日歷

　　4.22

　　今天，長沙多家股份制銀行出臺房貸新政實施細則，并開始執行。對于第二套房貸，銀行普遍按五成首付和利率上浮10%的標準執行；對于三套以上的房貸，則從嚴對待；對于“非本地居民”，多家銀行暫停放貸。

　　4.23

　　今天，中國銀行出臺房貸新政以來最嚴厲的房貸細則，成為首家“上調”存量房貸利率的銀行。根據與客戶合同中的約定，對于首套、二套、三套房及以上的房貸利率在利率調整方式到期時分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　4.27

　　今天，國土資源部公布了地方政府對18宗閑置土地的處置結果，其中12宗地塊已經動工，4宗地塊限于近期動工；還有2宗地塊計劃收回。

　　國土資源部表示，去年底掛牌督辦了北京、上海、浙江、山東、福建、湖南、廣西、吉林、寧夏等9省市18宗房地產開發閑置土地，并于3月份公布了地方政府對18宗閑置土地的處置結果。近期，國土部又對各地處置落實情況開展了專項核查，其中12宗土地督促已經動工，其中包括北京的5宗和上海的1宗。

　　4.28

　　從3月30日起，按照長沙市房產局新的規定，除按揭外，長沙市所有銀行均已停止辦理經濟適用住房的抵押登記手續。而事實上，經濟適用房不但不能作抵押登記，按揭購買經濟適用房也普遍被銀行拒之門外。

　　5.03

　　今天下午，為期四天的首屆長株潭房博會落下帷幕。據組委會統計數據顯示，首屆房博會現場接待觀展市民28萬余人次，網上房展點擊人數累計40萬人次，發放會刊《長沙樓市》6萬冊。根據參展樓盤上報的銷售報表統計，長沙市、長沙縣、株州市、湘潭市等地區參展樓盤四天累計成交2338套，31.53萬m2，其中合同成交1619套，22.02萬m2，意向成交719套，9.51萬m2。

　　5.06

　　長沙市今年計劃籌建廉租住房6000套，除了一部分收購外，大部分將在經濟適用房、棚戶區改造中配建。廉租房只能用于自住，不得轉租、出借、調換和轉讓。目前，最奏效的是網上審查，長沙市住房保障局現在每月審查一次，一旦發現租戶新購住房，就督促其退還。

　　5.13

　　湖南省國土廳今天出臺了《關于進一步嚴格土地市場動態監測與監管數據報備的通知》，再度強調開發商拿地后開竣工時間必須按時填報以確保土地的及時開發；同時也首度明確了各級地方政府按要求足量供地，以保證土地市場的供應充足。

　　5.19

　　北京，國家住房和城鄉建設部副部長陳大衛與湖南省副省長韓永文共同簽下責任書，鎖定我省今年住房保障工作目標。湖南的工作目標包括：新增廉租住房（包括新建、購買、改建、租賃等方式）9.9萬套，新增發放租賃住房補貼2.5萬戶；新建經濟適用住房1.72萬套；新建公共租賃住房1萬套；城市棚戶區改造8.1萬戶等。

　　5.25

　　財政部和國家稅務總局下發的《關于城市和國有工礦棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的通知》明確：個人首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

　　5.28

　　從5月27日起，國家土地督察武漢局進駐長沙開始土地例行督察。在為期40余天的督察工作中，工作組將全面審核長沙建設用地卷宗資料、實地核查建設項目用地、了解違法用地查處等情況。市國土資源局負責人表示，長沙將嚴格控制“兩高一資”、產能過剩和重復性建設項目用地。長沙還將加大對閑置土地的處置力度，實行全面清查、個案處理，特別是對閑置2年以上的土地要采取收回、督促開發建設等措施，提高土地利用水平。

　　6.05

　　今天，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會三方聯合發布第二套房貸款認定標準，明確了二套房“按家庭認定”的原則，且“認房又認貸”。這意味著，只要您的家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購房也算二套房。

　　對此，長沙市內銀行表示，將按照有關部門的規定執行。長沙市房產局表示，近期將對本市區縣房屋登記信息進行清理，到該局房產檔案館就能了解到市民家庭是否有房的信息。

　　6.10

　　最近，有關長株潭正在進行物業稅或地產稅改革的消息在網上熱炒，引發了社會各界強烈關注。記者6月10日從長沙市地稅局了解到，目前，長沙尚未接到上級有關物業稅或房地產稅改革方面的文件，長沙也暫未納入物業稅試點的范圍。

　　6.12

　　今天下午，市委副書記、市長張劍飛主持召開市第十三屆人民政府第32次常務會議，審議了《長沙市城市管理條例（草案·送審稿）》，這也標志著全國首部城市管理條例即將出臺。

　　會議審議并原則通過了《長沙市人民政府關于進一步加快法治政府建設的決定（送審稿）》。近年來，長沙加強法制建設、推進依法行政工作取得了重大成績。該《決定》從如何推進法治政府職能轉變、完善政府科學決策機制、強化政府執法監督、創新政府法制工作等方面進行了規定。

　　6.16

　　物業服務費怎么收？今天湖南省物價局、湖南省住房和城鄉建設廳共同出臺的《湖南省物業服務收費管理辦法》（下簡稱《辦法》）給出了明確的答案。

　　從7月1日起，林林總總的物業服務將歸整成5項5等級的“菜單”式樣，由業主委員會經業主大會同意后實施“點菜”，在當地政府公布的指導價范圍內，與物業服務企業協商確定收費標準。在執行時間上也有利于保持穩定，規定原合同期內的物業服務仍按合同執行。

　　6.24

　　今天是全國第20個國土日的前一天，在長沙市國土資源交易中心內，農村土地流轉首場交易會熱鬧開場，兩宗首度掛牌流轉交易的農村土地順利成交。同時7塊預申請農村土地承包經營權流轉項目有5塊已順利簽訂了預申請合同。此舉標志著，長沙市構建的集體建設用地、農村土地承包經營權、林權三權合一的交易平臺正式開始運轉。

