| 2010年第一季度長沙市房地產市場分析報告 |
| [作者]：長沙市房產研究中心 |
第一季度，長沙商品房新增批準預售、銷售備案、二手房交易同比均有較大增幅，但2月、3月量相對于1月均有不同程度減少；房價漲速加快，內五區純商品住宅備案均價已連續兩月（2月、3月）突破4500元/㎡�？偟膩砜�，長沙房地產市場仍維持相對繁榮，但從單月數據來看，房地產市場則已經出現一定的“價升量跌”苗頭；當然，一季度傳統銷售淡季影響，也是單月銷售量有所下跌的重要原因。
PART 1 長沙市房地產市場基本情況
一、房產一級市場（新建商品房）
（一）新建商品房累計供應和銷售備案總量分析
第一季度全市新建商品房累計批準預售411.59萬㎡，同比增長120.12%，其中住宅批準預售371.28萬㎡，同比增長122.50%。分區劃來看，內五區新建商品房累計批準預售287.28萬㎡，同比增長136.47%，其中住宅批準預售260.74萬㎡，同比增長139.81%；四縣市新建商品房累計批準預售124.31萬㎡，同比增長89.78%，其中住宅批準預售110.54萬㎡，同比增長90.13%。
同期全市新建商品房累計銷售備案499.88萬㎡，同比增長83.37%，其中住宅銷售備案467.52萬㎡，同比增長86.38%。分區劃來看，內五區新建商品房累計銷售備案341.99萬㎡，同比增長88.93%，其中住宅銷售備案314.96萬㎡，同比增長92.32%；四縣市新建商品房累計銷售備案157.89萬㎡，同比增長72.39%，其中住宅銷售備案152.56萬㎡，同比增長75.21%。全市新建商品房成交備案住宅與非住宅面積比例約為14.45：1。其中，內五區比值為11.65：1，四縣市比值為28.62：1。
（二）新建商品房供銷對比（期間新建商品房批準預售面積：期間新建商品房實際備案銷售面積）
第一季度全市新建商品房供銷比為0.82：1，其中新建商品房住宅供銷比為0.79：1。分區劃來看，內五區新建商品房供銷比為0.84：1，其中新建商品房住宅供銷比為0.83：1；四縣市新建商品房供銷比為0.79：1，其中新建商品房住宅供銷比為0.72：1。
區域
項目開福區天心區雨花區岳麓區芙蓉區長沙縣望城縣瀏陽市寧鄉縣全市
新建商品房0.791.550.790.750.270.880.700.670.640.82
其中：住宅0.811.540.750.720.320.800.650.640.600.79
（三）新建商品房成交備案金額
第一季度長沙市新建商品房銷售備案金額為203.84億元，同比增長109.24%，其中住宅成交備案金額為179.15億元，同比增長117.82%。分區劃來看，長沙內五區新建商品房銷售備案金額為155.23億元，同比增長116.48%，其中住宅成交備案金額為133.61億元，同比增長126.01%。四縣市新建商品房銷售備案金額為48.61億元，同比增長89.06%，其中住宅備案金額為45.54億元，同比增長96.87%。
第一季度長沙全市新建商品房（含經適等）備案均價為4078元/㎡，同比上漲14.11%，其中住宅3832元/㎡，同比上漲16.87%；內五區新建商品房（含經適等）備案均價為4539元/㎡，同比上漲14.58%，其中住宅4242元/㎡，同比上漲17.52%；四縣市新建商品房（含經適等）備案均價為3079元/㎡，同比上漲9.67%，其中住宅2985元/㎡，同比上漲12.36%。
（四）非市場定價類住宅供銷分析（非市場定價類住宅僅指單位集資建房、定向開發和經濟適用房）
第一季度內五區非市場定價類住宅共批準預售2227套、30.10萬㎡，同比減少23.79%、4.32%；成交備案3039套，備案面積為35.29萬㎡，同比減少16.07%、10.29%，備案均價為2463元/㎡，同比上漲5.11%。
