| 樓市361 |
日歷 12月23日 長沙市市委市政府舉行新聞發布會宣布，長沙已出臺《關于進一步放寬城鄉落戶政策的通知》，自2009年1月1日起進一步放寬城鄉落戶政策，引導城鄉人口合理有序流動，積極引導人才集聚。此次戶籍管理改革涉及城區落戶和農村落戶兩大類。 1月4日 元旦假期結束的第一天，開福區“宜居大城區、購房有補貼”活動召開新聞發布會，公布房源以及具體操作細則。在這次活動期間，開福區將依照每套商品房建筑面積不同給予購房安家補貼。單套商品房建筑面積在130平方米以上（含130平方米），給予每套30000元購房補貼；單套商品房建筑面積在130平方米以下，給予每套20000元購房補貼。 “開福區將拿出2500萬元資金對此次活動期間的購房人員給予購房安家補貼。”開福區人民政府副區長張毅說。目前，共有開福區內13家不同定位、不同目標群體的精品樓盤推出，提供高性價比、高品位的商品房源1000套。 1月9日 住房和城鄉建設部部長姜偉新在全國建設工作會議上透露，2008年全國住房公積金繳納規模達到了2.02萬億元，而閑置公積金支持經濟適用房等保障房建設的試點工作也將啟動，高達6000億元的閑置公積金開閘投放經濟適用房等建設，將是2009年房產新政的一枚重要棋子。除了繼續加大住房保障力度外，姜偉新要求各地政府對穩定房地產市場負責，省級政府為地區房地產市場的總負責人，各市縣政府對省級政府負責。 1月12日 室外朔風獵獵，室內卻很溫曖。長沙地產年終巨獻，2008長沙樓市年報暨2008年度長沙樓市排行榜頒獎典禮在華雅國際大酒店隆重舉行，四大類35個樓市大獎新鮮出爐，在樓市熊市中的勝出者一一揭曉。 1月17日 北京的經適房面積上限擬下調，由目前的70m2降為65m2。昨天，北京市規劃委公布《保障性住房規劃與建筑設計導則（征求意見稿）》，明確將經濟適用房面積范圍設為35-65m2。這次新公布的征求意見稿，對經濟適用房、廉租房的戶型、裝修標準、房屋采光以及每間房屋的面積都給出了明確要求。 北京市規劃委相關負責人昨天表示，《保障性住房規劃與建筑設計導則》是編制、評估和審批保障性住房項目的參考依據。《導則》在保障性住房選址、戶型設計等方面都有明確要求。2月10日前，任何單位、個人均可登錄市規劃委網站反饋建議或意見。 1月23日 北京市建設委員會23日對外宣布，北京市再次推出解決好涉及民生的住房問題，促進房地產市場穩定健康發展的一系列具體措施。據介紹，北京市建設委員會、北京市發展和改革委員會、北京市財政局、北京市地稅局等部門22日聯合印發了《貫徹國辦發〔2008〕131號文件精神促進北京市房地產市場健康發展的實施意見》。這是繼2008年11月22日出臺《關于促進北京市房地產市場穩定發展的若干意見》后，北京市再次推出房產新政策。 2月5日 工商銀行正式宣布，2009年2月10日起對符合條件的存量個人住房貸款利率下浮比例進行統一調整。與原定于2月1日執行的工行存量房貸細則相比，新公布的這份實施細則基本內容幾乎完全相同，但操作更加簡單明了。工行存量個人住房貸款利率優惠實施細則規定，對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人近2年內沒有連續2期（含）以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄，可自2月10日起享受0.7倍的優惠利率。 2月10日 省政府近日公布《湖南省流動人口服務和管理規定》，我省將實行流動人口居住證制度，對擬居住30日以上年滿16周歲的流動人口，在申報暫住登記后7日內，由公安機關或者由公安機關通過街道辦事處、鄉鎮人民政府免費發放《居住證》，這意味著大家熟悉的暫住證將逐步退出歷史舞臺。 2月22日 近日召開的長沙市地方稅務工作會議披露，2008年全市入庫各項收入138.56億元，同比增收22.13億元，增長19.01％，總量在中部六省省會城市排名第二。2009年，該市地稅系統將推廣一系列舉措提高服務質量、加強稅收征管，確保12%以上的增收計劃。 2月25日 據住房和城鄉建設部網站消息，中國人居環境獎領導小組辦公室日前公示2008年中國人居環境獎獲獎城市(項目)名單。經中國人居環境獎領導小組辦公室初審、現場考察和專家評審，并經中國人居環境獎工作領導小組研究批準，決定授予江蘇省南京市、陜西省寶雞市2008年“中國人居環境獎”；授予“北京奧林匹克公園環境建設項目”等32個項目為2008年“中國人居環境范例獎”。 2月26日 住房公積金是百姓的“安居錢”。如何為百姓保管好“安居錢”，讓百姓能用好自己的“安居錢”？