　　6.29

　　今天，長株潭城際鐵路正式動工建設。根據《長沙至株洲、湘潭城際鐵路可行性研究》，長株潭城際鐵路新建正線長度97.5公里，投資估算總額為233.2億元，由鐵道部和湖南省合資建設，工期4年。

　　本項目投資估算總額為233.2億元，由鐵道部和湖南省合資建設，其中新增濱江新城、湘府路香樟路，取消圭塘站，增加投資4億元由長沙市承擔，其余總投資中項目資本金占50%。

　　7.04

　　我國首部系統規范行政裁量權的省級政府規章《湖南省規范行政裁量權辦法》自今年4月17日起正式實施后，省內各政府部門紛紛推進本部門行政處罰裁量權基準的制定工作。

　　近日，省國土資源廳公開《湖南省國土資源廳規范行政處罰裁量權辦法（試行）》征求意見稿，《湖南省國土資源行政處罰裁量權基準》（以下簡稱《基準》）第一次公之于眾。只等最后修正確認的這一《基準》，意味著一場國土資源行政處罰“游戲規則”的大變革已經來臨。

　　7.07

　　如果你是生活在五一廣場周邊的長沙市民，那么你是未來長沙最大的民生建設——地鐵的最大受益者。而眼下，卻最需要你的理解與支持。

　　今天，長沙市政府召開新聞發布會，宣布地鐵2號線五一廣場站后天起全面動工建設，從明晚12時開始，五一廣場南北向交通，即黃興路需局部中斷兩年。地鐵建成后，更加快捷和便利的生活就在眼前。

　　7.09

　　今天，長沙市房地產開發協會召開2010年上半年房產市場情況通報會。記者在會上獲悉，今年前6月，全市共完成房地產開發投資296.95億元，同比增加36.54%。其中，建筑工程投資195.61億元，同比增加40.92%，其他費用投資83.51億元，同比增加38.91%。在其他費用構成里面，土地購置費55.24億元，同比增幅達39.67%。

　　7.12

　　為確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，我國農民征地補償標準將實施動態調整、逐步提高并及時足額直接支付給農民個人。國土資源部日前就此發出《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進征地補償新標準實施，確保補償費落實到位。

　　通知明確，征地補償費直接給到農民個人，各市縣要按照確定的征地補償安置方案，將補償安置費用直接、及時支付給農民個人，防止和糾正截留、挪用的問題。

　　數字

　　長沙1季度實現GDP880.4億元  較上年增長14.7%  

　　4月28日，長沙市召開一季度經濟形勢分析會。今年一季度，長沙經濟運行“高開高走”，全市實現GDP880.4億元，同比加快1.6個百分點。省委常委、長沙市委書記陳潤兒，長沙市委副書記、市長張劍飛出席。

　　備受市民關注的房地產市場，一季度依然保持“回暖”狀態，投資額與銷售量同步上升。但隨著國家政策對房地產市場調控的影響，市民持幣觀望的心理預期可能增強，房地產投資和銷售都將存在較大的不確定性。

　　延續2009年經濟企穩回升的良好態勢，長沙市經濟積極向好的基礎進一步鞏固，GDP、財政收入、工業增加值、全社會固定資產投資、消費品零售總額等主要經濟指標增速均有所加快。總體呈現出發展提速、效益回升、結構改善、需求趨旺的良好局面。根據初步核算，一季度全市實現地區生產總值（GDP）880.4億元，較上年同期增長14.7%，同比加快1.6個百分點。

　　爭搭優惠末班車  湖南4月個人房貸增長48.7億

　　銀行界人士分析，樓市新政使得一些市民集中提前購房，爭搭房貸利率優惠末班車，再加上4月湖南樓市成交情況本就處于高峰狀態，從而推動個人住房貸款超常規大幅增長。

　　但是，該人士也表示，從購房合同的簽訂到按揭貸款的發放有個時間差，在調控繼續深入、樓市成交持續萎縮的情況下，5月或者6月我省新增個人房貸增速或將明顯放緩。

　　據人行長沙中心支行統計，4月末，我省本外幣各項存款余額15523.9億元，增長23.0%，比上月提高0.9個百分點。從全省貸款形勢看，出現了中長期貸款增速趨緩，短期貸款同比增多的現象。其中，4月中長期貸款增長37.5%，增速逐步放緩。統計顯示，前4個月個人住房消費貸款新增164.1億元，同比多增115.1億元，占個人消費貸款的83.4%。其中4月份當月新增48.7億元，同比多增32.3億元。

　　長沙部分銀行叫停開發貸款  利率最高上調25% 

　　5月份，隨著政府一系列相關政策的出臺，周經理所在公司的資金周轉最近不太順利，急需銀行貸款支撐。但走了一圈，周經理發現，銀行已提高了開發貸的門檻，利率普遍上調，最高甚至達25%。而有些體量不大的股份制商業銀行已經停止發放開發貸。即便是能夠發放開發貸的銀行，在對開發商的審查上也更加嚴格，多數銀行都要求是市行、省行或總行級優質客戶才可放貸。

　　“從上月開始，每筆開發貸的申請資料都必須上報到北京總行。”五一路上的一家股份制商業銀行信貸部負責人向記者透露，該行實際上暫停了開發貸的發放，因為最近兩個月上報的所有開發貸申請材料都如石沉大海，沒有任何回音。另外一家股份制商業銀行公司業務部的章經理同樣表示，該行最近一段時間沒有發放一筆開發貸款，開發貸在這家銀行已“有名無實”。

　　“房貸政策總體收緊，規模受限，房地產市場走勢如何也是爭論不一，在前景不明朗的情況下，銀行暫停發放開發貸款也在情理之中。”章經理表示，現在開發商的負債率很高，不得不防。自上月中旬房貸新政實施以來，其所在銀行在開發貸的審查上異常嚴格，基本上一筆開發貸款都未發放。“規模受限和風險把控是主要考量因素。”業內人士表示，房地產開發貸款的快速增長助長了一季度各大房企高價拿地的風潮，土地儲備貸款的非理性增長已經引起了監管層和銀行的注意。

