升0.39點，同比上漲5.34點。

    內六區市場信心指數下降

    進入7月樓市淡季，長沙內六區市場信心指數也逐漸回落。數據顯示，7月份，長沙內六區房地產市場信心指數為99.73，環比下降1.21點，同比下降0.58點。

    長沙市房產研究中心通過0731房產網進行的長沙房地產市場信心指數網絡調查的結果顯示，有35.5%的購房者看好當下的房地產市場走勢，有36.8%的購房者不看好未來樓市，不看好的比例略高于看好的比例，人們對近期市場仍然持觀望態度。

    土地交易、開發建設指數回升

    《報告》顯示，7月份，長沙內六區土地市場交易指數為96.88，環比上升1.18點，同比降幅依然較大，環比持續增長。7月雖然土地掛牌面積有所減少，土地綜合地價較上月下跌明顯，但土地成交面積呈現較大規模的增加，土地出讓市場活躍度繼續上升。

    同時，長沙內六區房地產開發建設指數小幅上漲，房地產開發完成投資、新開工面積規模雙雙呈現增長，房地產開發勢頭向好。7月份，長沙房地產開發建設指數為93.50，環比上升1.75點，同比下降9.22點。

    另據了解，長沙內六區房地產金融指數7月份也略有下滑，在建工程抵押金額、面積減少，開發貸規模有所萎縮，但值得注意的是7月個人按揭貸款金額、面積出現增加。

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