2008年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在困難中保持了9%的增長(zhǎng)，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)超過(guò)20%。第四季度，GDP增速雖然急轉(zhuǎn)直下，但是，12月份，貨幣信貸、消費(fèi)、投資、出口、工業(yè)生產(chǎn)等方面，開(kāi)始顯露一些積極的變化……

　　對(duì)樓市而言，在國(guó)家“保增長(zhǎng)”政策的主導(dǎo)以及各方面努力下，第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步惡化的趨勢(shì)得到遏制，整體市場(chǎng)基本保持了理性回歸并穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)。進(jìn)入09年后，觀望情緒受到一定的抑制，同時(shí)政策效應(yīng)也開(kāi)始逐步顯現(xiàn)，一系列的數(shù)據(jù)開(kāi)始顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回暖，成交量開(kāi)始逐步放大……

　　“信心比黃金還重要”這是溫家寶總理的名言，可以看出，在目前的形式下，樂(lè)觀的面對(duì)市場(chǎng)，重建信心是房地產(chǎn)渡過(guò)難關(guān)的重要基礎(chǔ)，我們應(yīng)該清醒的看到，中國(guó)的發(fā)展?jié)摿σ廊痪薮螅�房地產(chǎn)行業(yè)的剛性需求依然存在，城市化建設(shè)的步伐依然不可阻擋。因此，應(yīng)該樹(shù)立信心，把握機(jī)遇，進(jìn)行合理的結(jié)構(gòu)化調(diào)整，緊貼市場(chǎng)，一切以客戶為中心，為購(gòu)房者創(chuàng)造價(jià)值。同時(shí)應(yīng)該積極面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)，保持清醒的頭腦，重建市場(chǎng)信心。

　　一、經(jīng)濟(jì)規(guī)律

　　（一）宏觀經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)及預(yù)警信號(hào)圖顯示，08年下半年全國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)持續(xù)下滑，10月跌破100點(diǎn)景氣關(guān)口；12月為78.7，比1月下降了35個(gè)百分點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，先行指數(shù)的變動(dòng)要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，才能顯示出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。12月的先行指數(shù)回升了1個(gè)百分點(diǎn)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)未來(lái)景氣程度將有望回暖。進(jìn)入2009年，各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)正在回升，宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)一定的回暖。可以看出，中央政策的出臺(tái)對(duì)經(jīng)濟(jì)起到了積極影響。

　　（二）長(zhǎng)沙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好

　　從統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)以后一個(gè)多月以來(lái)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的成交活躍，成交量放大，供少買(mǎi)多是當(dāng)前市場(chǎng)的實(shí)情。這是不是一種真正的回暖，我們還有待進(jìn)一步觀察。但成交量放大是不容質(zhì)疑的事實(shí)，出現(xiàn)這種情況，主要有如下幾個(gè)方面的原因：

　　1. 開(kāi)發(fā)企業(yè)在利潤(rùn)空間上進(jìn)行了壓縮，各種優(yōu)惠活動(dòng)不斷地推出。無(wú)論從系統(tǒng)數(shù)據(jù)，還是從開(kāi)發(fā)商所發(fā)布的廣告，都可以明顯的感受到一個(gè)事實(shí)，那就是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)真的降了，因?yàn)樯唐贩孔鳛橐粋�(gè)商品，價(jià)值規(guī)律的作用就必然會(huì)有所體現(xiàn)。房?jī)r(jià)降低，帶來(lái)了更多需求，這更證明了當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿σ廊痪薮蟆?/p>

　　2. 各區(qū)縣組織有貨補(bǔ)資格的人群的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。截止到3月16日我市取得貨補(bǔ)資格的已達(dá)13272戶，已購(gòu)房1871戶，且目前貨補(bǔ)購(gòu)房者正以每天50戶的速度在遞增，這些人的購(gòu)房將拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)；同時(shí)，有的區(qū)縣還采取了購(gòu)房補(bǔ)貼措施，這些也可能對(duì)近期市場(chǎng)交易放大產(chǎn)生了積極影響。

　　3. 2008年下半年以來(lái)政府一系列刺激消費(fèi)政策效果的逐步反應(yīng)和顯現(xiàn)。2008年7月我市出臺(tái)相關(guān)刺激政策后，10月起商品房備案量、簽約量都逐月有所上升；春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的上揚(yáng)，這應(yīng)該也是其中的一個(gè)重要促成因素。

　　4. 老百姓對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)及長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)向前發(fā)展的趨勢(shì)的逐步認(rèn)同，信心逐步恢復(fù)。根據(jù)2008年的房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，比值為5.84，這一比值已進(jìn)入國(guó)際公認(rèn)的基準(zhǔn)線以下，當(dāng)前房?jī)r(jià)已進(jìn)入合理范圍；同時(shí)，國(guó)家一系列宏觀經(jīng)濟(jì)刺激政策出臺(tái)后，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)也開(kāi)始出現(xiàn)一定的回暖跡象，這一切都使老百姓的觀望態(tài)勢(shì)降溫，對(duì)未來(lái)信心增加。

　　二、信心指數(shù)

　　（一）企業(yè)家信心指數(shù)開(kāi)始回升

　　受國(guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速回落等多重因素疊加的影響，企業(yè)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)期甚為擔(dān)憂，2008年1-4季度全國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)持續(xù)下降，跌入非景氣區(qū)間，與年初企業(yè)家的樂(lè)觀態(tài)度形成了鮮明的對(duì)比。但2009年以來(lái)，全國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)出現(xiàn)了一定程度的回升。