　　長沙住房公積金月繳存最低160元  最高2094元

　　記者獲悉，長沙住房公積金管理中心6月上旬公布了2010年住房公積金月繳存額核定標準：最高為2094元，最低一般不得低于160元，特殊情況需市管委會批準執行。

　　根據長沙市統計局提供的上一年度長沙市在崗職工平均工資3倍測算，今年職工住房公積金月工資基數最高為8722元。按12%的住房公積金繳存比例測算，單位和職工住房公積金月繳存額最高為1047元，即月繳存額不得超過2094元。

　　為維護低收入職工合法權益，長沙市住房公積金管理中心要求凡單位和職工月繳存比例低于5%的，必須調整至5%;月繳存額低于80元的，原則上調整至80元，即月繳存額一般不得低于160元。

　　湖南住宅用地出讓均價747元/m2  環比下降2.5%

　　2010年5月，湖南省住宅用地出讓均價747元/平方米，環比下降2.5%。住宅銷售均價3005元/平方米，環比下降1%，1-5月漲幅逐月回落，而長沙市內五區住宅均價4854元/平方米，環比下降4.1%。

　　截至5月底，全省已供應住房用地1189.79公頃，完成計劃的37.41%，其中供應保障性住房用地84.41公頃，完成保障性住房供地計劃的11.4%。

　　“今年5月，我省土地出讓單價為747元/平方米，環比下降2.5%。”6月24日上午，省國土資源廳副廳長顏學毛通報了我省土地管理相關情況，并表示我省房地產市場總體穩定，住房價格上漲勢頭得到遏制。

　　長沙今年新建6000套廉租房  只能自住不能轉租

　　“長沙每個月都將對廉租房租戶資格進行審查，一旦發現租戶新購了住房，就督促他們盡快退還廉租房！”5月5日上午，長沙市房產局住房保障局相關負責人向記者透露。三部委聯合下發加強廉租房管理通知后，有關廉租房分配和管理再次成為市民關注的焦點。

　　2008年11月，長沙市出臺了《長沙市廉租住房實物配租實施細則》，《細則》確定廉租房政策保障的主體為低收入無房戶和住房困難家庭。廉租房實行按需分配，一戶最少可配租36平方米廉租住房。申請人須在社區申報公示，再經街道、區房產局審核，按照順序輪候。長沙市今年計劃籌建廉租住房6000套，除了一部分收購外，大部分將在經濟適用房、棚戶區改造中配建。

　　住房保障部門要加強廉租住房合同管理，明確承租對象的權利和義務，載明租金水平、租賃期限、轉借或轉租的處罰以及其他違反使用規定的責任等事項。對正在享受實物配租廉租住房或領取廉租住房租賃補貼的家庭，再購買其他住房的，應當辦理廉租住房保障退出手續。房屋登記機構辦理房屋權屬登記時，應根據住房保障部門提供的信息，比對申請登記人家庭成員是否正在享受廉租住房保障的信息。

　　4年投入500億建設交通  確保長沙交通日臻完善

　　開元東路、芙蓉南路、金洲大道、長湘公路，這四條連接出城口的主干道如同彩練，向星城東南西北四個方向飄逸而出，輻射周邊區域。而在城區內，從今年開始，汽車西站、黎托站、北站、燕坡站、關口站、白馬橋站將全面實施新（改）建工程，總投資將高達20億元，有望3年內實現客運服務設施的全面升級。“內外兼修”中，一個通暢的交通環境在星城日臻完善。

　　“2001年，長沙在全省率先實現村村通公路；2005年，全市實現了鄉鄉通油（水泥）路；2006年，實現省城至（縣）市鄉鎮‘一小時交通圈’。目前，長沙已成為全國第一批45個公路主樞紐城市之一。”市政府副巡視員、市交通局黨委書記、局長陳立湘對近年長沙交通基礎設施建設如數家珍，“2007年至2009年，市交通局規劃完成交通基礎設施投資350億元，加上今年計劃投入的160億元，長沙4年內在交通基礎設施硬件方面的投入已超過500億元。”

　　放眼長沙，京港澳、長永、長常、臨長、繞城、機場、長潭西線等高速公路交會于此，形成了以長沙為中心的全省高速公路網；武廣高鐵在城東呼嘯而過；零換乘方式方便著南來北往的旅客進出長沙。地鐵2號線已開工建設，東連高鐵站，西接大河西交通樞紐站西客站。一個立體的大交通格局正在形成。

　　遏制房價  我省今年目標新增廉租住房9.9萬套

　　一系列調控組合拳后，國家又在保障性住房供給上全面出手，且直言為“遏制房價”，顯露“不見調控效果絕不罷休”的決心。5月19日，北京，國家住房和城鄉建設部副部長陳大衛與湖南省副省長韓永文共同簽下責任書，“鎖定”我省今年住房保障工作目標。

　　湖南的工作目標包括：新增廉租住房（包括新建、購買、改建、租賃等方式）9.9萬套，新增發放租賃住房補貼2.5萬戶；新建經濟適用住房1.72萬套；新建公共租賃住房1萬套；城市棚戶區改造8.1萬戶等。去年，我省通過新建、購買、改建等新增廉租住房7.43萬套，今年目標增加2.5萬套左右，增幅高達33%。

　　據悉，為保障項目按時按量完成，中央將會按照規定的補助范圍和標準給予資金補助；本責任書目標完成情況，將納入住房和城鄉建設部、監察部對人民政府住房保障工作的考核問責。

