日歷

　　7月20日 

　　1998年中國青年報一個羅姓記者一段不經意的文字，給自己帶來了麻煩，同時，麓山村商業文明街（墮落街）的大名，也正式“名聲在外”，成了大學城的一個符號。

　　就在今天，在大型挖掘機和消防車的配合下，墮落街的多處建筑轟然倒地，意味著岳麓山風景名勝區天馬山景區整治改造開始啟動。大大的“拆”字已經宣示了這里即將消失，多少青春歲月的記憶，是否也會隨著街道的消失而煙消云散。

　　據了解，岳麓山風景名勝區綜合整治步驟按照“先核心景區再周邊景區、先公園前山再公園后山”的原則，先行啟動天馬山景區的整治改造，同步推進橘子洲景區、后湖景區、咸嘉湖景區的開發建設，整個整治改造工程將在3年內完成，其中麓山村商業文明街將在今年年底予以拆除。

　　7月21日

　　《長沙市經濟適用住房貨幣補貼實施方案》正式實施，長沙經濟適用房由實物分配改為貨幣補貼，由暗補變為明補。按照規定，長沙市符合經濟適用房申購條件的無房家庭，今年購買普通商品房每戶將獲得補貼8萬元。

　　7月25日  

　　由長沙理工大學、湖南大學承擔的《長株潭城市群“兩型社會”大河西先導區建設設計導則大綱》編制出爐，初稿涵蓋規劃、建筑、環境景觀、城市交通、市政設施五部分。其價值在于建立一套操作性強、特色鮮明、有前瞻性的 “兩型社會” 城市建設設計導則，以指導先導區的城市建設設計。

　　被納入規劃的區域總面積約1200平方公里，核心區包括岳麓區、高新區和望城縣的部分區域，總面積約400平方公里，其內的起步區總面積約120平方公里。大河西先導區將依托自身產業基礎與優勢，將承擔起兩型示范、高科技中心、先進制造、城鄉統籌等功能，其產業布局規劃為“三圈一帶一核心”的整體結構。

　　7月30日 

　　一則網絡博客內容再次將北辰實業股份有限公司的長沙地王推到了風口浪尖。

　　在博主陳真誠的博客上，透露出北辰實業寧可不要10億元保證金，也要將92億元地王退掉的信息。

　　僅一江之隔的“湘江世紀城”目前均價在4600元/平方米，而北辰實業地王的樓面地價就已經達到3500元/平方米，如果再算上建安成本和利潤，得賣到5000元/平方米以上才行。 

　　有北辰實業董事會人士表示，長沙地王曾打算投入一期資金啟動，后續開發工作由項目公司向銀行貸款完成，但是目前銀行緊縮貸款，加上新實行的土地政策，長沙項目資金來源不如原來設想順利。

　　對于北辰實業來說，開發長沙地王是否值得，的確是個難題。  

　　8月8日 

　　“搶８”結婚登記熱潮來臨！截至當天下班時間，全市各區縣共受理８月８日婚姻登記預約７００對，結婚登記人數將創下歷史最高水平。

　　８月８日當天，各婚姻登記處上班時間提早到早上７：００，下班時間原則上為２３：００，如果新人沒有登記完，則繼續延長上班時間，延長時間沒有“上限”，直至登記完最后一對新人為止。中午工作人員不休息。

　　8月18日  

　　深圳“樓市斷供第一案”開庭.開發商破產，斷供案在樓市升跌中浮現，“零首付”內幕開始顯山露水……18日上午，招商銀行蛇口支行起訴漾日灣畔斷供業主劉英、傅泳棟一案在深圳市中級人民法院開庭審理。據悉，這是深圳樓市近期出現斷供事件以來公開審理的第一案。

　　兩名被告稱，國基地產在2003年漾日灣畔開盤發售時極力游說他們買房，不僅欺騙他們在空白購房合同和按揭合同上簽字，還騙取了他們的個人身份資料用于申請銀行房屋貸款。事后國基地產公司在被告不知情的情況下偽造了首付款收據，從招商銀行成功申請到了貸款并挪作他用。同時，國基地產也一直在幫被告供樓。

　　案情錯綜復雜，難怪有網友疾呼：“拿什么拯救你？斷供房奴”

　　8月24日 

　　連續6個月以上未在廉租住房居住的、擅自對住房進行擴建、改建、改變房屋結構的等必須退房。今日開始實行的《長沙市廉租住房審批操作規程（試行）》對廉租房住戶列出了退房的8條硬措施，以讓政府這一福利政策得到更好地貫徹落實。   

　　根據《規程》，市民申請廉租房要過“三關”：初審關、復核關、審批關。根據《規程》，租賃補貼每季度核準發放一次。保障對象從批準后的次月起領取租賃住房補貼，由申請人按規定時間到社區簽字確認后，由社區統一報區住房保障工作局按標準給申請人家庭核撥補貼資金；區住房保障工作局每季度向申請人的銀行儲蓄賬戶劃撥補貼資金。

　　實物配租優先保障急需救助的特殊無房戶和住房困難家庭；實物配租采取按批次審批的原則，由各區住房保障工作局按市統一分配的指標，在本轄區內已取得《長沙市廉租住房保障對象資格證明單》的對象中產生名單，報市住房保障工作局核準備案后配租，簽訂《長沙市廉租住房租賃合同》，明確相關事項，辦理入住手續。

