日歷

　　12月23日

　　長(zhǎng)沙市市委市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)宣布，長(zhǎng)沙已出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步放寬城鄉(xiāng)落戶(hù)政策的通知》，自2009年1月1日起進(jìn)一步放寬城鄉(xiāng)落戶(hù)政策，引導(dǎo)城鄉(xiāng)人口合理有序流動(dòng)，積極引導(dǎo)人才集聚。此次戶(hù)籍管理改革涉及城區(qū)落戶(hù)和農(nóng)村落戶(hù)兩大類(lèi)。

　　1月4日

　　元旦假期結(jié)束的第一天，開(kāi)福區(qū)“宜居大城區(qū)、購(gòu)房有補(bǔ)貼”活動(dòng)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布房源以及具體操作細(xì)則。在這次活動(dòng)期間，開(kāi)福區(qū)將依照每套商品房建筑面積不同給予購(gòu)房安家補(bǔ)貼。單套商品房建筑面積在130平方米以上（含130平方米），給予每套30000元購(gòu)房補(bǔ)貼；單套商品房建筑面積在130平方米以下，給予每套20000元購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　“開(kāi)福區(qū)將拿出2500萬(wàn)元資金對(duì)此次活動(dòng)期間的購(gòu)房人員給予購(gòu)房安家補(bǔ)貼。”開(kāi)福區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)張毅說(shuō)。目前，共有開(kāi)福區(qū)內(nèi)13家不同定位、不同目標(biāo)群體的精品樓盤(pán)推出，提供高性?xún)r(jià)比、高品位的商品房源1000套。

　　1月9日

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上透露，2008年全國(guó)住房公積金繳納規(guī)模達(dá)到了2.02萬(wàn)億元，而閑置公積金支持經(jīng)濟(jì)適用房等保障房建設(shè)的試點(diǎn)工作也將啟動(dòng)，高達(dá)6000億元的閑置公積金開(kāi)閘投放經(jīng)濟(jì)適用房等建設(shè)，將是2009年房產(chǎn)新政的一枚重要棋子。除了繼續(xù)加大住房保障力度外，姜偉新要求各地政府對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)責(zé)，省級(jí)政府為地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總負(fù)責(zé)人，各市縣政府對(duì)省級(jí)政府負(fù)責(zé)。

　　1月12日 

　　室外朔風(fēng)獵獵，室內(nèi)卻很溫曖。長(zhǎng)沙地產(chǎn)年終巨獻(xiàn)，2008長(zhǎng)沙樓市年報(bào)暨2008年度長(zhǎng)沙樓市排行榜頒獎(jiǎng)典禮在華雅國(guó)際大酒店隆重舉行，四大類(lèi)35個(gè)樓市大獎(jiǎng)新鮮出爐，在樓市熊市中的勝出者一一揭曉。

　　1月17日

　　北京的經(jīng)適房面積上限擬下調(diào)，由目前的70m2降為65m2。昨天，北京市規(guī)劃委公布《保障性住房規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則（征求意見(jiàn)稿）》，明確將經(jīng)濟(jì)適用房面積范圍設(shè)為35-65m2。這次新公布的征求意見(jiàn)稿，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房屋采光以及每間房屋的面積都給出了明確要求。

　　北京市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，《保障性住房規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》是編制、評(píng)估和審批保障性住房項(xiàng)目的參考依據(jù)。《導(dǎo)則》在保障性住房選址、戶(hù)型設(shè)計(jì)等方面都有明確要求。2月10日前，任何單位、個(gè)人均可登錄市規(guī)劃委網(wǎng)站反饋建議或意見(jiàn)。

　　1月23日

　　北京市建設(shè)委員會(huì)23日對(duì)外宣布，北京市再次推出解決好涉及民生的住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的一系列具體措施。據(jù)介紹，北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市地稅局等部門(mén)22日聯(lián)合印發(fā)了《貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件精神促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。這是繼2008年11月22日出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》后，北京市再次推出房產(chǎn)新政策。

　　2月5日

　　工商銀行正式宣布，2009年2月10日起對(duì)符合條件的存量個(gè)人住房貸款利率下浮比例進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整。與原定于2月1日?qǐng)?zhí)行的工行存量房貸細(xì)則相比，新公布的這份實(shí)施細(xì)則基本內(nèi)容幾乎完全相同，但操作更加簡(jiǎn)單明了。工行存量個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠實(shí)施細(xì)則規(guī)定，對(duì)2008年10月27日前發(fā)放的執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍的個(gè)人住房貸款，如借款人近2年內(nèi)沒(méi)有連續(xù)2期（含）以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無(wú)不良記錄，可自2月10日起享受0.7倍的優(yōu)惠利率。

　　2月10日

　　省政府近日公布《湖南省流動(dòng)人口服務(wù)和管理規(guī)定》，我省將實(shí)行流動(dòng)人口居住證制度，對(duì)擬居住30日以上年滿(mǎn)16周歲的流動(dòng)人口，在申報(bào)暫住登記后7日內(nèi)，由公安機(jī)關(guān)或者由公安機(jī)關(guān)通過(guò)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府免費(fèi)發(fā)放《居住證》，這意味著大家熟悉的暫住證將逐步退出歷史舞臺(tái)。

　　2月22日

　　近日召開(kāi)的長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)工作會(huì)議披露，2008年全市入庫(kù)各項(xiàng)收入138.56億元，同比增收22.13億元，增長(zhǎng)19.01％，總量在中部六省省會(huì)城市排名第二。2009年，該市地稅系統(tǒng)將推廣一系列舉措提高服務(wù)質(zhì)量、加強(qiáng)稅收征管，確保12%以上的增收計(jì)劃。

　　2月25日

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)?lì)I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日前公示2008年中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)城市(項(xiàng)目)名單。經(jīng)中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)?lì)I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室初審、現(xiàn)場(chǎng)考察和專(zhuān)家評(píng)審，并經(jīng)中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)，決定授予江蘇省南京市、陜西省寶雞市2008年“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”；授予“北京奧林匹克公園環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目”等32個(gè)項(xiàng)目為2008年“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”。

　　2月26日

　　住房公積金是百姓的“安居錢(qián)”。如何為百姓保管好“安居錢(qián)”，讓百姓能用好自己的“安居錢(qián)”？今天，備受關(guān)注的《長(zhǎng)沙市住房公積金管理?xiàng)l例（草案）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“草案”）提交市第十三屆人大常委會(huì)第十次會(huì)議審議。

　　“我市住房公積金制度自1995年建立以來(lái)，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款近57億元，提供城市廉價(jià)租房建設(shè)補(bǔ)充資金3700萬(wàn)元。為改善我市城鎮(zhèn)居民條件發(fā)揮了積極作用。”市政府副秘書(shū)長(zhǎng)羅利克作相關(guān)草案說(shuō)明時(shí)介紹說(shuō)：“目前我市住房公積金管理工作遇到了不少困難和問(wèn)題，如歸集擴(kuò)面漸趨困難、貸款需求難以滿(mǎn)足、資金風(fēng)險(xiǎn)防范難度加大……制定一部符合長(zhǎng)沙實(shí)際的地方性法規(guī)迫在眉睫。”