　　記者獲悉，我省新增廉租住房建設的中央資金補助18.962億人民幣已經到位。

　　今年前5月全國房地產開發投資13917億

　　國家統計局6月10日公布了今年1-5月全國房地產市場運行情況，數據顯示，1-5月全國房地產開發投資13917億元，同比增長38.2%，

　　其中，商品住宅投資9643億元，同比增長35.7%，占房地產開發投資的比重為69.3%。5月份當月房地產開發完成投資3985億元，比上月增加648億元，增長19.4%。

　　1-5月，全國房地產開發企業房屋施工面積28.51億平方米，同比增長30.5%；房屋新開工面積6.15億平方米，同比增長72.4%；房屋竣工面積1.92億平方米，同比增長18.1%，其中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長14.8%。1-5月，全國房地產開發企業完成土地購置面積12943萬平方米，同比增長31.1%，土地購置費2931億元，同比增長89.7%。

　　長沙住宅均價4540元/m2  下半年不會大漲大跌

　　今年1月至6月，長沙房地產市場開發投資額增幅明顯，土地購置費占比大；6月新開工與銷售面積環比同步下滑；全市（含五區四縣市）純市場化商品房（不含定向房、經濟適用房和廉租房）住宅成交均價為4540元/平方米。7月9日，長沙市房地產開發協會公布了今年上半年長沙房地產市場的相關數據。

　　數據顯示，1月至6月，長沙新房成交832.11萬平方米，同比增加9.8%。其中，新房住宅成交805.327萬平方米，同比增加10.03%。進入6月以后，全市新房成交量88.39萬平方米，環比銳減46.23%。其中住宅成交量85.69萬平方米，環比減少45.82%。

　　“總體而言，長沙目前的供應量比一線城市的北京、二線城市的武漢都要大。根據供應來看，下半年長沙房價不會大漲，也不會大跌。”長沙市開發研究中心主任歐陽學海如是斷定。統計數據還顯示，長沙2009年下半年與2010年上半年的新房開發面積及銷售量，都較往年大幅上漲。相對于其他城市二手房的銷售火爆，長沙的新房銷售量遠超二手房。

　　調控波及鋼市    長沙建筑鋼材價格周跌幅超10%

　　5月本來是建筑工地新開工旺季，不過受房地產調控影響，很多原計劃開工的項目，將工期推遲了。記者在長沙高橋建材市場走訪時了解到，多家經銷商目前銷售疲軟，就連以前倒貨的中間商也暫時觀望。目前在市場上熱銷的萍鋼6.5mm高線市場價大約在4400元/噸左右，較4月中旬下降200元，冷鋼同規格產品在4400-4420元/噸，也較前段時間下跌近300元。

　　漣源鋼鐵集團長沙經銷處經理謝強在接受采訪時表示，最近一周建筑鋼材下跌幅度已經接近10%，從高位時的每噸4800元左右降至現在的每噸4300元左右。他說：“目前產能過剩嚴峻，市場需求十分疲軟，而原材料價格上漲已成定局，5月或終結鋼市‘好日子’。”不過謝強亦承認，由于年初鋼價最低在3700元左右，現在仍有一定回調空間，隨著鐵礦石價格傳導至終端，三季度鋼材價格可能二度沖高。 

　　物價滿意指數創新低  72.5%居民稱房價過高

　　針對6月份全國城鎮儲戶進行的問卷調查顯示，有72.5%的居民認為房價“過高，難以接受”，創下歷史新高；有29.3%的居民預期未來房價還將“上漲”，這一比例較上季降低一成，顯示居民的房價上漲預期減弱。同時，由于觀望情緒濃厚，居民購房意愿下降，未來3個月意欲購房者的比例降至15.5%，連續兩個季度回落近3個百分點，結束了2009年以來持續上升的勢頭。

　　在物價方面，當季居民物價滿意指數降至21.7%，較上季下滑4.2個百分點，再創歷史新低。有58.9%的居民認為物價“高，難以接受”，這是該調查10年來的最高值；70.3%的居民預計下季物價還將上漲，這一比例處于歷年同期中的較高位置。

　　在儲蓄和消費方面，與上季相比，居民投資意愿回落，消費意愿平穩，儲蓄意愿維持高位。有45.7%的居民傾向于選擇“更多儲蓄”，36.4%的人傾向于“更多（購買債券、基金、股票等）投資”，18%的人傾向于“更多消費”。

　　此外，居民當期收入感受指數為49.5%，與上季相比略降1.1個百分點，結束了此前連續3個季度的上升勢頭。同時，居民對未來收入預期指數與就業預期指數雙雙下降，與上季相比降幅分別為2.6和3.3個百分點，居民對未來收入與就業形勢不確定性的感受增強。

　　6月新增貸款或不足6000億

　　由于監管部門要求6月底監管指標達標，商業銀行放貸能力受到較大約束，6月份新增貸款將低于6000億元。

　　“最近這幾個月，國有大行都是嚴格按照信貸計劃投放。6月份，建行新增貸款僅350億元，上半年新增貸款4500多億元，正好是全年計劃新增貸款7500億元的60%。”一位國有銀行人士說，監管部門的指標達標要求也制約了商業銀行的放貸能力。監管部門要求一些銀行在6月底之前將存貸比壓縮回75%以內，這就造成了銀行“收貸款、拉存款”的局面。

　　上海證券首席宏觀分析師胡月曉表示，按照監管部門對2010年信貸投放的“均衡”要求標準是“3∶3∶2∶2”，按全年7.5萬億元的計劃投放指標，上半年的信貸投放控制規模為45000億元人民幣，而1月至5月份金融機構已完成人民幣信貸投放新增量40142億元，這意味著6月份新增信貸的回落已成定局。

　　國泰君安金融業分析師伍永剛則預計，6月新增貸款大約在5000億元左右。原因在于6月在信貸額度的控制上較緊。此外，由于對融資平臺貸款監管加強、房市調控限制個人貸款和房地產開發貸款增長等因素，預計6月份貸款增長將比5月份有所回落。