　　9月2日   

　　英國首相戈登·布朗公布總額約10億英鎊的援助計劃，旨在幫助英國房地產市場擺脫18年來最嚴重的衰退。

　　該援助計劃的主要內容包括：英國政府和房地產開發商共同出資，向年收入在6萬英鎊以下的首次購房者提供最高相當于新房價值三分之一的無息貸款，期限最長5年；政府出資為在償還房貸方面存在困難的購房者提供幫助，并以部分或全部房屋產權作為交換。此外，英國政府還在考慮延期收取或者免除部分購房者的房地產交易印花稅。

　　英國房地產市場正面臨上世紀90年代初以來最嚴峻的形勢，由于國內經濟增長停滯，8月份英國平均房價比去年同期下跌5.3%，為其2001年開始該項統計以來的最大同比跌幅。

　　9月6日   

　　“從申請到發補貼憑證才半個月時間，真讓人感到驚訝，這下子我終于可以買房子了。”9月6日上午，開福區房產局舉行我市經濟適用房貨幣補貼憑證先期啟動首發儀式，謝亞利等17戶保障對象現場領到了經濟適用住房貨幣補貼憑證，成為我市經濟適用住房貨幣補貼的首批受益者。 

　　此次開福區經市政府批準，率先啟動了經濟適用住房貨幣補貼試點和首批補貼憑證的發放工作。此次貨幣補貼共有770戶報名申領，由社區、街道、市房產局等各級部門聯合審查最終確定資格。今天首批拿到補貼憑證的17戶符合條件的保障對象中，其中11戶為無房戶，6戶為拆遷戶，首批憑證金額達118萬。這是經濟適用住房保障方式改革實行貨幣補貼工作開始后，長沙市發放的第一批，其余符合標準的保障對象，將在明后幾天陸續領到經濟適用住房貨幣補貼憑證。首批憑證金額達118萬 

　　9月8日

　　長沙市公積金中心下發《關于住房公積金貸款有關事項的通知》，降低了住房公積金貸款的首付比例。住房公積金繳存人購買第一套商品房申請住房公積金貸款的，首付房款比例由30%調整為20%，貸款最長期限由20年調整為30年(不超過國家規定的法定退休年齡)。

　　9月13日

　　為慶賀中秋佳節，近50位四川經濟界的名流齊聚大邑縣建川博物館。這些老板、董事長，脫去正裝，集體換上了印有“豬堅強”的T恤，去“拜見”“豬堅強”，并振臂高呼“我肥我堅強”。

　　原本安排牽出“豬堅強”在精英們面前亮相，無奈“豬堅強”在被飼養員放出豬圈后，卻在豬圈旁呼呼大睡。無奈，只有委屈川商們挪步過去“拜見”。

　　今年四川遭遇震災，成都彭州市村民萬興明家的大肥豬被埋廢墟下36天864小時后獲救，被取名“豬堅強”，它將一直在博物館度過余生。

　　2008年9月15日 

　　在歐美各國央行為求解本國經濟難題“各顯神通”后，央行終于也出手了。9月15日傍晚，央行突然宣布，將下調人民幣貸款基準利率和部分銀行存款準備金率。一石激起千層浪。央行的貨幣政策組合拳會給我國的經濟發展帶來哪些影響？股市、房市又會如何反應呢？

　　9月20日

　　以穩定市場為調控目標的房地產調控政策有可能再次“變調”。中國房地產協會副會長、秘書長朱中一透露，中房協日前給國務院有關領導上書了一份房地產政策調整建議，得到國務院有關領導的重視。

　　上述中房協政策建議主調是改變目前“嚴厲”的房地產調控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求；加強房地產預警系統功能等。

　　朱中一表示，幾乎在去年同樣的時間，當時房價迅速上漲，中房協通過住房和城鄉建設部向國務院遞交了一份政策建議報告，隨后該報告內容被政策制定部門采用。基于此，他同樣有信心今年的政策建議會得到采納。

　　9月22日  

　　長沙市政府為開福區100多戶符合條件的居民，發放了經濟適用房貨幣化補貼憑證。至此，長沙市已為全市450戶居民發放經適房貨幣化補貼憑證。

　　據長沙市房屋產權管理局局長石長松介紹，住房保障政策的調整是長沙市政府作出的重要決策。從現在起，經濟適用房不再進行任何形式的實物分配，今后長沙市將不再新批經濟適用住房建設項目。原來已批在建的經濟適用住房全部作為棚戶區、片區改造及重點工程拆遷安置房源。低收入住房困難家庭申請經濟適用住房保障的，一律采用經濟適用房貨幣化補貼的方式解決。據了解，長沙市于今年8月啟動了經濟適用房貨幣化補貼試點。目前，全市已有770戶保障對象申請經適房貨幣補貼，已審核通過700戶。

　　凡是長沙市常住戶口，家庭人均可支配收入低于1010元／月（2008年標準）的無房戶，或者家庭人均住房建筑面積低于12平方米的住房困難家庭，均可申請經適房貨幣化補貼。

　　數字

　　長沙“十大城市名片”放榜 

　　評選活動主要以城市地標為主，評選范圍包括能夠承載長沙文化底蘊的歷史文化遺產、名勝古跡，以及能夠彰顯長沙市內在魅力和發展方向的標志性建筑。    

　　長沙“十大城市名片”放榜（排名不分先后）： 1.岳麓書院2.天心閣3.湖南省博物館4.岳麓山5.橘子洲頭6.火宮殿7.湖南第一師范學院8.金鷹影視文化城9.賀龍體育中心10.運達國際廣場

