2015年已經正式拉開了序幕，不管是媒體還是個人，都開始用“回顧”體，來總結2014年的種種，而這當中，2014年的樓市表現，最是一波三折，兜兜轉轉，直到最后一個季度，才終于開始有了明顯的回暖跡象。而要說起推動這股暖風的力量是什么，其實，無外乎預期二字：中央對經濟的預期，對GDP的在乎。也正因為中央做不到不在乎GDP的數字，所以，基于這一點，業內對于今年樓市的預判，也多是樂觀的。近日，一向謹慎樂觀的萬科董事會主席王石就在南方周末舉辦的中國夢盛典上坦言，只要中央仍在話GDP，那么房價就是跌不了。

　　萬科企業股份有限公司董事會主席王石：中國改革開放35年，實際就是兩個紅利，一個土地紅利、一個人口紅利。我們的人口紅利吃的差不多了，如果能夠轉型，我們人口紅利還有潛力，因為有這么多的大學生。那這個土地紅利呢，因為國家所有，利益最大化還是國家拿走了，顯然，再往下做的話，產權問題，其它問題也基本到頭了，這個本身跟你房地產沒什么關系了，你這個整個的經濟資源決定的，你這個大本營，在看看房地產，剛才我說，我的噩夢是在2008年，因為我們預計房地產要降價，我們萬科也率先降價，因為持續的高漲是不可持續的，難道現在的樓市不是08年樓市的一個延續嗎，正是因為08年調控，加上西方金融危機，我們咣嘰來個4萬億，到現在的局面，實際上我們錯過了一個非常好的時機，現在也不晚，你要問我什么態度，我就擔心，說是現在不太在乎GDP了，但你看看，只要下2個點，錢還要往外放，這樣來講，還是非常非常麻煩的，所以要談到房地產，我覺得房地產還是個表面現象，只要錢多了，他作為一個不動產，他怎么能下來呢？

　　任志強：為維穩 中央今年仍會忍不住對樓市放水

　　關于這點，一向不贊同王石觀點的華遠地產董事長任志強，卻難得的同王石達成了一致，在經濟學家年會上，任志強就提出，為了穩住明年經濟能夠在7%的增長，中央還會忍不住對房地產放水，而且，任志強還對房價何時回暖給出了一個比較明確的時間表，他認為，對沖目前樓市的庫存情況，明年9月份左右，房價就得漲回來了。

　　北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強：經濟增速在下滑，這已經是比較確定的了，我看這次經濟工作會議很重要一個提出的就是“穩住”，怕的就是“穩不住”，“新常態”提出，我們的速度可能會下降，從8到10以上的增長變成了6到8的增長，我們并不懼怕6到8的增長，怕的是從8到7.5，7.5到7，有可能從7到6.5，再從6.5到6，一個勁兒往下走，所以宏觀政策里很重要的一個就是“穩住”，怕的就是持續下滑。經濟增長仍然是中心，雖然中國經濟出現下滑趨勢，下了一個臺階，但我們不認為可能會出現大的波動，明年維持7%的增長應該既是計劃中，也是實際中可以實現的一種目標。財政改革的支撐可能力度會越來越大，而貨幣政策，今年提出的是“適度”，我們不知道什么叫“適度”，我們知道掉下去了就會放水，如果情況比較好的話他們可能就會收緊，所以這就叫“適度”。基礎設施領先是毫無疑問的，今年批的大批高鐵、機場，都會在明年進入大量投資，今天早上公布的一個信息，北京第二機場批準了，790多億，將近800億吧，這800億投資可能要在幾年之內迅速完成，這就是基礎設施領先地位，北京如此，其它地區也如此，至于這個機場賺錢不賺錢那是另一回事，不管怎么樣，完成投資就影響GDP，賠錢的時候和GDP沒關系。所以改變宏觀政策對房地產市場和個人消費產生的作用是巨大的，至少我們今年看到城鎮化仍然是主要出路之一，拉動經濟中，不管是發改委最新的指示還是過去的說法，城鎮化的這四化里重點之一，其中要解決三億人，這三億人擱哪兒？把這3億人起碼擱在房子里，所以房地產仍然是重要的支柱產業，但我們現在面臨的問題是庫存仍然巨大，我們估計會在底部運行一個叫長的時間，所有開發商可能都會為出臺一些新的政策而感到高興，確實，我們也覺得，尤其是董藩教授一會兒就會說，中央政府忍不住就會放水，一般尿急的時候一定會急著上廁所，放水看來是在所有投行和經濟學家都認為是注定的，也就是說要降準，我們已經有降息了，可能還會有多次的降息和降準，但短期的降準并不一定都完全會讓市場迅速反彈，即使降準0.5個點或1個點，幾千億，也不可能全用在房地產上，也不可能把庫存迅速在短期消化，所以我們看到明年二季度、一季度會迅速反彈，我個人認為時間還會長一點，底部運行估計要到9月份左右吧，或者到年底，四季度的樣子。