3月內五區非市場定價類住宅共批準預售205套、3.31萬㎡，同比分別減少67.30%、46.00%，環比分別減少77.84%、74.95%；成交備案722套，備案面積為7.98萬㎡，同比減少38.29%、36.48%，環比分別減少2.17%、7.92%，備案均價為2497元/㎡，同比上漲7.11%，環比上漲7.60%。
二、房產二級市場（二手房）
（一）二手房累計交易總量分析
第一季度，全市二手房成交面積119.51萬㎡，成交套數為7655套，成交金額為30.35億元，與去年同期相比分別增長67.26%、25.74%、150.92%；其中住宅成交64.72萬㎡，成交套數為6752套，成交金額為13.63億元，與去年同期相比分別增長36.13%、39.02%、69.39%。 分區劃來看，內五區二手房成交面積66.14萬㎡，成交套數為5626套，成交金額為20.21億元，與去年同期相比分別增長56.60%、22.92%、110.83%；其中住宅成交46.78萬㎡，成交套數為5225套，成交金額為10.89億元，與去年同期相比分別增長40.50%、34.32%、61.34%。四縣市二手房成交面積53.37萬㎡，成交套數為2029套，成交金額為10.14億元，與去年同期相比分別增長82.66%、34.28%、304.04%；其中住宅成交17.94萬㎡，成交套數為1527套，成交金額為2.74億元，與去年同期相比分別增長25.92%、57.91%、111.30%。
（二）本月二手房交易量分析
3月長沙二手房成交面積36.73萬㎡，成交套數為2359套，成交金額為10.99億元，環比分別增長136.31%、51.70%、181.83%；其中住宅成交19.43萬㎡，成交套數為2071套，成交金額為4.00億元，環比分別增長49.09%、46.88%、、47.01%。分區劃來看，內五區二手房成交面積27.17萬㎡，成交套數為1727套，成交金額為9.53億元，同比分別增長40.33%、-2.59%、133.22%，環比分別增長139.52%、49.27%、193.28%；其中住宅成交14.04萬㎡，成交套數為1594套，成交金額為3.21億元，同比分別增長-8.12%、-5.06%、3.72%，環比分別增長53.24%、48.97%、49.94%。四縣市二手房成交面積9.56萬㎡，成交套數為632套，成交金額為1.46億元，環比分別增長127.62%、58.79%、124.62%；其中住宅成交5.39萬㎡，成交套數為477套，成交金額為0.79億元，環比分別增長39.28%、40.29%、36.21%。
（三）二手房累計交易備案均價分析
第一季度長沙全市二手房成交均價為2539元/㎡，同比上漲50.02%。其中，二手房住宅成交均價為2106元/㎡，同比上漲24.43%；分區劃來看，內五區二手房成交均價為3055元/㎡，同比上漲34.63%。其中，二手房住宅成交均價為2328元/㎡，同比上漲14.83%；二手房非住宅成交均價為4812元/㎡，同比上漲51.79%。四縣市二手房成交均價為1900元/㎡，同比上漲121.19%。其中，二手房住宅成交均價為1527元/㎡，同比上漲67.80%（注：長沙市二手房的交易申報成交價格與實際成交價有一定差距，本統計數據金額為計稅金額、均價為計稅金額/面積）。
（四）本月交易備案均價分析