　　11家公司8天內斥資80億搶地  鐘情二三線城市

　　繼中弘地產等公司7月發布拿地公告后，另保利地產、廈門信達同時披露獲地信息。而據上證報資訊統計，7月1日至8日，已有榮盛發展、榮安地產、福星股份、首開股份等11家公司先后發布13次拿地公告，涉及資金超過80億元。

　　8日，保利地產稱，以約12.2億元競得武漢洪山區南湖村地塊，該地塊規劃容積率面積為60萬平方米，商住用地；廈門信達則表示，受讓三安集團獲得蕪湖一幅地，掛牌成交價為1.6億元，該宗地土地面積13.33萬平方米，為居住用地。 

　　近期上市公司拿地熱情不斷看漲，在8天內已有多家公司兩度發布拿地公告。其中，榮盛發展于7月1日披露全資子公司榮盛徐州聯合另兩公司以6.6億元競得徐州市2010-20號地塊，該子公司占60%；7日再度披露，全資子公司唐山榮盛以合計16.41億元競得唐山市豐南區5宗地塊。

　　另據統計，7月以來11家公司所拿地涉及地區均以二、三線城市為主。如榮安地產4.56億元競得寧波一幅地，深康佳A3.42億元獲得的土地位于昆山市周莊鎮全旺路南側，福星股份獲得的土地則位于武漢市江漢區賀家墩村，招商地產獲得的土地也在福建漳州開發區，金地集團近期獲得土地則位于珠海市。分析人士指出，二、三線城市不僅地價相對便宜，且受地產政策影響程度較小。

　　事件

　　長沙：經適房抵押按揭叫停 杜絕“一房多抵”

　　從3月30日起，按照長沙市房產局新的規定，除按揭外，長沙市所有銀行均已停止辦理經濟適用住房的抵押登記手續。記者從長沙市房地產交易管理所主持召開的“2010年銀行工作聯席會議”上證實了這一消息。而事實上，在長沙經濟適用房不但不能作抵押登記，按揭購買經濟適用房也普遍被銀行拒之門外。

　　“經濟適用房與商品房相比，較為特殊，房屋本身享有國家政策補貼，購買者也有很多條件限制，目前基本上不能上市交易。如果作抵押，將來銀行處置起來很困難。”某國有銀行個貸部負責人在電話中向記者透露，其實在3月30日之前，銀行普遍都不再接受經濟適用房的抵押登記。

　　另外一家國有銀行個貸部人士也向記者透露，因為經濟適用房在現實交易中存在產權不完整、有違政策規定等原因，無法在不同個體之間順利過戶，銀行在對抵押后的經濟適用房處置上存在現實問題，難以將房屋出售。因此，銀行紛紛放棄了經濟適用房的抵押登記業務。所以，這位國有銀行個貸部人士認為，3月30日停止經濟適用房抵押登記手續的通知符合政策規定和市場的實際狀況。

　　房產新政出臺  投資客撤出住宅市場轉攻商務地產

　　新政實施一周后，北京住宅市場的降溫勢頭明顯，新舊房交易量的跌幅達到了三成左右，不少投資者開始出貨轉投商業地產。4月底，記者從北京亦莊新城BDA芯中心獲得消息，最近幾天咨詢客戶驟然增多，比照去年同期大增50%。

　　不久前，SOHO中國董事長潘石屹就新政表態，房地產調控新政對住房市場的影響將很快見效，住房成交量將迅速下降，住房價格的變化將在一個月內見分曉。以租金回報率與銀行按揭貸款利息的差距來估算，第一季度上海住宅的回報率為2.3%，北京為2.9%，而銀行按揭貸款利率為6.5%（二套房利率），相差約4%。根據香港房地產市場的經驗，兩者之差超過3%，房價一定會出現大跌。但潘石屹強調，最近的房地產調控政策主要針對住宅市場，商業和寫字樓市場不會受到影響。

　　高力國際物業顧問最新報告披露，因為經濟回暖，投資者將重新關注商業物業市場。2010年第一季度，上海辦公樓投資市場成交活躍。報告稱，“甲級寫字樓價格在2009年下半年已顯示觸底，部分資金轉道投入散售商業樓宇，乙級寫字樓一季度以來交易活躍，價格上揚。”

　　首開股份退出  北辰獨撐“長沙地王”

　　曾轟動全國的“92億長沙地王”命運難測。首開股份4月29日發布公告稱，擬以2524.42萬元掛牌轉讓旗下城開集團所持有的長沙北辰房地產開發有限公司4%的股權，以此方式告別“長沙地王”。這意味著長沙北辰項目的大股東北辰實業（601588.SH，下稱“北辰”）將不得不獨立支撐“長沙地王”的開發。首開股份則表示，通過此次股權出售將降低公司經營風險，回收資金用于其他項目的開發。

　　據記者了解，該項目2008年11月正式開工，計劃中的第一期開盤時間是今年下半年。臨近該項目的在售房源，銷售均價在5000~7000元/平方米左右。按當時北辰實業拍得該項目的樓面地價2421元/平方米計算，如果沒有這一輪嚴厲的調控政策，該地塊儼然已解套在望。

　　但是，在新政高壓之下，市場調整已在所難免。首開股份又將股權全數轉出，對于北辰而言，不免有“屋漏偏逢連夜雨”的意味。

　　北辰表示，首開退出有著自己的考慮，不過，公司非常看好長沙的市場，而且目前項目的進展非常順利，首開區中的32萬平方米住宅即2009年底施工達到平臺層后，目前施工進度已達到地上13層，適時擇機推向市場，價格則根據市場情況而定。此外，新河三角洲項目的沿江商業綜合體及住宅也將于年底開工建設。

　　樓市新政引發假離婚涌現：離婚一次省幾十萬

　　短短兩周時間內，國家出臺了一系列有力房產新政抑制房價。“認房不認貸”的二套房貸界定標準實施后，國家通過提高貸款首付、利率來嚴格收緊對二套房貸。然而“上有政策、下有對策”，為規避二套房貸的高額利息，不少緩婚、假離婚族也開始涌現。