今天，備受關注的《長沙市住房公積金管理條例（草案）》（以下簡稱“草案”）提交市第十三屆人大常委會第十次會議審議。 “我市住房公積金制度自1995年建立以來，累計發放個人住房貸款近57億元，提供城市廉價租房建設補充資金3700萬元。為改善我市城鎮居民條件發揮了積極作用。”市政府副秘書長羅利克作相關草案說明時介紹說：“目前我市住房公積金管理工作遇到了不少困難和問題，如歸集擴面漸趨困難、貸款需求難以滿足、資金風險防范難度加大……制定一部符合長沙實際的地方性法規迫在眉睫。” 3月3日 廣東省人民政府辦公廳出臺《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》（下稱《意見》），公布并實施十五條樓市救市措施。《意見》并未對二套房按揭限制進一步放寬，只是重新明確了國家對二套房按揭放寬的政策，也沒有提到對70/90戶型限制政策的松綁。 3月8日 “3·15”國際消費者權益保護日來臨之際，長沙市房產信息中心、長沙市房產綜合執法隊兩大權威職能部門，將聯合瀟湘晨報、長沙房地產聯合網、長沙市房屋產權管理局政務網、《長沙樓市》等權威媒體，開啟8條通道，于3月1日-7月30日展開樓市維權大行動，預警行業隱患，倡導樓市新風。 據了解，此次維權行動將從3月1日起面向全市展開，周期長達5個月。屆時，廣大市民不僅可以通過撥打市房產執法隊執法熱線2232110、瀟湘晨報投訴熱線5571188、湖南經廣90.1投訴熱線2330091或市房產信息中心投訴熱線4662191進行投訴舉報，也可用電信或網通座機撥打市房產咨詢熱線96148按2號鍵進入語音信箱投訴留言。 3月12日 陽春三月，萬物復蘇，中國長沙第27屆房交會新聞發布會于今日上午在湖南國際會展中心一樓新聞中心隆重舉行。這標志著，長沙最具權威、最具影響力、最具市場號召力的品牌地產交易展示盛會——房交會正式拉開序幕。 由長沙市人民政府主辦，長沙市房屋產權管理局、長沙市房地產業協會承辦，長沙房地產聯合網、長沙晚報等主流媒體聯合執行承辦的中國長沙第27屆房地產交易展示會將于4月29日~5月2日在湖南國際會展中心正式舉行。 3月25日 上午，中國長沙第27屆房地產交易展示會展位競投會在湖南國際會展中心激烈展開，近80家房地產開發商以及裝飾、裝修、建材等部分相關企業報名，參與角逐，搶占此次房交會展館（湖南國際會展中心）的116個黃金展位。 上午9∶30，隨著拍賣師的一聲錘響，展位競投火熱展開。本屆房交會展位競投非常激烈，第一輪展王的競投吸引了眾多開發企業爭搶。經過一番較量，本土開發企業的佼佼者湖南新金鴻置業開發有限公司以及外來房地產企業保利房地產開發有限公司奪得頭籌，分獲56-57與83-86兩組共八個展位。 數字 湖南2.6萬農村特困無房戶有了“安居房” 來自省民政廳的消息稱，我省今年已經幫助2.6萬戶農村特困戶中的無房戶建了“安居房”。根據我省民政廳年初制定的改善民生五年計劃，今年我省還要幫助2萬戶無房或住嚴重危房的農村五保戶、低保戶、重點優撫對象、重度殘疾人建好住房，共完成10萬戶農村困難群眾的危房改造任務。明年，省、市、縣三級將分別按每戶5000元、2000元、3000元的標準安排資金預算，并抓住國家啟動內需、實施農村危房改造的機遇，爭取國家的支持，幫助我省更多的農村特困戶改造危房。 長沙政策促二手房升溫 11月成交環比升28.68% 12月17日，國務院常務會議研究部署《促進房地產市場健康發展措施》（簡稱“國三條”），其中出臺的二手房交易稅費的優惠政策，給正在出現回暖跡象的長沙二手房市場再送來“大禮包。” 從7月長沙樓市新政，至11月湖南省“18條”地產新政，二手房交易稅費減免政策都在不斷放松。市場表現上，長沙二手房交易明顯感受到政策效力累積的溫暖。據長沙市房產研究中心統計，11月份長沙市二手房成交978套，環比上升28.68%；成交面積為88374平米，環比上升38.57%。“這個數據和我們的市場反饋基本一致。”嘉業地產總經理張擁軍說。11月份到他們公司咨詢的比上月增長近50％，成交量上升也十分明顯。 2008年廣東房地產利用外資下降25.8% 國際金融危機導致外資投資廣東房地產步伐大幅放緩。廣東省統計局發布的資料顯示，2008年廣東房地產開發投資利用外資下降25.8％，增幅同比大幅回落92個百分點。統計顯示，2008年，廣東完成全社會固定資產投資11181.38億元，同比增長16.5％。其中房地產開發投資2932.34億元，同比增長16.8％。 