Topic 5萬花筒：政策解疑

　　長沙市安居工程政策知識20問

　　1、《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼實(shí)施方案》中貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　答：2008年補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為低收入無房家庭每戶8萬，低收入住房困難家庭和棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點(diǎn)工程拆遷戶中享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的每戶5萬元。

　　2、申請經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼要符合哪些條件?

　　答：經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼申請對象分為家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指符合法定結(jié)婚年齡的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請人是指年滿30周歲以上（含）的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。申請人必須同時(shí)符合下列條件：1、 具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員不受此限制）；2、無房戶或住房困難戶。無房戶是指未享受過福利分房且無私房的家庭，住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭；3、低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%。棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點(diǎn)工程拆遷戶申請經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的，其被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積低于45平方米，且再無其他住房，年齡以法定結(jié)婚年齡為準(zhǔn)，不受落戶時(shí)間限制。

　　3、如何申請經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼？

　　答：凡符合條件的經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象都可到戶籍所在地的社區(qū)居委會領(lǐng)取《長沙市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼申請審批表》，按要求填寫并經(jīng)相關(guān)部門審核后，向戶籍所在地的社區(qū)居委會提出申請，同時(shí)提交以下材料原件及復(fù)印件：1、有效期內(nèi)的《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格確認(rèn)單》或住房情況證明；2、申請人、申請人配偶及其他家庭成員收入證明；3、申請人、申請人配偶及其他家庭成員身份證明、戶籍證明；4、申請人婚姻狀況證明；5、審核部門依照政策認(rèn)為需要提供的其他材料。社區(qū)受理申請后，申請人及其他家庭成員應(yīng)積極配合街道、社區(qū)工作人員做好入戶調(diào)查等調(diào)查核實(shí)工作。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象如何選擇合適的住房？

　　答：保障對象在發(fā)證之日起一年內(nèi)在本市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)自主選擇購買成套住房一套（含新建商品房、二手商品房），但戶型建筑面積最大不超過120平方米。市房產(chǎn)部門收集長沙市內(nèi)五區(qū)均價(jià)在3500元/平方米左右的房源信息，建立房源信息庫，定期發(fā)布，提供給經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象選購。

　　5、購房后如何申領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金？

　　答：購買商品房期房的，由商品房開發(fā)建設(shè)單位填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金發(fā)放申請表》并提交購房人身份證復(fù)印件、《補(bǔ)貼憑證》原件、《授權(quán)委托書》以及商品房備案合同到市房產(chǎn)局指定的窗口辦理補(bǔ)貼資金發(fā)放手續(xù)；購買商品房現(xiàn)房的，由商品房開發(fā)建設(shè)單位填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金發(fā)放申請表》并提交購房人身份證復(fù)印件、《補(bǔ)貼憑證》原件、《授權(quán)委托書》、交易契稅發(fā)票以及已過戶房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到市房產(chǎn)局指定的窗口辦理補(bǔ)貼資金發(fā)放手續(xù)；購買二手房的，由房屋出賣人填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金發(fā)放申請表》并提交購房人身份證復(fù)印件、《補(bǔ)貼憑證》原件、《授權(quán)委托書》、交易契稅發(fā)票以及已過戶房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到市房產(chǎn)局指定的窗口辦理補(bǔ)貼資金發(fā)放手續(xù)。

　　6、利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼所購住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及今后的上市交易等是如何規(guī)定的？

　　答：利用貨幣補(bǔ)貼購買的房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。通過貨幣補(bǔ)貼購買的住房上市交易時(shí)，須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)；也可由產(chǎn)權(quán)人全額退回經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼款項(xiàng)后，變?yōu)橥耆�產(chǎn)權(quán)。領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購買住房的，如需再購買其他住房，必須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)。

　　7、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼5萬、8萬能否買得起房？

　　答：貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)充分考慮了商品房價(jià)格和保障對象的承受能力。購房戶申請經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼后，基本上都能夠買得起房。例如：兩夫妻帶一個(gè)小孩的三口之家，家中有一定積蓄且兩夫妻月總收入3000元左右的申請戶，使用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購買一套兩室一廳60平方米的住房，若購買價(jià)格為3500元/平方米的普通商品房，購房款為21萬元，政府補(bǔ)貼8萬元后，個(gè)人需支付13萬元。而同比購買60平方米的經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)物保障住房，按現(xiàn)在的均價(jià)2200元/平方米（小高層）計(jì)算，購房款為13.2萬元，兩種方式需支付的購房款相差不大。如申請20年期限、額度為10萬元的住房按揭，則只需支付3萬元購房首付，今后每月還貸額為825元左右，占家庭月收入的27％，基本有能力負(fù)擔(dān)。

　　8、取得貨幣補(bǔ)貼憑證后一年內(nèi)未購房的，憑證作廢后，今后如還要申請經(jīng)濟(jì)適用住房保障應(yīng)如何辦理？

　　答：須按照屆時(shí)的住房保障政策依規(guī)重新申請和審批。

　　9、長沙以后還建不建經(jīng)濟(jì)適用住房？已批在建的經(jīng)濟(jì)適用住房如何分配？低收入住房困難戶住房問題今后如何解決？

　　答：今后我市不再新批經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，原來已批在建的經(jīng)濟(jì)適用住房全部作為棚戶區(qū)、片區(qū)改造及重點(diǎn)工程拆遷安置房源。低收入住房困難家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房保障的，一律采用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的方式解決。