　　3月3日

　　廣東省人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），公布并實(shí)施十五條樓市救市措施。《意見(jiàn)》并未對(duì)二套房按揭限制進(jìn)一步放寬，只是重新明確了國(guó)家對(duì)二套房按揭放寬的政策，也沒(méi)有提到對(duì)70/90戶(hù)型限制政策的松綁。

　　3月8日

　　“3·15”國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日來(lái)臨之際，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)綜合執(zhí)法隊(duì)兩大權(quán)威職能部門(mén)，將聯(lián)合瀟湘晨報(bào)、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)、長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)、《長(zhǎng)沙樓市》等權(quán)威媒體，開(kāi)啟8條通道，于3月1日-7月30日展開(kāi)樓市維權(quán)大行動(dòng)，預(yù)警行業(yè)隱患，倡導(dǎo)樓市新風(fēng)。

　　據(jù)了解，此次維權(quán)行動(dòng)將從3月1日起面向全市展開(kāi)，周期長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月。屆時(shí)，廣大市民不僅可以通過(guò)撥打市房產(chǎn)執(zhí)法隊(duì)執(zhí)法熱線2232110、瀟湘晨報(bào)投訴熱線5571188、湖南經(jīng)廣90.1投訴熱線2330091或市房產(chǎn)信息中心投訴熱線4662191進(jìn)行投訴舉報(bào)，也可用電信或網(wǎng)通座機(jī)撥打市房產(chǎn)咨詢(xún)熱線96148按2號(hào)鍵進(jìn)入語(yǔ)音信箱投訴留言。

　　3月12日

　　陽(yáng)春三月，萬(wàn)物復(fù)蘇，中國(guó)長(zhǎng)沙第27屆房交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)于今日上午在湖南國(guó)際會(huì)展中心一樓新聞中心隆重舉行。這標(biāo)志著，長(zhǎng)沙最具權(quán)威、最具影響力、最具市場(chǎng)號(hào)召力的品牌地產(chǎn)交易展示盛會(huì)——房交會(huì)正式拉開(kāi)序幕。

　　由長(zhǎng)沙市人民政府主辦，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)承辦，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)、長(zhǎng)沙晚報(bào)等主流媒體聯(lián)合執(zhí)行承辦的中國(guó)長(zhǎng)沙第27屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)將于4月29日~5月2日在湖南國(guó)際會(huì)展中心正式舉行。

　　3月25日

　　上午，中國(guó)長(zhǎng)沙第27屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)展位競(jìng)投會(huì)在湖南國(guó)際會(huì)展中心激烈展開(kāi)，近80家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及裝飾、裝修、建材等部分相關(guān)企業(yè)報(bào)名，參與角逐，搶占此次房交會(huì)展館（湖南國(guó)際會(huì)展中心）的116個(gè)黃金展位。

　　上午9∶30，隨著拍賣(mài)師的一聲錘響，展位競(jìng)投火熱展開(kāi)。本屆房交會(huì)展位競(jìng)投非常激烈，第一輪展王的競(jìng)投吸引了眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)搶。經(jīng)過(guò)一番較量，本土開(kāi)發(fā)企業(yè)的佼佼者湖南新金鴻置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司以及外來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司奪得頭籌，分獲56-57與83-86兩組共八個(gè)展位。

　　數(shù)字

　　湖南2.6萬(wàn)農(nóng)村特困無(wú)房戶(hù)有了“安居房”

　　來(lái)自省民政廳的消息稱(chēng)，我省今年已經(jīng)幫助2.6萬(wàn)戶(hù)農(nóng)村特困戶(hù)中的無(wú)房戶(hù)建了“安居房”。根據(jù)我省民政廳年初制定的改善民生五年計(jì)劃，今年我省還要幫助2萬(wàn)戶(hù)無(wú)房或住嚴(yán)重危房的農(nóng)村五保戶(hù)、低保戶(hù)、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、重度殘疾人建好住房，共完成10萬(wàn)戶(hù)農(nóng)村困難群眾的危房改造任務(wù)。明年，省、市、縣三級(jí)將分別按每戶(hù)5000元、2000元、3000元的標(biāo)準(zhǔn)安排資金預(yù)算，并抓住國(guó)家啟動(dòng)內(nèi)需、實(shí)施農(nóng)村危房改造的機(jī)遇，爭(zhēng)取國(guó)家的支持，幫助我省更多的農(nóng)村特困戶(hù)改造危房。

　　長(zhǎng)沙政策促二手房升溫 11月成交環(huán)比升28.68% 

　　12月17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展措施》（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)三條”），其中出臺(tái)的二手房交易稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，給正在出現(xiàn)回暖跡象的長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)再送來(lái)“大禮包。” 

　　從7月長(zhǎng)沙樓市新政，至11月湖南省“18條”地產(chǎn)新政，二手房交易稅費(fèi)減免政策都在不斷放松。市場(chǎng)表現(xiàn)上，長(zhǎng)沙二手房交易明顯感受到政策效力累積的溫暖。據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月份長(zhǎng)沙市二手房成交978套，環(huán)比上升28.68%；成交面積為88374平米，環(huán)比上升38.57%。“這個(gè)數(shù)據(jù)和我們的市場(chǎng)反饋基本一致。”嘉業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張擁軍說(shuō)。11月份到他們公司咨詢(xún)的比上月增長(zhǎng)近50％，成交量上升也十分明顯。 

　　2008年廣東房地產(chǎn)利用外資下降25.8%

　　國(guó)際金融危機(jī)導(dǎo)致外資投資廣東房地產(chǎn)步伐大幅放緩。廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的資料顯示，2008年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利用外資下降25.8％，增幅同比大幅回落92個(gè)百分點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，2008年，廣東完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資11181.38億元，同比增長(zhǎng)16.5％。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2932.34億元，同比增長(zhǎng)16.8％。

　　省重點(diǎn)工程去年完成投資900億元

　　省建設(shè)廳、省重點(diǎn)辦前日發(fā)出通報(bào)，全省172個(gè)在建重點(diǎn)項(xiàng)目去年完成投資902.9億元，為年計(jì)劃的112.9%，與前年相比凈增148.5億元。其中，41個(gè)投產(chǎn)項(xiàng)目完成投資170.7億元，104個(gè)續(xù)建項(xiàng)目完成投資655.9億元，27個(gè)新開(kāi)工項(xiàng)目完成投資76.3億元。

　　省重點(diǎn)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，去年完成投資最多的依然是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，全年完成512.5億元；其次是產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，共完成投資210.8億元。長(zhǎng)沙飛機(jī)起降落研發(fā)中心國(guó)際合作區(qū)已開(kāi)工，長(zhǎng)沙卷煙廠聯(lián)合工房二期卷包車(chē)間已投產(chǎn)，湖南糧食中心批發(fā)市場(chǎng)糧油交易中心大樓已完成主體驗(yàn)收，韶山高速公路、常吉高速公路等竣工通車(chē)。

　　湖南城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)12.4%

　　居中部六省首位 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)今日透露，2008年，湖南全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到13821.16元，比上年增長(zhǎng)12.4%，收入水平在全國(guó)排名第13位，在中部六省排名第1位。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，湖南全省城鎮(zhèn)居民收入呈現(xiàn)“三升一降”的特點(diǎn)。人均工資性收入8418.24元，比上年增長(zhǎng)5.6%；經(jīng)營(yíng)性收入1575.08元，比上年增長(zhǎng)61.5%；轉(zhuǎn)移性收入為3511.36元，比上年增長(zhǎng)18.8%；財(cái)產(chǎn)性收入為316.48元，比上年下降18.8%。     