省重點工程去年完成投資900億元 省建設廳、省重點辦前日發出通報，全省172個在建重點項目去年完成投資902.9億元，為年計劃的112.9%，與前年相比凈增148.5億元。其中，41個投產項目完成投資170.7億元，104個續建項目完成投資655.9億元，27個新開工項目完成投資76.3億元。 省重點辦相關負責人透露，去年完成投資最多的依然是基礎設施項目，全年完成512.5億元；其次是產業發展項目，共完成投資210.8億元。長沙飛機起降落研發中心國際合作區已開工，長沙卷煙廠聯合工房二期卷包車間已投產，湖南糧食中心批發市場糧油交易中心大樓已完成主體驗收，韶山高速公路、常吉高速公路等竣工通車。 湖南城鎮居民收入增長12.4% 居中部六省首位 國家統計局湖南調查總隊今日透露，2008年，湖南全省城鎮居民人均可支配收入達到13821.16元，比上年增長12.4%，收入水平在全國排名第13位，在中部六省排名第1位。調查數據顯示，湖南全省城鎮居民收入呈現“三升一降”的特點。人均工資性收入8418.24元，比上年增長5.6%；經營性收入1575.08元，比上年增長61.5%；轉移性收入為3511.36元，比上年增長18.8%；財產性收入為316.48元，比上年下降18.8%。 在全省城鎮居民收入增長的同時，城鎮居民收入的差距也在拉大。一是地區間收入差距拉大，2008年收入最高的長沙市為17810.64元，最低的邵陽市為9778.37元，高低相差8112元，收入的絕對差距也在擴大。二是高低收入差距拉大。高低收入比由上年的4.66：1上升到今年的4.81：1。2008年高收入戶人均可支配收入為29852.12元，低收入戶人均可支配收入為6204.31元。兩者相差23648元。兩年相比差距擴大3541元。 調查顯示:湖南去年房屋銷售價格同比上漲4% 國家統計局湖南調查總隊調查顯示，2008年湖南房屋銷售價格累計同比上漲4%，比全國平均漲幅低0.1個百分點。其中，新建住宅銷售價格同比上漲6.3%，二手房銷售價格全年同比上漲0.5%，二手住宅中的普通住宅價格同比下跌了0.8個百分點。從全年指數來看，房屋銷售價格從2008年9月份開始明顯下降。從環比來看，2008年新建房價格環比累計下降了6.2個百分點，除經濟適用房價格環比指數上漲3.9%外，其他各類住宅價格全部下跌，其中普通商品房價格環比累計下跌6.8%，高檔住宅價格環比累計下降4.2%。 央行5次降息 50萬20年貸款月還款額少564元 北京貸款服務機構“偉嘉安捷”介紹：央行此次降息已成為2008年降息年的收官之作。以50萬20年貸款為例計算，本次降息與上次降息相比，月供額雖然只減少51元左右，20年共能節省總利息近1.25萬元。 由于大多數借款人利率調整時間將在2009年1月1日，因此，相較于2007年最后一次加息后的基準利率7.83%而言，經歷了今年的五次降息后，明年將一次性享受到累計五次降息所帶來的優惠。同樣以50萬20年為例計算，在最優惠利率下（假設明年各銀行細則出臺，原享受0.85優惠利率的客戶同樣也能享受0.7倍優惠利率），借款人的月供能節省近700元，而20年累計節省利息將可達到16.8萬元。 “偉嘉安捷”表示：降息雖然能近一步刺激房產貸款量的增長，但更多已經貸款的借款人則關心明年1月1日之后自身是否能享受到銀行的最優惠利率。 08年70個大中城市房價同比上漲6.5% 國家統計局公布2008年全年經濟運行數據。數據顯示，2008年房地產投資增速進一步下滑，在9月份開始低于固定資產投資平均增速之后，房地產的投資與固定資產投資差距進一步拉大。國家統計局局長馬建堂在介紹2008年國民經濟運行情況時稱，2008年全年房地產開發投資30580億元，較2007年的25280億元同比增長20.9%，但增幅回落近10%。70個大中城市房屋銷售價格較2007年上漲6.5%，全年漲幅比2007年回落1.1個百分點。 金融大鱷索羅斯： 美國商業地產至少再跌30% 金融危機的爆發源頭--美國房地產業似乎仍無回暖跡象。標準普爾公司3月31日公布的最新報告顯示，美國1月房價同比下滑19%，創歷史最大跌幅。而資深投資人索羅斯日前也對地產前景表示擔憂，認為未來商業地產價值“至少跌30%”。 標普報告顯示，Case-Shiller20個主要城市房價指數連續第30個月下滑，刷新了前一個月18.6%的歷史最大跌幅記錄，同時也超過分析人士的普遍預期。至此，美國房價較2006年峰值時已縮水近30%。接受調查的20個美國大城市房價均出現下滑，其中以美國亞利桑那州首府菲尼克斯市房價跌幅最大，達到35%，緊隨其后的是拉斯維加斯，房價下跌32.6%。 