　　10、“居者有其屋”的保障方式是什么？

　　答：我市低收入住房困難戶以及符合條件的重點(diǎn)工程拆遷戶中有能力購房的，可申請經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼；無能力購房的，可申請廉租住房保障。

　　11、申請廉租住房保障要符合哪些條件？

　　答：①戶口：具有本市城區(qū)常住戶口五年以上，且在本市工作或居住的家庭；②收入：家庭人均可支配收入低于上年度城市人均可支配收入的75%；③住房：無房戶或住房困難戶。

　　12、單身人士單獨(dú)申請廉租住房保障，有什么特別規(guī)定？

　　答：須年滿30周歲以上，并由相關(guān)部門認(rèn)定的喪失勞動(dòng)能力的對象。

　　13、廉租住房保障方式有哪些？

　　答：以租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔。

　　14、廉租住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為多少？

　　答：2008年廉租住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為無房戶每人每月160元，住房困難家庭每人每月80元，但一個(gè)家庭可享受的廉租住房租賃補(bǔ)貼金額最高每月不超過800元。廉租住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，適時(shí)調(diào)整。

　　15、廉租住房保障如何申請？

　　答：申請對象向戶口所在地社區(qū)提出申請，填寫《長沙市申請廉租住房保障審批表》，并提供下列資料原件及復(fù)印件：

　　（1）戶籍狀況：家庭所有成員戶口薄、身份證；（2）婚姻狀況：結(jié)婚證或未婚證明、離婚證及離婚協(xié)議等；（3）家庭收入狀況（全部成員的收入總和，包括工薪收入、經(jīng)營性收入、退休金收入和其他收入。有單位的由單位出具收入證明；無單位的由社區(qū)工作人員實(shí)地調(diào)查公示后確認(rèn)）；（4）家庭住房狀況：《房屋所有權(quán)證》、《房屋租賃協(xié)議》、《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》等資料；（5）其它依政策需要提供的相關(guān)證明材料。

　　16、租賃住房補(bǔ)貼資金如何發(fā)放？

　　答：租賃補(bǔ)貼每季度核準(zhǔn)發(fā)放一次；保障對象從批準(zhǔn)后的次月起領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼；保障對象按規(guī)定時(shí)間到社區(qū)簽字確認(rèn)后，由社區(qū)統(tǒng)一報(bào)區(qū)住房保障工作局核撥補(bǔ)貼資金。

　　17、什么情形停發(fā)租賃補(bǔ)貼？

　　答：申請對象的家庭收入、住房條件等因素發(fā)生變化不再符合保障條件的停發(fā)租賃補(bǔ)貼。

　　18、申請住房保障對象的家庭成員怎么認(rèn)定？

　　答：（1）家庭人口原則上以家庭戶口簿記載為準(zhǔn)。主要是具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、收養(yǎng)關(guān)系的人員，包括配偶、父母、子女等；（2）對于因上學(xué)、入托或其他情況暫時(shí)居住在本家庭中的非直系親屬，不計(jì)入保障人口數(shù)；（3）戶口在本市但不在本市工作或不在本市長期居住的人員不計(jì)入保障人口數(shù)；（4）離婚家庭的未成年子女按離婚時(shí)法院判決書或調(diào)解書或離婚協(xié)議書認(rèn)定的為準(zhǔn)；（5）父母（岳父母）與成年已婚子女原則上分別作為家庭單元申請，不混合計(jì)算家庭人口數(shù)，但喪偶父母可以作為家庭成員一起計(jì)入保障人口數(shù)；（6）沒有本市常住戶口的家庭成員不計(jì)入保障人口數(shù)；（7）已申請保障的家庭成員，不能重復(fù)計(jì)算家庭人口數(shù)。

　　19、申請住房保障對象的住房怎么認(rèn)定？

　　答：（1）住房面積以《房屋所有權(quán)證》記載的住房建筑面積為準(zhǔn)；（2）住房已拆遷的，住房面積以《長沙市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》記載的住房建筑面積為準(zhǔn)；（3）申請人家庭有兩處或兩處以上住房的，住房建筑面積合并計(jì)算；（4）有住房但沒有產(chǎn)權(quán)證的，以實(shí)際合同或相關(guān)證明的資料為準(zhǔn)。

　　20、申請住房保障對象的家庭收入怎么認(rèn)定？

　　答：（1）申請人及家庭成員有工作單位的，由所在單位出具收入證明；（2）離退休人員納入社會統(tǒng)籌養(yǎng)老保險(xiǎn)的，憑上年度養(yǎng)老金代發(fā)金融機(jī)構(gòu)專用存折中發(fā)放數(shù)額為準(zhǔn)，未納入社會統(tǒng)籌養(yǎng)老保險(xiǎn)的，由離退休金發(fā)放單位出具其收入證明；（3）申請人及家庭成員沒有工作單位的，其收入由個(gè)人誠信申報(bào)后，街道、社區(qū)根據(jù)其所從事的社會勞動(dòng)情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查認(rèn)定并對外公示。