　　在全省城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)的同時(shí)，城鎮(zhèn)居民收入的差距也在拉大。一是地區(qū)間收入差距拉大，2008年收入最高的長(zhǎng)沙市為17810.64元，最低的邵陽(yáng)市為9778.37元，高低相差8112元，收入的絕對(duì)差距也在擴(kuò)大。二是高低收入差距拉大。高低收入比由上年的4.66：1上升到今年的4.81：1。2008年高收入戶(hù)人均可支配收入為29852.12元，低收入戶(hù)人均可支配收入為6204.31元。兩者相差23648元。兩年相比差距擴(kuò)大3541元。 

　　調(diào)查顯示:湖南去年房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4% 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)調(diào)查顯示，2008年湖南房屋銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)同比上漲4%，比全國(guó)平均漲幅低0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.3%，二手房銷(xiāo)售價(jià)格全年同比上漲0.5%，二手住宅中的普通住宅價(jià)格同比下跌了0.8個(gè)百分點(diǎn)。從全年指數(shù)來(lái)看，房屋銷(xiāo)售價(jià)格從2008年9月份開(kāi)始明顯下降。從環(huán)比來(lái)看，2008年新建房?jī)r(jià)格環(huán)比累計(jì)下降了6.2個(gè)百分點(diǎn)，除經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)上漲3.9%外，其他各類(lèi)住宅價(jià)格全部下跌，其中普通商品房?jī)r(jià)格環(huán)比累計(jì)下跌6.8%，高檔住宅價(jià)格環(huán)比累計(jì)下降4.2%。 

　　央行5次降息

　　50萬(wàn)20年貸款月還款額少564元 

　　北京貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”介紹：央行此次降息已成為2008年降息年的收官之作。以50萬(wàn)20年貸款為例計(jì)算，本次降息與上次降息相比，月供額雖然只減少51元左右，20年共能節(jié)省總利息近1.25萬(wàn)元。

　　由于大多數(shù)借款人利率調(diào)整時(shí)間將在2009年1月1日，因此，相較于2007年最后一次加息后的基準(zhǔn)利率7.83%而言，經(jīng)歷了今年的五次降息后，明年將一次性享受到累計(jì)五次降息所帶來(lái)的優(yōu)惠。同樣以50萬(wàn)20年為例計(jì)算，在最優(yōu)惠利率下（假設(shè)明年各銀行細(xì)則出臺(tái)，原享受0.85優(yōu)惠利率的客戶(hù)同樣也能享受0.7倍優(yōu)惠利率），借款人的月供能節(jié)省近700元，而20年累計(jì)節(jié)省利息將可達(dá)到16.8萬(wàn)元。

　　“偉嘉安捷”表示：降息雖然能近一步刺激房產(chǎn)貸款量的增長(zhǎng)，但更多已經(jīng)貸款的借款人則關(guān)心明年1月1日之后自身是否能享受到銀行的最優(yōu)惠利率。

　　08年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲6.5% 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2008年全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2008年房地產(chǎn)投資增速進(jìn)一步下滑，在9月份開(kāi)始低于固定資產(chǎn)投資平均增速之后，房地產(chǎn)的投資與固定資產(chǎn)投資差距進(jìn)一步拉大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂在介紹2008年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)稱(chēng)，2008年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30580億元，較2007年的25280億元同比增長(zhǎng)20.9%，但增幅回落近10%。70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較2007年上漲6.5%，全年漲幅比2007年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　金融大鱷索羅斯：

　　美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)至少再跌30%

　　金融危機(jī)的爆發(fā)源頭--美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)似乎仍無(wú)回暖跡象。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司3月31日公布的最新報(bào)告顯示，美國(guó)1月房?jī)r(jià)同比下滑19%，創(chuàng)歷史最大跌幅。而資深投資人索羅斯日前也對(duì)地產(chǎn)前景表示擔(dān)憂(yōu)，認(rèn)為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值“至少跌30%”。 

　　標(biāo)普?qǐng)?bào)告顯示，Case-Shiller20個(gè)主要城市房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)第30個(gè)月下滑，刷新了前一個(gè)月18.6%的歷史最大跌幅記錄，同時(shí)也超過(guò)分析人士的普遍預(yù)期。至此，美國(guó)房?jī)r(jià)較2006年峰值時(shí)已縮水近30%。接受調(diào)查的20個(gè)美國(guó)大城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)下滑，其中以美國(guó)亞利桑那州首府菲尼克斯市房?jī)r(jià)跌幅最大，達(dá)到35%，緊隨其后的是拉斯維加斯，房?jī)r(jià)下跌32.6%。 

　　分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌的主要原因在于房屋止贖率的不斷上升和購(gòu)房需求的驟減。數(shù)據(jù)顯示，今年2月美國(guó)的房屋止贖率上升29.9%，較1月17.8%的數(shù)值再次大幅增加。據(jù)專(zhuān)家估算，目前全美每440個(gè)家庭中就有1個(gè)家庭正處于房屋止贖進(jìn)程中。 

　　瑞銀:今年中國(guó)樓價(jià)將下跌10% 成交量增加10% 

　　2月19日，瑞銀發(fā)表研究報(bào)告表示，預(yù)測(cè)2009年中國(guó)樓價(jià)按年下跌10%和成交量增加10%。同時(shí)指出，倘若銀行持續(xù)放松信貸，屆時(shí)或?qū)⑷珖?guó)的物業(yè)成交量增長(zhǎng)預(yù)測(cè)調(diào)升至20%。

　　瑞銀認(rèn)為，中國(guó)政府自去年11月以來(lái)公布了多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策，而這些政策將繼續(xù)深化及擴(kuò)展至更多的城市。瑞銀還將中國(guó)房地產(chǎn)商2009年的盈利預(yù)測(cè)平均調(diào)低37%，并料內(nèi)房股股價(jià)于次季及第三季才會(huì)出現(xiàn)反彈。此外，該行預(yù)期，內(nèi)房股于次季起或現(xiàn)反彈，整體內(nèi)房股目標(biāo)價(jià)調(diào)整+3%至-83%，當(dāng)中深圳控股(00604)評(píng)級(jí)降至“沽售”，世茂及瑞房評(píng)級(jí)均升至“中性”。 

　　美國(guó)另類(lèi)“山洞豪宅”網(wǎng)上拍賣(mài)

　　底價(jià)30萬(wàn)美元 

　　美國(guó)一對(duì)夫婦通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)山洞后建起住宅，不料金融危機(jī)來(lái)襲，迫使他們上網(wǎng)拍賣(mài)這套“另類(lèi)豪宅”。美聯(lián)社23日?qǐng)?bào)道，這套住宅位于密蘇里州圣路易斯市郊費(fèi)斯特斯鎮(zhèn)一個(gè)因開(kāi)礦形成的山洞內(nèi)，現(xiàn)在在線購(gòu)物網(wǎng)站“億貝”上供人競(jìng)拍，底價(jià)30萬(wàn)美元。