　　（二）企業(yè)景氣指數(shù)回暖

　　全國(guó)企業(yè)景氣調(diào)查結(jié)果顯示，2008年受突如其來(lái)的低溫雨雪冰凍災(zāi)害以及世界經(jīng)濟(jì)增速減緩等因素的影響，企業(yè)景氣指數(shù)明顯回落，其中房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)也同步下滑；雖降幅較大，但仍處于景氣空間。今年以來(lái)，全國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)也有回暖的跡象。

　　（三）消費(fèi)者信心指數(shù)提高

　　在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，2008年消費(fèi)者信心指數(shù)同步出現(xiàn)持續(xù)下滑。一方面，去年股市持續(xù)低迷，居民投資意愿下降，購(gòu)房意向謹(jǐn)慎，銀行儲(chǔ)蓄再次成為居民的首選，貨幣政策放松對(duì)居民儲(chǔ)蓄意愿影響效果受限。另一方面，由于需求增幅相對(duì)生產(chǎn)增速放緩，企業(yè)原材料和產(chǎn)品庫(kù)存增長(zhǎng)較快，導(dǎo)致企業(yè)流動(dòng)資金占用增加，企業(yè)支付能力下降。

　　三、信心調(diào)查

　　為了全面了解目前市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，了解當(dāng)前情況下市場(chǎng)參與者的心態(tài)，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心于2月9日—3月6日，對(duì)長(zhǎng)沙市200家主流開(kāi)發(fā)企業(yè)和200位房地產(chǎn)企業(yè)家進(jìn)行了一次社會(huì)問(wèn)卷調(diào)查，從調(diào)查的主要數(shù)據(jù)中，可以基本了解到目前市場(chǎng)的信心和對(duì)未來(lái)發(fā)展的看法。

　　（一）對(duì)未來(lái)長(zhǎng)沙樓市走勢(shì)的態(tài)勢(shì)

　　83%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示對(duì)未來(lái)長(zhǎng)沙樓市的走勢(shì)有期待，15%的表示積極樂(lè)觀，只有1%表示消極；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，61%的企業(yè)家對(duì)長(zhǎng)沙樓市的未來(lái)表示期待，35%的企業(yè)家保持了積極樂(lè)觀的態(tài)度,只有4%的企業(yè)對(duì)長(zhǎng)沙樓市的未來(lái)表示消極。這說(shuō)明，大部分的開(kāi)發(fā)企業(yè)和企業(yè)家對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的未來(lái)都是充滿信心的,應(yīng)該說(shuō)，在行業(yè)不景氣的時(shí)候，這種信心將是我們戰(zhàn)勝困難最為有力的武器。

　　（二）對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)

　　44%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示2009年房?jī)r(jià)與2008年持平，31%的表示會(huì)先降后升，也有18%的開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為會(huì)下降，認(rèn)為會(huì)一路上漲的只有7%；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，30%的企業(yè)家表示2009年房?jī)r(jià)與2008年持平，41%的表示會(huì)先降后升， 17%的認(rèn)為會(huì)下降，認(rèn)為會(huì)一路上漲的有13%。由此可以看出，房地產(chǎn)目前的價(jià)格屬于比較理性的范圍，將不會(huì)再出現(xiàn)2007年那種瘋狂上漲的局面，結(jié)合長(zhǎng)沙的發(fā)展空間及經(jīng)濟(jì)水平，2009年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　（三）長(zhǎng)沙未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲空間

　　53%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間比較大，44%的表示上漲空間不大，只有4%的開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為上漲空間很大；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，46%的企業(yè)家表示未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間比較大，44%的表示上漲空間不大，只有10%的企業(yè)家認(rèn)為上漲空間很大。從開(kāi)發(fā)企業(yè)和企業(yè)家來(lái)看，2009年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲還是有一定空間的，但幅度不會(huì)太大。

　　（四）樓盤(pán)銷售策略

　　47%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示按原價(jià)銷售，27%的表示會(huì)降價(jià)促銷，18%的表示考慮送精裝修或送其它，只有8%的表示提價(jià)銷售；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，33%的企業(yè)家表示按原價(jià)銷售，31%的表示會(huì)降價(jià)促銷，17%的表示考慮送精裝修或送其它，也有19%的企業(yè)家表示會(huì)考慮提價(jià)銷售。可見(jiàn)，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和企業(yè)家對(duì)未來(lái)還是比較有信心的。

　　（五）當(dāng)前市場(chǎng)低迷持續(xù)的時(shí)間

　　60%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示會(huì)持續(xù)一年左右，22%的表示會(huì)持續(xù)一年以上，18%的表示半年左右；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，39%的企業(yè)家表示會(huì)持續(xù)一年左右，22%的表示會(huì)持續(xù)一年以上，39%的表示半年左右。可見(jiàn)，絕大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和企業(yè)家認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)低迷持續(xù)的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。

　　（六）繼續(xù)在長(zhǎng)沙做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　88%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)打算繼續(xù)在長(zhǎng)沙做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，12%的表示還沒(méi)打算繼續(xù)在長(zhǎng)沙做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，83%的企業(yè)家打算繼續(xù)在長(zhǎng)沙做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，17%的不打算繼續(xù)在長(zhǎng)沙做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。可見(jiàn)，絕大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和企業(yè)家都有繼續(xù)在長(zhǎng)沙投資房地產(chǎn)的打算。