　　需求疲軟銷售下降 長沙商品房空置達239萬方

　　《2008年上半年長沙房地產開發基本情況報告》顯示：上半年長沙市商品房新開工面積為987.72萬平方米，比上年同期增長9.59%，增幅下降明顯。同期完成房地產開發投資222.82億元，同比增長27.55%，增幅同比回落32.12個百分點。報告分析認為，上半年長沙市商品房投資、施工面積、新開工面積等增幅有較大幅度回落。隨著宏觀調控政策落實，部分項目放慢了前期籌備和建設的進度，房地產投資過快的情況得到一定程度抑制。

　　6月末商品房空置面積239.01萬平米，同比增加27.34%。其中住宅空置面積82.79萬平米，同比增加31.66%，比上年末增加15.27萬平米，反映樓市銷售不暢。

　　湖南省地稅稽查局:追繳房地產業逃漏稅近6億

　　花費一年時間，檢查1342家企業的納稅情況，追補包括應繳稅款在內的各項收入近6億。這是湖南省地稅稽查局在2007年對房地產及建安企業首次進行稅收專項檢查的成果。其中從44戶重點企業查補的各項收入超過1億，13家典型的偷逃稅企業被匿名曝光，并進入地稅部門重點稽查的“黑名單”。

　　業內人士再爆料：深圳房貸負資產人數超30萬   

　　首次撰文披露深圳“斷供已過千億”的作者風語爆料：目前深圳房貸負資產人數已經超過30萬，一些香港業主因租不抵供已經開始尋找買家。去年置業的全成“負資產”.

　　風語認為“負資產”的標準是：現在房子的市場價是否超過其在銀行的購房貸款，也就是說賣掉房子的錢能不能還清銀行貸款。風語在他的博客中寫道：“按照這個標準，深圳負資產數量相當驚人，因為深圳房價下跌的幅度太大了。”

　　依據房價的跌幅，風語得出這樣的結論：2007年全年新房貸業主都已經成為負資產！風語根據2007年和今年年初成交數據得出，這段時間大概有20萬套房賣出。“除去投資的成分，最保守估計也有10萬個置業者的房子成為負資產。按照每個置業者的家庭有3個人算，深圳負資產人數已經超過30萬。”

　　盤點中國樓市3大先見之人 劇變拐點論領頭陣   

　　他們具有先見之名，是因為他們有敏銳的眼睛，超前的思維，還有頻撥不止的烏鴉嘴。為證明自己比他人有更多的先見之明而對某種事物發展的預期進行猜測，不知道偶然還是巧合，竟然得到了現實的驗證是正確的，于是才被人成為“先見之人”。

　　1．百日劇變已經發生 

　　——SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹

　　著名地產明星、娛樂地產人物典型代表潘石屹，這樣預測房地產進入調整期。時隔三個月，潘石屹的預言在大家的疑惑當中得到爭議。

　　2．開啟降價拋售先河

　　——原萬科集團董事長王石

　　面對嚴峻的房地產市場形勢，王石帶領其團隊開啟了降價拋售的先河，于是引領了房地產市場降價銷售的熱潮。

　　3．經濟適用房該“壽終正寢”

　　——加拿大西安大略大學終身教授、北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶

　　徐滇慶系統地分析了經濟適用房八大弊病，可以說是對于中國經濟適用房制度最猛烈的一次聲討。

　　溫州人抱團投資 民間流動資本規模約有6000億  

　　溫州人手里到底有多少錢？一直是個眾所紛紜的未知數，可在很多地方，我們都能感受到溫州民間資金的巨大身影，從席卷各地樓市的“炒房團”，到征戰山西、新疆的“炒煤團”、“炒棉團”，再到出擊股市的“炒股團”，溫州游資的動向這些年始終牽動著大家的視線。

　　溫州中小企業發展促進會的會長周德文介紹說：“可以用這幾個數據來說明溫州資金整體的規模，在民間的老百姓手里的民間流動資本大致有6000億元的人民幣，溫州估計投資在房地產上的資本就達到了2000多億，光在上海和北京兩個城市，就幾乎達到1000個億的民間資本。”

　　2008上半年70個大中城市房屋銷售價同比上漲10.2%

　　國家統計局發布2008年上半年經濟運行數據顯示，居民消費價格漲幅回落，生產價格漲幅擴大。

　　據悉，上半年，居民消費價格總水平上漲7.9%(6月份同比上漲7.1%，比上月回落0.6個百分點，環比下降0.2%)，比1-5月份低0.2個百分點。其中，城市上漲7.6%，農村上漲8.6%。

　　70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%(6月份上漲8.2%)，漲幅比上年同期高4.2個百分點。

　　因破壞西湖景觀 “西湖第一高樓”擬削矮1/3

　　由于概念性方案中主樓建筑高度達85米，“西湖第一高樓”原址上擬建的“杭州嘉里中心”一直備受爭議。日前，杭州市委書記王國平在《西湖東岸城市景觀提升工程——西湖申遺之城市景觀規劃》專題匯報會上透露，“嘉里中心”主樓高度將降至56米。業內人士估算，高樓變矮后開發商可能損失數億元。

　　“如果其余部分規劃保持不變，開發商降低樓層后至少損失數億。”杭州某房產公司人士對早報記者分析說，原方案中，五星級酒店建筑面積約5萬平米，高度降低后建筑面積也減少約1/3，折合1.7萬平米，“按5萬/平米的‘保守價’估計，損失達8.5億。”不過，該人士預計，雖然酒店的“湖景房”數量減少，但新方案會在其他建筑上相應增加建筑面積。

　　由于杭州土地增值迅速，開發商獲利仍將十分可觀。資料顯示，“嘉里中心”地面可建建筑面積約17.6萬平米，加上地下3層的10萬平米，總規模約27.6萬平米。仍以5萬/平米的保守售價估測，開發商僅地面物業將回收約88億；若只租不售，由于屬西湖邊稀缺資源，長期回報亦很可觀。