3月長沙全市二手房平均價格為2991元/㎡，環比上漲19.27%。其中，二手住宅平均價格為2057元/㎡，環比下跌1.40%。分區劃來看，內五區二手房平均價格為3506元/㎡，同比上漲66.19%，環比上漲22.44%。其中，二手住宅平均價格為2284元/㎡，同比上漲12.88%，環比下跌-2.15%，二手房非住宅平均價格為4812元/㎡，同比上漲97.89%，環比基本持平。四縣市二手房平均價格為1527元/㎡，環比下跌1.32%；其中，二手住宅平均價格為1466元/㎡，環比下跌-2.20%（注：長沙市二手房的交易申報成交價格與實際成交價有一定差距，本統計數據金額為計稅金額、均價為計稅金額/面積）。
（五）房產一、二級市場交易量對比分析
從成交面積上看， 第一季度全市房產一、二級市場累計交易量之比為4.18：1。其中，內五區房產一、二級市場累計交易量之比為5.17：1，比2009年比值增大1.06；四縣市房產一、二級市場累計交易量之比為2.96：1，比2009年比值減少0.20。
3月全市房產一、二級市場累計交易量之比為4.51：1，比1月比值增大6.76。其中，內五區房產一、二級市場累計交易量之比為4.12：1，比2月比值減小1.31；四縣市房產一、二級市場累計交易量之比為5.63：1，比2月比值減少4.84。
（六）本月二手房網站房源采樣均價分析（數據采集自esf.0731fdc.com）
從出售采樣分析來看，3月份住宅類房源掛牌均價為4963元/㎡，環比上漲2.46%。其中，純住宅掛牌均價為4959元/㎡，環比上漲2.35%。商住兩用房掛牌均價為5302元/㎡，環比上漲12.09%。非住宅中，寫字樓類掛牌均價為5635元/㎡，環比下跌5.88%；門面掛牌均價為9496元/㎡，環比下跌35.23%。
從二手房出租采樣分析來看，3月份住宅類出租房源掛牌月均租金為14.54元/㎡，與上月基本持平。其中，純住宅掛牌月均租金為14.20元/㎡，環比上漲2.16%；商住兩用房掛牌月均租金為16.68元/㎡，環比下跌9.40%。純住宅中，毛坯房掛牌月均租金為10.24元/㎡，環比下跌6.31%；一般裝修掛牌月均租金為12.70元/㎡，環比上漲9.11%；中等裝修掛牌月均租金為14.32元/㎡，環比下跌0.97%；豪華裝修掛牌月均租金為17.99元/㎡，環比上漲6.07%。非住宅中，寫字樓掛牌月均租金為32.15元/㎡，環比上漲5.71%；門面掛牌月均租金為38.36元/㎡，環比下跌32.35%。（注：價格僅為當期網上掛牌房源均價，并非市場整體均價）。
（七）房屋租售比
3月份，長沙二手住房出租掛牌月均租金與商品住房平均價格之比（租售比）為1：315。
三、抵押情況統計分析
（一）累計抵押情況分析
第一季度，全市共辦理抵押登記手續56084起，抵押面積946.55萬㎡，貸款金額216.77億元，其中，辦理個人抵押登記手續55171起，抵押面積734.73萬㎡，貸款金額169.57億元。分區劃來看，內五區共辦理抵押登記手續36805起，抵押面積505.08萬㎡，貸款金額154.59億元，同比分別增長71.04%、41.93%、62.97%；其中，辦理個人抵押登記手續36272起，抵押面積411.87萬㎡，貸款金額121.47億元，同比分別增長73.21%、78.58%、108.53%。四縣市共辦理抵押登記手續19279起，抵押面積441.47萬㎡，貸款金額62.18億元；其中，辦理個人抵押登記手續18899起，抵押面積322.86萬㎡，貸款金額48.10億元。
第一季度，全市共辦理在建工程抵押468起，抵押面積191.57萬㎡，貸款金額29.03億元。其中，內五區共辦理在建工程抵押171起，抵押面積151.31萬㎡，貸款金額24.95億元，同比分別增長98.84%、106.17%、87.88%。四縣市共辦理在建工程抵押297起，抵押面積40.26萬㎡，貸款金額4.08億元。
（二）本月抵押情況分析