　　（七）開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的主要問(wèn)題

　　60%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示資金有壓力，37%的表示產(chǎn)品成本高利潤(rùn)率低，只有3%的認(rèn)為主要問(wèn)題是土地存量不足；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，有54%的企業(yè)家感覺(jué)有資金壓力，35%表示產(chǎn)品成本高利潤(rùn)率低，只有11%的認(rèn)為主要問(wèn)題是土地存量不足。可見(jiàn)，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的主要問(wèn)題仍然是資金壓力過(guò)大，而資金壓力的增大則主要是由于樓盤(pán)滯銷引起的，因此，如何提高銷售量，盤(pán)活流動(dòng)資金將是2009年房企急需解決的問(wèn)題。

　　（八）促進(jìn)樓市回暖應(yīng)采取的主要措施

　　44%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示依靠政府政策支持，32%的表示依靠企業(yè)的合理定價(jià)，21%的表示提高樓盤(pán)品質(zhì)，只有4%的表示依靠股市回暖；從受訪的企業(yè)家來(lái)看， 30%的企業(yè)家選擇了合理定價(jià)，另有30%的企業(yè)選擇了政府政策支持，29%的企業(yè)選擇了提升樓盤(pán)品質(zhì)，也有11%的表示依靠股市回暖。由此可見(jiàn)，高品質(zhì)，合理售價(jià)的樓盤(pán)將是未來(lái)樓市的主流，只有提高性價(jià)比才能受到購(gòu)房者的青睞。另外我們也可以看到，政府政策的支持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也十分重要，在當(dāng)前形勢(shì)下，出臺(tái)積極有效的政策刺激樓市使之保持穩(wěn)定健康的發(fā)展是急切而必要的。

　　五、展望未來(lái)

　　最近，一些地方政府根據(jù)中央文件精神，相繼發(fā)布了促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)，這些新政策實(shí)施后將進(jìn)一步促進(jìn)樓市的交易，不僅普通住宅的銷售量會(huì)持續(xù)增加，中高檔商品房的成交量也將會(huì)出現(xiàn)明顯上升。

　　當(dāng)然，還有一些人在這個(gè)時(shí)候選擇了觀望，提出要“堅(jiān)決不買(mǎi)房”，認(rèn)為這樣可以“抵制高房?jī)r(jià)，困死開(kāi)發(fā)商，套死炒房客”。沒(méi)有人買(mǎi)房，樓市很難回暖，但是買(mǎi)房的行動(dòng)除了主觀意識(shí)之外，客觀的條件也不容忽視，隨著多項(xiàng)利好政策出臺(tái)，一些消費(fèi)者的主觀愿望還是會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變的。

　　按照不少人習(xí)慣性的思維，把錢(qián)存進(jìn)銀行是最穩(wěn)妥的辦法。殊不知隨著消費(fèi)價(jià)格總水平的上漲以及存款利息率的降低，通過(guò)銀行來(lái)增加資產(chǎn)的做法是不切實(shí)際的。相比而言，今年雖然受國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)及政策影響導(dǎo)致了房屋空置面積的增加，但是房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占份額較大，它同股市、匯市、期貨、黃金等相比，依舊體現(xiàn)了相當(dāng)穩(wěn)定的一面。房地產(chǎn)行業(yè)在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，會(huì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一種支柱產(chǎn)業(yè)受到大力扶持。我們注意到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著所有關(guān)注經(jīng)濟(jì)動(dòng)向者的神經(jīng)，這也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。

　　在眾多處于調(diào)整恢復(fù)期的行業(yè)中，房地產(chǎn)是可以率先復(fù)蘇的。世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境又影響了房地產(chǎn)行業(yè)，但是國(guó)家出臺(tái)的最新政策找到了解決問(wèn)題的鑰匙。我們看到，保障性住房的宏大建設(shè)計(jì)劃，改善性住房的二套房貸政策以及大幅度減免交易的營(yíng)業(yè)稅等實(shí)質(zhì)性舉措已經(jīng)陸續(xù)實(shí)施，更引入矚目的是“合理調(diào)整房地產(chǎn)的價(jià)格”的指導(dǎo)意見(jiàn)第一次高調(diào)出現(xiàn)，這些對(duì)于徹底解決房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的高存貨、高地價(jià)和高負(fù)債問(wèn)題,都將發(fā)揮重要的作用。

　　調(diào)整期的樓市也給消費(fèi)者提供了更多的選擇和更實(shí)惠的價(jià)格。由于經(jīng)濟(jì)適用房在未來(lái)的大量上市，一些低端的商品房開(kāi)始在價(jià)格上向經(jīng)濟(jì)適用房“靠攏”，這就導(dǎo)致市場(chǎng)上同類產(chǎn)品數(shù)量增多，甚至一些商品房的價(jià)格還有可能低于經(jīng)濟(jì)適用房。其實(shí)，在商品房的價(jià)格回落到一定的區(qū)段內(nèi)之后，消費(fèi)者購(gòu)房還會(huì)考慮非價(jià)格因素，包括開(kāi)發(fā)商的品牌、物業(yè)水平、房屋質(zhì)量、交工時(shí)間等等，作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該積極引導(dǎo)這部分中高收入客群的消費(fèi)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)調(diào)整中面臨著重組洗牌。不過(guò)，一個(gè)行業(yè)存在新陳代謝絲毫不令人奇怪。我們不能因?yàn)槟硞�(gè)行業(yè)存在問(wèn)題，就否定這個(gè)行業(yè)的積極作用。任何一個(gè)行業(yè)都需要一個(gè)成長(zhǎng)期，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣，都需要有一個(gè)寬松的環(huán)境來(lái)成長(zhǎng)，沒(méi)有這樣的環(huán)境，不會(huì)有成熟的經(jīng)濟(jì)、也不會(huì)有成熟的國(guó)民。而幫助房地產(chǎn)完成自身的調(diào)整周期，步入更加健康的發(fā)展軌道，正是我們每一個(gè)人的責(zé)任。

