| 房貸緊縮 調控出擊 長沙樓市何去何從？ |
為抑制當前過高的房價上漲態勢和資產泡沫，2010年1月10日國務院辦公廳發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，該通知要求銀行機構要嚴格房地產開發貸款和二套房貸款政策，以防范風險和抑制投機。緊接著，政策調控頻頻出臺，各大銀行房地產信貸步伐也調整加快。面對銀行放貸的緊縮、市場調控的重拳出擊，長沙樓市將何去何從？3月11日樓市會客室專門召開了相關專題座談會，本次座談會由長沙市房產信息中心主任曾鋒主持，長沙市房產研究中心主任陳敦旭提供近期長沙樓市專業數據分析，并匯集本土銀行企業精英一同探討，面臨房貸緊縮及調控的市場變革，他們有何看法？
中國銀行湖南省分行個人金融部 副總經理 向智敏
中國銀行：住房按揭貸款仍是龍頭產品 湖南物業貶值風險不大
去年，全省中國銀行個人貸款凈增額達到85個億，我們發放額是140個億。按照總行今年貸款規劃控制計劃，今年個人貸款發放額是120個億，凈增額是70—80個億比去年略有減少。從總量來看，現在湖南省中國銀行個人貸款余額到現在為止，正好突破300個億。在省內同業里面是第二位。從我們產品結構來看，住房按揭貸款特別是一手放貸款仍然是一個龍頭產品。
有人說5月長沙市房價出現分水嶺，隨成交量的遞減房價將出現回落。因為總體來看從去年下半年到現在長沙房價上漲的幅度始終較大。去年長沙市被評為適合人居的城市之一，其中一個主要的因素，就是長沙房價能夠被人們所接受。今年二季度甚至下半年，我們將自己制定信貸政策，在繼續擴大我們個人貸款規模同時，今年也會特別強調調整我們的產品結構和客戶結構。二手房的交易，去年實現了網上簽約。現有二手房的交易量只占到整個成交量20%左右。隨二手房的交易量繼續攀升，能夠達到30—50%。
中國建設銀行湖南省分行個貸中心客戶經理 彭曉輝
建設銀行：長沙房價下跌空間有限 個貸審批流程嚴格加控
建行今年新增貸款增幅將超過10%，由于受國家政策的調控，今年放慢新增貸款速度。長沙地區截至3月10日，我們發放貸款是10.18個億，其中住宅貸款是10.12個億。我們現在規模也是按月監控，實行準入，控制非常嚴格。建行在對個人貸款項目進行準入審批的時候，要求條件齊全，重點審批是否合法和資金是否落實，銷售價位的定位是否合理。建行的個貸及開發貸款據我們去年統計數據來看目前都是排第一位的。
從全國層面來看，房價呈快速增長的趨勢。無論從國家穩定的角度，還是金融安全角度來分析了，這種房價持續高漲的情形，不可持續�，F在中央政策是加大保障房建設力度，通過保障房來調整房價。看相關資料，長沙計劃三年總投資超過八百億元的棚改區，在2010年完成20000萬平米的改造任務。這將促進剛性購房的要求。長沙房價在省會城市當中排名比較落后�，F在在中央政策宏觀調控下，我個人認為，長沙房價下跌的空間比較有限。上半年，在現行的房價上，是持續的狀態。對于未來長沙市的房價，我認為會有一個持續上漲的趨勢。
中國工商銀行湖南省分行湖南省分行營業部 劉輝
工商銀行：長沙放貸良好無房地產不良貸款
從這幾年的數據看來，工商銀行發展比較穩健，我們開發貸款不良率比較低，1.2%，個人不良是0.43%，我們長沙放貸情況比較良好。我們不良貸款沉淀在早幾年而形成，近幾年發生房地產不良貸款，以及爛尾樓現象基本上是沒有。我們做一些分析。今年，對長沙市的住宅開發貸款，在風險可控的前提下，應該還是會支持。符合我們的要求還會繼續支持。
對于長沙市房地產走勢，我個人的觀點，不一定成熟。首先大家都感覺長沙房子，與中南六省來比較，確實較低。長沙人主要有一個特點：整個長沙像個圓型，四面開發，所以量大，房子價格上不去。長株潭兩型社會，中央、省、市政府都很重視，剛性需求也有。長沙會不會出現很嚴重的問題?我個人認為不太可能。像別的城市，房價瘋漲這個概念，在長沙并不會出現。
中信銀行長沙分行 營銷部經理 董柯
中信銀行：樓市，我們很有信心 逐步加大個貸、開發貸款力度
基于我們對長沙樓市本身價格的研究，至于分水嶺還是拐點也好，我們表現很有信心，發展的周期還是比較強。而且特別是今年兩會帶給咱們的信息來說，這一屆政府班子越來越成熟，而且對經濟把控能力，特別是媒體報道說經濟金融危機之后，基于對政府也好，對市場信心也好，我們對于今年房地產市場保持比較謹慎和樂觀的態勢。然后我們今年還要準備在個人貸款、開發貸款儲備方面，做一些努力。
招商銀行長沙分行個貸部總經理 胡立煒
招商銀行：風險把控較好 房價待關注
招商銀行考核體系較其他大型國有銀行來說有點區別。風險對我們影響最大，所以招商銀行對于風險網絡的把控也較為慎重。招商銀行對于房地產的政策，一直都不算高，但會嚴格要求其遞交相關的詳細資料。銀行本身有一定金融風險，只要在容忍之內，我們都沒有關系。對于長沙發展來說，我雖然不是長沙土生土長的，但在長沙也生活了二十年。長沙發展基本上我也了解。對于長沙市來說，城市化程度還不高。購房的壓力和需求也比較大。長沙是一個消費城市，人均收入在全國省會城市里面排得較低。收入水平與消費水平的比例差較大，造成購房能力不夠。房價的問題，我們有待關注。
興業銀行長沙分行 代表 秦瑜
興業銀行：放貸發展態勢良好 樓市，我們謹慎、樂觀
我行一直嚴格按照銀監會和總行的放貸政策來執行，目前我們行放貸發展態勢良好，放貸也沒有出現大幅度的調整。2010年，將繼續支持個貸的發展。去年，我們二手房做得不錯，與房產局推出交易政策密不可分，今年也想成為二手房監管銀行。從目前來看，長沙樓市呈現謹慎、樂觀的態勢。 |