分析人士認為，房價下跌的主要原因在于房屋止贖率的不斷上升和購房需求的驟減。數據顯示，今年2月美國的房屋止贖率上升29.9%，較1月17.8%的數值再次大幅增加。據專家估算，目前全美每440個家庭中就有1個家庭正處于房屋止贖進程中。 瑞銀:今年中國樓價將下跌10% 成交量增加10% 2月19日，瑞銀發表研究報告表示，預測2009年中國樓價按年下跌10%和成交量增加10%。同時指出，倘若銀行持續放松信貸，屆時或將全國的物業成交量增長預測調升至20%。 瑞銀認為，中國政府自去年11月以來公布了多項房地產相關政策，而這些政策將繼續深化及擴展至更多的城市。瑞銀還將中國房地產商2009年的盈利預測平均調低37%，并料內房股股價于次季及第三季才會出現反彈。此外，該行預期，內房股于次季起或現反彈，整體內房股目標價調整+3%至-83%，當中深圳控股(00604)評級降至“沽售”，世茂及瑞房評級均升至“中性”。 美國另類“山洞豪宅”網上拍賣 底價30萬美元 美國一對夫婦通過互聯網購買一個山洞后建起住宅，不料金融危機來襲，迫使他們上網拍賣這套“另類豪宅”。美聯社23日報道，這套住宅位于密蘇里州圣路易斯市郊費斯特斯鎮一個因開礦形成的山洞內，現在在線購物網站“億貝”上供人競拍，底價30萬美元。 賣主柯特·斯利珀和妻子德博拉在“億貝”上介紹說，他們2003年底通過“億貝”以大約16萬美元購得這個山洞，隨后花費4年左右時間，在洞內建造面積大約1580平方米的住宅。夫妻倆以這套住宅為抵押申請了一大筆貸款。然而，受金融危機影響，他們無法籌集足夠資金支付償還大額尾款，可能喪失這套住宅贖回權。面對今年3月1日這一最后還款期限，他們不得已上網出售住宅。 盡管位于山洞內，這套住宅內現代設施一應俱全。賣主發布在“億貝”的照片顯示，除3個臥室和廚房、浴室等必備房間外，這套住宅還擁有一個可舉辦聚會的活動室和數間辦公室。 事件 首個不動產業信用等級行業標準現身湖南 “目前，我們已經啟動和開展湖南房地產行業的信用建設和標準化管理。”在近日舉行的湖南省工商聯不動產業商會2008年度年會上，省工商聯不動產業商會會長樂根成如此說。在中國宏觀調控政策的持續影響下，在全球經濟危機的宏觀環境中，中國房地產正處在一個歷史的轉折點上。無庸諱言，湖南市場也發生了從波峰到波谷的大變遷。“這正是信用等級評價體系出臺的深層原因。所有的企業都是贏家的局面一去不返，一個真正的優勝劣汰的時代已經來了。”樂根成說。 據他透露，湖南已制定《湖南省工商聯不動產業商會企業信用等級評價實施辦法》，這是全國第一個關于不動產業企業信用等級評價的行業標準。他同時表示，2009年，維權是湖南省工商聯不動產業商會不變的主題。同時，還將拓展服務職能，建立創業投資基金。 市場轉暖添信心 深圳“斷供”業主紛紛“復供” 深圳樓市在去年發生深度調整，不少高位入市的業主，手中物業紛紛跌成了“負資產”。為了避免更大損失，一干“斷供”業主通過中介掛牌出讓物業，甚至不惜虧本。隨著深圳樓市成交量的逐漸松動，之前無人問津的情況已有改變。為了迅速達成交易，“斷供”業主們選擇再度供樓。 記者詢問了幾家深圳市的中介門店，發現自去年年底開始，掛牌出讓房產的業主中，有相當數量選擇了“斷供”。甚至在不少門店中，這類業主的比例高達五至六成。深圳美聯物業羅湖區總監袁新有表示，許多早先選擇“斷供”的業主，“如今再次開始供樓了”。 隨著市場成交的放大，原先持有觀望心態的買家們開始入市。為了交易能夠順利達成，“斷供”業主們紛紛開始再續貸款。美聯物業深圳區交易管理部總監介紹，短期內來不及籌措資金補交欠款的業主，通常會向擔保公司支付相應費用以申請墊資。待到交易完成之后，擔保公司再從中扣除掉前期墊資。“但一般來說，擔保公司只會選擇斷供期在三個月以內的物業，以避免相應的法律問題。” 購入滯銷新房進行再銷售 日本“倒房”公司活躍 據《日本經濟新聞》網站最新報道，日本一些專門從開發商和銷售商手中低價購入滯銷新房進行再銷售的“倒房”公司最近越來越活躍。 據報道，前不久一家大型“倒房”公司一次就以原售價的40%在千葉縣船橋市購入100套新建公寓。該公司已從２月開始銷售這批廉價購進的房屋。另一家“倒房”公司則從神奈川縣的相模原市等地以六五折價格購入50套新房，并從今年１月開始將這些廉價購入的公寓推向市場。 日本2008財政年度將于３月底結束。臨近年末，不少開發商和銷售商因房市低迷、庫存增加而面臨財務困難，不得不以超低價格將積壓的庫存新房賣給“倒房”公司。 地產業落選“十大振興規劃” 地產板塊跌幅超4% 一波三折的“十大產業調整振興規劃”方案終于塵埃落定，國務院會議決定，十大產業振興規劃最后一個名額已經確定為運輸物流業，此前被炒的沸沸揚揚的房地產業最終落選。 