　　“假離婚”帶來的房貸優惠確實十分可觀，長沙一房產中介機構工作人員陳平給記者算了一筆賬：“以長沙的房價來看，一套房利率8。5折與1 .1倍的差別是要增加10萬元左右的利息。而在房價高的一線城市，利息差別可能達到60萬，這還不包括貸款首付上的金額差別。所以對于很多人來說，離婚一次可以節省幾十萬，多結一次婚又何妨？”

　　陳平也透露，在中介公司，他和同事已經為不少人辦理過“假離婚”申貸手續，“其實這只是一種類似于合法避稅的政策規避手段，法律上沒有問題的。”中國銀行長沙伍家嶺分行副行長范寧也向記者透露，在房產新政出來之前，首套房和二套房的房貸利率就存在7折和85折的差別，當時利用假離婚來爭取優惠房貸政策的市民就不在少數。而現在首套和二套房申請貸款時在首付和利率上差別進一步加大“假離婚”操作可能因此更加普遍。

　　長沙招行啟用新標準     名下有房不享首套房優惠

　　如果你名下有房，那么即使是第一次貸款買房，也會被視為第二套房，無法享受首套房貸優惠。這就是五一節前銀監會官員關于二套房的認定標準，即所謂的“認房不認貸”。

　　雖該認定標準未以正式文件下發，但記者了解到，繼北京、深圳等一線城市之后，長沙也悄然開始嘗試執行這一新政，而招行或將成為二套房認定新標準的“第一個吃螃蟹者。”

　　而招行長沙分行房貸業務人士坦言，目前是非常時期，國家政策嚴格控制房貸；銀行要提高貸款收益，利率要上浮。銀行會當面根據客戶實際情況，具體分析判斷。

　　“如果真按銀監會領導的要求，以房屋持有數量為認定二套房的標準，操作難度非常大。”長沙某銀行個貸部負責人表示，如果按照新的標準執行，那么央行的征信系統必須要和房管部門的查詢系統相聯系，全國各地房管部門的查詢系統也要聯系，從目前情況來看，這基本上沒有可操作性。

　　“三年不買房行動”發起人道歉

　　5月8日，因策劃發起“三年不買房行動”成名的鄒濤，在個人博客發表致歉信，向響應此活動的人道歉。鄒濤稱自己“無言以對，唯有祝福”，“在面對連諾貝爾經濟學獎獲得者也看不懂的中國房價時，我們唯有順勢而為”。此前，鄒濤先后發起“不買房行動”和“萬人住房團購活動”，在飽受爭議的同時迅速成名。

　　鄒濤告訴記者，這是自己首次針對“三年不買房運動”的一次公開道歉。博文中，鄒濤“深深鞠躬”，向響應“3年不買房行動”的人道歉。中國樓市越來越像股市，房子已經變成一種投資品，只適合波段操作，高拋低吸，我們唯有順勢而為。”他向一直關注自己的網友表示，今后他的精力會用于通過近年來對房地產市場一線的實地調研了解，將一個真實的房地產市場，通過文字在博客上公布，發出一個普通公民的真實呼聲。

　　京城頻現“賣租族” 賣租行為是理性還是瘋狂？

　　他們原本有自己的房子，卻選擇賣了房子去租房；他們不在乎一紙房證，只為追求更高的生活品質和更大的經濟效益。伴隨著這種現象的出現，一個新的網絡名詞應運而生——賣租族。為什么要“賣了房子租房住”？“賣租族”的行為是瘋狂，還是理性？

　　“有沒有自己的房子無所謂，我更看重的是生活質量。”這是吳小姐對賣掉唯一的一套住房所做出的解釋。轉變住房觀念的不僅是年輕人，王女士的兒子大學畢業后要去美國留學，所需費用大約100萬元人民幣。“這筆開銷對我們造成了很大的經濟負擔”，王女士介紹說，“后來我就想，如果把房子賣掉租房住，一切就會豁然開朗。”150平方米的三居室，王女士今年年初賣了350萬元。現在她租住的兩居室一年只需房租5萬元。

　　對很多“賣租族”而言，賣掉房子租房住的直接原因是對生活質量、資金等方面的需求。然而，房價的過度攀升超過房屋所有者的心理預期，政策的調整導致房主對樓市并不看好才是人們賣掉房子去租房的主要推動力。

　　對此，中國人民大學財政金融學院路君平副教授指出，首先，按照國際慣例，租售比應在1：200為宜，而在國內一線城市，租售比已經遠遠超出國際慣例，這是“賣租族”選擇租房居住的原因之一。第二，前一階段房價上漲迅猛，使得房價達到高位。從賣房者的心理來講，他們考慮到未來房價的變化，傾向于把房子在高點出手，讓資金落袋為安。

　　房地產企業半年銷售

　　萬科金額第一    恒大銷量領跑

　　降價促銷奏效，萬科及恒大地產（3333）繼續包辦上半年內房銷售金額首二名，若計及平均售價則以碧桂園（2007）及恒大最便宜，分別為每方米約五千四百元（人民幣。下同）及六千三百元。期內銷售首二十位的內房企業合共錄得銷售金額二千六百二十六億元，較去年同期增加百分之二十六，其中銷售超過百億元的房企則多達十一家。

　　根據中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心發布《二○一○年中國房地產企業上半年銷售排行榜》指出，盡管整體內房銷售情況相比去年下半年有所下降，惟大部分企業仍同比錄得百分之三十的增長。

　　平均售價方面，則以綠城中國（3900）最高，每方米作價約一萬八千元；其次則是龍湖地產（960），每方米約一萬四千元；頻頻傳出降價售樓的萬科，上半年項目的平均每方米售價約一萬二千元。