3月份，長沙共辦理抵押登記手續20489起，抵押面積328.06萬㎡，貸款金額72.41億元；其中，辦理個人抵押登記手續20271起，抵押面積276.38萬㎡，貸款金額61.67億元。分區劃來看，內五區共辦理抵押登記手續12192起，抵押面積157.51萬㎡，貸款金額48.44億元，同比分別增長81.54%、29.21%、60.45%，環比分別增長30.13%、18.94%、16.33%；其中，辦理個人抵押登記手續12098起，抵押面積137.35萬㎡，貸款金額41.42億元，同比分別增長82.56%、91.59%、129.09%，環比分別增長31.04%、36.21%、38.07%。四縣市共辦理抵押登記手續8297起，抵押面積170.55萬㎡，貸款金額23.97億元，環比分別增長62.46%、21.84%、26.29%；其中，辦理個人抵押登記手續8173起，抵押面積139.03萬㎡，貸款金額20.25億元，環比分別增長64.68%、45.49%、49.12%。
3月份，長沙共辦理在建工程抵押95起，抵押面積25.97萬㎡，貸款金額4.90億元。其中，內五區共辦理在建工程抵押24起，抵押面積21.44萬㎡，貸款金額3.98億元，同比分別增長33.33%、53.69%、27.97%，環比分別減少51.02%、60.15%、59.84%。四縣市共辦理在建工程抵押71起，抵押面積4.53萬㎡，貸款金額0.92億元，環比分別減少57.74%、62.25%、34.75%。
1-3月，全市招拍掛出讓土地掛牌32宗，土地面積129.51萬㎡。其中，商業（綜合）用地掛牌15宗，土地面積44.53萬㎡；住宅用地掛牌10宗，土地面積57萬㎡；工業用地掛牌7宗，土地面積27.99萬㎡。全市土地實際成交11宗，成交面積36.46萬㎡，成交總金額106778萬元，綜合地價水平值2929元/㎡，其中，商業（綜合）用地成交面積7.06萬㎡，成交金額42946萬元；住宅用地成交面積6.16萬㎡，成交金額50255萬元；工業用地成交面積23.25萬㎡，成交金額13577萬元。
3月份，全市招拍掛出讓土地掛牌7宗，土地面積35.34萬㎡。其中，商業（綜合）用地掛牌3宗，土地面積14.13萬㎡；住宅用地掛牌3宗，土地面積20.07萬㎡；工業用地掛牌1宗，土地面積1.14萬㎡。全市土地實際成交1宗，成交面積1.14萬㎡，成交總金額648萬元，綜合地價水平值568元/㎡，其中，工業用地成交面積1.14萬㎡，成交金額648萬元。本月沒有商業用地、住宅用地成交。
PART 2 內五區新建純商品房市場供銷情況分析
五、新建純商品房供銷量分析
（一）新建純商品房供應趨勢（月度）
3月份，長沙內五區新建純商品房批準預售34.84萬㎡、3162套，同比減少27.46%、28.02%，環比減少53.13%、52.57%；其中住宅批準預售30.40萬㎡、2407套，同比減少24.85%、34.27%，環比減少56.96%、63.22%，占新建純商品房批準預售的比重為87.26%、76.12%。
3月份，長沙內五區新建純商品房銷售備案103.88萬㎡、9652套，同比增長79.67%、64.54%，環比增長96.22%、92.00%；其中住宅銷售備案94.13萬㎡、8755套，同比增長79.07%、64.54%，環比增長102.74%、99.52%，占新建純商品房的銷售比重為90.61%、90.71%。
（三）新建純商品房供銷對比（期間新建純商品房批準預售面積：期間新建純商品房實際備案銷售面積）
3月份長沙內五區新建純商品房供銷比為0.34：1，其中商品住宅供銷比為0.32：1。本月新增供應量最大的是雨花區、岳麓區，合計占比約80%。銷售備案量則以雨花區、開福區較大，分別占總量的38.80%、24.98%。環比來看，本月開福區商品房批準預售量非常小，住宅新增供應量為零；而銷售備案量則是除天心區環比低于10%外，其他各區商品房環比增幅均超過80%。
