2008年第三季度長沙樓市銷售排行榜與指導解析

　　長沙樓市第三季度銷售面積十強排行榜

　　名次項目名稱開發公司名稱

　　1湘江世紀城湖南湘水雅境房地產開發有限公司 

　　2上海城(II期)長沙縱橫置業發展有限公司

　　3書院觀邸湖南高嶺房地產開發有限公司

　　4SOHO天都長沙市通華企業有限公司

　　5長房·東郡長沙市房地產開發公司

　　6宜居·萊茵城湖南省天元房地產開發有限公司

　　7鑫遠·湘府華城湖南鑫遠投資集團有限公司

　　8萬科·西街庭院長沙宏程房地產開發有限公司

　　9嘉盛華庭·EA財智中心湖南嘉盛房地產開發有限責任公司

　　10先鋒·東外灘長沙先鋒置業有限公司

　　長沙樓市第三季度銷售套數十強排行榜

　　名次項目名稱開發公司名稱

　　1湘江世紀城湖南湘水雅境房地產開發有限公司

　　2書院觀邸湖南高嶺房地產開發有限公司

　　3上海城(II期)長沙縱橫置業發展有限公司

　　4長房·東郡長沙市房地產開發公司

　　5宜居·萊茵城湖南省天元房地產開發有限公司

　　6嘉盛華庭·EA財智中心湖南嘉盛房地產開發有限責任公司

　　7建鴻達·現代華都湖南現代華都置業有限公司

　　8先鋒·東外灘長沙先鋒置業有限公司

　　9麓山潤城湖南宏潤置業有限公司

　　10白沙晶城長沙泰寶實業開發有限公司

　　長沙樓市第三季度銷售金額十強排行榜

　　名次項目名稱開發公司名稱

　　1湘江世紀城湖南湘水雅境房地產開發有限公司

　　2書院觀邸湖南高嶺房地產開發有限公司

　　3上海城(II期)長沙縱橫置業發展有限公司

　　4萬科·西街庭院長沙宏程房地產開發有限公司

　　5天健·芙蓉盛世長沙市天健房地產開發有限公司

　　6SOHO天都長沙市通華企業有限公司

　　7長房·東郡長沙市房地產開發公司

　　8萬象新天湖南建設集團有限公司

　　9鑫遠·湘府華城湖南鑫遠投資集團有限公司

　　10西岸·潤澤府長沙市志宏房地產開發有限公司

　　數據來源：長沙市房產信息中心  網絡地址：www.cyjsjt.com  www.csfdc.gov.cn

　　樓市供應增勢依舊，樓盤銷售各顯其能

　　三季度長沙商品房供應仍未見明顯減弱。1.82∶1的供銷比，仍像一把利劍懸于長沙房地產市場上空，同時，也讓開發商的心情收緊起來。觀望？博弈？持續觀望？繼續博弈？這場戰爭最后沒有一個真正的勝利者。行動起來，才是最終制勝的關鍵。有先天優勢，請利用之；有后天培育，請善用之；先天不足，后天缺乏的，請選擇媒體推廣，或是老老實實的祭出價格杠桿……

　　不在沉默中爆發，就在沉默中滅亡，讓我們來看看這批最先覺醒的勝利者！

　　三季度銷售排行榜上榜樓盤縱覽：16樓盤上榜，中心板塊優勢明顯

　　從三季度樓市排行榜來看，本期上榜樓盤共16位，比上季度多3個，分列全市銷售套數、銷售面積、銷售金額排行榜前10名。萬象新天連續3季度榜上有名；湘江世紀城、長房·東郡、麓山潤城等本期繼續上榜，西岸·潤澤府、白沙晶城也是今年第二次登上榜單。新上榜樓盤10個，其中先鋒·東外灘、上海城（II期）為本季度批準預售新盤。

　　從榜單樓盤所屬行政區來看，本次各區上榜樓盤較為平均，除芙蓉區有4個樓盤上榜外，其他各區均有3個樓盤上榜；從榜單樓盤所屬區域來看，除三環以外樓盤外，其他各區域均有上榜，其中，中心區上榜3個，二環以內上榜6個，三環以內上榜7個；從榜單樓盤所屬板塊來看，各大板塊均有樓盤上榜，中心板塊最多，有7個樓盤上榜，河西板塊、東城板塊各3個樓盤上榜，新南城板塊上榜2個，北城板塊1個。各區、各板塊樓盤均有上榜，顯示在房地產交易回升的前提下，樓市呈現群雄并起的多極態勢；同時，中心板塊集中發力，上榜樓盤數占總樓盤數的44%，表明在當前形勢下，中心城區樓盤由于地段、配套等相對較好，在同等條件下，具有較高比較優勢。本期湘江世紀城繼續位列3榜首位，但銷售量僅為上季度的三分之一。本季度中心板塊上榜樓盤較多，故本次重點介紹中心板塊的SOHO天都、書院觀邸和一個優價樓盤——宜居萊茵城。

　　SOHO天都——高出鏡率帶來大回報

　　提到SOHO天都，人們首先想到的可能是《青瓷》——全國暢銷圖書品種和十佳經營管理類圖書《青瓷》改編的話劇——想到《青瓷》的作者浮石。是的，就是《青瓷》的作者浮石代言了SOHO天都，并賦予了SOHO天都這座普通的城市建筑一股清新的人文氣息。