　　賣(mài)主柯特·斯利珀和妻子德博拉在“億貝”上介紹說(shuō)，他們2003年底通過(guò)“億貝”以大約16萬(wàn)美元購(gòu)得這個(gè)山洞，隨后花費(fèi)4年左右時(shí)間，在洞內(nèi)建造面積大約1580平方米的住宅。夫妻倆以這套住宅為抵押申請(qǐng)了一大筆貸款。然而，受金融危機(jī)影響，他們無(wú)法籌集足夠資金支付償還大額尾款，可能喪失這套住宅贖回權(quán)。面對(duì)今年3月1日這一最后還款期限，他們不得已上網(wǎng)出售住宅。

　　盡管位于山洞內(nèi)，這套住宅內(nèi)現(xiàn)代設(shè)施一應(yīng)俱全。賣(mài)主發(fā)布在“億貝”的照片顯示，除3個(gè)臥室和廚房、浴室等必備房間外，這套住宅還擁有一個(gè)可舉辦聚會(huì)的活動(dòng)室和數(shù)間辦公室。

　　事件

　　首個(gè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)信用等級(jí)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)身湖南

　　“目前，我們已經(jīng)啟動(dòng)和開(kāi)展湖南房地產(chǎn)行業(yè)的信用建設(shè)和標(biāo)準(zhǔn)化管理。”在近日舉行的湖南省工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)商會(huì)2008年度年會(huì)上，省工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)樂(lè)根成如此說(shuō)。在中國(guó)宏觀調(diào)控政策的持續(xù)影響下，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的宏觀環(huán)境中，中國(guó)房地產(chǎn)正處在一個(gè)歷史的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上。無(wú)庸諱言，湖南市場(chǎng)也發(fā)生了從波峰到波谷的大變遷。“這正是信用等級(jí)評(píng)價(jià)體系出臺(tái)的深層原因。所有的企業(yè)都是贏家的局面一去不返，一個(gè)真正的優(yōu)勝劣汰的時(shí)代已經(jīng)來(lái)了。”樂(lè)根成說(shuō)。

　　據(jù)他透露，湖南已制定《湖南省工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)商會(huì)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)實(shí)施辦法》，這是全國(guó)第一個(gè)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。他同時(shí)表示，2009年，維權(quán)是湖南省工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)商會(huì)不變的主題。同時(shí)，還將拓展服務(wù)職能，建立創(chuàng)業(yè)投資基金。

　　市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖添信心  深圳“斷供”業(yè)主紛紛“復(fù)供”

　　深圳樓市在去年發(fā)生深度調(diào)整，不少高位入市的業(yè)主，手中物業(yè)紛紛跌成了“負(fù)資產(chǎn)”。為了避免更大損失，一干“斷供”業(yè)主通過(guò)中介掛牌出讓物業(yè)，甚至不惜虧本。隨著深圳樓市成交量的逐漸松動(dòng)，之前無(wú)人問(wèn)津的情況已有改變。為了迅速達(dá)成交易，“斷供”業(yè)主們選擇再度供樓。

　　記者詢(xún)問(wèn)了幾家深圳市的中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)自去年年底開(kāi)始，掛牌出讓房產(chǎn)的業(yè)主中，有相當(dāng)數(shù)量選擇了“斷供”。甚至在不少門(mén)店中，這類(lèi)業(yè)主的比例高達(dá)五至六成。深圳美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總監(jiān)袁新有表示，許多早先選擇“斷供”的業(yè)主，“如今再次開(kāi)始供樓了”。

　　隨著市場(chǎng)成交的放大，原先持有觀望心態(tài)的買(mǎi)家們開(kāi)始入市。為了交易能夠順利達(dá)成，“斷供”業(yè)主們紛紛開(kāi)始再續(xù)貸款。美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)交易管理部總監(jiān)介紹，短期內(nèi)來(lái)不及籌措資金補(bǔ)交欠款的業(yè)主，通常會(huì)向擔(dān)保公司支付相應(yīng)費(fèi)用以申請(qǐng)墊資。待到交易完成之后，擔(dān)保公司再?gòu)闹锌鄢�掉前期墊資。“但一般來(lái)說(shuō)，擔(dān)保公司只會(huì)選擇斷供期在三個(gè)月以?xún)?nèi)的物業(yè)，以避免相應(yīng)的法律問(wèn)題。” 

　　購(gòu)入滯銷(xiāo)新房進(jìn)行再銷(xiāo)售  日本“倒房”公司活躍

　　據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》網(wǎng)站最新報(bào)道，日本一些專(zhuān)門(mén)從開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商手中低價(jià)購(gòu)入滯銷(xiāo)新房進(jìn)行再銷(xiāo)售的“倒房”公司最近越來(lái)越活躍。

　　據(jù)報(bào)道，前不久一家大型“倒房”公司一次就以原售價(jià)的40%在千葉縣船橋市購(gòu)入100套新建公寓。該公司已從２月開(kāi)始銷(xiāo)售這批廉價(jià)購(gòu)進(jìn)的房屋。另一家“倒房”公司則從神奈川縣的相模原市等地以六五折價(jià)格購(gòu)入50套新房，并從今年１月開(kāi)始將這些廉價(jià)購(gòu)入的公寓推向市場(chǎng)。

　　日本2008財(cái)政年度將于３月底結(jié)束。臨近年末，不少開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商因房市低迷、庫(kù)存增加而面臨財(cái)務(wù)困難，不得不以超低價(jià)格將積壓的庫(kù)存新房賣(mài)給“倒房”公司。

　　地產(chǎn)業(yè)落選“十大振興規(guī)劃”  地產(chǎn)板塊跌幅超4% 

　　一波三折的“十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃”方案終于塵埃落定，國(guó)務(wù)院會(huì)議決定，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃最后一個(gè)名額已經(jīng)確定為運(yùn)輸物流業(yè)，此前被炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地產(chǎn)業(yè)最終落選。

　　國(guó)務(wù)院昨天召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，審議并原則通過(guò)有色金屬產(chǎn)業(yè)和運(yùn)輸物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此，國(guó)家確定的鋼鐵、汽車(chē)、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造和電子信息、運(yùn)輸物流這十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃全部出齊。此前傳出的能源、房地產(chǎn)等行業(yè)將被列入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的消息未有結(jié)果。

　　與鋼鐵、紡織、裝備制造、船舶制造等行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)是否應(yīng)該在十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中占據(jù)一席之地的爭(zhēng)議頗大，對(duì)于房地產(chǎn)落選，相關(guān)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)是否有必要“振興”，目前各界看法還存在分歧。 受到相關(guān)消息的影響，地產(chǎn)股在過(guò)去幾天的表現(xiàn)也隨之起起伏伏。在房地產(chǎn)業(yè)將搭上十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃“末班車(chē)”消息的刺激下，地產(chǎn)板塊曾集體大漲慶祝；相反，在有不利消息傳出時(shí)，昨日的地產(chǎn)股便集體下跌，板塊跌幅一度超過(guò)4%。

　　集市也賣(mài)樓  平價(jià)才叫“牛”

　　從3月中旬開(kāi)始，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心將攜手長(zhǎng)沙市住房保障局、長(zhǎng)沙市新芙蓉精品樓盤(pán)展示交易中心以及長(zhǎng)株潭電視臺(tái)一套，推出一系列的0731樓市會(huì)“周末平價(jià)樓盤(pán)集市”活動(dòng)，服務(wù)廣大市民。