六、新建純商品房銷售備案價格分析
（一）新建純商品房備案均價走勢（累計）
圖5 長沙內五區新建純商品房、住宅累計均價走勢圖
第一季度，長沙內五區新建純商品房備案均價為4776元/㎡，同比上漲8.28%，其中，商品住宅備案均價為4467元/㎡，同比上漲11.38%。從各區情況來看，開福區、天心區、岳麓區商品住宅均價同比漲幅較大，均超過10%。
（二）新建純商品房備案均價走勢（月度）
3月份，長沙內五區新建純商品房備案均價為4932元/㎡，同比上漲15.75%，環比下跌3.26%，其中，商品住宅備案均價為4575元/㎡，同比上漲14.02%，環比下跌2.03%。本月商品住宅備案均價除天心區環比漲幅仍達8.89%外，其他各區均價都有所回落。
（三）新建純商品房期、現房備案量、價分析
第一季度長沙內五區新建純商品房期房、現房成交備案量分別為271.21萬㎡、35.26萬㎡，同比增長152.72%、64.88%，期房占總量的88.50%；商品住宅期房、現房成交備案量分別為256.31萬㎡、23.36萬㎡，同比增長130.37%、77.39%，期房占總量的91.65%。
第一季度長沙內五區新建純商品房期房、現房備案均價分別為4770元/㎡、4841元/㎡，同比分別上漲6.19%、22.34%，其中，新建純商品房住宅期房、現房備案均價分別為4540元/㎡、3659元/㎡，同比分別上漲10.09%、20.01%。
3月長沙內五區新建純商品房期房、現房成交備案量分別為89.85萬㎡、14.03萬㎡，同比增長75.21%、114.76%，環比增長90.93%、138.61%，期房占總量的86.49%；商品住宅期房、現房成交備案量分別為84.83萬㎡、9.30萬㎡，同比增長73.17%、159.86%，環比增長97.92%、160.50%，期房占總量的90.12%。
3月長沙內五區新建純商品房期房、現房備案均價分別為4906元/㎡、5099元/㎡，同比上漲14.33%、26.71%，環比上漲-3.97%、1.03%；其中，新建純商品房住宅期房、現房備案均價分別為4692元/㎡、3506元/㎡，同比上漲15.17%、10.43%，環比下跌0.42%、15.66%。
（四）商品住宅成交價格指數變化分析
2010年3月總體市場商品住宅成交價格指數為182.81點，較上月增長2.03點，近一年來的指數月均漲幅為2.02點。
從面積子市場指數來看，本月60-90㎡面積段價格指數漲幅較大，90-120㎡、144㎡以上面積段價格指數也有一定上揚，60㎡以下、120-144㎡面積段價格指數略有回落。
從板塊子市場指數來看，本月新南城板塊、河西板塊指數止跌且有較快回升，東城板塊、北城板塊指數繼續上升，中心板塊指數出現下降。
七、新建純商品住房供求結構分析（按套數計）
（一）套型結構分析
第一季度長沙內五區累計住房供應套均面積為105.37㎡，同比增大1.00%。一季度除90-120㎡套型外，其他套型供應量均小于同期備案量；各套型供應量供應中，以中小戶型（60-90㎡）、中戶型（90-120㎡）為主，新增供應均超過27%，銷售備案則以中小戶型（60-90㎡）、中戶型（90-120㎡）、中大戶型（120-144㎡）為主，比例均超過總量的1/5；90㎡以下戶型供應占比為40.63%，比去年同期減少6.1個百分點（不含經適等非市場定價類住宅）。
（二）價位結構分析