　　南京：一樓盤8個月換了3個名 換名背后有隱情

　　在南京經商的上海市民任先生去年年底開始關注到仙林一個名為“英倫·愛丁堡”的新盤，可當時銷售人員告訴他開盤要到2008年。到了今年4月份，他打進銷售熱線時，卻發現該樓盤已經更名為“都鐸郡”，但開盤時間還是沒有確定。又等了3個多月，上周任先生忍不住又打電話詢問時，發現這個樓盤又改名字了，變成“東墅山莊”。“8個月就換了3個名字，把我們買房人都搞得暈乎了。”而據筆者了解，今年以來，像樓盤“英倫·愛丁堡”這樣悄悄易名的并不是個別現象。

　　頻繁換名的原因是什么？東墅山莊的銷售人員表示，因為之前的“英倫·愛丁堡”和“都鐸郡”都沒有得到地名辦的批準，所以才換了現在的名字。

　　而據何總介紹，除了這種在地名辦那兒過不去的原因之外，樓盤換名還有一些其他原因：最常見的是一些大盤，由于規模大，開發周期比較長，因此這些大盤在推出一批新房時都用新的名稱，給消費者新鮮的感覺，有利于營銷；第二種情況可能是由于用前一個名稱時房子賣不動，因此改名換姓重新包裝后再推出來，希望能吸引眼球、打破僵局；另外還有一種情況是由于土地易手，新的建設單位對項目重新進行定位和規劃，名稱自然也要調整。

　　二季度全國地價漲幅減緩 長沙地價增長15.73% 

　　中國城市地價動態監測系統對全國重點地區和主要城市監測結果顯示，二季度全國地價漲幅繼續趨緩，重慶深圳等城市地價環比負增長。    

　　據統計，第二季度全國35個主要城市地價總體水平為每平方米1806元，其中商業、居住、工業地價分別為每平方米2829元、2020元和573元。  

　　從統計數據來看，第二季度全國35個主要城市地價增長率差異明顯,綜合地價增長率同比增幅居前10位的城市分別為昆明（48.21%）、長春（40.55%）、重慶（32.56%）、海口（28.08%）、寧波（26.00%）、北京（25.27%）、南昌（20.87%）、長沙（15.73%）、貴陽（12.70%）、深圳（12.14%）。

　　外管局人士： “1.75萬億美元熱錢”算法錯誤，國內不存在熱錢

　　中國社會科學院世界政治與經濟研究所專家張明發表的一份報告稱，在一定的經濟學模型假設下，流入中國的熱錢規模已達驚人的1.75萬億美元。這一數字大約相當于截至2008年3月底的中國外匯儲備存量的104%。這一數字“橫空出世”后即得到了鋪天蓋地傳播，并被很多媒體和專業研究人員廣為引用。

　　國家外匯管理局相關部門負責人則表示：“1.75萬億的熱錢超過了我國的外匯儲備，統計方法很不科學。如果做熱錢統計，首先要按照國際標準（在資本項目下快進快出的資金）進行，他（張明）不按國際標準計算，而是按自己的方法算了一個數字。”   另外，該部門負責人還明確表示，國內不存在熱錢。

　　熱 錢

　　熱錢（Hot Money），又稱游資（Refugee Capital），或叫投機性短期資本，指為追求最高報酬及最低風險而在國際金融市場上迅速流動的短期投機性資金。國際間短期資金的投機性移動主要是為了逃避政治風險，追求匯率變動、重要商品價格變動或國際有價證券價格變動的利益。它的最大特點就是短期、套利和投機。

　　事件

　　大摩研究報告:中國房地產市場大有崩盤的可能

　　上周五，美國五大投資銀行之一的摩根士丹利(簡稱“大摩”)發布一項研究報告，婁剛等幾位分析員在報告中表示，“中國各主要城市的房價已急跌。我們認為房地產市場崩盤可能性很高，對銀行業盈余將造成重大沖擊。”

　　大摩還表示，該行的中國策略隊伍經過研究后得出以下結論：新一輪的減價行動將導致地產市場崩潰，因樓價下跌通常會拖累成交減少；此外，地產企業除了出現盈利顯著下滑外，亦很可能面臨嚴重的償付能力困難；銀行盈利表現亦會明顯受到影響，2009年并可能出現盈利負增長。

　　美國的大摩似乎很有危機意識。中國的房地產市場剛剛有點風吹草動，他們就分析出“崩盤的可能性很高”，并迫不急待地對外公布，昭示世人。

　　新疆“解禁”單位集資建房引發爭議    

　　近日，新疆維吾爾自治區有關部門宣布對單位集資建房實施“解禁”。此消息一傳出，便成全國關注的焦點。早在２００６年８月，建設部等三部委就聯合明令各黨政機關禁止開展集資合作建房項目，而在近兩年后的今天，集資建房為何又在新疆“死灰復燃”？    

　　新疆維吾爾自治區人民政府辦公廳近日下發的《關于進一步規范清理單位集資建房工作的通知》中說：“為解決職工住房困難，改善職工住房條件，各單位在符合城市總體規劃和土地利用規劃的前提下，按照職工自愿的原則，現階段可繼續執行集資建房政策。”“以建造成本價格向職工出售。”