　　0731樓市會(huì)“周末平價(jià)樓盤(pán)集市”由長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)品牌欄目0731看房班車(chē)衍生而來(lái)，每月第二周、第四周的周末，在長(zhǎng)沙新芙蓉精品樓盤(pán)展示交易中心（長(zhǎng)沙新芙蓉家居廣場(chǎng)四樓）分區(qū)域、分板塊，根據(jù)每期不同的主題組織趕集樓盤(pán)。有意參與看房的市民，可以登陸長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)（www.cyjsjt.com）樓市論壇回帖報(bào)名，并可以在網(wǎng)上對(duì)各樓盤(pán)進(jìn)行瀏覽比較，進(jìn)行甄選。

　　“周末平價(jià)樓盤(pán)集市”有針對(duì)性地召集開(kāi)發(fā)商提供平價(jià)樓盤(pán)資源，集中展示和推介，相當(dāng)于一個(gè)小型的房交會(huì)。購(gòu)房者不必漫無(wú)目的在全市尋找低價(jià)房源，0731樓市會(huì)將會(huì)通過(guò)各種途徑，將物美價(jià)廉的品質(zhì)樓盤(pán)集中起來(lái)進(jìn)行展示，讓更多有剛性需求的市民更便捷地選到自己既消費(fèi)得起又中意的房子。

　　新政利好連續(xù)出臺(tái)  長(zhǎng)沙樓市迎集中井噴

　　2009年伊始，樓市新政利好連續(xù)出臺(tái)，從央行大規(guī)模降息，再到住房交易環(huán)節(jié)的減免稅費(fèi)，接著四大國(guó)有銀行集體宣布放松存量房貸優(yōu)惠政策，樓市迎來(lái)牛年的第一輪利好。1月1日起，多項(xiàng)房地產(chǎn)新政從此進(jìn)入正式實(shí)施階段，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都將獲得不同程度的政策支援。

　　購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)2年的非普通住房或不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收營(yíng)業(yè)稅。外資投資方面，1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人與內(nèi)資企業(yè)享受房產(chǎn)稅方面的“無(wú)區(qū)別待遇”，同時(shí)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》廢止。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，房貸的松綁，有利于刺激大戶(hù)型成交上揚(yáng)，元旦樓市只是個(gè)初步反饋，估計(jì)年前還會(huì)有一撥改善型置業(yè)熱潮。“金融危機(jī)形勢(shì)下，雖然有機(jī)會(huì)買(mǎi)到性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的房子，但擔(dān)心買(mǎi)到爛尾樓，不是單純看折扣，現(xiàn)房實(shí)景非常重要，房子出來(lái)后到底是個(gè)怎樣的品質(zhì)，如果心里沒(méi)底，不會(huì)輕易花掉這筆錢(qián)。”消費(fèi)者黎娜認(rèn)為，買(mǎi)物有所值的房子，需要看清楚房子品質(zhì)是否好，是否有抗跌性，這樣的房子才不會(huì)擔(dān)心降價(jià)。

　　長(zhǎng)沙驚現(xiàn)“會(huì)發(fā)電的樓” 環(huán)保節(jié)能造價(jià)低國(guó)內(nèi)首創(chuàng) 

　　“只要有足夠的光照，這面光電幕墻就能直接為整棟大樓提供太陽(yáng)能電力，滿(mǎn)足大樓的公共照明用電。”今天上午，站在新落成的中建五局辦公大樓——中建大廈樓頂，該公司董事長(zhǎng)魯貴卿指著屋頂閃亮的光伏發(fā)電幕墻，自豪地向慕名前來(lái)參觀的歐盟環(huán)境考察代表團(tuán)成員介紹。

　　中建五局這棟“會(huì)發(fā)電的樓”，位于長(zhǎng)沙市韶山南路井灣子。大廈屋頂采用了該公司自主研發(fā)的“中建”百葉式非晶硅光電幕墻，整體墻面2500平方米。魯貴卿介紹，該幕墻設(shè)計(jì)容量為100千瓦，年發(fā)電量約11萬(wàn)千瓦時(shí)，可使用20年以上。據(jù)悉，這是目前國(guó)內(nèi)最大的非晶硅太陽(yáng)能光電幕墻示范工程。

　　光電幕墻是通過(guò)將多個(gè)太陽(yáng)能光電池加固處理，利用太陽(yáng)能發(fā)電，達(dá)到節(jié)能的效果。美國(guó)、日本、德國(guó)等早在10多年前就提出“百萬(wàn)屋頂計(jì)劃”，鼓勵(lì)使用光電幕墻使建筑物體節(jié)能。在國(guó)內(nèi)，太陽(yáng)能利用設(shè)施與建筑融為一體還處于起步階段，“中建”光電幕墻填補(bǔ)了非晶硅在我國(guó)建筑節(jié)能領(lǐng)域一體化應(yīng)用空白。據(jù)測(cè)試，與以往的晶體硅光電幕墻相比，采用非晶硅光電幕墻造價(jià)降低40%，發(fā)電量反而增加50%，保溫性能提高2倍以上。

　　官員充當(dāng)開(kāi)發(fā)商售樓員  高喊“買(mǎi)房就是愛(ài)國(guó)” 

　　為鼓勵(lì)買(mǎi)房，合肥市委書(shū)記孫金龍近日當(dāng)場(chǎng)掏腰包買(mǎi)下一套80多平方米的高層住宅。12日，合肥市規(guī)劃局局長(zhǎng)王愛(ài)華更是在當(dāng)?shù)啬畴娨暸_(tái)一檔直播欄目中極力推銷(xiāo)樓盤(pán)，并高喊“買(mǎi)房就是愛(ài)國(guó)”的口號(hào)。（1月16日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

　　一個(gè)帶頭買(mǎi)房，一個(gè)高調(diào)賣(mài)樓，合肥這兩位官員無(wú)疑是親自上陣刺激樓市的先鋒官，讓人唏噓。樓市要想健康發(fā)展，顯然離不開(kāi)理性消費(fèi)。而要想讓民眾理性消費(fèi)，政府要做的是合理引導(dǎo)，而不是以各種名義忽悠。其實(shí)每個(gè)人都愛(ài)國(guó)，但與買(mǎi)不買(mǎi)房無(wú)關(guān)。

　　樓市要健康發(fā)展，在筆者看來(lái)房?jī)r(jià)首先應(yīng)該觸底，否則觀望僵局就難以打破。這一點(diǎn)中央看得非常清楚，所以才公開(kāi)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商以合理價(jià)格促銷(xiāo)。政府官員不應(yīng)該充當(dāng)開(kāi)發(fā)商的售樓員，為開(kāi)發(fā)商搖旗吶喊只能讓民眾感覺(jué)這個(gè)官員站錯(cuò)了位置。民眾會(huì)問(wèn)：樓市低迷時(shí)為開(kāi)發(fā)商吶喊，那么房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)為什么不為買(mǎi)房人吶喊？作為公共機(jī)構(gòu)的官員怎能對(duì)開(kāi)發(fā)商格外偏心呢？ 