從本季住宅銷售的價位結構來看，4000-4500元/㎡、4500-5000元/㎡住宅銷售比例已相差無幾，銷售均超過總量的22%，比例相差僅0.36個百分點。與上季度比較來看，4500元/㎡以下住宅銷售比例繼續呈現下降態勢，而4500-5000元/㎡、5000-5500元/㎡住宅銷售比例增幅較大，分別達到了7.51、4.14個百分點，這表明當前長沙房價繼續上揚，均價5000元/㎡左右已經成為市面上成交的主力價位。
八、內五區新建商品房待銷情況
2008年以來，截止今年3月底已取得批準預售證且未銷售的新建商品房面積為491.54萬㎡，較上月底減少41.24萬㎡。其中住宅399.97萬㎡,占81.37%；非住宅91.57萬㎡，占18.63%。分行政區劃來看，雨花區待售量最大為124.85萬㎡，占比31.22%；其次為開福區，占比28.77%。分面積段來看，144㎡以上商品住宅的待售面積達192.87萬㎡，占比48.22%，近兩個月比例連續增長，該戶室銷售壓力進一步加大。具體數據見下圖：
九、內五區新建純商品房簽約均價情況
從純商品房簽約均價情況來看，本月內五區純商品房均價5114元/㎡，環比上漲3.52%。其中住宅4925元/㎡、商業9267元/㎡、辦公6255元/㎡，環比分別增長1.71%、22.66%、24.08%。
從各區純商品住宅簽約均價情況來看，芙蓉區環比下跌8.31%，但仍居五區之首，均價為5286元/㎡，因其他用途房屋成交量大價低，使其商品房均價低于住宅均價；開福區、雨花區均價也在5000元/㎡以上，環比分別增長0.07%、2.47%；天心區、岳麓區環比分別增長0.54%、4.29%。
從各板塊純商品住宅簽約均價情況來看，中心板塊均價最高，達5890元/㎡，環比下跌0.11%；其次是北城板塊，均價為5056元/㎡，環比下跌1.25%；東城板塊環比漲幅達11.52%，均價為4846元/㎡；新南城板塊、河西板塊環比分別增長0.08%、4.29%。
PART 3 本期長沙房地產市場的基本特征
（一）第一季度全市商品房新增批準預售、銷售備案同比仍有較大增長，與去年各季度比較來看，內五區純商品房批準預售、銷售量僅低于去年第四季度相應值；但按月來看，第一季度內五區純商品房新增批準預售量逐月遞減，銷售備案量2、3月相對于1月均有較大幅度下滑，結合房價來看，房地產市場出現了一定的“價升量跌”跡象。
（二）第一季度新建商品房累計簽約37750套，面積423.75萬㎡，均價4665元/㎡，金額197.66億元；其中住宅成交35696套，面積388.52萬㎡，均價4665元/㎡，金額172.54億元。其中，3月簽約12973套，面積149.53萬㎡，均價4616元/㎡，金額69.02億元，環比分別增長50.83%、56.87%、-2.31%、53.24%；其中住宅成交12297套，面積138.64萬㎡，均價4427元/㎡，金額61.38億元，環比分別增長51.09%、62.99%、-3.89%、56.66%。
（三）第一季度長沙全市新建商品房（含經適等）備案均價為4078元/㎡，同比上漲14.11%，住宅3832元/㎡，同比上漲16.87%。其中內五區新建純商品房均價為4776元/㎡，同比上漲8.28%，商品住宅備案均價為4467元/㎡，同比上漲11.38%。3月份，長沙內五區新建純商品房備案均價為4932元/㎡，同比上漲15.75%，環比下跌3.26%，商品住宅備案均價為4575元/㎡，同比上漲14.02%，環比下跌2.03%。
（四）2010年3月總體市場商品住宅成交價格指數為182.81點，較上月增長2.03點。從各類子市場來看，60-90㎡面積段、新南城板塊、河西板塊等子市場指數拉動總體市場上升，中心板塊等子市場指數下降。
（五）第一季度全市二手房交易同比仍有較大增幅，但從內五區的情況來看，交易量除高于去年第一季度外，低于去年后三季度各季交易量。
