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駱憲炳:希望網站堅持個性，繼續創新 本刊記者 熊三寶/采訪 整理 入選企業：湖南湘天房地產開發有限公司 采訪人物：湖南湘天房地產開發有限公司總經理 駱憲炳 個人簡介 1964年生 湖南懷化人。 1985.8-1994.7 湖南省醫藥公司，任會計，團委書記； 1994.8-2003.6 湖南金帆投資有限公司，歷任研發總監，分公司總經理； 2003.6至今 湖南湘天房地產開發有限公司總經理 記者：駱總您好，長沙奧林匹克花園從04年進入長沙，目前已成為長沙南城的一個標桿項目，作為項目的總操盤手，請您談談這四年的歷程及項目的成功之處？ 駱總：奧林匹克花園是奧林匹克精神在房地產的一種詮釋，經國家奧委會授權，由中國奧林匹克花園管理集團在房地產領域應用。它是房產、教育、運動、文化相結合的一種復合地產的概念，這個概念最早提出是1996年，我們這個項目是全國奧林匹克花園第25個項目。奧林匹克花園在全國一直走“運動就在家門口”的年輕時尚概念，更多的把運動符號化、標志化。 長沙奧林匹克花園啟動以后，我發現有三個東西：第一個我們項目區位條件決定它必須成為城市的一個經典項目，才有助于對城市形象的提升；第二，我們公司一直堅持做“城市上層生活的運營商”，所以我們產品品質各方面定位有一定高度；第三，奧林匹克花園在全國的模式都是以時尚青年為主。而我們基于前面兩個基礎，我們的定位是事業有成的青年群體，而長沙事業有成的群體是亞健康最嚴重的一個群體。另外，運動這個概念，我認為在奧林匹克花園項目里面是一種常規，應該是一種構成我們生活、環境等等一種必然元素，不需要過多強化，而是成為一種常態，所以我們應該還原運動以及生活本身的一種尊重，一種享受的價值感。長沙奧林匹克花園進行了升級，在定位上有升級，因為它的群體與全國其他的不同；在規劃設計上我們不僅保留了山地，而且充分尊崇自然形法風水進行升級；同時我們對建筑品質進行了更大的提升，很注重典雅莊重的概念；諸如文化、景觀環境、生活配套、教育配套等也進行了升級。長沙奧林匹克花園在全國奧林匹克花園里面也是一個標桿樓盤。 記者：長沙奧林匹克花園目前的開發情況是什么樣的？ 駱總：我們項目從04年開始建設的，住宅規劃是有四期，到現在已經開發了1-3期。這不是說實力的問題，也不是價格的問題，確實是做奧園這樣的產品難度很大，從規劃本身就有很大的難度，規劃設計就花了一年多的時間。第二，我們的建筑品質，單從建筑的外立面來講，手工工藝是非常復雜的，我們建筑結構本身也是很復雜的。我們地面全部是深層園林綠化，停車場是在地下的，配套又十分齊全，這些都是很費時，投入也比較大的。所以開發時間是比較長，這都是為了追求一種品質。 記者：長沙奧林匹克花園這些年來一直是我們很好的合作伙伴，您為什么會選擇長沙房地產聯合網與《長沙樓市》雜志作為企業項目對外宣傳的平臺呢？與其他網絡媒體相比，您認可的優勢在哪？ 駱總：0731首先是政府門戶網，第二是資訊比較齊全，第三針對性比較強。有的網絡是針對開發商或業內人士，而它更多是面向為老百姓置業提供一種寶典，解決老百姓置業遇到的一些困難，解決答復他們相關的疑難，另外也是政府決策的一種喉舌。所以從權威性、資訊廣度、時效性等方面有很強的價值。 記者：請駱總給我們網站和雜志提出一些建議和意見，讓我們做的更好。 駱總：網絡上，我個人建議三點。首先要有自己獨立的觀點，這個獨立的觀點，能夠表達闡述行業本身正確的發展關系。第二，能夠立場堅定為我們的老百姓置業服務，維護老百姓置業的利益。第三，作為一個網絡，一定要有創新�！堕L沙樓市》是一本資訊很全面的雜志，但是千萬提醒不要成為一本行業內部的雜志。從開發商投放廣告的角度來看，會考慮到這個雜志的受眾群體是要置業的購房群體，有客戶群體去挖掘才會去投放廣告。從置業者來看這本雜志，他不希望是為開發商服務來做主題的。除了權威性、豐富性等以外，還要增強雜志的可讀性。 記者：十年，可以說是一次大的跨越，他可以讓企業從無到有，從發展到壯大。也可以讓一個人的發展發生質的飛躍。如果用一句話來評價現在的自己你會怎樣來評價？用一句話來評價我們現在的網站和雜志你又會怎樣才評說？ 駱總:在人生當中，十年是一個漫長的階段，但是就我現在來看，十年就是一天，很快就過了。十年很匆忙�；氐揭痪湓�，我經常和員工說的一句話“付出不一定有回報，唯有付出才有回報”。希望網站：堅持個性，繼續創新。 記者：據我了解，駱總老家是湘西的。這些年你從大山里一步一個腳印走出來，一直做到全國知名樓盤長沙奧林匹克花園的操盤手，事業已經很成功了，能給現在的年輕人和我們這些后輩一些建議嗎？ 駱總：首先剛才那句話可以繼續用，那是一個大的前提。第二，其實我們更多的人，要清楚自己是為生活而生活。另外，哪怕是為了自己，也是一種責任感。其次，想要做成一個事情，有三點是必須要的，第一是要勤奮，第二是要有悟性。一個人的悟性不是說你的靈范，而是一定要有積累，知識經驗積累到一定程度上，要融會貫通在自己的生活當中和工作過程，能夠表達出來。第三，我個人覺得要品行端正。要有一個寬廣的胸懷，要有正直的人格。 |