PART1長沙市樓盤推薦綜合評價指標體系

樓盤推薦綜合評價指標體系是長沙市房地產研究中心經過科學設計的評價模型系統，采用雙重加權評定模型以及德爾菲法對各項指標進行打分，主要用來評價城市各片區、各地理版塊、各典型樓盤的居住質量狀況。

由于購房者對商品房產品品質及內涵、投資價值等的判斷依據一般為自己的走訪看盤經驗，做一個當時最優的選擇是相當困難的，在海量的由供給方提供的宣傳資料與數據中，如何理性的判斷，不同目的購房者如：居住、經營、投資有不同判斷指標。樓盤推薦綜合評價指標體系依托政府權威信息系統，通過對開發商實力、區域環境、樓盤品質、人氣指標等四項總指標進行分析研究，以量化的評價結果來說明所屬板塊商品房的市場競爭力及市場價值，提供全面、科學的購房建議。

樓盤推薦綜合評價指標體系如下： 

一、開發商實力

樓盤的開發商實力是購房者考慮的重要因素之一，資金實力雄厚、資質等級高、所獲榮譽多的開發商能夠形成品牌影響力，得到消費者的認同。在樓盤推薦綜合評價指標體系中，開發商實力所占權重為20%，通過考察開發商注冊資本、實力排名、企業資質、開發樓盤數量、所獲榮譽等重要指標給予評分。

二、區域環境

樓盤所在區域環境是評價居住生活便利程度以及未來增值趨勢的重要指標，區域環境主要包括自然環境、交通環境、商業環境、教育環境、治安環境、醫療環境等六個分指標。在樓盤推薦綜合評價指標體系中，區域環境所占權重為30%，通過科學分析樓盤所在區域內的各項指標給予評分。

三、樓盤品質

樓盤品質主要考察的是內部環境，包括基礎設施、規劃狀況、戶型結構以及樓盤服務水平等四大塊，這些都是直接影響購房者居住質量的因素。在樓盤推薦綜合評價指標體系中，樓盤品質所占權重為30%，依據樓盤內部實際狀況給予評分。

四、人氣指標

人氣指標主要根據網絡人氣度、社會反饋、樓盤信用記錄、主要經理人信用記錄以及升值水平等五個要素來衡量購房者對樓盤的青睞程度，在樓盤推薦綜合評價指標體系中，人氣指標所占權重為20%，依據樓盤社會影響力給予評分。

PART2名盤推薦

中城·麗景香山——點睛武廣

項目名稱

中城·麗景香山

樓盤地址

萬家麗路與勞動東路交匯東南角

推薦等級

★★★★★

綜合得分

99分

【樓盤概況】

中城·麗景香山樓盤項目，總建筑面積350000m2，總棟數為42棟，總套數是2724，當前可售套數為78套，起價為5400元/m2，3月的銷售均價為5900元/m2，自2009年開盤以來，住宅的最高銷售價格是8470元/m2，最低銷售價格是3108元/m2。樓盤二期即將在今年6月交付入住；三期于今年3月27日開盤，正在建設完善中。

【五證信息】

中城·麗景香山已取得土地使用權證：長國用(2005)第024071號、長國用（2005）第024268號、長國用(2005)第024269號、長國用(2005)第024270號；建設用地規劃許可證：出[2004]0317號；建設工程規劃許可證：建1(2007)0155號、建１(2007)0156號、建1[2005]0277號、建1[2005]0278號、建1［2010］0020號；建設工程施工許可證：430101200901060101、430101201003190301、430101201003190401。

【綜合評估】

1、開發商實力（評估分：20分  等級：★★★★★）

長沙中達房地產有限公司是由浙江富麗達房地產開發有限公司、浙江萬泰房地產有限公司、杭州錦都房地產開發有限公司三家知名房產公司強強聯合，于2004年4月5日在長沙市工商局注冊的房地產企業。公司具備多年豐富的房地產開發經驗，曾開發過杭州臨江花園、安徽寧國花園、錢江南岸、樂清銀雁花園、安徽萬泰翡翠城、紫荊家園等。中城·麗景香山是中達房產在長沙開發的第一個項目，也是浙商地產的代表力作。

浙江房地產業在全國走在前列，其開發理念、規劃設計、建設、物業管理、銷售策劃等方面經歷了從不成熟、不完善走向成熟、完善。公司將把這幾年總結出來的一些先進理念注入長沙，愿為長沙的城市建設添磚加瓦，給長沙人民留下一份永恒的經典。