　　報告認為，自今年四月中出臺新一輪調控政策后，市場開始出現拐點，一線城市成交量受到嚴重影響，上海及北京等城市成交量甚至萎縮了七至八成；前期價格上漲比較細的二三線城市的成交則相對平穩。因此，上半年在二、三線城市的銷售業績貢獻比重明顯提升的企業，如萬科、恒大及綠地等在銷售業績上的表現亦較為突出。報告預期，下半年市場環境存在一定的不確定性，不排除銷售情況有繼續下行的可能。

　　房企“不差錢”只是假象     恒大打響降價“第一槍”

　　在開發商集體觀望的當口，恒大地產打響了降價“第一槍”。5月5日，恒大地產在香港宣布，為了支持中央新政，恒大旗下全部項目均以8.5折讓利銷售。

　　這讓剛剛拋出“樓市進入冰川期”論斷的潘石屹感到非常意外。“沒想到今天恒大打響了降價大戰的第一槍，在資本市場和房地產市場引起了很大‘地震’。”5月6日，潘在其微博中寫道。

　　這是新一輪調控以來，首家公開大幅降價銷售的一線房企。市場在驚愕之余，更在關心，恒大降價會不會形成房地產市場的多米諾骨牌效應？恒大率先降價，那么誰將是第二、第三個恒大?“2008年萬科帶頭，今年恒大領跑，不知能否快速傳染，不知誰是豬堅強。”與地產名嘴任志強一樣，人們對“開發商會否跟風降價”的判斷并不明確。同時，在銷售下滑、融資渠道受限、預售款遭遇嚴厲監管等趨勢下，目前看上去“不差錢”的房企，還能堅持多久，也成為市場關注的焦點。

　　長沙五一廣場地鐵站開建     工期需要兩年半

　　如果你是生活在五一廣場周邊的長沙市民，那么你是未來長沙最大的民生建設——地鐵的最大受益者。而眼下，卻最需要你的理解與支持。7月7日，長沙市政府召開新聞發布會，宣布地鐵2號線五一廣場站8日起全面動工建設。

　　長沙市軌道交通集團公司常務副總經理蔣自雄透露，根據施工順序安排，將分階段拆除現有五一廣場立交橋橋體，建設與地鐵1號線換乘的地鐵站。施工期間，局部中斷的黃興路交通通過周邊微循環系統解決，五一大道始終保持雙向6車道通行。

　　地鐵站建成后，整個五一廣場實際上升格為5層，最下面一層為東西向的地鐵2號線，往上依次為南北向的地鐵1號線、地鐵售票大廳層、黃興北路穿過層，最上面一層為五一大道。五一廣場地鐵站建好后，五一大道與黃興大道呈互通式立交，東西南北交通有望改善。

　　地產巨鱷競相逐“綠” “低碳人居”將成新制高點

　　環保不再是政府關注的問題、企業頭痛的難題，而是企業走向基業長青的必由之路。向低碳經濟的轉型關乎巨大，那些能率先卡位、抓住‘低碳經濟’機遇的企業將成為贏家。一知名專家在接受記者采訪時如是表示。

　　在低碳經濟這股“綠色新政”的影響下，以遠洋、萬科、保利等為代表的地產大鱷也紛紛謀篇布局，將綠色低碳設立為未來房地產的開發方向，一場房地產企業的逐“綠”戰正拉開帷幕。“中國房地產正處于新一輪的調整期，低碳人居將成為房地產領域的下一個制高點。在以“城市，讓生活更美好”為主題的上海世博會上，來自英國的“倫敦零碳館”樣板房可以說是處處彰顯排放的綠色思維。或許，不少人會認為像這樣的“零碳館”之類的概念和項目，還僅是停留在展覽階段的“理想王國”，可實際上，它們卻離我們生活并不遙遠。

　　反應

　　各地頻現“零成交”   盤活樓市的口子如何打開

　　近期，一些地方的新房無人問津，中介門庭冷落，甚至出現“零成交”現象。成交的持續低迷成為困擾一些地方房地產市場的主要問題。新一輪調控至今，這種相持局面已維持兩個月有余。目前，投機投資性需求暫時得以遏制，但成交量的長期低迷畢竟不是正常狀態。問題是：如何打破眼下這種僵局？

　　“5月份一單沒做，6月份只做了一單租賃，這兩個月只能拿1500元的底薪。”7月3日，上海閔行區七寶板塊一家二手房中介的業務員告訴記者。一手房領域的“零成交”同樣在各地出現。在北京，當地房地產交易管理網的數據顯示，6月上旬北京147個樓盤出現零成交。在上海，中國指數研究院對該市6月在售的456個項目的監測顯示，多達66個樓盤當月成交為零。在深圳，不少別墅等高檔房源已連續兩個月未售一套。

　　“零成交”的背后，是樓市的持續低迷。中國指數研究院的統計數據顯示，5月監測的30個城市中，有29個城市新建商品住宅成交面積環比下跌，半數城市成交量下跌接近或超過50%。6月，大多數城市成交量在5月份的基礎上進一步下跌。

　　“零成交”的背后，是買房者的持續觀望。中國指數研究院近期發布的一份購房者調查統計結果顯示，今年二季度有意“加緊購房”的人僅為8.3%，遠低于一季度17.5%的水平；而“延遲購房”的人則有20.9%，比一季度高5.6個百分點。

　　任志強：長沙樓市水還沒燒熱

　　“長沙房價‘剛把火點上，水還沒燒熱’，‘國十條’的本意也不是要讓房價下跌，只說要遏制房價過快上漲。”有房產界“任大炮”之稱的華遠集團董事長任志強，5月初到達長沙并大放“厥詞”：“奔馳會降價嗎？我的房子也不會降價。”

　　“國十條”能否把房價打下去？任志強說：“我覺得在一個短時間內能。要是不能，政策就接著出，一直出到能為止。但能了以后怎么辦？‘國十條’文件非常清楚地寫著防止部分城市房價過快上漲，沒說要把房價打下去。”