　　因此，在2009年，每一個(gè)具備購(gòu)房能力同時(shí)也具有購(gòu)房需要的人，應(yīng)該問(wèn)一問(wèn)自己：我們不買(mǎi)房買(mǎi)什么？

　　四、專家預(yù)期

　　新年伊始，陷入困境的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了“牛”年。伴隨去年下半年緊鑼密鼓的救市舉措，人們開(kāi)始不約而同地展望未來(lái)。雖然觀點(diǎn)各異，但可以肯定的是，救市舉措即將從根本上改變2009中國(guó)樓市的命運(yùn)，不論是4萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激方案，還是9000億的保障房計(jì)劃出臺(tái)，都注定2009年樓市將徹底顛覆以往格局，也暗示著新形勢(shì)轉(zhuǎn)變的到來(lái)。

　　房?jī)r(jià)適度回調(diào)有必要，不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲 

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)技經(jīng)所所長(zhǎng)汪同三

　　房?jī)r(jià)大漲可能性不大，因?yàn)椴还苁侵袊?guó)總體世界經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)怎樣，特別是導(dǎo)火索的美國(guó)金融危機(jī)，在這樣一個(gè)情況下，出現(xiàn)明顯的價(jià)格上漲可能性不大。我們既不希望房?jī)r(jià)有明顯的反彈，也不希望由于房?jī)r(jià)的過(guò)快跌落，引起宏觀經(jīng)濟(jì)的跌落。比較穩(wěn)妥的宏觀調(diào)控，就是穩(wěn)定市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，這是一個(gè)好的政策導(dǎo)向。

　　由于前幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，已經(jīng)超過(guò)了多數(shù)居民的承受能力，已經(jīng)脫離了它的最廣大的需求面，所以房?jī)r(jià)有適度的回調(diào)，我個(gè)人認(rèn)為也是必要的。但是這種回調(diào)應(yīng)是穩(wěn)定的，而不是過(guò)于快速的，這樣既有利于我們保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，也有利于房地產(chǎn)對(duì)多數(shù)居民提供必要的住房條件。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面未改變

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂

　　盡管目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)增速呈回落態(tài)勢(shì)，但衡量一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)基本態(tài)勢(shì)是好是壞，國(guó)際通行的方法是看四個(gè)方面，即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、物價(jià)狀況、國(guó)際收支和就業(yè)形勢(shì)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展的總體格局沒(méi)有因突如其來(lái)的全球金融危機(jī)而發(fā)生改變；推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快發(fā)展的深層因素沒(méi)有變；中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展的基本條件沒(méi)有變。因此，對(duì)于2009年經(jīng)濟(jì)，可以說(shuō)是“充滿信心”。

　　樓市調(diào)整態(tài)勢(shì)下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)變力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)提出更高要求

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟 

　　長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的土地增值型盈利模式在本輪行業(yè)調(diào)整中將進(jìn)一步改變，房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)效率、產(chǎn)業(yè)化程度和應(yīng)變力，一切有助于體現(xiàn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)的細(xì)節(jié)營(yíng)造將受到重視，比如客戶的感受度、產(chǎn)品的細(xì)致性，一方面有助于住宅產(chǎn)品的品質(zhì)提升，另一方面也在客觀上要求房地產(chǎn)企業(yè)加深內(nèi)功修煉，充實(shí)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　提振樓市尚有政策空間

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生

　　在提振房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，中國(guó)未來(lái)還有較大的政策空間。中央政府刺激房地產(chǎn)的政策思路是：先抬消費(fèi)、再抬投資。“2008年樓市新政主要體現(xiàn)在‘交易環(huán)節(jié)’，即刺激消費(fèi)；在投資環(huán)節(jié)卻還是相對(duì)謹(jǐn)慎，這恰恰給調(diào)控政策留有余地。”如果已經(jīng)出臺(tái)的政策使住房交易量有所上升，那么政府可能會(huì)觀察一段時(shí)間；如果交易量仍不佳，就會(huì)醞釀出臺(tái)刺激投資方面的政策。

　　成交放大有賴信心

　　大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)賈廣葆

　　樓市的癥結(jié)在于成交量，成交量的突破放大需要購(gòu)房者的信心。宏觀調(diào)控的信號(hào)越來(lái)越清晰，政府希望穩(wěn)定樓市，也希望穩(wěn)定預(yù)期。此次出臺(tái)的一系列政策，重在恢復(fù)老百姓的信心。調(diào)整的主要對(duì)象，是中低價(jià)位、中小套型的一手商品住房和二手住房，這一方面體現(xiàn)了政府對(duì)大多數(shù)人的居住關(guān)懷，同時(shí)，由于這部分房屋是市場(chǎng)的主流，因而對(duì)于撬動(dòng)市場(chǎng)、擴(kuò)大成交量也是有實(shí)際意義。而有了政府的政策支持，普通百姓需要重拾信心，比什么都重要。回顧這輪行情，房?jī)r(jià)打折、優(yōu)惠、下降已擠去一些泡沫，特別是一些原先泡沫并不嚴(yán)重的樓盤(pán)。不少持幣待購(gòu)者，已有心儀的樓盤(pán)，只是心理價(jià)位還不到。而隨著政府政策的日益明朗、政策措施的消化、過(guò)渡，房?jī)r(jià)的理性回歸，樓市預(yù)期趨向穩(wěn)定，老百姓的信心也就隨之建立。

