近日，長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2014年11月長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報告》（以下簡稱《報告》），數(shù)據(jù)顯示，11月份長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)為100.37，環(huán)比下降0.66點，同比下降0.80點。

    報告顯示，11月份，限購、限貸、公積金等的政策松綁帶來“銀十”的房地產(chǎn)交易高潮，而后央行降準(zhǔn)降息又給房地產(chǎn)市場帶來了新的刺激活力，支撐著當(dāng)下房地產(chǎn)市場的止跌回溫。房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)的6項子指數(shù)中，除二手房交易、房地產(chǎn)市場信心指數(shù)上漲之外，土地交易、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、新房交易、房地產(chǎn)金融指數(shù)均出現(xiàn)不同程度的下滑。

    新房交易指數(shù)高位下降回穩(wěn)《報告》顯示，11月份新房交易指數(shù)為101.97，環(huán)比下降2.58點，同比上漲0.65點。10月份新房市場受政策利好的微刺激、金融信貸面放松、開發(fā)企業(yè)沖量放價等因素影響，市場出現(xiàn)一波交易高潮，而本月商品房交易在井噴后有所下降回穩(wěn)，但景氣度讓在高位，年末將維持這種態(tài)勢。

    但同期內(nèi)，長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，11月長沙內(nèi)六區(qū)二手房交易指數(shù)為100.30，環(huán)比上漲1.28點，同比下降1.25點。主要是本月二手房交易狀況較上月要好，成交面積有一定增加。

    房地產(chǎn)市場信心指數(shù)上漲明顯

    11月份，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)市場信心指數(shù)為99.79，環(huán)比上漲3.75點，同比下降1.06點。長沙市房產(chǎn)研究中心通過長沙房地產(chǎn)市場信心指數(shù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)果顯示，有37.3%的購房者看好當(dāng)下的房地產(chǎn)市場走勢，有37.9%的購房者不看好未來樓市，不看好的與看好的比例基本持平，大部分人對近期市場仍然持理性消費態(tài)度。

    土地交易、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)略降

    《報告》顯示，11月份長沙內(nèi)六區(qū)土地交易指數(shù)為98.19，環(huán)比下降0.21點，同比下降0.71點。本月地塊掛牌供應(yīng)量驟增，達(dá)到100余萬平方米，同時土地成交綜合地價也有一定上漲，但土地成交規(guī)模本月有所減少，因此土地交易指數(shù)總體出現(xiàn)下滑。

    同時，11月份，長沙內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)較上月略有下滑。本月長沙房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)為96.08，環(huán)比下降1.05點，同比下降3.90點。房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額有一定增加，但新開工面積和房地產(chǎn)竣工面積規(guī)模下降明顯，整體來看本月長沙房地產(chǎn)開發(fā)投資情況比較穩(wěn)定。

    此外，長沙市內(nèi)六區(qū)房地產(chǎn)金融指數(shù)經(jīng)過三個月的連續(xù)上漲后本月有一定下滑。11月份，房地產(chǎn)金融指數(shù)值為102.65，環(huán)比下降2.14點，同比下降0.16點。雖有銀行突然降準(zhǔn)降息刺激市場，但潛在需求經(jīng)歷10月份的井噴后有所回落，因此房地產(chǎn)金融貸款規(guī)模隨之減少。

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