全國(guó)樓市斷供潮，如何演變？

　　在成交量平平、觀望之意頻起之時(shí)，許多人發(fā)現(xiàn)他們過(guò)去買的房子其價(jià)值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購(gòu)房貸款，其數(shù)額甚至超過(guò)了房子現(xiàn)在能賣出的市場(chǎng)價(jià)。這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)，一些房主則選擇把房子扔給了銀行，不再償還銀行債務(wù).......于是，在??本冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)新的名詞也隨之沸騰——斷供。

　　在宏觀收緊價(jià)位理性回歸的大背景下，樓市是否已??陷入如此嚴(yán)重的局面？斷供潮究竟有沒(méi)有形成規(guī)模，斷供的影響面究竟有多大?房地產(chǎn)這條國(guó)民??濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)脈又將有何動(dòng)作？本期的樓市觀察家將全國(guó)各地的樓市斷供現(xiàn)象一一呈現(xiàn)，且看斷供潮席卷全國(guó)樓市之時(shí)政府部門、市民、開發(fā)商、專家等多角色的應(yīng)對(duì)措施。

　　斷供之時(shí)，政策、業(yè)內(nèi)、市場(chǎng)、市民、專家如何演變?

　　本期樓市觀察家與您一同細(xì)談樓市斷供現(xiàn)象。

　　深圳：樓市斷供潮不斷擴(kuò)大 銀行爛賬率翻番

　　現(xiàn)象：在深圳蛇口區(qū)沿街有一些二手房門店，不難發(fā)現(xiàn)這些門店都是好幾個(gè)小時(shí)沒(méi)有一個(gè)顧客，從事中介業(yè)務(wù)的張先生透露，這種現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)有好幾個(gè)月了。 

　　業(yè)內(nèi)人士：一些房地產(chǎn)開發(fā)商聲稱房地產(chǎn)衰退會(huì)連累金融系統(tǒng)，我們注意到斷供只是少數(shù)現(xiàn)象，據(jù)深圳銀行業(yè)的人士表示目前的斷供行為并不足以對(duì)金融系統(tǒng)帶來(lái)大的沖擊。而其中多數(shù)斷供者是因?yàn)樗麄冎桓冻隽藰O低的首付比例，有的甚至是零首付，顯然銀行也應(yīng)該為自己的違規(guī)放貸承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 

　　專家：面對(duì)今年以來(lái)的樓市衰退，深圳市房地產(chǎn)研究中心提出了減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策的“救市”建議，但是立刻就遭到了一些人的反對(duì)，甚至在網(wǎng)上引起了一場(chǎng)爭(zhēng)論。 

　　深圳香地咨詢總經(jīng)理尹香武表示，如果金融不放松還要下跌。這個(gè)下降幅度如果維持現(xiàn)有的條件，20%一點(diǎn)都不困難，指日可待，風(fēng)險(xiǎn)很明顯，就是我們的斷供潮會(huì)出現(xiàn)，我們的就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)大量流失，就是我不供了，我供樓還不如去買個(gè)新樓。如果出現(xiàn)這樣的局面，深圳將出現(xiàn)斷供潮，在他看來(lái)，最可怕的還不是買房自住的業(yè)主，而是炒房客。 

　　“2005年到2007年之間我想深圳投資客的平均比例在35%左右，那么35%里頭最起碼有一半的投資客經(jīng)驗(yàn)不足，比較冒進(jìn)，那這一部分投資客三年加起來(lái)大概9萬(wàn)套左右，9萬(wàn)套可能出現(xiàn)斷供潮。” 

　　市民：一名張姓男子表示，冬天如果不冷，害蟲就凍不死，第二年的收成就不會(huì)好，同樣，樓市的正常調(diào)整如果不能完成，半途而廢，中國(guó)的房地行業(yè)就很難走上健康發(fā)展的軌道。

　　北京：樓市暫未出現(xiàn)“斷供潮”

　　現(xiàn)象：針對(duì)北京地區(qū)是否出現(xiàn)斷供潮的問(wèn)題，電工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、中信、招商、民生等多家商業(yè)銀行均表示目前在北京地區(qū)均沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的斷供潮。