國務院昨天召開常務會議，審議并原則通過有色金屬產業和運輸物流業調整振興規劃。至此，國家確定的鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造和電子信息、運輸物流這十大產業振興規劃全部出齊。此前傳出的能源、房地產等行業將被列入產業振興規劃的消息未有結果。 與鋼鐵、紡織、裝備制造、船舶制造等行業相比，房地產業是否應該在十大產業振興規劃中占據一席之地的爭議頗大，對于房地產落選，相關業內專家表示，房地產是否有必要“振興”，目前各界看法還存在分歧。 受到相關消息的影響，地產股在過去幾天的表現也隨之起起伏伏。在房地產業將搭上十大產業振興規劃“末班車”消息的刺激下，地產板塊曾集體大漲慶祝；相反，在有不利消息傳出時，昨日的地產股便集體下跌，板塊跌幅一度超過4%。 集市也賣樓 平價才叫“牛” 從3月中旬開始，長沙市房產信息中心將攜手長沙市住房保障局、長沙市新芙蓉精品樓盤展示交易中心以及長株潭電視臺一套，推出一系列的0731樓市會“周末平價樓盤集市”活動，服務廣大市民。 0731樓市會“周末平價樓盤集市”由長沙房地產聯合網品牌欄目0731看房班車衍生而來，每月第二周、第四周的周末，在長沙新芙蓉精品樓盤展示交易中心（長沙新芙蓉家居廣場四樓）分區域、分板塊，根據每期不同的主題組織趕集樓盤。有意參與看房的市民，可以登陸長沙房地產聯合網（www.cyjsjt.com）樓市論壇回帖報名，并可以在網上對各樓盤進行瀏覽比較，進行甄選。 “周末平價樓盤集市”有針對性地召集開發商提供平價樓盤資源，集中展示和推介，相當于一個小型的房交會。購房者不必漫無目的在全市尋找低價房源，0731樓市會將會通過各種途徑，將物美價廉的品質樓盤集中起來進行展示，讓更多有剛性需求的市民更便捷地選到自己既消費得起又中意的房子。 新政利好連續出臺 長沙樓市迎集中井噴 2009年伊始，樓市新政利好連續出臺，從央行大規模降息，再到住房交易環節的減免稅費，接著四大國有銀行集體宣布放松存量房貸優惠政策，樓市迎來牛年的第一輪利好。1月1日起，多項房地產新政從此進入正式實施階段，購房者和開發商都將獲得不同程度的政策支援。 購買2年以上的普通住房交易免征營業稅。超過2年的非普通住房或不足2年的普通住房對外銷售的，按差額征收營業稅。外資投資方面，1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人與內資企業享受房產稅方面的“無區別待遇”，同時《城市房地產稅暫行條例》廢止。 市場分析人士認為，房貸的松綁，有利于刺激大戶型成交上揚，元旦樓市只是個初步反饋，估計年前還會有一撥改善型置業熱潮。“金融危機形勢下，雖然有機會買到性價比不錯的房子，但擔心買到爛尾樓，不是單純看折扣，現房實景非常重要，房子出來后到底是個怎樣的品質，如果心里沒底，不會輕易花掉這筆錢。”消費者黎娜認為，買物有所值的房子，需要看清楚房子品質是否好，是否有抗跌性，這樣的房子才不會擔心降價。 長沙驚現“會發電的樓” 環保節能造價低國內首創 “只要有足夠的光照，這面光電幕墻就能直接為整棟大樓提供太陽能電力，滿足大樓的公共照明用電。”今天上午，站在新落成的中建五局辦公大樓——中建大廈樓頂，該公司董事長魯貴卿指著屋頂閃亮的光伏發電幕墻，自豪地向慕名前來參觀的歐盟環境考察代表團成員介紹。 中建五局這棟“會發電的樓”，位于長沙市韶山南路井灣子。大廈屋頂采用了該公司自主研發的“中建”百葉式非晶硅光電幕墻，整體墻面2500平方米。魯貴卿介紹，該幕墻設計容量為100千瓦，年發電量約11萬千瓦時，可使用20年以上。據悉，這是目前國內最大的非晶硅太陽能光電幕墻示范工程。 光電幕墻是通過將多個太陽能光電池加固處理，利用太陽能發電，達到節能的效果。美國、日本、德國等早在10多年前就提出“百萬屋頂計劃”，鼓勵使用光電幕墻使建筑物體節能。在國內，太陽能利用設施與建筑融為一體還處于起步階段，“中建”光電幕墻填補了非晶硅在我國建筑節能領域一體化應用空白。據測試，與以往的晶體硅光電幕墻相比，采用非晶硅光電幕墻造價降低40%，發電量反而增加50%，保溫性能提高2倍以上。 官員充當開發商售樓員 高喊“買房就是愛國” 為鼓勵買房，合肥市委書記孫金龍近日當場掏腰包買下一套80多平方米的高層住宅。12日，合肥市規劃局局長王愛華更是在當地某電視臺一檔直播欄目中極力推銷樓盤，并高喊“買房就是愛國”的口號。（1月16日《每日經濟新聞》） 一個帶頭買房，一個高調賣樓，合肥這兩位官員無疑是親自上陣刺激樓市的先鋒官，讓人唏噓。