　　打破市場(chǎng)僵局，不能忽視開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)配合

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) 劉洪玉

　　面對(duì)大部分城市存在的高房?jī)r(jià)與居民購(gòu)房支付能力不足的矛盾，政府已經(jīng)開(kāi)始做出努力。接下來(lái)就是看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否能夠正確判斷市場(chǎng)形勢(shì)，調(diào)整自己的市場(chǎng)行為。希望開(kāi)發(fā)商能審時(shí)度勢(shì)，從企業(yè)長(zhǎng)期生存和可持續(xù)發(fā)展的角度，降低短期盈利預(yù)期，及時(shí)調(diào)整企業(yè)的銷售和定價(jià)策略，在為緩解高房?jī)r(jià)帶來(lái)的矛盾、促進(jìn)住房消費(fèi)做出貢獻(xiàn)的同時(shí)，也為企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展積蓄力量。

　　2009年樓市會(huì)朝好的方向發(fā)展

　　北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng) 黃怒波

　　2008年是房地產(chǎn)業(yè)的危機(jī)和恐懼年，而2009年會(huì)是一個(gè)機(jī)遇年。經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)加速中國(guó)城市化發(fā)展，為下一輪房地產(chǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，對(duì)社會(huì)的會(huì)展也增加了信心。而對(duì)于2009年增長(zhǎng)期的到來(lái)，除了市場(chǎng)變化外，產(chǎn)品的變化也需要改進(jìn)。因此，創(chuàng)新發(fā)展才能帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

　　抓好房地產(chǎn)行業(yè)短期調(diào)控與長(zhǎng)期制度建設(shè)

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心處長(zhǎng)文林峰

　　影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素日益復(fù)雜。因此，宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，應(yīng)本著中央與地方政策相結(jié)合，短期調(diào)控與長(zhǎng)遠(yuǎn)制度建設(shè)相結(jié)合，政府扶持與企業(yè)自救相結(jié)合的思路，只靠某種單一的力量，很難迅速?gòu)?fù)興房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　自然有四季，市場(chǎng)有冷暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)在長(zhǎng)期持續(xù)高漲后出現(xiàn)回調(diào)是正常的。關(guān)鍵是以理性的心態(tài)看待市場(chǎng)的波動(dòng)，以前瞻性視角總結(jié)反思問(wèn)題，既要出臺(tái)符合科學(xué)發(fā)展規(guī)律的調(diào)控政策，又要加快住房市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)制度建設(shè)的步伐，后者才是根本。

　　2009的關(guān)鍵在市場(chǎng)信心

　　泰盈置業(yè)集團(tuán)總裁黎振偉

　　2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上還處在一個(gè)過(guò)渡性的狀態(tài)，2009年將是一個(gè)三岔路口，要么樓市可恢復(fù)往日的紅火，要么則將進(jìn)一步走向萎縮，基本不存在維持現(xiàn)狀并“繼續(xù)過(guò)渡”的狀態(tài)。關(guān)鍵的影響因素就是市場(chǎng)信心，而市場(chǎng)信心的重建是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，必須綜合考慮2009年即將出臺(tái)的各項(xiàng)政策，以及結(jié)合海量的消費(fèi)者普查的基礎(chǔ)上方可得出結(jié)論，我們只有等待讓事實(shí)來(lái)說(shuō)話。

　　下一步調(diào)整重點(diǎn)可能是財(cái)稅政策 

　　泰興隆地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理 顧剛

　　利率的大幅度下降，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是利好消息。但是，利好政策在短時(shí)間內(nèi)仍無(wú)法改變市場(chǎng)的觀望氛圍，效果可能在明年才會(huì)顯現(xiàn)。未來(lái)政府還將出臺(tái)一系列刺激樓市的組合拳政策，下一步可能對(duì)財(cái)稅政策進(jìn)行調(diào)整。

　　未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)利好可能再次刺激樓市

　　銀海地產(chǎn)副總經(jīng)理 吳建云 

　　此次央行降息的幅度非常大，在降低購(gòu)房成本的同時(shí)，將增加資金的流動(dòng)性。優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)還是能受到銀行的認(rèn)可，只是因?yàn)橐恍┿y行年底苦于沒(méi)錢(qián)，所以很多房地產(chǎn)企業(yè)貸款非常難，而此次利率下調(diào)，將在一定程度上緩解優(yōu)質(zhì)房企的資金壓力。未來(lái)直接針對(duì)樓市的政策可能不會(huì)出臺(tái)，而大的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的政策出臺(tái)的可能性比較大，將對(duì)樓市產(chǎn)生間接的刺激效果。此外，此次大幅度的降息可能不是央行計(jì)劃內(nèi)的降息，里面可能有政府干預(yù)的成分。這說(shuō)明了政府保增長(zhǎng)的決心，也反映出中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能確實(shí)遇到了一些問(wèn)題。 