　　外媒關(guān)注中國(guó)購(gòu)房團(tuán)抄底   驚呼中國(guó)人來(lái)了

　　中國(guó)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)引起了美國(guó)媒體的關(guān)注。盡管有美媒驚呼“中國(guó)人來(lái)買(mǎi)房了！”，并表示“海外置業(yè)難成氣候”，購(gòu)房團(tuán)還是得到了美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歡迎。但是，國(guó)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)此仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　2月12日，由國(guó)內(nèi)某機(jī)構(gòu)組織的“中國(guó)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”首發(fā)儀式在北京舉行。這個(gè)“赴美購(gòu)房團(tuán)”將于24日啟程赴美，首站選擇洛杉磯，然后到紐約、拉斯維加斯等城市考察當(dāng)?shù)刈≌�市�?chǎng)，購(gòu)買(mǎi)金融危機(jī)期間降價(jià)幅度大、升值潛力大的合適住宅。據(jù)路透社13日?qǐng)?bào)道，購(gòu)房團(tuán)的主要購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)的價(jià)位在30萬(wàn)到80萬(wàn)美元。

　　美聯(lián)社13日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，中國(guó)巨富人群幾年來(lái)都在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，但組成購(gòu)房團(tuán)赴美確實(shí)是新鮮事。由于中國(guó)收入水平的提高和美國(guó)房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房團(tuán)具有了很大的市場(chǎng)吸引力。 2008年，中國(guó)的百萬(wàn)富翁有39萬(wàn)多，居世界第五，但有錢(qián)的中國(guó)人在國(guó)內(nèi)的投資機(jī)會(huì)并不多。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，到去年12月底美國(guó)共有367萬(wàn)套未售出房屋，大量的空置房于是成為中國(guó)富人的投資目標(biāo)。賓夕法尼亞州的一位華裔房地產(chǎn)商說(shuō)，“中國(guó)人準(zhǔn)備抓住甩賣(mài)的機(jī)會(huì)”，自2008年底以來(lái)已有100多個(gè)大陸游客參加了類(lèi)似的團(tuán)組。

　　長(zhǎng)沙榮膺2008年度中國(guó)最具影響力會(huì)展城市

　　1月12日，在南京召開(kāi)的第五屆中國(guó)會(huì)展高峰論壇暨2008年度中國(guó)會(huì)展業(yè)大獎(jiǎng)（評(píng)選）頒獎(jiǎng)盛典上，長(zhǎng)沙市榮獲“2008年度中國(guó)最具影響力會(huì)展城市”稱(chēng)號(hào)。

　　去年，長(zhǎng)沙市共舉辦各類(lèi)主要會(huì)展活動(dòng)項(xiàng)目456個(gè)，展覽面積達(dá)101萬(wàn)平方米，接待外來(lái)客商50多萬(wàn)人次。其中，舉辦全國(guó)性會(huì)展項(xiàng)目16個(gè)，會(huì)展直接收入7.3億元，帶動(dòng)交通運(yùn)輸、餐飲住宿、娛樂(lè)休閑、旅游等會(huì)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入65億元。長(zhǎng)沙的會(huì)展行業(yè)對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市知名度作用日益凸顯，得到了全國(guó)會(huì)展業(yè)同行的認(rèn)可。

　　銀行打折條件各不同  長(zhǎng)沙涌現(xiàn)房貸“搬家族” 

　　房貸利率最低可打7折的優(yōu)惠政策實(shí)施多月之后，存量房貸市場(chǎng)又有了新故事，不少被銀行拒絕打折的客戶(hù)開(kāi)始主動(dòng)出擊：“搬家”。

　　“近段時(shí)間來(lái)，到銀行咨詢(xún)換房貸貸款行的人確實(shí)很多。”某國(guó)有銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，相當(dāng)數(shù)量的客戶(hù)咨詢(xún)?cè)谶�掉原來(lái)的貸款后，能否順利獲得該行的貸款并享受利率打折優(yōu)惠。

　　記者從長(zhǎng)沙部分銀行獲得的消息證實(shí)，不少存量房貸客戶(hù)因無(wú)法順利申請(qǐng)到7折優(yōu)惠，開(kāi)始四處咨詢(xún)房貸還款和“搬家”業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，針對(duì)這種客戶(hù)“搬家”的現(xiàn)象，各家銀行的上級(jí)部門(mén)也紛紛采取應(yīng)對(duì)措施。

　　反應(yīng)

　　不折騰“房奴”應(yīng)成金融監(jiān)管部門(mén)和銀行共識(shí) 

　　“你的房貸7折了嗎？”據(jù)說(shuō)這是2009年初最熱的問(wèn)候語(yǔ)。這說(shuō)明公眾對(duì)“7折利率”政策的關(guān)切。然而讓人遺憾的是，各家商業(yè)銀行對(duì)這一與“房奴”切身利益相關(guān)的問(wèn)題重視不夠，導(dǎo)致房貸市場(chǎng)秩序混亂，“房奴”們?cè)谏暾?qǐng)房貸優(yōu)惠時(shí)遭遇種種刁難。 

　　存量房貸7折優(yōu)惠，原本是國(guó)家在特定的經(jīng)濟(jì)背景下出臺(tái)的一項(xiàng)惠民政策，用意之一是為了減輕“房奴”的還款壓力，但這一惠民政策卻遭遇了不少“歪嘴和尚”——有的銀行遲遲不出臺(tái)優(yōu)惠細(xì)則，有的銀行的優(yōu)惠細(xì)則設(shè)置了許多無(wú)理?xiàng)l件。

　　有報(bào)道稱(chēng)，大量存量房貸難以享受到房貸利率7折優(yōu)惠。這意味著房貸利率優(yōu)惠政策打了很大的折扣。如果監(jiān)管部門(mén)不及時(shí)加以規(guī)范，不僅銀行業(yè)容易陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)，“房奴”們的怨言會(huì)很大，而且不解放“房奴”也會(huì)影響到擴(kuò)大內(nèi)需的效果。因而，不折騰“房奴”，及時(shí)給“房奴”減壓，放棄短期利益，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，應(yīng)成為金融監(jiān)管部門(mén)以及各商業(yè)銀行的共識(shí)。 

　　牛年是否買(mǎi)房？該如何買(mǎi)呢？該注意什么呢？

　　牛年是否買(mǎi)房？如果買(mǎi)房，該如何買(mǎi)呢？在金融危機(jī)肆虐全球的情況，這場(chǎng)金融危機(jī)跟我們的關(guān)系有多大？買(mǎi)房該注意什么呢？ 

　　歲末年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)在寒冬中迎來(lái)各種“聲音”：有“誰(shuí)降價(jià)就查處誰(shuí)”的怪論，有“房?jī)r(jià)不能再漲了”的忠言，有政府“不托市”的表態(tài)，也有“買(mǎi)房愛(ài)國(guó)”的奇談。 

　　2009年是“我國(guó)進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最困難的一年”。牛年樓市擔(dān)當(dāng)拉動(dòng)內(nèi)需的重任，它該有怎樣的愿景？如果答案離不開(kāi)“去存貨、保投資、帶就業(yè)、控風(fēng)險(xiǎn)”，那么，用什么來(lái)打破當(dāng)下的樓市低迷？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，通過(guò)市場(chǎng)手段合理調(diào)整，讓樓市回到購(gòu)買(mǎi)力原點(diǎn)，在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的再平衡中激活市場(chǎng)，而不是繼續(xù)往日的賭性，樓市才可能迎來(lái)可持續(xù)發(fā)展的健康未來(lái)。 