樓市要想健康發展，顯然離不開理性消費。而要想讓民眾理性消費，政府要做的是合理引導，而不是以各種名義忽悠。其實每個人都愛國，但與買不買房無關。 樓市要健康發展，在筆者看來房價首先應該觸底，否則觀望僵局就難以打破。這一點中央看得非常清楚，所以才公開鼓勵開發商以合理價格促銷。政府官員不應該充當開發商的售樓員，為開發商搖旗吶喊只能讓民眾感覺這個官員站錯了位置。民眾會問：樓市低迷時為開發商吶喊，那么房價瘋漲時為什么不為買房人吶喊？作為公共機構的官員怎能對開發商格外偏心呢？ 外媒關注中國購房團抄底 驚呼中國人來了 中國首個赴美購房團引起了美國媒體的關注。盡管有美媒驚呼“中國人來買房了！”，并表示“海外置業難成氣候”，購房團還是得到了美國房地產業的歡迎。但是，國內專家對此仍持謹慎態度。 2月12日，由國內某機構組織的“中國首個赴美購房團”首發儀式在北京舉行。這個“赴美購房團”將于24日啟程赴美，首站選擇洛杉磯，然后到紐約、拉斯維加斯等城市考察當地住宅市場，購買金融危機期間降價幅度大、升值潛力大的合適住宅。據路透社13日報道，購房團的主要購買目標的價位在30萬到80萬美元。 美聯社13日報道稱，中國巨富人群幾年來都在美國購置房產，但組成購房團赴美確實是新鮮事。由于中國收入水平的提高和美國房價下跌，購房團具有了很大的市場吸引力。 2008年，中國的百萬富翁有39萬多，居世界第五，但有錢的中國人在國內的投資機會并不多。而據統計，到去年12月底美國共有367萬套未售出房屋，大量的空置房于是成為中國富人的投資目標。賓夕法尼亞州的一位華裔房地產商說，“中國人準備抓住甩賣的機會”，自2008年底以來已有100多個大陸游客參加了類似的團組。 長沙榮膺2008年度中國最具影響力會展城市 1月12日，在南京召開的第五屆中國會展高峰論壇暨2008年度中國會展業大獎（評選）頒獎盛典上，長沙市榮獲“2008年度中國最具影響力會展城市”稱號。 去年，長沙市共舉辦各類主要會展活動項目456個，展覽面積達101萬平方米，接待外來客商50多萬人次。其中，舉辦全國性會展項目16個，會展直接收入7.3億元，帶動交通運輸、餐飲住宿、娛樂休閑、旅游等會展相關產業收入65億元。長沙的會展行業對拉動內需，促進經濟發展，提升城市知名度作用日益凸顯，得到了全國會展業同行的認可。 銀行打折條件各不同 長沙涌現房貸“搬家族” 房貸利率最低可打7折的優惠政策實施多月之后，存量房貸市場又有了新故事，不少被銀行拒絕打折的客戶開始主動出擊：“搬家”。 “近段時間來，到銀行咨詢換房貸貸款行的人確實很多。”某國有銀行房貸部門負責人告訴記者，相當數量的客戶咨詢在還掉原來的貸款后，能否順利獲得該行的貸款并享受利率打折優惠。 記者從長沙部分銀行獲得的消息證實，不少存量房貸客戶因無法順利申請到7折優惠，開始四處咨詢房貸還款和“搬家”業務。與此同時，針對這種客戶“搬家”的現象，各家銀行的上級部門也紛紛采取應對措施。 反應 不折騰“房奴”應成金融監管部門和銀行共識 “你的房貸7折了嗎？”據說這是2009年初最熱的問候語。這說明公眾對“7折利率”政策的關切。然而讓人遺憾的是，各家商業銀行對這一與“房奴”切身利益相關的問題重視不夠，導致房貸市場秩序混亂，“房奴”們在申請房貸優惠時遭遇種種刁難。 存量房貸7折優惠，原本是國家在特定的經濟背景下出臺的一項惠民政策，用意之一是為了減輕“房奴”的還款壓力，但這一惠民政策卻遭遇了不少“歪嘴和尚”——有的銀行遲遲不出臺優惠細則，有的銀行的優惠細則設置了許多無理條件。 有報道稱，大量存量房貸難以享受到房貸利率7折優惠。這意味著房貸利率優惠政策打了很大的折扣。如果監管部門不及時加以規范，不僅銀行業容易陷入惡性競爭，“房奴”們的怨言會很大，而且不解放“房奴”也會影響到擴大內需的效果。因而，不折騰“房奴”，及時給“房奴”減壓，放棄短期利益，著眼于長遠利益，應成為金融監管部門以及各商業銀行的共識。 牛年是否買房？該如何買呢？該注意什么呢？ 牛年是否買房？如果買房，該如何買呢？在金融危機肆虐全球的情況，這場金融危機跟我們的關系有多大？買房該注意什么呢？ 歲末年初的房地產市場在寒冬中迎來各種“聲音”：有“誰降價就查處誰”的怪論，有“房價不能再漲了”的忠言，有政府“不托市”的表態，也有“買房愛國”的奇談。 2009年是“我國進入新世紀以來經濟發展最困難的一年”。牛年樓市擔當拉動內需的重任，它該有怎樣的愿景？如果答案離不開“去存貨、保投資、帶就業、控風險”，那么，用什么來打破當下的樓市低迷？