　　激活改善型住房將是關(guān)鍵

　　北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理華國(guó)強(qiáng)

　　2009年改善型住房有望被全面激活，因?yàn)槿绻�不激活改善型住房市�?chǎng)，其它救市舉措除了能夠緩和房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑速度和幅度，使房地產(chǎn)市場(chǎng)不至于崩盤(pán)外，對(duì)2009年房地產(chǎn)整體局面的扭轉(zhuǎn)作用不大，更不可能承擔(dān)起拉動(dòng)內(nèi)需的引擎。而要想讓房地產(chǎn)活起來(lái)，要么讓投資需求活起來(lái)，激活改善型住房；要么讓房?jī)r(jià)降到老百姓能負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格，但面臨當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)局面，似乎前者更為短、平、快。

　　一、經(jīng)濟(jì)規(guī)律

　　（一）宏觀經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)及預(yù)警信號(hào)圖顯示，08年下半年全國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)持續(xù)下滑，10月跌破100點(diǎn)景氣關(guān)口；12月為78.7，比1月下降了35個(gè)百分點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，先行指數(shù)的變動(dòng)要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，才能顯示出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。12月的先行指數(shù)回升了1個(gè)百分點(diǎn)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)未來(lái)景氣程度將有望回暖。進(jìn)入2009年，各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)正在回升，宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)一定的回暖。可以看出，中央政策的出臺(tái)對(duì)經(jīng)濟(jì)起到了積極影響。

　　（二）長(zhǎng)沙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好

　　從統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)以后一個(gè)多月以來(lái)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的成交活躍，成交量放大，供少買(mǎi)多是當(dāng)前市場(chǎng)的實(shí)情。這是不是一種真正的回暖，我們還有待進(jìn)一步觀察。但成交量放大是不容質(zhì)疑的事實(shí)，出現(xiàn)這種情況，主要有如下幾個(gè)方面的原因：

　　1. 開(kāi)發(fā)企業(yè)在利潤(rùn)空間上進(jìn)行了壓縮，各種優(yōu)惠活動(dòng)不斷地推出。無(wú)論從系統(tǒng)數(shù)據(jù)，還是從開(kāi)發(fā)商所發(fā)布的廣告，都可以明顯的感受到一個(gè)事實(shí)，那就是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)真的降了，因?yàn)樯唐贩孔鳛橐粋�(gè)商品，價(jià)值規(guī)律的作用就必然會(huì)有所體現(xiàn)。房?jī)r(jià)降低，帶來(lái)了更多需求，這更證明了當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿σ廊痪薮蟆?/p>

　　2. 各區(qū)縣組織有貨補(bǔ)資格的人群的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。截止到3月16日我市取得貨補(bǔ)資格的已達(dá)13272戶，已購(gòu)房1871戶，且目前貨補(bǔ)購(gòu)房者正以每天50戶的速度在遞增，這些人的購(gòu)房將拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)；同時(shí)，有的區(qū)縣還采取了購(gòu)房補(bǔ)貼措施，這些也可能對(duì)近期市場(chǎng)交易放大產(chǎn)生了積極影響。

　　3. 2008年下半年以來(lái)政府一系列刺激消費(fèi)政策效果的逐步反應(yīng)和顯現(xiàn)。2008年7月我市出臺(tái)相關(guān)刺激政策后，10月起商品房備案量、簽約量都逐月有所上升；春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的上揚(yáng)，這應(yīng)該也是其中的一個(gè)重要促成因素。

　　4. 老百姓對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)及長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)向前發(fā)展的趨勢(shì)的逐步認(rèn)同，信心逐步恢復(fù)。根據(jù)2008年的房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，比值為5.84，這一比值已進(jìn)入國(guó)際公認(rèn)的基準(zhǔn)線以下，當(dāng)前房?jī)r(jià)已進(jìn)入合理范圍；同時(shí)，國(guó)家一系列宏觀經(jīng)濟(jì)刺激政策出臺(tái)后，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)也開(kāi)始出現(xiàn)一定的回暖跡象，這一切都使老百姓的觀望態(tài)勢(shì)降溫，對(duì)未來(lái)信心增加。

　　二、信心指數(shù)

　　（一）企業(yè)家信心指數(shù)開(kāi)始回升

　　受國(guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速回落等多重因素疊加的影響，企業(yè)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)期甚為擔(dān)憂，2008年1-4季度全國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)持續(xù)下降，跌入非景氣區(qū)間，與年初企業(yè)家的樂(lè)觀態(tài)度形成了鮮明的對(duì)比。但2009年以來(lái)，全國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)出現(xiàn)了一定程度的回升。

　　（二）企業(yè)景氣指數(shù)回暖

　　全國(guó)企業(yè)景氣調(diào)查結(jié)果顯示，2008年受突如其來(lái)的低溫雨雪冰凍災(zāi)害以及世界經(jīng)濟(jì)增速減緩等因素的影響，企業(yè)景氣指數(shù)明顯回落，其中房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)也同步下滑；雖降幅較大，但仍處于景氣空間。今年以來(lái)，全國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)也有回暖的跡象。