2、區域環境（評估分：30分  等級：★★★★★）

中城·麗景香山位于武廣新城板塊的核心位置，勞動路與萬家麗大道交匯處東南角，貫穿長沙南北向的萬家麗路緊貼中城·麗景香山，18億鍛造圭塘河煙波浩渺的風光帶與600畝翠崗晴嵐的體育文化休閑公園前后相擁，優山美地，麗景天成。項目占地15萬平方米，總建筑面積約35萬平方米，是長沙新豪宅區體育新城板塊年度大型住區精彩代表；西臨圭塘河風景區，北靠體育文化休閑公園，是休閑娛樂好去處。省設計中心、湖南聯通、長沙航空職業學院、湖南體育職業學院、雅禮中學寄宿學校乘車5分鐘內便可到達。華雅國際大酒店、旺旺醫院、大潤發、沃爾瑪、雨花小學、廣益實驗中學10分鐘之內抵達。驅車至鬧區僅需五分鐘，黃花國際機場也僅十多分鐘車距；63、66、121、147、156、159、160、802、603、806等十余路公交線路和星沙至南站客運到達中城·麗景香山，地鐵三號線、四號線有一站的出入口將設在麗景香山附近，而地鐵二號線的一站出口在勞動路與古曲路處，使業主出行方便快捷。 

3、樓盤品質（評估分：30分  等級：★★★★★）

中城·麗景香山容積率為2.24，綠化率為41.2%。樓盤以升級版短板小高層為主，輔以豪華退臺式情景洋房及局部景觀高層，排布錯落有致，建筑精致和諧，并以香山為核，曼妙的中城小鎮、地中海退臺情景洋房和純板小高層向四周延升，十三大景觀組團絕妙布局，令社區四季都有不一樣的景致和芳華。該項目由數家極富實力的浙江開發商聯合投資開發，經新加坡柏景公司進行景觀設計，深圳立方公司進行規劃設計，強強聯手，出手不凡，毫無疑問成為長沙樓市的矚目熱點。

中城·麗景香山三期以37.32—144.14m2為主力房型面積，現有車位2283個，物業管理費為1.7元/m2/月。為確保三期每一居室均能看到最佳的香山景致，三期高層單位的戶型設計充分考慮到觀景需要，觀景落地窗、全景陽臺、入戶花園為居室增景不少。37—70—87—98—122—138—144平米的精睿面積控制，在保證每一居室空間功能的同時，更將戶型面積尺寸設計到最適合居家狀態時的尺度，即使是38平米的空間也完美實現廳臥廚衛陽臺的全部居住功能。

4、人氣指標（評估分：19分  等級：★★★★★）

截止到3月28日，長沙0731房產網已有23292位網友關注該項目，其中網友參與投票對其滿意度達到99%；對中城·麗景香山的環境、配套設施、規劃滿意度更是達到100%。不論從戶型、物業、小區環境都獲得了購房者的一致好評，引起了購房者極大的關注，成為武廣新城人氣最高的樓盤之一。

【選房專家點評】

中城·麗景香山以升級版短板式小高層為主，輔以豪華退臺式情景洋房及局部景觀高層，排布錯落有致，建筑精致和諧，并完整保留了近萬平方米內部原生山體景觀，形成整個社區的核心公園。綴于其中的香山會所與山體森林無邊泳池，將建筑與自然融為一體，令居者充分感受生活與自然的和諧之美，其成熟的開發理念使得居住在此成為一種享受。樓盤地處武廣新城的核心位置，加之上乘的品質、超高的性價比使之成為武廣板塊的點睛之作，具有廣闊的升值潛力。

新城新世界——武廣板塊高性價比大盤

項目名稱

新城新世界

樓盤地址

長沙市雨花區勞動東路93號

推薦等級

★★★★★

綜合得分

99分

【樓盤概況】

項目總建筑面積1319168.61m2，一期推出總棟數為17棟，當前正在銷售一期D6、D7棟藍爵系樓王產品，目前整體住宅的銷售均價為5000-5400元/m2，面積區間為127-160m2的三房、四房。

【五證信息】

該項目已取得土地使用權證：長國用（2006）第032486號、長國用（2006）第032487號、長國用（2006）第032480號；建設用地規劃許可證：出[2007]0003號；建設工程規劃許可證：建1［2007］0317號、建1［2007］0318號、建1［2007］0320號、建1［2007］0321號、建1［2007］0323號；建設工程施工許可證：430101200710290101、430101200710290201、430101200710290301、430101200710290401。