　　12月經濟數據仍不佳 降息預期升溫

　　而事實上，從12月的一系列經濟數據來看，情況仍不太樂觀，2015年，降息預期仍在升溫。國家統計局、中國物流與采購聯合會1月1日公布數據顯示，2014年12月，制造業PMI降至50.1%，為2013年6月以來最低。中國物流信息中心則就此分析稱，12月份制造業PMI已接近榮枯分界線的邊緣，并回落至年內最低點，意味著整體經濟短期內下行的壓力仍未緩解。與官方PMI回落的趨勢一致，日前公布的12月匯豐制造業PMI終值也由上月的50%降至49.6%，為7個月來首次跌破榮枯線，一并印證了經濟的疲軟乏力。從當前機構預測來看，四季度經濟增速或較三季度的7.3%略有下滑，2014年全年經濟增速或在7.4%左右，略低于全年7.5%的目標。對此，多數機構指出，從目前數據來看，2014年GDP、M2、CPI三個關鍵政策變量的實際數很可能有史以來同時低于政府目標，而這將觸動更強力度的政策放松。為此，中金公司首席經濟學家梁紅表示，預計今年央行將全面降準4次并降息2次，貨幣政策較去年加快寬松。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌也指出，今年至少會再有一次降息，很可能是在第一季度，以及兩次降準，每次各50個基點，很可能分別在第一季度和第二季度。

　　地產大佬眼中的2015年樓市

　　降準降息對樓市作用，我們之前的節目已經多次提及了，而且，我們也知道，不管想不想承認，房地產的在國民經濟中的支柱地位都是無法回避的，而這正是不少專家在做2015年度樓市預測都很樂觀的一個重要標準。下面，我們就來盤點下，各位業內人士，地產大佬眼中的2015年樓市。

　　對2015年，最先做出預判的，是有預測帝之稱的廣東保利董事長余英，其在微博上表示，2015年，全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其它三、四線城市形勢嚴峻。

　　旭輝集團董事長林中也認為，2015年會比2014年好，具體好多少，可能不同的城市會不一樣。但他認為，至少2015年全國的交易面積會比2014年有5%的增長。在價格層面，這兩個月大家還在走量、去庫存，但是到2015年一月份過后，很多開發商對這個走量要求不是那么強的時候，很多城市的供求比應該都會回落到12個月里，所以2015年市場，我們認為會比2014年好。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就放言，2015年，一線城市房價必漲，若全國能上漲5%，則一線能漲10-15%；二線能漲5-10%。

　　而我頻道特約評論員鄧浩志也預測，2015樓市回暖不可逆，但大熱有難度。在松限購、松限貸、松銀根等利好之下，樓市在2014歲末已開始回暖，2015將繼續升溫，在經濟復蘇與銀根進一步放松的預期下，樓市成交量將維持在一個較高水平，而樓價則有所區別，需求旺盛的1、2線城市看漲5~15%；供應多大的3、4線城市僅能保持相對平衡甚至下跌。

擴展閱讀：

0731房產網年終盤點：6大篇章 全面解讀2014長沙樓市

0731家裝網全新改版上線 公益先行助您輕松裝扮愛家

《2014年長沙樓市白皮書》暨2014長沙樓市排行榜啟動

人民路百萬大盤中房瑞致國際電商團購 全系88折

五江天街0首付0壓力 搶地鐵口豪裝公寓

通用時代國際社區年終感恩購房季啟動 交6千享28888