業內專家指出，通過市場手段合理調整，讓樓市回到購買力原點，在實現房地產業的再平衡中激活市場，而不是繼續往日的賭性，樓市才可能迎來可持續發展的健康未來。 與以往不同的是，此次刺激樓市，更強調了政府的民生保障功能，主要著眼于經濟適用房和廉租房等保障性住房建設，同時希望開發商順應市場變化，主動降價，與政府一起推動樓市回暖，即“救樓市”而非“救房價”。 樓市"小陽春"PK假按揭 牛刀：我沒有誤讀 3月22日，牛刀首度發表了《中國樓市為何要以假按揭的形式自殺》的博客，引用了來自深圳市國土資源局的大量成交案例及數據，稱深圳一些樓盤“假按揭”，同時指出，在上海、北京、成都等地都有這種被刻意營造出來的假象。 深圳寶安國土局產權科陳科長澄清說，國土局產權登記部門受理產權登記，一般都是一批批收的客戶資料。由于登記程序原因，可能是牛刀誤讀了網站數據。與此同時，天涯論壇一位名為“南方木頭”的網友也用自己的方法質疑牛刀觀點的真實性。他在深圳國土局的網站上，對某個樓盤進行查詢，發現牛刀所說的某個樓盤10套以上的“假按揭”，其實是這個樓盤當天的成交量。 牛刀表示，我可以百分之一百地肯定，我說的“假按揭”現象存在。如果深圳市國土資源局認為我誤讀了數據，也應該出書面公告函，而且還應當將我所列舉的每個成交記錄編號的業主姓名、具體成交房源套數等詳細材料公布，看看我說的“假按揭”現象是不是被誤讀了。針對網友“南方木頭”在天涯論壇上所說的情況，牛刀指出：“根據深圳市國土資源局的資料，一個成交案例的所有權人，就應該只有一到兩個人，而不可能是十幾個人。我可以肯定這種現象存在，今年尤其猖獗。” 反應 購房消費券越來越多 業內人士：千萬別搞噱頭 不久前，長江日報推出活動，對外派發2400張、總價1200萬元購房消費券。到目前，報名參與的開發商超過30個，3月16日，組委會將公布最終參與的樓盤。該活動有關負責人稱：參與的樓盤將一定保證在底價的基礎上，再優惠5230元。據悉，這些樓盤價格最低有2000元/平方米，最高的1萬元/平方米。 借助拉動內需這個由頭，杭州、成都等地政府以及蘇寧電器等企業，推出消費券，房地產業接著效仿，武漢在這方面走在前列。眼下，全國許多地方興起購房消費券。 與去年送家電、送汽車、送稅費、送裝修等相比，派發消費券是直接讓利，變相降價。業內人士稱，購房消費券不應步一些商場的后塵，搞虛假打折，而應該在最低價的基礎上，再給消費券持有者讓利。只有這樣，才能不成為噱頭，真正為購房者減負，受到市場歡迎。 湖南省政協委員：房地產“過冬” 信心最重要 在政協湖南省十屆二次會議上，省政協委員賀光平提出了題為《金融危機下啟動房地產市場的應急建議》，建議要用非常政策來啟動房地產市場。據湖南省統計局數據，2008年1-11月，全省房地產開發投資比上年同期回落22.5個百分點，商品房銷售面積同比下降6.3%，商品房銷售額同比下降4%，商品房空置面積同比增長75.9%。 “房地產市場出現投資增速逐步回落，市場觀望氛圍濃厚，呈現成交低迷、價格下滑、開發停滯的局面，這些都不利于經濟的發展。”賀光平說。“眾所周知，房地產市場牽一發而動全身，關聯著上下游數十個產業的發展，影響極為重要。”擴大投資、啟動消費、政府增加財政收入、增加就業、維護穩定這些都離不開房地產市場。 賀光平提出的建議有五項：其一，建議降低土地標定地價和土地出讓金標準。其二，建議降低城市基礎設施配套費等報建費的標準并緩交。其三，建議暫緩對房地產企業的企業所得稅、土地增值稅的預征。其四，建議暫停執行新開發建設單位無償提供社區辦公用房或配套建設資金的政策。其五，建議放寬棚戶區改造等優惠政策的適用范圍。 理財支招：降息周期貸款購房需要“三注意” 理財專家提醒，在當前降息周期里，貸款購房者應綜合考慮家庭收入狀況、風險承受能力等各方面因素，選擇適合自己的房貸產品，以節省購房成本。 首先，應充分使用個人住房公積金貸款。目前，商業銀行5年期以上個人住房貸款基準利率為6.12%，而5年期以上個人住房公積金貸款的利率則是4.05%。因此，一定要充分利用公積金貸款，盡量將商業房貸轉為公積金房貸，畢竟利率優惠很多。 其次，最好選擇浮動利率房貸。以50萬元5年期房貸為例，消費者如選擇固定利率房貸，每月還款額在1萬元左右；如選擇浮動利率房貸，每月還款額不超過9700元，兩者相差300多元。因此，當前最好選擇浮動利率房貸，固定利率房貸客戶可轉換為浮動利率房貸。最后，選對還款方式也省錢。從省錢角度看，等額本金還款方式優于等額本息方式。但是，選擇等額本金還款，購房者在初期的還款壓力會比較大。 送走“拐點之年”09年樓市軌跡或將呈現“L”形 走過了撲朔迷離、一波三折的“拐點之年”，中國樓市迎來了2009年。