　　業(yè)內(nèi)人士：有個(gè)別借款人不還月供屬于正常現(xiàn)象，多是因其個(gè)人還款能力出現(xiàn)問(wèn)題，而這種現(xiàn)象一直以來(lái)都存在。某商業(yè)銀行相關(guān)人士表示，斷供潮短期內(nèi)在北京不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)楸本┑貐^(qū)的房?jī)r(jià)還是相對(duì)穩(wěn)定的，和深圳地區(qū)存在很大的區(qū)別，深圳地區(qū)的房?jī)r(jià)炒作的成分太高。為防范這種現(xiàn)象在京出現(xiàn)，各銀行會(huì)加強(qiáng)貸前、貸后的管理工作。如真的遇到此現(xiàn)象，銀行也會(huì)采取措施回收貸款，如拍賣房產(chǎn)、申請(qǐng)凍結(jié)借款人資產(chǎn)等。

　　市民：隨意斷供是社會(huì)缺乏誠(chéng)信體系的體現(xiàn)。在東南亞金融危機(jī)中，香港不少購(gòu)房者都成了負(fù)資產(chǎn)，但他們不到萬(wàn)不得已不會(huì)通過(guò)斷供來(lái)解決問(wèn)題，因?yàn)閿喙��?huì)讓他們今后寸步難行。

　　成都:“斷供房”將現(xiàn)小高潮 月供不足房面臨拍賣

　　現(xiàn)象：成都市錦江區(qū)法院新出具的一項(xiàng)調(diào)研報(bào)告中顯示：今年1～7月，該院已受理審結(jié)銀行起訴個(gè)人的房屋按揭貸款糾紛案件35件，占同期審結(jié)的一般借款合同糾紛案件的76.09%。同時(shí)，來(lái)自四川博成律師事務(wù)所的資料也顯示，上半年，僅其一家律師事務(wù)所，每月處理“斷供房”的案例就不下20件，并且還有逐月增多的趨勢(shì)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都斷供房將呈現(xiàn)出一個(gè)小高潮。

　　業(yè)內(nèi)人士：歸還銀行貸款應(yīng)該按期并且足額，如果超出合同約定時(shí)間未還款者或者是每次還款金額不足者，銀行方面仍然會(huì)將其視為逾期還款，并會(huì)在其聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)中留下個(gè)人不良的信貸記錄，購(gòu)房者在以后貸款或者是辦理信用卡等相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)就會(huì)受到影響。

　　由于目前斷供房的數(shù)量在逐漸增多，已經(jīng)破壞了銀行有序的金融秩序，同時(shí)一旦房屋被拍賣，也將會(huì)為自己的生活帶來(lái)一定的影響，在出現(xiàn)還貸困難的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該提前與銀行進(jìn)行協(xié)商解決，通過(guò)相應(yīng)的措施來(lái)緩解經(jīng)濟(jì)壓力，以免自己的房子被拍賣抵債。 

　　市民：目前房貸一族大都面臨著這樣的擔(dān)心，生怕自己丟掉工作或是生重病等家庭不可預(yù)計(jì)的變數(shù)，因?yàn)橐坏�沒(méi)有了穩(wěn)定的收入之后，自己的房子就可能會(huì)淪為斷供。

　　上海:樓盤斷供數(shù)量驚人 一投資客斷供百余套房

　　現(xiàn)象：一家公司在浦東大華錦繡華城投資的150套房源由于資金鏈斷裂，無(wú)法支付房貸，最終被法院查封。該案例也是上海目前為止公開的最大一起斷供案。多家二手房中介提供的情況表明，這起案例并不是上海唯一的斷供案，包括浦東金橋新城、環(huán)球翡翠灣等多個(gè)樓盤也有斷供個(gè)案，并且數(shù)量非常驚人。

　　業(yè)內(nèi)人士：根據(jù)中原地產(chǎn)二手房數(shù)據(jù)中心的資料，大華錦繡華城二手房歷史成交價(jià)格最高曾達(dá)到1.9萬(wàn)元/平方米，而目前大約為1.4萬(wàn)元/平方米。這意味著，斷供房的拍賣價(jià)同現(xiàn)在的均價(jià)相比，差價(jià)最多達(dá)到3000元/平方米，而比較歷史最高成交價(jià)格則達(dá)到8000元/平方米。

　　另一家上海二手房中介福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)表示在浦東金橋新城，也發(fā)生過(guò)這樣的斷供房現(xiàn)象。福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的謝先生稱，今年4月，金橋新城一個(gè)溫州投資客手里的100多套房源曾被法院查封，當(dāng)時(shí)也是通過(guò)一些二手中介操作，最終被一些散戶或者投資客打包收購(gòu)。今年10月，重投金橋新城的溫州投資客可能因?yàn)檫�貸壓力過(guò)大，還會(huì)放出新房源。