【綜合評估】

1、開發商實力（評估分：20分  等級：★★★★★）

2002年1月10日湖南成功新世紀投資有限公司經長沙市商務局批準正式成立，新世界（中國）地產投資有限公司和海南中泓投資有限公司于2006年7月24日成功并購此公司。新世界中國地產的企業愿景是不斷探索更優越的都市居住理念，讓不同階層的家庭都擁有更為舒適、更具品味的生活，從而成為更有質素、更加和諧的中國現代社會。本集團充分利用在香港開發房地產項目領先而豐富的經驗，同時開發迎合各地城市所需項目，十分重視本地的觀念，了解市場的運作和當地的文化，大量吸納本地精英，以充分融入當地社會之中， 所建的多個大型綜合商業項目，已成為當地的城市地標諸如了源源不絕的經濟生命力。

2、區域環境（評估分：30分  等級：★★★★★）

新城新世界位于長沙市雨花區內，西臨東二環，南接勞動東路，北面是連接二環線與三環線的長沙大道，占據長沙市東南兩個方向出入城市的交通要道，向東步行10分鐘便到達體育公園，南面是圭塘河休閑風光帶，距長沙火車站、黃花國際機場僅十多分鐘車距，公交線路有160、159、121、603、147、803、804路到達該樓盤，地鐵三號線有一站的出入口將設在新城新世界對面，而地鐵二號線的一站出口在勞動路與古曲路處，離新城新世界步行大概是十分鐘路程，出行變得簡單而快捷。距離周邊華夏中學、雅禮中學分校僅10分鐘車程，中臺合資、醫療醫術都一流的旺旺醫院在北邊的三公里處；商業區購物街更是方便，步行約十分鐘便可輕松到達；金融配套更是方便快捷，建設銀行、工商銀行、農業銀行都隨時讓您享受他們的服務。

3、樓盤品質（評估分：30分  等級：★★★★★）

樓盤由中高層、高層高檔住宅群及大型購物中心、酒店組成。其園林的設計靈感來源于英式自然園林，采用“運動和水”的主題，通過豐富多樣的花卉，自然地詮釋英式花園的真諦。形成梯度景觀滲透的三級組團綠化：中心綠地-組團綠地-宅前綠地，強調景觀的貫通流動，層次分明、步移景異。2009年9月沙子塘小學分校在此正式開工奠基，未來還有3萬平米繁華商業區，引進新世界百貨，可以讓消費者在家門口享受純正的香港購物氣氛。真正創造了一個全新的環境優美、高品質、國際化，多功能的綜合社區，全面提升雨花區的城市環境及城市空間，成為該區域的地標性社區。

4、人氣指標（評估分：19分  等級：★★★★★）

截止到3月28日，長沙0731房產網已有42744位網友關注該項目，其中網友參與投票對其滿意度達到99%；對該樓盤的環境、配套設施、規劃滿意度更是達到100%。不論從戶型、物業、小區環境都獲得了購房者的一致好評。自開盤以來，樓盤的置業經理的服務理念，置業態度都受到了購房者的夸贊。

【選房專家點評】

新城新世界將時尚、現代氣息的元素融入建筑，將多功能的配套與優美的環境融入社區，成功的打造了現代都市人正所需求的理想居住環境。有商業、有公園、有鐵路、有機場、有醫療教育文化配套，無不顯示出開發商對現代都市人理想居住環境的良苦用心。新城新世界一個規劃有購物中心、酒店的大型綜合社區，且在市政規劃上有兩個地鐵出口環繞周邊的項目。無論是投資還是用于自住，應該都可以為我們帶來意外的收獲。

嘉宇·盛世華章——武廣板塊的最具升值潛力樓盤

項目名稱

嘉宇·盛世華章

樓盤地址

長沙大道與白沙灣路交匯處

推薦等級

★★★★★

綜合得分

99分

【樓盤概況】

嘉宇·盛世華章樓盤項目，總建筑面積約400000m2，目前在售的一期總棟數為8棟，總住宅套數是727，當前可售套數為110套，今年以來的住宅的銷售均價為4452元/m2，3月的銷售均價為4639元/m2，自2008年開盤以來，住宅的最高銷售價格是5618元/m2，最低銷售價格是3000元/m2。

【五證信息】

嘉宇·盛世華章已取得土地使用權證：長國用（2005）第053309號、長國用（2005）第053310號、長國用(2006)第045110號；建設用地規劃許可證：出[2005]0286號、出[2006]0330號；建設工程規劃許可證：建1[2007]0186號、建1[2007]0278號；建設工程施工許可證：430101200708290101、430101200708290201、430101200708290301。