　　有關人士解釋說，之所以對單位集資建房“解禁”，其背景是近年來新疆各城市房價飛漲。

　　萬人團購烏托邦？

　　深圳的鄒濤，發起這場團購運動的始作俑者。

　　團購最近成了房地產市場的流行語，短短兩個多月，濟南、鄭州、南京，購房團購團如同雨后春筍一般，在越來越多的城市冒出來，團購吹響了房地產市場上的《集結號》，甚至有人喊出了“團結力量大，聯合去砍價”的口號，發起這場團購運動的始作俑者，就是深圳的鄒濤，一個普通老百姓，怎么成了購房者中間振臂高呼的第一人？

　　鄒濤，因為開辟了萬人住房團購平臺而一夜之間成為新聞人物，在鄒濤的平臺上，所有深圳市民都可以通過網絡，電話免費報名，買到比市場價格便宜好幾千塊錢的房子。

　　吸引這么多人報名參加團購的重要原因就是鄒濤開出的價格，特區內每平方米均價8000元，特區外每平方米均價6000元，而深圳今年七月份的房價，特區內是每平方米26000元左右，特區外是每平方米11000元左右。

　　橘子洲頭將建問天臺 四大新景點落戶橘子洲

　　專供燃放煙花的焰火廣場，百米高的噴泉，洲尾的沙灘公園……將來的橘子洲，要多美有多美。

　　其中，橘子洲頭將建問天臺，橘子洲中建百米高噴，橘子洲東岸將建焰火和音樂廣場，橘子洲尾將建沙灘公園和天然游泳池。四大新景點建成后，將為橘子洲增色不少。    

　　“問蒼茫大地，誰主沉浮？”。1913-1918年，青年毛澤東在湖南一師就讀，當時的毛澤東為尋找救國救民真理，經常與同學游過湘江，到橘子洲頭開展各類活，經常站在橘子洲頭思考：改變舊世界，建立新中國。后來，毛澤東的愿望終于變成了現實。建問天臺，就是來自這個緣由。

　　瘋狂賭徒69套房歸零 從億萬富豪到深圳民工 

　　2006年到2007年6月，在深圳房價節節攀升的洶涌浪潮中，他們在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂，成為房價上漲的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，從去年10月份以來，深圳房價整體下跌超過30%，多數炒房客也成為裸泳者。

　　李金東就是其中一個被深套而猝死的典型，如今他成了住每月300元農民房的清貧一族。

　　今年1月以后，李金東的炒房團朋友一直都勸他撐著，房價很快到底不用怕，而后來都勸他把房子協議賣掉，按市場價計算李金東那一個多億的房子，全賣了要虧去5000萬，但他們給他算的賬似乎讓李金東更沒有信心：假如他的資產是兩個億，一個月跌20%，那就是跌4000萬，加上銀行利息和交易成本，一個億一個月就可能虧3000萬。萬般無奈之下，李金東只好把他的69套房子全部協議轉讓給以前的炒房團朋友，協議價格就是幫他還剩下的銀行貸款。   

　　“以前的那個李金東已經死了，我現在只是一個民工，一個住農民房的民工，一個賣音響的民工。”李金東連說了幾個民工來喚醒自己。

　　地產商扎堆發行公司債 復蘇密碼：“資媽”開門？

　　今年以來，發行公司債獲批的房地產上市公司包括：萬科的59億元、保利地產的43億元、新湖中寶的14億元以及北辰實業的17億元。

　　地產公司債的頻頻出手，對于目前的房地產市場意味著什么呢？房地產行業正面臨著銀行信貸緊縮下融資渠道的迅速收窄。目前房地產公司資金鏈普遍比較緊張，對于資金的渴求使得公司債成為地產商尋找資金的一個渠道。

　　一位證券公司人士表示：“因為銀行貸款對于房地產公司基本已經被堵死，他們在發行公司債上可以說不計成本，許多證券公司手里都有房地產公司發債的項目。”

　　公司債搶手的一個重要原因在于其誘人的收益率。新湖中寶發債利率高達9%，創下公司債的票面利率紀錄。雖然高收益率對應高風險，但08新湖債依然被搶購一空。一位分析人士認為：“風險大主要是指整個房地產行業的風險大，但是作為債券本身來說，如果有回售條款，還是有一定保障的。”

　　南京：一樓盤廣告用“俯臥撐”做廣告語  

　　“俯臥撐”一詞近日成為網絡上最紅的流行語。在網絡上，“俯臥撐”是指對某事不便或不愿發表意見。昨天，這個詞出現在南京中央路一處巨幅房產海報上——“房價不會跳水，只是在做俯臥撐”。這幅海報剛掛出來就吸引了眾多路人的眼球，有人還掏出手機、相機拍照。

　　這幅巨大的紅色海報被掛在中央路人行道邊，上面除了樓盤名稱、熱線電話、接待地址以及LOGO圖案外，只有“房價不會跳水，只是在做俯臥撐”13個白色的大字。

　　房價下跌 地產開發商大罵：經濟學家不如豬 

　　2008年，中國經濟進入“最困難的一年”，復雜的國際國內經濟環境讓中國地產面臨變局。在今日一次房地產高峰論壇上眾地產大腕都把自比為豬，丑化自己，這樣自比，是一種無奈？是反抗？是哀求？

　　任志強：養豬要三五年 樓市也一樣    

　　潘石屹：房地產銀根不松動 開發商小豬崽短期無法長大    

　　馮侖：經濟學家不如豬 樓市未來重新回到豬市奇跡

　　深圳斷供者被罵：就是你們把房價炒上去的

　　“我已經斷供一期了，沒辦法，股市跌，房價還要跌！”面對過山車一樣的房價，周然心里越來越沒底，從6月份開始，她毅然決定斷供。

　　“房價一夜之間從5000上了1萬，又飆到兩萬，可現在卻感覺要跌回到5000時代了！”按照周然的計算，現在房子已經跌去40萬，即使賣掉也還不了銀行貸款，與其繼續還貸還不如斷供。