　　150套斷供房和金橋新城斷供房的出現(xiàn)，打破了各方關(guān)于“上海無(wú)斷供房”或“上海斷供房是個(gè)別現(xiàn)象”的論調(diào)。五合國(guó)際五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅表示，目前上海出現(xiàn)大量斷供的幾率不大，但也要對(duì)樓市及政策方面密切關(guān)注。

　　沈陽(yáng):未出現(xiàn)炒房斷供情況 房?jī)r(jià)下跌空間不大

　　現(xiàn)象：進(jìn)入2008年以來(lái)，受去年6次貸款利率的提高和對(duì)第二次購(gòu)買住房的限制，再加上沈陽(yáng)市房地產(chǎn)在建項(xiàng)目不斷擴(kuò)大，大量新盤提前開盤，市場(chǎng)放量；其次是前兩年罕見(jiàn)的現(xiàn)房項(xiàng)目在短時(shí)期內(nèi)頻繁進(jìn)入購(gòu)房者的視野，各種優(yōu)惠促銷政策頻出。種種跡象表明，沈陽(yáng)樓市賣方市場(chǎng)有所松動(dòng)。 

　　來(lái)自中國(guó)人民銀行沈陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)管理部的統(tǒng)計(jì)顯示，上半年沈陽(yáng)個(gè)人住房信貸消費(fèi)余額已達(dá)49億元。雖然各商業(yè)銀行沒(méi)有公開其個(gè)人住房信貸消費(fèi)情況，但他們均表示，因?yàn)閭�(gè)人住房貸款貸前審查嚴(yán)格，風(fēng)險(xiǎn)可控，再加上沈陽(yáng)房?jī)r(jià)并沒(méi)出現(xiàn)大幅回落，基本沒(méi)有斷供現(xiàn)象。 

　　業(yè)內(nèi)人士：某銀行沈陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)部李經(jīng)理表示，銀行方面尚未遇到因炒房而出現(xiàn)的斷供情況，去年唯一一例斷供，是因?yàn)橐唤杩钊思彝テ屏讯�失去還貸能力，最后通過(guò)拍賣房產(chǎn)形式抵債，并沒(méi)有給銀行帶來(lái)?yè)p失。

　　另一家銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，他們?cè)趯彶榭蛻舻馁J款申請(qǐng)時(shí)，硬性規(guī)定其月還款額不能超過(guò)收入的50%，再加上房貸有抵押和保險(xiǎn)環(huán)節(jié)，銀行風(fēng)險(xiǎn)很低。他認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大幅回落，主動(dòng)斷供的幾率小之又小，個(gè)人因家庭遭遇變故、經(jīng)營(yíng)破產(chǎn)等特殊情況出現(xiàn)的斷供，數(shù)量極少，顯然不具代表性。 

　　專家：本地房產(chǎn)專家沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院的劉亞臣則表示，可以明確的是，當(dāng)前無(wú)論是買方還是賣方，都進(jìn)入到一個(gè)觀望期。某高級(jí)分析師胡智強(qiáng)表示，沈陽(yáng)住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)仍以自住為主，并沒(méi)有南方城市那樣的投資性因素，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)處于相對(duì)平穩(wěn)溫和態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)大幅下跌的空間沒(méi)有，基本不可能出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象。而且，南方個(gè)別城市斷供的現(xiàn)象，有深刻的背景和原因，在其他地方未必能相同“復(fù)制”。 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局沈陽(yáng)調(diào)查隊(duì)衛(wèi)素靖解釋，前幾年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)一直處在高速增長(zhǎng)階段，而今年上半年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)增速放緩，交易量增速放緩，進(jìn)入到一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)。 

　　南京：斷供只是個(gè)別的

　　現(xiàn)象：南京多家銀行紛紛表示，南京也有“斷供”的個(gè)案現(xiàn)象，但與深圳不同的是，并不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下滑引起的，主要是業(yè)主自身的收入發(fā)生了問(wèn)題。