【綜合評估】

1、開發商實力（評估分：20分  等級：★★★★★）

湖南省新康橋房地產開發有限公司成立于2002年8月23日，注冊資金3千萬元，總資產1.2個億，公司主營業務為房地產開發，資金及技術力量雄厚。公司追求企業的發展與社會的發展同步，共同創造商業發展的豐碩成果，將在社會同步發展中完成“服務社會”的歷史使命，為長沙市民奉獻更多的高性價比的優質項目。嘉宇·盛世華章項目作為新康橋房地產開發有限公司開發第一個項目必將全力打造精品，成為武廣新城最高性價比樓盤。

2、區域環境（評估分：30分  等級：★★★★★）

嘉宇·盛世華章樓盤項目地處最具發展潛力與活力的武廣新城板塊，位于長沙大道與白沙灣路交匯處、地鐵二號線長沙大道站口位置；周邊教育設施齊全，擁有廣益實驗中學、省體育職業學校、省醫藥中專、楓樹山小學、白沙灣小學（在建）等知名院校，在居家生活方面擁有大潤發、沃爾瑪等超市，而華雅生態高爾夫、體育文化休閑公園，一館三中心、圭塘河風光帶給居住在此的置業者良好的休閑氛圍。此外，旺旺醫院、羽毛球場、游泳池場館、網球中心、舉重館、射擊館、中心體育場、馬王堆菜市場、高橋大市場、萬家麗建材市場等配套設施極為成熟，給居家生活帶來很多便利。148、703、701、802、603路公交站、地鐵二號線長沙大道站、公交總站、城市輕軌黎托站、廣高速站等都在1公里范圍之內，其出色的交通優勢彰顯無遺。

3、樓盤品質（評估分：30分  等級：★★★★★）

嘉宇·盛世華章項目，由25棟高層、小高層組成。項目周期分三期開發，一期8棟，二期9棟，三期8棟，小區綠化率為40.3%，容積率為3，是一個高綠化，低密度的純居家社區，是以傳統徽州民居與現在新式文化相結合的新中式人文住宅小區，講究和諧，宜居，蘊含著濃郁的傳統文化精髓與民族特色，將現代與古典，儒家文化，民族特色，巧妙的融為一體，打造出尚東區體育新城板塊標志性建筑群。

與此同時，嘉宇·盛世華章在回歸中式居所的生活意念和精神境界的同時，吸納了西式建筑的現代生活流線，以符合現代人生活習慣的室內居住空間實現舒適的居住生活。其內在的空間布置，以大面寬、小進深的方式實現住宅的生態化特征，實現內部連通，同時室內空間采光的均好性和冬季保暖效果又得到保證。綜合體現了中西式住宅的優勢，建成融合古今、中西合璧的中式宅院。

體育新城版塊完備的交通樞紐網、大型商圈云及齊全的體育設施，許多高品質大盤如雨后春筍崛起，經濟的高速提升，使得此區域將會逐漸形成一個高尚人文住宅區。

4、人氣指標（評估分：19分  等級：★★★★★）

截止到3月28日，長沙0731房產網已有12018位網友關注該項目，其中網友參與投票對其滿意度達到99%；對嘉宇·盛世華章的環境、配套設施、規劃滿意度更是達到100%。不論從戶型、物業、小區環境都獲得了購房者的一致好評，嘉宇·盛世華章突出的性價比及良好的投資回報率都受到了購房者的首肯，可以說嘉宇·盛世華章各方面人氣指標都十分突出。

【選房專家點評】

嘉宇·盛世華章將民族文化和時尚、現代氣息相結合，在戶型上頗有創新，同時將空間利用率提高，使得樓盤增值明顯。此外，項目位于武廣核心區域，交通十分便捷，商業、醫療教育文化配套齊全，居家生活十分方便。作為投資來講，得益于武廣鐵路的拉通，及周邊良好的配套設施，使得嘉宇·盛世華章升值潛力巨大，能同時滿足居住和投資升值的需要，是不可多得的精品  好盤。

恒大綠洲——綠色家園的領跑者

項目名稱

恒大綠洲

樓盤地址

武廣新城勞動東路與京珠高速交匯處

推薦等級

★★★★★

綜合得分

99分

【樓盤概況】

恒大綠洲項目，總建筑面積約61萬m2。一期推出12棟，總套數1518套，自2010年1月1日開盤以來，銷售異常火爆，開盤當月更獲得長沙市商品房住宅銷售套數第一名，全國商品房住宅銷售套數第二名，目前所剩房源僅幾十套。二期22、23棟共256套房源5月即將開盤，可享受開盤額外88折優惠，預計銷售均價區間為6600-7400元/m2。