　　與以往不同的是，此次刺激樓市，更強(qiáng)調(diào)了政府的民生保障功能，主要著眼于經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等保障性住房建設(shè)，同時(shí)希望開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)變化，主動(dòng)降價(jià)，與政府一起推動(dòng)樓市回暖，即“救樓市”而非“救房?jī)r(jià)”。 

　　樓市"小陽(yáng)春"PK假按揭   牛刀：我沒(méi)有誤讀

　　3月22日，牛刀首度發(fā)表了《中國(guó)樓市為何要以假按揭的形式自殺》的博客，引用了來(lái)自深圳市國(guó)土資源局的大量成交案例及數(shù)據(jù)，稱(chēng)深圳一些樓盤(pán)“假按揭”，同時(shí)指出，在上海、北京、成都等地都有這種被刻意營(yíng)造出來(lái)的假象。 

　　深圳寶安國(guó)土局產(chǎn)權(quán)科陳科長(zhǎng)澄清說(shuō)，國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)受理產(chǎn)權(quán)登記，一般都是一批批收的客戶(hù)資料。由于登記程序原因，可能是牛刀誤讀了網(wǎng)站數(shù)據(jù)。與此同時(shí)，天涯論壇一位名為“南方木頭”的網(wǎng)友也用自己的方法質(zhì)疑牛刀觀點(diǎn)的真實(shí)性。他在深圳國(guó)土局的網(wǎng)站上，對(duì)某個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行查詢(xún)，發(fā)現(xiàn)牛刀所說(shuō)的某個(gè)樓盤(pán)10套以上的“假按揭”，其實(shí)是這個(gè)樓盤(pán)當(dāng)天的成交量。

　　牛刀表示，我可以百分之一百地肯定，我說(shuō)的“假按揭”現(xiàn)象存在。如果深圳市國(guó)土資源局認(rèn)為我誤讀了數(shù)據(jù)，也應(yīng)該出書(shū)面公告函，而且還應(yīng)當(dāng)將我所列舉的每個(gè)成交記錄編號(hào)的業(yè)主姓名、具體成交房源套數(shù)等詳細(xì)材料公布，看看我說(shuō)的“假按揭”現(xiàn)象是不是被誤讀了。針對(duì)網(wǎng)友“南方木頭”在天涯論壇上所說(shuō)的情況，牛刀指出：“根據(jù)深圳市國(guó)土資源局的資料，一個(gè)成交案例的所有權(quán)人，就應(yīng)該只有一到兩個(gè)人，而不可能是十幾個(gè)人。我可以肯定這種現(xiàn)象存在，今年尤其猖獗。”

　　反應(yīng)

　　購(gòu)房消費(fèi)券越來(lái)越多 業(yè)內(nèi)人士：千萬(wàn)別搞噱頭 

　　不久前，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)推出活動(dòng)，對(duì)外派發(fā)2400張、總價(jià)1200萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券。到目前，報(bào)名參與的開(kāi)發(fā)商超過(guò)30個(gè)，3月16日，組委會(huì)將公布最終參與的樓盤(pán)。該活動(dòng)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)：參與的樓盤(pán)將一定保證在底價(jià)的基礎(chǔ)上，再優(yōu)惠5230元。據(jù)悉，這些樓盤(pán)價(jià)格最低有2000元/平方米，最高的1萬(wàn)元/平方米。

　　借助拉動(dòng)內(nèi)需這個(gè)由頭，杭州、成都等地政府以及蘇寧電器等企業(yè)，推出消費(fèi)券，房地產(chǎn)業(yè)接著效仿，武漢在這方面走在前列。眼下，全國(guó)許多地方興起購(gòu)房消費(fèi)券。

　　與去年送家電、送汽車(chē)、送稅費(fèi)、送裝修等相比，派發(fā)消費(fèi)券是直接讓利，變相降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，購(gòu)房消費(fèi)券不應(yīng)步一些商場(chǎng)的后塵，搞虛假打折，而應(yīng)該在最低價(jià)的基礎(chǔ)上，再給消費(fèi)券持有者讓利。只有這樣，才能不成為噱頭，真正為購(gòu)房者減負(fù)，受到市場(chǎng)歡迎。

　　湖南省政協(xié)委員：房地產(chǎn)“過(guò)冬” 信心最重要 

　　在政協(xié)湖南省十屆二次會(huì)議上，省政協(xié)委員賀光平提出了題為《金融危機(jī)下啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的應(yīng)急建議》，建議要用非常政策來(lái)啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)湖南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2008年1-11月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年同期回落22.5個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.3%，商品房銷(xiāo)售額同比下降4%，商品房空置面積同比增長(zhǎng)75.9%。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)投資增速逐步回落，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，呈現(xiàn)成交低迷、價(jià)格下滑、開(kāi)發(fā)停滯的局面，這些都不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”賀光平說(shuō)。“眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)牽一發(fā)而動(dòng)全身，關(guān)聯(lián)著上下游數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，影響極為重要。”擴(kuò)大投資、啟動(dòng)消費(fèi)、政府增加財(cái)政收入、增加就業(yè)、維護(hù)穩(wěn)定這些都離不開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　賀光平提出的建議有五項(xiàng)：其一，建議降低土地標(biāo)定地價(jià)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。其二，建議降低城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等報(bào)建費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)并緩交。其三，建議暫緩對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅、土地增值稅的預(yù)征。其四，建議暫停執(zhí)行新開(kāi)發(fā)建設(shè)單位無(wú)償提供社區(qū)辦公用房或配套建設(shè)資金的政策。其五，建議放寬棚戶(hù)區(qū)改造等優(yōu)惠政策的適用范圍。

　　理財(cái)支招：降息周期貸款購(gòu)房需要“三注意”

　　理財(cái)專(zhuān)家提醒，在當(dāng)前降息周期里，貸款購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮家庭收入狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等各方面因素，選擇適合自己的房貸產(chǎn)品，以節(jié)省購(gòu)房成本。

　　首先，應(yīng)充分使用個(gè)人住房公積金貸款。目前，商業(yè)銀行5年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為6.12%，而5年期以上個(gè)人住房公積金貸款的利率則是4.05%。因此，一定要充分利用公積金貸款，盡量將商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金房貸，畢竟利率優(yōu)惠很多。

　　其次，最好選擇浮動(dòng)利率房貸。以50萬(wàn)元5年期房貸為例，消費(fèi)者如選擇固定利率房貸，每月還款額在1萬(wàn)元左右；如選擇浮動(dòng)利率房貸，每月還款額不超過(guò)9700元，兩者相差300多元。因此，當(dāng)前最好選擇浮動(dòng)利率房貸，固定利率房貸客戶(hù)可轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率房貸。最后，選對(duì)還款方式也省錢(qián)。從省錢(qián)角度看，等額本金還款方式優(yōu)于等額本息方式。但是，選擇等額本金還款，購(gòu)房者在初期的還款壓力會(huì)比較大。 