　　業(yè)內(nèi)人士：南京的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)深圳那樣的“貶值性下跌”，所以買房人根本沒(méi)有“斷供”的必要。南京某商業(yè)銀行一名人士表示，南京確實(shí)有買房人斷供，房子也被銀行收回。但這些是微不足道的個(gè)例，數(shù)量極少。有一個(gè)案例是因?yàn)橘I房人自己生意失敗，造成房貸斷供的。至于房貸的不良率，南京的比例很小，像他們銀行不到0.3%。在各家銀行一次內(nèi)部聯(lián)席會(huì)議上，對(duì)房貸不良率的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)，最高的也只有0.5%，最低的連0.1%都不到；不良率大致平均在0.3%左右，比深圳的0.5%要小得多。假使南京有800億元的總房貸量，0.3%的不良率，也只有2.4億元的不良貸款，這個(gè)數(shù)字并不多。

　　一家南京房產(chǎn)中介公司的老總也表示，現(xiàn)在南京的銀行在房貸業(yè)務(wù)上，只要符合基本條件的都會(huì)批，這就說(shuō)明南京的銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)并不大。

　　專家：中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心一名專家表示即使深圳出現(xiàn)一些斷供現(xiàn)象，南京也不會(huì)。因?yàn)槟暇┑姆績(jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)貶值性下跌，他們中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1—5月份，南京商品住房銷售均價(jià)為6799元/平方米，而去年下半年（2007年7月—12月）的均價(jià)是6288元/平方米，上半年的房?jī)r(jià)總體比去年下半年漲了511元/平方米。

　　一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)專家表示，這主要也得益于南京的房?jī)r(jià)核價(jià)政策。在去年上半年南京樓市一房難求、房?jī)r(jià)快速上漲的態(tài)勢(shì)下，南京物價(jià)部門推出的一房（套）一價(jià)政策，在抑制房?jī)r(jià)快速上漲之后，對(duì)南京樓市的穩(wěn)定發(fā)展起到很大的作用。

　　市民：即使斷供，該還的也得還。還是盼望房?jī)r(jià)能夠下降點(diǎn)。

　　武漢:暫未有斷供族

　　現(xiàn)象：武漢多家銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，暫未發(fā)現(xiàn)因房?jī)r(jià)下跌而斷供的客戶。其提供的個(gè)貸不良率數(shù)據(jù)最高為1‰，最低僅為0.2‰。、一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)1%的不良率算比較高，而1‰以下的不良貸款率則相當(dāng)?shù)汀?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士：銀行人士稱目前未及時(shí)歸還貸款的客戶，主要是因?yàn)槌霾钔獾亍⒊垂杀惶子植辉父钊狻⒎蚱蕹霈F(xiàn)矛盾或遭遇官司等。就目前武漢樓市狀況而言，出現(xiàn)集體斷供的可能性不大。但如果去年底今年初售出的部分高價(jià)房，跌幅超過(guò)三成以上，購(gòu)房人就極有可能棄供。棄供不僅給銀行帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)給貸款人帶來(lái)無(wú)盡麻煩。一旦出現(xiàn)棄供，銀行立馬就形成大量呆壞賬，而貸款人也會(huì)在征信系統(tǒng)中留下污點(diǎn)，以后就無(wú)法從銀行貸款、申辦信用卡等。

　　市民：市民王先生表示，政府應(yīng)出手救市，穩(wěn)定市場(chǎng)，將房?jī)r(jià)調(diào)整為合理的價(jià)格。

　　廣州：未現(xiàn)斷供潮 房貸風(fēng)險(xiǎn)尚可控制

　　現(xiàn)象：廣州是否存在斷供潮?房?jī)r(jià)下挫會(huì)否引發(fā)銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)的海嘯？廣東省分行相關(guān)人士表示,廣東工行尚未出現(xiàn)因國(guó)家宏觀政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等引起的斷供潮。

　　業(yè)內(nèi)人士：世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平表示,一旦斷供,就會(huì)在銀行的征信系統(tǒng)留下不良記錄,未來(lái)再買房子或者申請(qǐng)信用卡等,都會(huì)遇到障礙,所以即使不少投資客有斷供的意愿,但當(dāng)真的要采取行動(dòng)時(shí),人們還是相當(dāng)謹(jǐn)慎的。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,據(jù)估算,一般來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)下跌30%以上,人們才會(huì)斷供；就廣州樓市而言,整體跌幅不大,只有在2007年9月份房?jī)r(jià)最高峰買入的人,到現(xiàn)在才會(huì)承受30%的房?jī)r(jià)跌幅；而2007年9月份買房的人,其中只有10%是投資客。從這些實(shí)際情況來(lái)判斷,廣州不會(huì)形成斷供。