【五證信息】

恒大綠洲已取得土地使用權證：長國用（2009）第048037、長國用（2009）048037；建設工程規劃許可證：建1【2009】0234號、建1【2009】0235號、建1【2009】0245號、建1【2010】0059號、建1【2010】0060號、建1【2010】0061號、建1【2010】0062號、建2【2009】0169號；建設工程施工許可證：430101200909210401、430101200909210501。

【綜合評估】

1、開發商實力（評估分：20分  等級：★★★★★）

恒大地產集團（香港聯合交易所股票代碼：3333）是集房地產規劃設計、開發建設、物業管理于一體的現代化大型房地產綜合企業。公司于2009年11月5日在香港聯交所主板上市，是中國標準化運營的精品地產領導者，連續七年榮登中國房地產企業10強。歷經13年超常規跨越式發展，恒大地產集團的戰略版圖已經遍及上海、廣州、南京、武漢、長沙等全國27個核心城市，擁有金碧花園、恒大華府、恒大綠洲、恒大名都等70余個項目，先后榮登“中國名盤”“中國房地產成功開發典范”等30多項國家殊榮。

2、區域環境（評估分：30分  等級：★★★★★）

恒大綠洲，武廣新城核心區域，坐擁百萬城市配套。比鄰武廣專線長沙站：隨著武廣客運專線正式運營，實現長沙至武漢1小時，長沙至廣州2小時高鐵交通；隨著滬昆高鐵長沙段的動工，幾年后，將實現長沙至昆明4小時，長沙至上海6小時城市轉換夢想；雙地鐵口岸：是規劃中地鐵2號、3號線必經站口；長株潭城市輕軌、雨花區長途汽車客運總站、城市公交始發站、城市地鐵換乘站等設施，形成鐵路、公路、航空、軌道全方位立體交通體系。恒大綠洲無限尊享長株潭城市群、“大武漢”、“珠三角”等區域升值前景。項目距東塘與萬家麗兩大商圈僅10分鐘車程，坐擁武廣新城中央最大體育文化休閑公園、湖南省跳水中心、湖南省網球中心等百萬體育配套；西臨600畝圭塘河風光帶，建成后將有主題公園、中心廣場、游覽觀光景點，也有名人雕塑、藝術場館、美術長廊，更有坐花轎、趕馬車和參加民俗風情節等可供體驗項目，碧波蕩漾，十里徜徉，美不勝收。

3、樓盤品質（評估分：30分  等級：★★★★★）

恒大綠洲項目，總建筑面積約610000m2，規劃有約180000m2國際商業中心、65000m2園林景觀，11000m2中心湖、5200m2五星級會所、3200m2貴族幼兒園、300m2恒溫泳池等。特別邀請全球著名物業服務機構戴德梁行與中國一級物業管理資質的恒大旗下金碧物業公司合作管理，為業主提供24小時全天候管家服務。世界級皇家園林，國際級航母配套，滿屋名牌，9A精裝，締造武廣之心居住傳奇。

4、人氣指標（評估分：19分  等級：★★★★★）

截止到4月20日，長沙0731房產網已有41963位網友關注該項目，其中網友參加投票對其滿意度達到97%；對該恒大綠洲的環境、配套設施、規劃滿意度更是達到98%。其合理搭配的戶型、優良的小區環境及創新的園林設計給人以溫馨之感，網友都贊不絕口。自開盤以來，前往咨詢購房的投資者絡繹不絕，對職業經理熱情的態度、業務的水平也有較高的評價。

【選房專家點評】

一直以來，綠色的自然環境都是都市居住的終極目標，在這一點上，恒大綠洲可謂是做到了極致，其將多功能的配套與優美的環境融入社區，成功的打造了現代都市人正所需求的理想居住環境，600畝的原生茂密山林完全消匿了城市的噪音，為長沙恒大綠洲提供了天然的綠色屏障，使得居住在此可以享受到城市里難得的自然風光。可以說，綠色家園的領跑者非恒大綠洲莫屬；再加上，恒大地產倡導“質量是基石，誠信是保障”，讓置業者充分相信大品牌大公司的實力，這樣清新自然而又有保障的綠色家園，相信每個置業者都難以拒絕。