　　送走“拐點(diǎn)之年”09年樓市軌跡或?qū)⒊尸F(xiàn)“L”形 

　　走過(guò)了撲朔迷離、一波三折的“拐點(diǎn)之年”，中國(guó)樓市迎來(lái)了2009年。有專(zhuān)家認(rèn)為，與2008年“倒V形”走勢(shì)相比，2009年中國(guó)樓市更可能呈現(xiàn)平穩(wěn)的“L”形走勢(shì)。

　　在房貸減負(fù)、政策利好、供求關(guān)系這三重因素博弈下，樓市是繼續(xù)調(diào)整，還是止跌回暖、由“熊”轉(zhuǎn)“牛”？2009，樓市消費(fèi)者可以從觀望已久轉(zhuǎn)為積極出手嗎？就此，我們通過(guò)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查、樓市專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商訪談等方式，力圖全方位預(yù)測(cè)2009樓市的軌跡，給消費(fèi)者、給開(kāi)發(fā)商的09年判斷提供有力參考。

　　從網(wǎng)友們的投票可以看出，他們對(duì)于2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂(lè)觀。認(rèn)為09年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)出“L”軌跡的網(wǎng)友占到56.86%。接下來(lái)有17.71%的網(wǎng)友認(rèn)為，09年的房地產(chǎn)市場(chǎng)首先慣性下滑隨后緩慢回升，而13.47%的網(wǎng)友選擇了09年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)上下波動(dòng)調(diào)整。只有11.97%的人認(rèn)為，09年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。

　　民眾熱議:公積金只有放下架子才能不“睡覺(jué)” 

　　關(guān)于公積金的新聞，有這么兩條：其一是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)去年全國(guó)住房公積金的管理情況進(jìn)行了通報(bào)，截至去年年底，全國(guó)公積金繳存余額12116.24億元，運(yùn)用率進(jìn)一步走低（53.54%），公積金賬戶(hù)里“睡覺(jué)”資金的數(shù)量創(chuàng)歷史新高。其二是經(jīng)過(guò)強(qiáng)烈呼吁和長(zhǎng)期研討，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房、限價(jià)房等政策性住房的北京人，房子的首付款終于可以用公積金來(lái)交。

　　海量的公積金躺著睡大覺(jué)，究其原因，“樓市低迷”、“商業(yè)房貸利率7折后公積金貸款吸引力下降”當(dāng)然首先會(huì)被提到，但全國(guó)住房公積金使用率一直徘徊在50%-60%之間，連買(mǎi)政策性住房的人也才剛剛被允許用公積金交首付的事實(shí)又告訴我們，公積金之所以“有錢(qián)的人用不著，沒(méi)錢(qián)的人用不了”，一個(gè)很突出的原因，還是架子太大、門(mén)檻太高。

　　住房公積金不是每月打工資里扣錢(qián)的強(qiáng)制性“福利”，不是用的時(shí)候必須不怕麻煩跑斷腿才能占到的一點(diǎn)點(diǎn)“便宜”，正如有專(zhuān)家建議的那樣，鑒于住房公積金相關(guān)領(lǐng)域大案要案頻發(fā)、運(yùn)用率常年偏低，政府應(yīng)該考慮建立住房公積金銀行托管制度，使住房公積金管理人、托管人和參與人之間形成相互制衡的關(guān)系，使管理中心回到服務(wù)的角色上去——也許只有“相互制衡”，公積金的繳存人才會(huì)有發(fā)言權(quán)、才會(huì)享受到方便快捷的福利，而不是“提我的錢(qián)”還要“我求你”。 

　　記者手記：如何破解“改善型普通自住房”迷局 

　　自從央行于2007年底規(guī)定“改善型普通自住房”可以享受貸款優(yōu)惠政策以來(lái)，“改善型普通自住房”實(shí)際上扮演了第二套住房的角色，政府希望通過(guò)其實(shí)現(xiàn)改善居住條件、拉動(dòng)內(nèi)需的作用。但時(shí)至今日，“改善型普通自住房”仍缺乏來(lái)自央行和銀監(jiān)會(huì)的明確界定和操作細(xì)則，商業(yè)銀行操作起來(lái)難度很大。

　　記者認(rèn)為，“改善型普通自住房”存在難以準(zhǔn)確界定、變通空間較大等先天不足，再加上監(jiān)管部門(mén)對(duì)放松二套房貸持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，在銀行監(jiān)管較嚴(yán)的地區(qū)，“改善型普通自住房”很難成為住房需求的助推器。銀行監(jiān)管部門(mén)應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大“改善型普通自住房”的范疇，與各地統(tǒng)計(jì)局加強(qiáng)合作，及時(shí)推出“改善型普通自住房”的操作細(xì)則。

　　正因?yàn)椤案纳菩推胀ㄗ宰》俊焙茈y界定，商業(yè)銀行有一定的自主操作空間，監(jiān)管部門(mén)為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，才遲遲沒(méi)有出臺(tái)操作細(xì)則。這就導(dǎo)致商業(yè)銀行對(duì)“改善型普通自住房”實(shí)行了兩種極端的操作，一種是嚴(yán)格執(zhí)行央行“9·27政策”，對(duì)所有第二套住房不實(shí)行貸款優(yōu)惠，一種是濫用“改善型普通自住房”概念，借機(jī)對(duì)二套房貸放松限制，其中以前者居多。

　　重慶“購(gòu)房退稅”緊急叫停 疑救樓市風(fēng)向有變 

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從重慶市有關(guān)方面獲得證實(shí)，該市相關(guān)部門(mén)3月25日收到國(guó)務(wù)院下發(fā)的一份緊急通知，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細(xì)則的“購(gòu)房退個(gè)稅”政策。在國(guó)內(nèi)多個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市官員陸續(xù)表態(tài)“不托市”的背景下，重慶的這一新聞，似表明“救樓市”風(fēng)向正在發(fā)生微妙的改變。

　　重慶市政府2008年12月18日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步采取適應(yīng)性政策措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的意見(jiàn)》第七條為“刺激房產(chǎn)消費(fèi)”，“從2008年12月1日起，市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人按揭貸款本息，可抵扣產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所得稅的地方提留部分。”

　　重慶市《關(guān)于進(jìn)一步采取適應(yīng)性政策措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的意見(jiàn)》中，有關(guān)“刺激房產(chǎn)消費(fèi)”的主要措施，除購(gòu)房退個(gè)稅外，還有“支持區(qū)縣政府以團(tuán)購(gòu)方式集中購(gòu)買(mǎi)普通商品房安置（拆遷戶(hù)）”等。2008年，重慶市曾提出動(dòng)用60億元財(cái)政資金購(gòu)買(mǎi)商品房安置拆遷戶(hù)。

　　“我們也注意到，國(guó)內(nèi)一些專(zhuān)家近來(lái)對(duì)購(gòu)房退個(gè)稅的做法提出了質(zhì)疑。他們認(rèn)為，購(gòu)房退個(gè)稅并不能遏制房市轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)。此外，每月繳納個(gè)稅特別是1000元以上個(gè)稅的群體實(shí)際上是富裕階層，該政策有‘劫貧濟(jì)富’的嫌疑。”重慶市一位政府部門(mén)工作人員對(duì)“叫停”一事評(píng)價(jià)說(shuō)。