（六）第一季度內五區商品住宅新增批準預售以中小戶型（60-90㎡）、中戶型（90-120㎡）為主，新增供應均超過27%，銷售備案則以中小戶型（60-90㎡）、中戶型（90-120㎡）、中大戶型（120-144㎡）為主，比例均超過總量的1/5；90㎡以下戶型供應占比為40.63%，比去年同期減少6.1個百分點（按套數計）。
（七）3月長沙二手房純住宅掛牌均價為4959元/㎡，門面掛牌均價為9496元/㎡；純住宅掛牌月均租金為14.20元/㎡，門面掛牌月均租金為38.36元/㎡。3月商品住房租售比為1:315。
（八）第一季度房屋抵押、在建工程抵押同比增幅較大，內五區個人抵押起數、面積、貸款金額同比增幅均超過73%，在建工程抵押起數、面積、貸款金額同比增幅均超過87%。
（九）自實施經濟適用住房貨幣補貼以來，全市已經累計發放貨幣補貼憑證31913戶，其中已購房21009戶，購房總面積181.40萬㎡，戶均面積86.34㎡。
（十）2008年以來，截止今年3月底已取得批準預售證且未銷售的新建商品房面積為491.54萬㎡，較上月底減少41.24萬㎡。當前待售面積超過100萬㎡的是開福區、雨花區，待售量最大的是144㎡以上大戶型。
（十一）3月份,長沙內五區共辦理退房351套，其中簽約退房279套，簽約退房率2.15%，環比增大0.49個百分點。
PART 4 今年后三季度長沙房地產市場展望
從一季度數據來看，隨著國務院“國四條”、“國十一條”和國土資源部“十九條”的貫徹和落實，我市房地產市場總體處于健康平穩發展的態勢。2月份和3月份，市房產信息中心和市房產研究中心組織了對長沙市房地產開發企業進行了“2010年度房地產投資和上市供應計劃調查”的問卷調查，共有296家開發企業參與了問卷調查，根據問卷調查情況，可以基本預判后三季度房地產市場的走勢。
（一）房地產開發投資將穩步增長。從開發企業調查來看，今年計劃上市樓盤有217個，計劃投資達522.46億元，住房投資仍占主體達到91%，特別是中小面積、中小套型的普通商品住房的建設力度將進一步加大�？梢姡S著國家宏觀經濟的平穩增長，房地產開發投資和建設將繼續保持增長。同時，我市地鐵等重點項目和基礎實施配套力度不斷加大，商業地產和工業地產開發規模不斷擴大，房地產投資結構日趨合理。
（二）住房需求仍將保持平穩。國家支持自住型和改善型住房消費，特別是城市棚戶區改造、城中村改造和國有工礦企業住房保障等工作的推進，將會直接拉動住房需求。再加上高鐵、輕軌、地鐵和高速公路網的建設，房價洼地效應仍然會吸引大量外地居民和返湘人士來長購房。
（三）住房供應結構將日趨改善。今年政府將重點調整住房供應結構，采取有效措施引導合理的住房建設和消費模式，將大力發展適應居民承受能力的普通商品住房。從市場計劃供應來看，144平方米以下普通商品住房供應占87%，其中90平方米以下的占50%，可見住房供應結構將進一步優化。
（四）市場價格預期將繼續走強。從對今年我國宏觀經濟形勢的判斷來看，62%的開發企業表示樂觀，表示不樂觀的不到3%，表示一般的有35%；從今年長沙房價走勢判斷來看，60%的開發企業認為房價會上漲，認為會下跌的不到1%，認為持平的有39%。可見開發企業市場預期的普遍看好，長沙房地產市場的競爭將會逐步激烈。
（五）二手房交易將放緩。自從二手房交易營業稅2年改5年以來，二手房交易就出現了明顯的萎縮。隨著二手房交易秩序的日益規范，網上簽約和資金監管已經深入人心，但二手房市場受國家政策影響較大，國家金融信貸政策的收緊，二手房按揭貸款難度進一步加大，也將制約二手房市場的發展。在當前二手房市場政策趨緊的背景下，今年后三季度二手房市場恐難恢復去年的繁榮。 |