2014年，是樓市跌宕起伏的一年，但對(duì)于2015年的樓市動(dòng)向，我們還無法掌握。事實(shí)上，今年以來的樓市離不開一系列政策變化帶來推動(dòng)力。所謂溫故知新，回顧今年以來樓市政策的調(diào)整路徑，已成了一門必不可少的功課。

　　“睡個(gè)午覺起來，長(zhǎng)沙已經(jīng)取消限購(gòu)了，之前的‘取消限購(gòu)申請(qǐng)’也免了，官方回復(fù)，不宣傳!限貸政策照舊!各位限購(gòu)的‘外國(guó)’粉們，可以下手了!之前已購(gòu)‘外國(guó)’沒有網(wǎng)簽的業(yè)主們可以簽約了!”……7月31日下午3點(diǎn)，東怡外國(guó)樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)葉英在自己的微信朋友圈里發(fā)出了這條消息。

　　僅僅半個(gè)小時(shí)之后，東怡外國(guó)就迎來了確認(rèn)取消“限購(gòu)”政策后的第一位客戶——80后的聞鋒，雙方當(dāng)場(chǎng)敲定了購(gòu)房合同。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，已放開限購(gòu)的城市中，短期成交出現(xiàn)反彈的僅杭州蕭山、濟(jì)南及成都。而長(zhǎng)春、武漢、寧波、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市市場(chǎng)波動(dòng)不大。

　　分類調(diào)控

　　5月，央行要求各銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差異化房貸政策，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸利率水平、及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。這是對(duì)“分類調(diào)控”思路的一次落地。點(diǎn)評(píng)尊重房地產(chǎn)自身規(guī)律是大勢(shì)所趨

　　2014年，“房地產(chǎn)調(diào)控”字眼沒有出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中。但這并不意味著政府不調(diào)控，而是不再一味地采用行政手段來遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，更加靈活機(jī)動(dòng)的市場(chǎng)手段被融入其中，比如熱點(diǎn)城市抑制投資投機(jī)需求，非熱點(diǎn)城市政策調(diào)控相對(duì)會(huì)寬松。將來對(duì)房地產(chǎn)的投資，更多的是要尊重房地產(chǎn)自身規(guī)律。未來政府會(huì)更加尊重房地產(chǎn)的規(guī)律和地區(qū)差異性，實(shí)施好分類調(diào)控。

　　限購(gòu)解除

　　長(zhǎng)沙市住建委8月6日正式對(duì)外宣稱：長(zhǎng)沙市已正式解除樓市限購(gòu)令。點(diǎn)評(píng)減少行政干預(yù)，規(guī)范市場(chǎng)秩序

　　長(zhǎng)沙取消限購(gòu)，與當(dāng)時(shí)的庫(kù)存壓力過大直接相關(guān)。

　　取消限購(gòu)也是減少行政調(diào)控。按照國(guó)家政策，各地可以采取分類調(diào)控，全國(guó)許多地方都放開了，長(zhǎng)沙市解除樓市限購(gòu)令也是根據(jù)樓盤及購(gòu)房對(duì)象等相關(guān)情況逐步放開，主要是想減少行政干預(yù)，規(guī)范和維護(hù)市場(chǎng)的秩序。截至2014年年底，全國(guó)僅剩北上廣深四個(gè)一線城市和三亞仍堅(jiān)持限購(gòu)政策。

　　公積金貸款調(diào)整

　　8月11日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(簡(jiǎn)稱“湘五條”)，明確規(guī)定將從政府回購(gòu)普通商品房用于保障性房源、異地購(gòu)房者可申請(qǐng)公積金貸款、住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目資本金監(jiān)管減半等五方面促進(jìn)湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。點(diǎn)評(píng)為市場(chǎng)“開源”提供機(jī)會(huì)

　　在湖南德思勤投資有限公司品牌副總監(jiān)楊正宇看來，在“湘五條”的一系列新政中，“保障房源將由政府回購(gòu)商品房”這一條為市場(chǎng)“開源”提供機(jī)會(huì)。對(duì)于普通購(gòu)房者而言，異地購(gòu)房者可申請(qǐng)公積金貸款這條政策是最積極有效的。相對(duì)而言，因?yàn)橘Y本金監(jiān)管減半僅限于A級(jí)開發(fā)商，所以影響比較有限。

　　絕大多數(shù)地產(chǎn)商認(rèn)為“湘五條”出臺(tái)更多是一種釋放調(diào)控信號(hào)的行為。進(jìn)入8月，長(zhǎng)沙樓市進(jìn)入了一個(gè)政策調(diào)整爆發(fā)期，“湘五條”的出臺(tái)為2014年“金九銀十”樓市回暖提供了正能量。

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