　　專家：社科院金融所房地產(chǎn)專家汪利娜認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)下跌及由此引發(fā)的斷供現(xiàn)象僅是局部問(wèn)題,不會(huì)傳染全國(guó)。汪表示,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域性,無(wú)法代表全國(guó),相對(duì)于北京、上海這些大城市,深圳的房市規(guī)模較小且投機(jī)性買房比重更大,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模較小,需求也相對(duì)較小,再加上資金結(jié)構(gòu)相對(duì)單一,這些投機(jī)性資金一旦撤出,就會(huì)引發(fā)危機(jī)。北京與深圳投機(jī)性買房不同,北京、上海的房市規(guī)模大,住房需求多樣化,收入高的人能夠承擔(dān)起高價(jià)位的房產(chǎn)。在一定程度上避免了房?jī)r(jià)的大起大落。至于全國(guó)其它二、三線城市,購(gòu)房多樣化才剛剛起步,與深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的發(fā)展階段也不盡相同。這其中不存在可比性,但是可能會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)或波及效應(yīng)。深圳房?jī)r(jià)下跌可能影響市場(chǎng)心理預(yù)期,會(huì)使購(gòu)房者持幣觀望氣氛更加濃重。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉也認(rèn)為,廣州樓市的“斷供”現(xiàn)象并不普遍。

　　市民：通過(guò)此次事件,開發(fā)商要反思,不能再像去年那樣哄抬房?jī)r(jià),否則會(huì)自食其果。

　　合肥:200業(yè)主“斷供”成被告

　　現(xiàn)象：今年上半年已經(jīng)有200多位業(yè)主因斷供被銀行告上法庭，這一數(shù)據(jù)比去年同期大幅上升。合肥市廬陽(yáng)區(qū)人民法院民二庭庭長(zhǎng)陳野表示，由于多家銀行安徽分行的住所地在該院管轄區(qū)，這些銀行陸續(xù)向該院起訴斷供業(yè)主。

　　業(yè)內(nèi)人士：雖然斷供業(yè)主在增多，但法律界、銀行界人士均認(rèn)為，合肥的斷供有別于深圳因房?jī)r(jià)大幅下跌而引起的斷供現(xiàn)象，合肥房?jī)r(jià)在緩慢趨升，不會(huì)出現(xiàn)類似深圳的斷供現(xiàn)象。一位負(fù)責(zé)催收按揭貸款的銀行工作人員表示，業(yè)主未及時(shí)還款時(shí)，我們會(huì)給他打電話，很多業(yè)主由于工作繁忙忘了及時(shí)還按揭，但大部分沒(méi)有還款的業(yè)主是遇到了意外，比如得了重病、生意虧本、欠債太多顧不上房貸……對(duì)于拒不還款的業(yè)主，銀行最后只得訴諸法律。但最后吃虧的還是業(yè)主。 

　　專家：深圳房?jī)r(jià)大跌，使得房屋市值已經(jīng)小于業(yè)主在銀行的貸款，所以業(yè)主情愿選擇斷供。而合肥則不會(huì)出現(xiàn)類似深圳的斷供潮。合肥的樓市比較健康，合肥業(yè)主不會(huì)選擇主動(dòng)斷供。現(xiàn)在即使將業(yè)主的房屋拍賣，很多業(yè)主仍有賺頭，不會(huì)虧本。 

　　中國(guó)建設(shè)銀行合肥支行副行長(zhǎng)王浩表示，以他們銀行為例，他們辦理個(gè)人貸款規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，審查仔細(xì)；業(yè)主購(gòu)房大多都是自己居住而非炒房，首付也都在30%以上，而且合肥房?jī)r(jià)還在緩慢趨升，所以合肥目前不會(huì)發(fā)生跟深圳類似的斷供現(xiàn)象。

　　重慶:房貸斷供大檢查

　　現(xiàn)象：重慶市展開了針對(duì)房貸斷供現(xiàn)象的大檢查。來(lái)自重慶市多家銀行的消息稱,深圳出現(xiàn)的少數(shù)房貸斷供事件,盡管沒(méi)有波及到重慶,重慶市也重點(diǎn)針對(duì)別墅、花園洋房等高檔樓盤展開檢查。檢查的對(duì)象是貸款購(gòu)房者,尤其是貸款購(gòu)買多套房的人。多家銀行透露,目前他們已展開了一些調(diào)查,比如詢問(wèn)貸款購(gòu)房人還款壓力如何、對(duì)重慶房?jī)r(jià)漲跌的看法等,有的銀行甚至直接詢問(wèn),如果重慶房?jī)r(jià)跌30%左右,是否考慮斷供？