　　SOHO天都的造勢運動不可謂不強大。從建筑設計獲“中國公寓國際大獎”，到邀請暢銷小說《青瓷》、《紅袖》的作家浮石百萬代言SOHO天都和與佳輝高爾夫俱樂部合作發行長沙首個高爾夫聯名金卡，再到支持話劇《青瓷》在湖南大劇院全國首演，再到邀請湖南著名主持人仇曉、梅冬親臨現場主持開盤大典，禮聘“超級女聲”譚維維現場演繹，無一不給SOHO天都帶來了較高的出鏡率；當然，帶來的回報也是豐厚的：本次三季度排行榜，SOHO天都也取得了銷售面積排行榜第四名，銷售金額第六名的好成績，在長沙當前較為低迷的形勢下，也足以自慰了。

　　高出鏡率只能是“混個臉熟”，建筑質量、戶型設計等“內功”加上良好的內外部環境、成熟的周邊配套，才是SOHO天都成功突圍的關鍵。戶型設計上，SOHO天都首創小戶型雙陽臺+超大空中花園設計，廳、臥、廚、衛全明戶型；首創"A+B"親子戶型、超大客廳、靈動臥室設計；房間格局組合各式多樣，完美詮釋多功能分區。物業特色上，SOHO天都集合了服務式商務公館、成長型寫字樓、舒適型現代公寓、藍調商業、星級物業管理。環境、周邊配套上，SOHO天都周邊交通便利，115、150、906等14條公交線路通達四方；國防科大、長沙大學、科大附小等齊聚周邊，學習無憂；世界之窗、月湖公園、洪山公園、烈士公園近在咫尺，盡享輕松休閑。這一切的努力，使其成為長沙唯一一個榮獲CIHAF中國住交會國際公寓大獎的樓盤，同時，也成就了SOHO天都第三季度登上兩榜。

　　“以人為本，鑄就精品”，SOHO天都的營銷策略無疑是成功的，期待其能在第四季度再創佳績！

　　書院觀邸——核心城區的便利觀景臺

　　書院觀邸的核心理念就是一個“觀”字。近可觀湖南第一師范，湘江風光帶、遠可觀橘子洲頭、岳麓山。景觀優美可以說是該樓盤向外傳遞的首要信息，也是該樓盤與周邊樓盤區分的最顯著特征。

　　但與其他地區樓盤比較來看，“便利性”便成為了他最大的亮點。小區位于天心區的南湖片區，有8路車路過項目，另有多路車經過項目周邊；距離黃興南路步行街、五一廣場等長沙核心商業區域較近，購物方便快捷；勞動路過江隧道擬年內開建，與岳麓山等景區的距離又拉近了一點；大小戶型均有，部分戶型可雙拼為大戶型，充分利用一線江景、內部景觀和“一師”景觀，按照戶型面積大小進行排序組合，讓住戶坐擁美景同時倍感親切；底層復室獨門獨院，獨立車庫使居者更加舒心；人車分流，設置3個車行出入口和1個人行出入口，充分考慮住戶的住行理念。

　　核心區域，觀景大宅。書院觀邸的先天優勢，鑄就了其銷售必將領先一步。

　　宜居·萊茵城——物美價廉的代表

　　均價3350元/m2？還在市區？對，你沒看錯，這個與民眾有著異常親和力的數字就出自我們此次要介紹的樓盤——宜居·萊茵城。

　　宜居·萊茵城是沙坪企業集團旗下湖南天元房地產傾情鉅獻的50萬平米萊茵生活城。項目位于岳麓區長沙市政府西側2000米，雷鋒大道和西二環之間，是市府板塊規模宏大的項目之一，小區配套齊備，設有泳池、網球場、會所、幼兒園、兒童游樂場等設施；擁有數萬平方米山地景觀，蜿蜒的疊水溪流及人工湖泊，青山綠水中，現代建筑群與原生態和諧相融，與四季一同生長。這一切的一切，只為達到小區的最高目標——“宜居”。

　　那么，什么是“宜居”？

　　“宜居社區”概念脫胎于“宜居城市”，具體而言，“宜居”的基本內涵主要包括政治穩定、經濟富裕、社會安定、生活便捷、景觀舒適、鄰里和諧等6個方面。隨著人們對“宜居”觀念越來越重視，城市建設和發展的實踐逐漸趨向于摒棄快速工業化、城市化所產生的諸多“物質主義”弊病，樹立科學發展觀和以人為本的原則，強調人與自然和諧共存、生產與生活協調發展，多層面的關注、提升居民的居住生活質量。“宜居”已成為城市和地區競爭力、吸引力的重要評判標準。針對長沙而言，自2005年起，“宜居”便逐步見諸于我市各大報刊、報告、發言，到2008年，市委、市政府更是把建設現代宜居城市作為未來五年長沙建設和發展的一項重大任務和奮斗目標。

　　宜居·萊茵城將宜居作為小區的建設目標，無疑是與長沙未來建設目標暗合。沙坪企業集團始創于1963年3月，且為一級建筑施工資質的企業,并具有經國家外貿部外經司批準參與境內外國際工程的競爭資格，建筑質量毋庸置疑；擁有數萬平方米山地景觀，以其無可比擬的自然生態環境成為市府板塊的綠洲奇跡；以歐洲的品質生活理念和萊茵河畔的自由、浪漫的生活方式作為設計理念，素雅中包含經典；價格更為親民，3350元/m2的均價已基本達到市民心中的理想價位。

　　宜居的建筑，宜居·萊茵城做到了；宜居的生活，還要靠廣大市民共同創造。衷心希望由宜居·萊茵城帶來的“宜居”新風能吹便長沙，開發商與廣大市民一道，將長沙生活建設得更美好！