　　（三）消費(fèi)者信心指數(shù)提高

　　在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，2008年消費(fèi)者信心指數(shù)同步出現(xiàn)持續(xù)下滑。一方面，去年股市持續(xù)低迷，居民投資意愿下降，購(gòu)房意向謹(jǐn)慎，銀行儲(chǔ)蓄再次成為居民的首選，貨幣政策放松對(duì)居民儲(chǔ)蓄意愿影響效果受限。另一方面，由于需求增幅相對(duì)生產(chǎn)增速放緩，企業(yè)原材料和產(chǎn)品庫(kù)存增長(zhǎng)較快，導(dǎo)致企業(yè)流動(dòng)資金占用增加，企業(yè)支付能力下降。

　　三、信心調(diào)查

　　為了全面了解目前市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，了解當(dāng)前情況下市場(chǎng)參與者的心態(tài)，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心于2月9日—3月6日，對(duì)長(zhǎng)沙市200家主流開(kāi)發(fā)企業(yè)和200位房地產(chǎn)企業(yè)家進(jìn)行了一次社會(huì)問(wèn)卷調(diào)查，從調(diào)查的主要數(shù)據(jù)中，可以基本了解到目前市場(chǎng)的信心和對(duì)未來(lái)發(fā)展的看法。

　　（一）對(duì)未來(lái)長(zhǎng)沙樓市走勢(shì)的態(tài)勢(shì)

　　83%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示對(duì)未來(lái)長(zhǎng)沙樓市的走勢(shì)有期待，15%的表示積極樂(lè)觀，只有1%表示消極；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，61%的企業(yè)家對(duì)長(zhǎng)沙樓市的未來(lái)表示期待，35%的企業(yè)家保持了積極樂(lè)觀的態(tài)度,只有4%的企業(yè)對(duì)長(zhǎng)沙樓市的未來(lái)表示消極。這說(shuō)明，大部分的開(kāi)發(fā)企業(yè)和企業(yè)家對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的未來(lái)都是充滿信心的,應(yīng)該說(shuō)，在行業(yè)不景氣的時(shí)候，這種信心將是我們戰(zhàn)勝困難最為有力的武器。

　　（二）對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)

　　44%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示2009年房?jī)r(jià)與2008年持平，31%的表示會(huì)先降后升，也有18%的開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為會(huì)下降，認(rèn)為會(huì)一路上漲的只有7%；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，30%的企業(yè)家表示2009年房?jī)r(jià)與2008年持平，41%的表示會(huì)先降后升， 17%的認(rèn)為會(huì)下降，認(rèn)為會(huì)一路上漲的有13%。由此可以看出，房地產(chǎn)目前的價(jià)格屬于比較理性的范圍，將不會(huì)再出現(xiàn)2007年那種瘋狂上漲的局面，結(jié)合長(zhǎng)沙的發(fā)展空間及經(jīng)濟(jì)水平，2009年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　（三）長(zhǎng)沙未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲空間

　　53%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間比較大，44%的表示上漲空間不大，只有4%的開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為上漲空間很大；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，46%的企業(yè)家表示未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間比較大，44%的表示上漲空間不大，只有10%的企業(yè)家認(rèn)為上漲空間很大。從開(kāi)發(fā)企業(yè)和企業(yè)家來(lái)看，2009年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲還是有一定空間的，但幅度不會(huì)太大。

　　（四）樓盤(pán)銷售策略

　　47%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示按原價(jià)銷售，27%的表示會(huì)降價(jià)促銷，18%的表示考慮送精裝修或送其它，只有8%的表示提價(jià)銷售；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，33%的企業(yè)家表示按原價(jià)銷售，31%的表示會(huì)降價(jià)促銷，17%的表示考慮送精裝修或送其它，也有19%的企業(yè)家表示會(huì)考慮提價(jià)銷售。可見(jiàn)，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和企業(yè)家對(duì)未來(lái)還是比較有信心的。

　　（五）當(dāng)前市場(chǎng)低迷持續(xù)的時(shí)間

　　60%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示會(huì)持續(xù)一年左右，22%的表示會(huì)持續(xù)一年以上，18%的表示半年左右；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，39%的企業(yè)家表示會(huì)持續(xù)一年左右，22%的表示會(huì)持續(xù)一年以上，39%的表示半年左右。可見(jiàn)，絕大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和企業(yè)家認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)低迷持續(xù)的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。

　　（六）繼續(xù)在長(zhǎng)沙做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　88%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)打算繼續(xù)在長(zhǎng)沙做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，12%的表示還沒(méi)打算繼續(xù)在長(zhǎng)沙做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，83%的企業(yè)家打算繼續(xù)在長(zhǎng)沙做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，17%的不打算繼續(xù)在長(zhǎng)沙做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。可見(jiàn)，絕大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和企業(yè)家都有繼續(xù)在長(zhǎng)沙投資房地產(chǎn)的打算。

　　（七）開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的主要問(wèn)題

　　60%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示資金有壓力，37%的表示產(chǎn)品成本高利潤(rùn)率低，只有3%的認(rèn)為主要問(wèn)題是土地存量不足；從受訪的企業(yè)家來(lái)看，有54%的企業(yè)家感覺(jué)有資金壓力，35%表示產(chǎn)品成本高利潤(rùn)率低，只有11%的認(rèn)為主要問(wèn)題是土地存量不足。可見(jiàn)，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的主要問(wèn)題仍然是資金壓力過(guò)大，而資金壓力的增大則主要是由于樓盤(pán)滯銷引起的，因此，如何提高銷售量，盤(pán)活流動(dòng)資金將是2009年房企急需解決的問(wèn)題。