　　業(yè)內(nèi)人士：人行重慶營(yíng)管部人士接受采訪時(shí)表示,重慶普通樓盤的價(jià)格比較穩(wěn)定,沒(méi)有出現(xiàn)類似深圳那樣暴跌30%左右的情況,因此檢查重點(diǎn)主要放在別墅等高檔樓盤。 一些銀行人士認(rèn)為,此次展開的斷供檢查主要是對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)防范舉措。不過(guò),受深圳斷供影響,重慶市銀行業(yè)加強(qiáng)了房貸風(fēng)險(xiǎn)控制,一度松動(dòng)的第二套房貸款政策,現(xiàn)在完全嚴(yán)格打表,并且辦理難度在增加。 

　　此外,一位銀行人士還透露,該行以前一般不太在意貸款人的收入狀態(tài),既然貸款人首付了三成,即使出現(xiàn)斷供,銀行收回房子也沒(méi)多少風(fēng)險(xiǎn)。可如今,該行從源頭上防止斷供,只要家庭月收入達(dá)不到月供的兩倍以上,就不予貸款。 

　　長(zhǎng)沙：暫時(shí)沒(méi)有斷供者

　　現(xiàn)象：曾經(jīng)是全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳今年以來(lái)房?jī)r(jià)一直領(lǐng)跌全國(guó)，購(gòu)房者所欠銀行房貸款額，甚至超過(guò)房子現(xiàn)在能賣出的價(jià)值，進(jìn)入7月以來(lái)，一些放棄首付和房產(chǎn)的主動(dòng)斷供者浮出水面。長(zhǎng)沙樓市是否也出現(xiàn)斷供現(xiàn)象？長(zhǎng)沙各銀行個(gè)貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人均不約而同地表示，“目前，暫時(shí)沒(méi)有發(fā)生斷供現(xiàn)象”，而對(duì)于少數(shù)的欠貸案例也因銀行和購(gòu)房者的主動(dòng)溝通而解決，很少形成不良。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙今年上半年商品房均價(jià)為每平方米4410元，同比上漲了1132元，單月均價(jià)一直穩(wěn)定在每平方米4000元左右。這也就意味著投資者的房產(chǎn)不僅沒(méi)有大幅度貶值，反而正處于一個(gè)比較平穩(wěn)的升值通道。 

　　業(yè)內(nèi)人士：部分銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人還表示，按照長(zhǎng)沙目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，出現(xiàn)持續(xù)性下跌的空間并不大，購(gòu)房者的還貸意愿并沒(méi)有受到影響，其次，銀行也一直在加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控，因此，短期內(nèi)長(zhǎng)沙要翻版深圳的斷供風(fēng)波的幾率不大。 

　　“我們行的房貸客戶暫時(shí)還沒(méi)有出現(xiàn)斷供的，也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)別的銀行出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。”8月22日下午，長(zhǎng)沙某股份制銀行個(gè)貸部彭姓負(fù)責(zé)人表示， “在長(zhǎng)沙出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象，幾率并不大。”彭總透露，深圳出現(xiàn)斷供現(xiàn)象的主要原因是房?jī)r(jià)的大起大落，市場(chǎng)本身的泡沫大。 

　　專家：某國(guó)有銀行湖南省分行法務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，不要說(shuō)斷供，一般只要出現(xiàn)連續(xù)6期欠貸，銀行方面就會(huì)將這筆貸款列入不良貸款，并開始通過(guò)法律途徑追還。如果客戶在收到律師函之后，仍不及時(shí)還月供，銀行將通過(guò)向法院提出訴訟的方式，收回貸款人的房子，并進(jìn)行拍賣，除此之外，貸款者的不良信用記錄也將被央行的征信系統(tǒng)記錄在案。 

　　不少專業(yè)人士認(rèn)為，長(zhǎng)沙市民選擇斷供的可能性很小，除房?jī)r(jià)原因外，更重要的是長(zhǎng)沙的樓市主要是剛性需求，譬如買房自己住或換房，而不是以炒房為主。即使房?jī)r(jià)稍微下跌，這部分人也不會(huì)輕易斷供。“那樣不但損失首付和已還的貸款，房子還會(huì)被銀行收走，落下人財(cái)兩空的境地。”