　　可是當周然把“已經斷供一期”的消息發到小區業主論壇上時，招來罵聲一片：“就是你們這些人把房價炒起來的”，“讓炒房者繼續被套吧”。

　　“不是自己被套就說話腰不疼。”周然既氣憤又無奈，“斷供也是迫不得已的事啊。去年高價賣，一年時間不到又7折賣同地點同品牌的房子，去年的業主作何感想？高位接盤，誰心里能平衡？”

　　繼深圳斷供潮后 深圳炒房團再掀東莞退房潮

　　樓市寒冬，退房潮也洶涌而來。 

　　深圳的炒房客是上一個年頭最瘋狂的投資群體之一，不只是在被稱為樓市風向標的深圳，而且把觸角伸向了和它毗鄰的東莞。“他們從靠近深圳的樟木頭、常平等鎮開始大舉進入東莞，繼而蔓延至東莞全境。”東莞本土最大地產商光大地產的一位前高層人士這樣形容去年深圳客進入東莞的情形。 

　　然而，自認為看透了樓市風風雨雨的深圳炒客們，在樓市急轉而下的大局勢面前，陷入泥潭，深圳“失守”，繼而在東莞的局面也難以維持，不少投資客已經成為名副其實的“負翁”。美好的夢想破滅，從今年的5月份開始，東莞形成了一股洶涌的退房潮，愈演愈烈。各種退房名義之下，8月8日，大朗鎮聚富花園的33名業主通過起訴開發商的方式，要求退房。 

　　在東莞從事房地產多年的李先生認為：“東莞真正的退房潮還沒有爆發，因為去年深圳炒房客最瘋狂買進的時候，正是高位之時，而這些樓盤中現在還有很多沒收樓。” 

　　撤退的呼聲 

　　像當初炒樓的號角一樣，退房的呼聲也從深圳蔓延至東莞。多數的炒房者更愿意站在幕后，對于退房是否能成功，表現出的信心并不大。可以肯定的是，在樓市多方利益的博弈下，東莞的退房潮還將上演更多的故事。 

　　售樓員跳槽比例達四成 

　　在樓市持續低迷的情況下，不僅一些開發商的日子難過，曾經風光一時的售樓員也面臨著生存考驗。某樓盤銷售人員抱怨：由于市場成交持續冷淡，半數銷售人員只能靠千元左右的傭金生存，該項目的銷售人員跳槽已達四成。

　　“這個月我一套房子還沒有賣出去，”銷售人員李偉(化名)無奈地告訴說道，打電話回訪客戶成為李偉一天中最主要的工作，“再等等看，考慮一下”，這樣的客戶聲音李偉已經很習慣。3個來訪電話，2組客戶，售樓先生一天的工作就這樣過去了。剩下的時間只能用整理資料、和同事聊天來打發。

　　從去年6月份樓盤一開盤，李偉就開始在這里工作了。“以前售樓的狀態完全不是現在這樣。從9點上班開始，客戶就來個不停，通常12點多才能吃上午飯，回訪客戶的工作只能留在晚上來做。以前我一天最多接待過35組客戶，如今整個銷售中心一個月接待客戶數量也不過如此。”李偉告訴記者，以前每個月的傭金加提成能達到上萬元，但是現在銷售狀況不好，只能拿到千元左右的傭金。開盤時的18個售樓員，現如今只剩下了11個。

　　反應

　　雷曼兄弟破產了，美林被收購了，下一個是不是大摩呢？

　　中國房地產市場大有崩盤的可能?果真如此嗎？否!

　　不錯，這幾個月的房屋銷售量有所下降，市場觀望氣氛濃厚，消費者持幣待購。我認為，拖累成交減少的原因不是樓價下跌，而是樓價遲遲不下跌，新一輪的減價行動遲遲未能全面展開，房地產行業的利潤遲遲沒有回到合理的區間。這就是我們的看法與大摩的不同之處，也是我們與大摩那些所謂中國策略隊伍的根本分歧。

　　中國的樓市只有高價滯銷的問題，決無平價崩盤的可能。大摩的分析師們，把今日美國樓市崩盤、銀行破產的“樣板間”搬到中國，生搬硬套中國樓市的現實，實在是錯誤地估計了市場與國情。中國樓市現有的房屋，并不是太多了，多到中國人住不過來了，因而賣不動了。中國樓市的主要矛盾是超高的房價與消費者收入差距過大的問題。一旦房價調整到全社會平均利潤率的水準，目前的存量房屋大概立刻一搶而光。雷曼兄弟破產了，美林被收購了，下一個是不是大摩呢？大摩也應當給自己好好分析一下，特別是在“泥菩薩過河——自身難保”的當口。 

　　爭議：集資建房是“濟貧”還是“濟富”？

　　新疆“解禁”單位集資建房的消息一經傳出，便成為全國關注的焦點。不僅烏魯木齊市民議論紛紛，全國數萬網民也在多家知名網站的論壇上發表評論。有人喝彩，有人指責。

　　“深得民心啊，如我輩之碌碌上班族，只靠薪水何時才有屋啊！”一位新疆網民在天山網播發出這一消息后第一時間跟帖留言。一些網民認為，在全國各地房價居高不下的現實面前，“解禁”單位集資建房是一個好消息。一位杭州網友甚至表示，應該在全國范圍內解禁集資建房，房價居高的中東部地區更應該如此。