　　（八）促進(jìn)樓市回暖應(yīng)采取的主要措施

　　44%的受訪開(kāi)發(fā)企業(yè)表示依靠政府政策支持，32%的表示依靠企業(yè)的合理定價(jià)，21%的表示提高樓盤(pán)品質(zhì)，只有4%的表示依靠股市回暖；從受訪的企業(yè)家來(lái)看， 30%的企業(yè)家選擇了合理定價(jià)，另有30%的企業(yè)選擇了政府政策支持，29%的企業(yè)選擇了提升樓盤(pán)品質(zhì)，也有11%的表示依靠股市回暖。由此可見(jiàn)，高品質(zhì)，合理售價(jià)的樓盤(pán)將是未來(lái)樓市的主流，只有提高性價(jià)比才能受到購(gòu)房者的青睞。另外我們也可以看到，政府政策的支持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也十分重要，在當(dāng)前形勢(shì)下，出臺(tái)積極有效的政策刺激樓市使之保持穩(wěn)定健康的發(fā)展是急切而必要的。

　　五、展望未來(lái)

　　最近，一些地方政府根據(jù)中央文件精神，相繼發(fā)布了促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)，這些新政策實(shí)施后將進(jìn)一步促進(jìn)樓市的交易，不僅普通住宅的銷售量會(huì)持續(xù)增加，中高檔商品房的成交量也將會(huì)出現(xiàn)明顯上升。

　　當(dāng)然，還有一些人在這個(gè)時(shí)候選擇了觀望，提出要“堅(jiān)決不買(mǎi)房”，認(rèn)為這樣可以“抵制高房?jī)r(jià)，困死開(kāi)發(fā)商，套死炒房客”。沒(méi)有人買(mǎi)房，樓市很難回暖，但是買(mǎi)房的行動(dòng)除了主觀意識(shí)之外，客觀的條件也不容忽視，隨著多項(xiàng)利好政策出臺(tái)，一些消費(fèi)者的主觀愿望還是會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變的。

　　按照不少人習(xí)慣性的思維，把錢(qián)存進(jìn)銀行是最穩(wěn)妥的辦法。殊不知隨著消費(fèi)價(jià)格總水平的上漲以及存款利息率的降低，通過(guò)銀行來(lái)增加資產(chǎn)的做法是不切實(shí)際的。相比而言，今年雖然受國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)及政策影響導(dǎo)致了房屋空置面積的增加，但是房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占份額較大，它同股市、匯市、期貨、黃金等相比，依舊體現(xiàn)了相當(dāng)穩(wěn)定的一面。房地產(chǎn)行業(yè)在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，會(huì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一種支柱產(chǎn)業(yè)受到大力扶持。我們注意到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著所有關(guān)注經(jīng)濟(jì)動(dòng)向者的神經(jīng)，這也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。

　　在眾多處于調(diào)整恢復(fù)期的行業(yè)中，房地產(chǎn)是可以率先復(fù)蘇的。世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境又影響了房地產(chǎn)行業(yè)，但是國(guó)家出臺(tái)的最新政策找到了解決問(wèn)題的鑰匙。我們看到，保障性住房的宏大建設(shè)計(jì)劃，改善性住房的二套房貸政策以及大幅度減免交易的營(yíng)業(yè)稅等實(shí)質(zhì)性舉措已經(jīng)陸續(xù)實(shí)施，更引入矚目的是“合理調(diào)整房地產(chǎn)的價(jià)格”的指導(dǎo)意見(jiàn)第一次高調(diào)出現(xiàn)，這些對(duì)于徹底解決房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的高存貨、高地價(jià)和高負(fù)債問(wèn)題,都將發(fā)揮重要的作用。

　　調(diào)整期的樓市也給消費(fèi)者提供了更多的選擇和更實(shí)惠的價(jià)格。由于經(jīng)濟(jì)適用房在未來(lái)的大量上市，一些低端的商品房開(kāi)始在價(jià)格上向經(jīng)濟(jì)適用房“靠攏”，這就導(dǎo)致市場(chǎng)上同類產(chǎn)品數(shù)量增多，甚至一些商品房的價(jià)格還有可能低于經(jīng)濟(jì)適用房。其實(shí)，在商品房的價(jià)格回落到一定的區(qū)段內(nèi)之后，消費(fèi)者購(gòu)房還會(huì)考慮非價(jià)格因素，包括開(kāi)發(fā)商的品牌、物業(yè)水平、房屋質(zhì)量、交工時(shí)間等等，作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該積極引導(dǎo)這部分中高收入客群的消費(fèi)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)調(diào)整中面臨著重組洗牌。不過(guò)，一個(gè)行業(yè)存在新陳代謝絲毫不令人奇怪。我們不能因?yàn)槟硞�(gè)行業(yè)存在問(wèn)題，就否定這個(gè)行業(yè)的積極作用。任何一個(gè)行業(yè)都需要一個(gè)成長(zhǎng)期，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣，都需要有一個(gè)寬松的環(huán)境來(lái)成長(zhǎng)，沒(méi)有這樣的環(huán)境，不會(huì)有成熟的經(jīng)濟(jì)、也不會(huì)有成熟的國(guó)民。而幫助房地產(chǎn)完成自身的調(diào)整周期，步入更加健康的發(fā)展軌道，正是我們每一個(gè)人的責(zé)任。

　　因此，在2009年，每一個(gè)具備購(gòu)房能力同時(shí)也具有購(gòu)房需要的人，應(yīng)該問(wèn)一問(wèn)自己：我們不買(mǎi)房買(mǎi)什么？