【白描】

　　年底收官之時，長沙房價的跌幅卻出現微弱放大。某研究院發布的2014年12月“百城價格指數”顯示，長沙新建住宅均價環比下跌0.92%，跌幅擴大0.12%，為6362元/平米。

　　事實上，和開年的1月份相比，12月的房價每平米已經下跌了近400元;與長沙2012年12月的均價6394元/平米不相上下。這意味著，長沙的房價已跌回到兩年前。

　　12月長沙新房市場有35個項目入市，其中19個純新盤。除了住宅，長沙不少別墅、公寓、商鋪和寫字樓等也加入到年末“搶收”中。

　　“經歷了一年的銷售平淡之后，大量房企均寄希望于最后兩月出現逆轉，以完成全年銷售任務。”武廣新城板塊某項目一位不愿意透露姓名的負責人分析稱，受新政疊加效應助推，從10月開始長沙樓市成交有回暖跡象，使得年底項目入市積極性大增。

　　土地市場迎來推地小高潮

　　繼11月的冷淡期之后，長沙土地市場在12月迎來了一波推地“小高潮”。共有18宗土地在12月掛牌截止，出讓的起始價高達47.92億元，環比、同比分別上漲164%、104%，其中不乏“明星”地塊。從地塊性質來看，18宗土地中，工業用地占12宗，商業用地3宗，商住用地2宗、其他用地1宗。工業用地唱主角，宅地市場陷入沉寂，這似乎已經成為2014年土地市場的常態。

　　連續數月推地的重心轉移到工業用地，或是政府正在控制推地的節奏。長沙市場去化壓力不小，要改變這一格局，控制經營用地出讓顯得尤為重要，也更有利于樓市健康發展。

　　截至12月31日，在掛牌出讓的18宗土地中，有15宗成功出讓，流拍土地3宗，成交總金額為44.7億元。這一數據也為2014年的長沙土地市場交易畫上了一個比較圓滿的句點。

　　一線品牌房企繼續領跑

　　在2014年12月，盤點各大房企一年的業績，不難發現，在長沙樓市仍舊是一線品牌房企在繼續領跑。據某長沙機構發布的數據，2014年，恒大地產以29.58億元的銷售金額位居長沙房企銷售金額榜首，萬科則以28.47億元屈居第二位，保利地產以21.74億元位居第三位。排在第四位至第十位的分別是：五礦、北辰、碧桂園、綠地、中海、當代置業和廣電地產。

　　長沙萬科八盤聯動;恒大地產不僅啟動了位于湘江邊的恒大御景半島高端項目，而且首個商業綜合體恒大國際廣場已于去年12月亮相高鐵新城;保利地產的保利西海岸、保利香檳國際、保利林語中心全線產品進入銷售期。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉分析，從龍頭房企近幾年變化特征來看，在2011年、2014年市場低谷期，龍頭房企的規模不但沒有下降，反而利用市場低谷期重新洗牌市場，實現銷售業績逆勢增長，出現“大者恒大”市場集中度不斷提高的局面。

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