2014年，是樓市跌宕起伏的一年，但對于2015年的樓市動向，我們還無法掌握。事實上，今年以來的樓市離不開一系列政策變化帶來推動力。所謂溫故知新，回顧今年以來樓市政策的調整路徑，已成了一門必不可少的功課。

　　“睡個午覺起來，長沙已經取消限購了，之前的‘取消限購申請’也免了，官方回復，不宣傳!限貸政策照舊!各位限購的‘外國’粉們，可以下手了!之前已購‘外國’沒有網簽的業主們可以簽約了!”……7月31日下午3點，東怡外國樓盤的營銷總監葉英在自己的微信朋友圈里發出了這條消息。

　　僅僅半個小時之后，東怡外國就迎來了確認取消“限購”政策后的第一位客戶——80后的聞鋒，雙方當場敲定了購房合同。

　　據初步統計，已放開限購的城市中，短期成交出現反彈的僅杭州蕭山、濟南及成都。而長春、武漢、寧波、長沙等多個城市市場波動不大。

　　分類調控

　　5月，央行要求各銀行應嚴格執行差異化房貸政策，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸利率水平、及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。這是對“分類調控”思路的一次落地。點評尊重房地產自身規律是大勢所趨

　　2014年，“房地產調控”字眼沒有出現在政府工作報告中。但這并不意味著政府不調控，而是不再一味地采用行政手段來遏制房價過快增長，更加靈活機動的市場手段被融入其中，比如熱點城市抑制投資投機需求，非熱點城市政策調控相對會寬松。將來對房地產的投資，更多的是要尊重房地產自身規律。未來政府會更加尊重房地產的規律和地區差異性，實施好分類調控。

　　限購解除

　　長沙市住建委8月6日正式對外宣稱：長沙市已正式解除樓市限購令。點評減少行政干預，規范市場秩序

　　長沙取消限購，與當時的庫存壓力過大直接相關。

　　取消限購也是減少行政調控。按照國家政策，各地可以采取分類調控，全國許多地方都放開了，長沙市解除樓市限購令也是根據樓盤及購房對象等相關情況逐步放開，主要是想減少行政干預，規范和維護市場的秩序。截至2014年年底，全國僅剩北上廣深四個一線城市和三亞仍堅持限購政策。

　　公積金貸款調整

　　8月11日，湖南省住房和城鄉建設廳印發《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(簡稱“湘五條”)，明確規定將從政府回購普通商品房用于保障性房源、異地購房者可申請公積金貸款、住宅產業化建設項目資本金監管減半等五方面促進湖南省房地產市場平穩健康發展。點評為市場“開源”提供機會

　　在湖南德思勤投資有限公司品牌副總監楊正宇看來，在“湘五條”的一系列新政中，“保障房源將由政府回購商品房”這一條為市場“開源”提供機會。對于普通購房者而言，異地購房者可申請公積金貸款這條政策是最積極有效的。相對而言，因為資本金監管減半僅限于A級開發商，所以影響比較有限。

　　絕大多數地產商認為“湘五條”出臺更多是一種釋放調控信號的行為。進入8月，長沙樓市進入了一個政策調整爆發期，“湘五條”的出臺為2014年“金九銀十”樓市回暖提供了正能量。

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