　　然而，質疑的聲音卻更多。烏魯木齊一家民營企業的職工小劉表示，單位集資建房對于普通百姓意義不大，現在除了壟斷行業和政府機關，其他單位沒有能力組織集資建房，因此集資建房不過是某些人的特權而已，長此以往，只會窮者越窮，富者越富。

　　我是北京的，請你到北京來搞團購，我要親手給你做水煮魚吃

　　在鄒濤的網站上，很多人除了詳細填寫了個人情況和購房要求外還有很多留言。

　　“鄒濤，我昨天差點訂了一套8000多一平方米的房子，幸好看到了你的團購活動，讓我加入吧。”

　　“我是北京的，請你到北京來搞團購，我要親手給你做水煮魚吃。”

　　鄒濤：“很多的已經絕望的市民，就是現在看到的短信一樣已經沒有信心在深圳買房子的，甚至準備回老家的，他覺得又重新有了希望。”

　　目前，中信銀行、興業銀行等機構正在幫助鄒濤核實報名人的身份和貸款能力。

　　開發商與買房人:這是一場心理“暗戰”  

　　樓價的不斷下跌，促使人們持幣觀望，買房人勢必與開發商再次展開一輪新的心理"暗戰"。

　　上半年，開發商的各種營銷手法已經如孫悟空七十二變，全都使出來了，可是仍然沒能完全打開買房人的錢箱。

　　在目前的樓市里，一邊是開發商“滴血”的告示：價格已經降到底線了；一邊是買房人的告白：價格再低些吧。    

　　究其原因，是因為開發商認為現在房價已經降到了他們不能再降的底線，他們要保本，而且也不愿意去觸動整個市場的神經。為此，開發商認為，價格已經降到了極點，不能再降了，消費者你愛買不買，不買拉倒。

　　但是買房人的想法卻不是這樣，他們認為，作為一直被認為是暴利行業的房地產，房價下降的空間肯定還有，持幣觀望肯定是對的，只要堅持住，耐心些，等開發商受不了資金短缺、銀行催還貸的時候，再次降價也就順理成章了。

　　上半年的心理戰雙方已經較量過，買房人勝出。現在，新的一輪心理戰又再次拉開，至于在這場戰爭中誰將會成為贏家，這就有待市場的考驗了。

　　徐滇慶：房地產開發商最恨我 我比男人更男人

　　曾承諾如果深圳房價下跌就道歉的北大教授徐滇慶，近日在博客上撰文向深圳市民道歉。徐滇慶說，道歉并不是因為自己判斷失誤，而是想中止這樣一個沒有意思的爭論。讓我們來聽聽他和新京報記者的對答。   

　　新：是不是輸了你才道歉的？

　　徐：我之所以站出來道歉，就是希望能夠叫停這次炒作事件，這是一種無益的損耗。誰輸誰贏現在都不重要，無論輸贏我都會道歉。

　　歸根到底，當初不該說那句話，這給了一個炒作的話題。我一直后悔，我還在批評別人學術浮躁，其實我這也是學術浮躁。

　　新京報：但有說法稱，因為深圳房價下降了，所以你才道歉。

　　徐：長期來看，房價在整個中國還處于上升通道，這不僅是在深圳。雖然道歉，但我的判斷并沒有錯。我去年7月說出那樣的話，當時沒有一個人可以預料到次貸危機帶來那么嚴重的后果，誰也沒有想到中國的股市會這么慘，股市的資金就沒有往住房市場跑，也就引起了房市的信心危機。

　　新京報：有人說你道歉不徹底，有點不像男人的道歉。

　　徐：無論輸贏我都道歉，這還不男人？這比男人更男人。

　　戲說“房奴”

　　2000年以來，隨著購房活動的年輕化、全民化，開始出現了“房奴”稱呼，剛開始人們只是調侃，購房人一方面強調自己的壓力，一方面渲染自己的能力，到2007年底之前，房價一路上漲，自己的家庭財產不斷膨脹，那時候做房奴，是一件非常有面子的事。因為過于炫耀資產，房奴這個詞流行了幾年之后漸漸沒什么人提了。但到了08年，由于市場原因造成了價格不穩定，持有房產增值的必然性下降甚至負資產的出現，“房奴”又被人們掛在嘴角，而這次被市場造就出來的房奴，和“前輩”們比起來日子可不怎么好過了。

　　08年之后，房奴似乎“授銜”更苛刻了，無論是理論界還是購房者賦予人這個稱呼更加吝嗇，原來只要貸款買房便立刻自稱“房奴”，但據現在的市場情況，07年以前買房的已經被排除在房奴之列，因為06、07年的暴漲已經讓他們的房子成為良性資產，再說自己是房奴，面對著07、08年置業的房奴，就有點在無病呻吟之嫌。比較新的概念是：房奴——在06、07年買房自住的普通居民；超級房奴——在07、08年買房自住或投資的人；未來房奴——那些拿著7000元左右家庭月收入遲早要購買超過10000元/平方米房子的普通居民。 

　　只有賣不出去的價 沒有賣不出去的房

　　“在其他行業，用成本法來定價的企業很多，但房地產與其他產品不一樣。”北京理工大學博士生導師韓伯棠教授表示，“比如做鞋，定價沒有定準可以再定價，房地產就不一樣，消費者對地產項目的認知和樓盤的定價緊密相連。價格體系一旦出來，消費者對項目的認知也基本確定，定錯了價錢，以后就很難通過重新定價翻身了。”