有專家認為，與2008年“倒V形”走勢相比，2009年中國樓市更可能呈現平穩的“L”形走勢。 在房貸減負、政策利好、供求關系這三重因素博弈下，樓市是繼續調整，還是止跌回暖、由“熊”轉“牛”？2009，樓市消費者可以從觀望已久轉為積極出手嗎？就此，我們通過網絡調查、樓市專家和開發商訪談等方式，力圖全方位預測2009樓市的軌跡，給消費者、給開發商的09年判斷提供有力參考。 從網友們的投票可以看出，他們對于2009年的房地產市場并不樂觀。認為09年的房地產市場將會呈現出“L”軌跡的網友占到56.86%。接下來有17.71%的網友認為，09年的房地產市場首先慣性下滑隨后緩慢回升，而13.47%的網友選擇了09年的房地產市場將會上下波動調整。只有11.97%的人認為，09年的房地產市場將會穩定發展。 民眾熱議:公積金只有放下架子才能不“睡覺” 關于公積金的新聞，有這么兩條：其一是住房和城鄉建設部對去年全國住房公積金的管理情況進行了通報，截至去年年底，全國公積金繳存余額12116.24億元，運用率進一步走低（53.54%），公積金賬戶里“睡覺”資金的數量創歷史新高。其二是經過強烈呼吁和長期研討，購買經適房、限價房等政策性住房的北京人，房子的首付款終于可以用公積金來交。 海量的公積金躺著睡大覺，究其原因，“樓市低迷”、“商業房貸利率7折后公積金貸款吸引力下降”當然首先會被提到，但全國住房公積金使用率一直徘徊在50%-60%之間，連買政策性住房的人也才剛剛被允許用公積金交首付的事實又告訴我們，公積金之所以“有錢的人用不著，沒錢的人用不了”，一個很突出的原因，還是架子太大、門檻太高。 住房公積金不是每月打工資里扣錢的強制性“福利”，不是用的時候必須不怕麻煩跑斷腿才能占到的一點點“便宜”，正如有專家建議的那樣，鑒于住房公積金相關領域大案要案頻發、運用率常年偏低，政府應該考慮建立住房公積金銀行托管制度，使住房公積金管理人、托管人和參與人之間形成相互制衡的關系，使管理中心回到服務的角色上去——也許只有“相互制衡”，公積金的繳存人才會有發言權、才會享受到方便快捷的福利，而不是“提我的錢”還要“我求你”。 記者手記：如何破解“改善型普通自住房”迷局 自從央行于2007年底規定“改善型普通自住房”可以享受貸款優惠政策以來，“改善型普通自住房”實際上扮演了第二套住房的角色，政府希望通過其實現改善居住條件、拉動內需的作用。但時至今日，“改善型普通自住房”仍缺乏來自央行和銀監會的明確界定和操作細則，商業銀行操作起來難度很大。 記者認為，“改善型普通自住房”存在難以準確界定、變通空間較大等先天不足，再加上監管部門對放松二套房貸持非常謹慎的態度，在銀行監管較嚴的地區，“改善型普通自住房”很難成為住房需求的助推器。銀行監管部門應適當擴大“改善型普通自住房”的范疇，與各地統計局加強合作，及時推出“改善型普通自住房”的操作細則。 正因為“改善型普通自住房”很難界定，商業銀行有一定的自主操作空間，監管部門為了防范貸款風險，才遲遲沒有出臺操作細則。這就導致商業銀行對“改善型普通自住房”實行了兩種極端的操作，一種是嚴格執行央行“9·27政策”，對所有第二套住房不實行貸款優惠，一種是濫用“改善型普通自住房”概念，借機對二套房貸放松限制，其中以前者居多。 重慶“購房退稅”緊急叫停 疑救樓市風向有變 《第一財經日報》從重慶市有關方面獲得證實，該市相關部門3月25日收到國務院下發的一份緊急通知，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執行細則的“購房退個稅”政策。在國內多個房地產熱點城市官員陸續表態“不托市”的背景下，重慶的這一新聞，似表明“救樓市”風向正在發生微妙的改變。 重慶市政府2008年12月18日出臺的《關于進一步采取適應性政策措施促進經濟平穩較快發展的意見》第七條為“刺激房產消費”，“從2008年12月1日起，市內購買住房的個人按揭貸款本息，可抵扣產權人個人所得稅的地方提留部分。” 重慶市《關于進一步采取適應性政策措施促進經濟平穩較快發展的意見》中，有關“刺激房產消費”的主要措施，除購房退個稅外，還有“支持區縣政府以團購方式集中購買普通商品房安置（拆遷戶）”等。2008年，重慶市曾提出動用60億元財政資金購買商品房安置拆遷戶。 “我們也注意到，國內一些專家近來對購房退個稅的做法提出了質疑。他們認為，購房退個稅并不能遏制房市轉冷的趨勢。此外，每月繳納個稅特別是1000元以上個稅的群體實際上是富裕階層，該政策有‘劫貧濟富’的嫌疑。”重慶市一位政府部門工作人員對“叫停”一事評價說。 |