　　正因為這樣，房地產項目的定價策略，是整個房地產營銷的重中之重，也是發展商不到開盤最后一刻也不肯輕易透露的“高度機密”。“價格策略其實也是企業和消費者之間的一場心理戰。如果消費者買樓后，感到房子的價值大于定價，那么樓盤就獲得了很大的成功；反之，消費者肯定感到不滿意。”一位曾在知名樓盤任職、多次成功使用價格策略的職業經理人如是說。

　　房地產廣告從營銷到淫銷 樓市進入荒誕時代？

　　最近，地產界大演荒誕劇。徐滇慶道歉，靚女援以玉體。這還罷了，最荒誕的，還要算最近的地產廣告。

　　不久前，南京某創業園以“卵巢”自詡，打出此廣告“卵巢尋找‘精子’”，以吸引所謂“精英分子”。

　　還有：“要提，還要往上提……”與出現在南京的這句廣告語相配的圖案，是一個靚女用手微微撩起紅色短裙，隱隱露出大腿。

　　再接下來，便是“再低，就不可能了。”這是深圳一地產商打出的巨型廣告牌，醒目的廣告詞旁邊是一個穿著紅色低胸裙子的女子在吆喝降價。

　　曾幾何時，地產廣告是那樣的尊貴，那么的高雅，儼然如同承擔歷史文化使命一般，表情嚴肅、使命在肩，大有“化成天下”的氣派。突然，這些文化營銷黯然收場，舞臺上出現了玩世不恭的氣氛，從營銷變成了“淫銷”，樓市似乎進入了荒誕時代。

　　同是房地產救市中美民眾反應大不同

　　美國國會參議院日前以多數票贊成批準一項總額3000億美元的救市計劃，以幫助數十萬無力支付月供的購房者保留房產，同時通過加強對抵押貸款公司的監管緩解地產市場所受沖擊。

　　許多美國民眾對這個救市計劃表示歡迎。然而，在我國對于救市這一說，網上和社會上幾乎都是反對的聲音。有的人直接提出，憑什么房價一跌就要政府救市？過去家電價格狂跌時，沒有“專家”替家電產業呼吁救市，結果是“跌跌更健康”。家電業在慘烈的價格戰中挺過來了，老百姓也享受了更物美價廉的產品。

　　房市不是“救”出來的

　　9月15日，端莊賢淑的央行終于放下保持了4年的身姿，宣布二率齊降。雖然下調的是貸款基準利率和存款準備金率，看似與“民生”無直接關系，但作為“國計”，顯然是想對市場露出親民的面目。

　　老百姓最關心的還是房價的升與降。房地產商喊的是：錢不是問題，問題是沒錢。老百姓抱怨的是：錢永遠是個問題，問題是有錢也買不起房子。所以此次央行一放下身段，大家考慮最多的還是對房價的影響。中國房市搖啊搖的，終于搖到了奈何橋上，漲也不是降也不是，舉步維艱，腹背受敵。

　　本次降息不會對房價構成太大影響，大家對此看法倒是一致的。幾個月來，西安等各地方政府先后開始出手暖市，像是發出了救市的信號，各地銀行也常以斷供潮來脅迫政府救市。當降價風潮真正來臨時，除了極少數高價位被套房奴外，大多數人是不希望政府救市的。因為終于熬到讓開發商回吐暴利的時候了。不經歷這種陣痛，資本的自由化和市場化離我們會仍然遙遠。

　　民間常說，隨著房價越來越高，好男人也越來越少了。其實降低房價，不僅能讓更多的人住上房子，而且可以增加青年人對未來生活的信心。中央政府不出手救市，房地產市場自會有自我洗牌、自我更新的能力。

　　會哭的孩子有糖吃 開發商躲在斷供背后玩貓膩

　　銀行人士認定按揭房“斷供”背后有貓膩，讓人想起一句俗話——會哭的孩子有糖吃。

　　開發商就是一群腦子轉得非常快的孩子。本輪宏觀調控剛開始時，他們很忌諱“房價降了”、“樓市在滑坡”、“房價還要跌”之類的說法。即使房價已經真正出現了下滑，開發商們也咬緊牙關扛著，拒不承認房價下跌的事實。

　　而當一則“房屋按揭暗藏金融風險”的消息流傳開以后，一向堅持不降房價的開發商來了個一百八十度大轉彎，一些樓盤高調地宣布降價促銷，一些開發商接受媒體采訪時甚至“哭窮”，稱銀根緊縮讓其舉步維艱。

　　聰明的開發商自有小九九：只要能得到糖吃，大哭一場也無妨。通過大哭，叫嚷房價要大降，給按揭購房者以心理壓力；開發商想要吃的糖，就是銀行業全面放松房地產信貸。

　　面對這些會哭的孩子，尤其是在宏觀經濟形勢嚴峻、房地產前途未卜、購房者仍處弱勢的情況下，銀行業更應客觀、理性、準確地分析，看哪些孩子真哭，哪些孩子假哭，千萬別把糖給了假哭的孩子！

　　房地產：央行貨幣政策“雙下調”的影響 

　　對開發商影響

　　本次利率下調會降低上市公司整體財務費用和資本化利息約4.25億元，相當于07年稅前利潤的1.4%，影響并不明顯。

　　對按揭成本影響

　　由于五年期以上貸款利率僅下調9個基點，因此居民按揭貸款成本降低也并不明顯。以一筆房款總價50萬元，按揭成數70%，還款期限20年的按揭貸款為例，利率下調前的月供額為2642元，下調9個基點后月還款額為2626元，僅降低16元。并且新的按揭貸款利率是在調整后的下一年初開始執行，因此降息對短期需求刺激并無實質影響。