　　“另外，按下價格的同時就按下了供給，下輪再回暖時，供給還沒跟上來呢。因為房屋供給周期要一年半的時間。我們可以看到每年的宏觀調控政策周期不到一年，水還沒開，火又被澆滅了。”

　　任志強表示：“我記得2009年湖南省商品房的平均價格才2700元/平方米多一點兒，而全國平均是4440元/平方米。湖南省可能是屬于剛把火點上，水還沒燒熱的那種，如果你把房價打下來還能打到哪兒去？打到2200元/平方米或2100元/平方米連成本都不夠啊！”

　　讓房屋投資客成為“過街老鼠”

　　新政對房價的影響，網友觀點不一，在房地類論壇里及新聞跟帖中，網友分成了兩派。一派網友認為，二套房首付五成的政策，是政府對調控樓市“下了狠手”，房價將下降。一北京的網友認為，此次出臺購房政策對穩定地產行業是有積極意義的，限制了個人炒房投資行為。

　　網友“艾克”認為，國家出臺二套房新政策，對打擊投資客有一定影響，投資客少了，房價逐漸會下降，調控政策一步一步來，相信未來房價必降。網友“伊莎貝爾”表示，出臺新政我感到很欣慰，說明國家還是重視咱老百姓住房問題的。

　　不過，也有網友表示出了擔憂。一位名為“jiabhe789”的網友說，“真正投資的人，好多都是全款買房”。一位來自河南省洛陽市網友也認為“炒房的人不差錢”。網友“zhzhn315”稱，能買起二套房的人不會在乎首付，應該出臺房屋持有稅，而且稅率要很高，只有這樣，房價才真的可以得到控制。

　　網友“正盛213”留言稱，提高工薪階層工資收入，對高收入者苛以重稅，是縮小貧富差距，解決中低收入人群住房問題的最好的辦法。也有網友建議，國家應對三套以上房產先證收物業稅。還有網友稱，炒房跟倒賣火車票沒有根本區別，是損人利己的行為。票販子是千夫所指，也應該讓房屋的投資客成為“過街老鼠”。

　　人民房評：房產稅到底該怎樣出臺？

　　房地產調控政策密集出臺，一系列的政策相繼落地，最后，還差“房產稅”這個“看得見的手”政府還沒運用，而與其他政策不一樣的是，房產稅一旦開征，對每個人、每個家庭都將有影響，或者說對整個住宅市場都有里程碑似的變革意義，一旦開征，我國住宅的持有環節沒有稅費的歷史將結束。

　　有關房產稅的政策可以追溯到以下一些來源：1986年國務院發布的《房產稅暫行條例》規定，對個人非營業性房產免征房產稅。在新“國十條”中提到，將稅收政策作為遏制房價過快上漲的一個重要工具，要發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。隨后，重慶方面曾首先表示對高端房產征收“特別房產消費稅”。近日又有媒體報道上海將在6月份推出房產稅新政。但相關人士表示，上海一直積極籌備，對征收房產稅進行各方面測算和分析。

　　政策蹤影飄忽不定，相關人士又紛紛表達己見，讓房產稅這個話題變得如此的熱火朝天：一會說“三年內不可能出臺”，一會又說“發改委沒說過不出臺”；一方說房產稅會抑制房價，另一方說房產稅會助漲房價；一些人覺得房產稅可以出臺了，還有一些人說房產稅尚未具備出臺條件。

　　“出臺房產稅的條件具備了嗎？”條件是可以創造的，條件也是在隨時改變的，愚以為目前房產稅出臺的條件有一些已具備，有一些卻未具備。是否要創造具體的條件，就要看房產稅到底要怎么樣征收了。目標決定行為。其實房產稅到底征不征收就要看房地產市場的環境是否需要了，那么房地產市場的環境要達到怎樣的情況呢？不同的時期市場有不同的目的。

　　限外令并非“禁”外令

　　中央搖旗一揮，八方云集響應。各路銀行態度是明確的：堅決執行；行動是果斷的：嚴格落實。新政中關于“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”一條，長沙市各家銀行執行細則各不相同：以民生銀行為代表的銀行將“非本地”認定為“非長沙市居民”，并嚴格按照此標注執行。長沙銀行將“嚴格按照國務院有關精神執行，不再辦理外省客戶的購房貸款申請”。

　　中國銀行湖南省分行個人金融部相關人士則表示，為了保證政策落實到位，中行將會加大對銀監會重點強調的“雙面一訪”措施的實施力度，對所有客戶進行面談面簽家訪，嚴格審核，抑制炒房行為。該負責人告訴記者，暫時還沒收到總行下達的有關該條約的具體實施細則，但總行的精神已傳達：政策的核心在于區分“炒房或是自住”，對于真正有住房需求的客戶，無論是省外或省內，都會予以發放貸款。但對于投資投機型客戶，將堅決杜絕。

　　新政下互挖置業顧問    長沙樓市“諜影”重重

　　諜戰片《潛伏》一直讓人津津樂道，該片的看點是，地下工作者余則成混跡于國民黨軍統局中，在劍拔弩張的環境下，通過各種方式傳遞情報，“你中有我，我中有你”的斗爭環境是影片導演頗費心思的創意。

　　而類似的長沙房地產行業諜戰也在打響，讓這些開發商頗為自豪的創意卻是：一邊堅定不移地告訴消費者“我們決不會降價”；一邊處心積慮地招募泛營銷人員，希望對方能向諜報人員一樣，提供有購房意向的客戶資料。在樓市新政的沖擊下，長沙樓市一場“你中有我，我中有你”的潛伏戰役已經拉開序幕。

　　究竟什么原因讓開發商在消費者和同行面前不斷上演著“變臉”？“還不都是因為樓市新政。”一名業內人士告訴記者，新國十條出臺以后，實際上對長沙樓市的打擊非常大。他告訴記者，雖然有償購買客戶資料，在國內房產業不是秘密，但像現在這些樓盤，公開發短信招募泛營銷人員的方式還屬罕見，“現在有一家這么做了，其他的肯定會紛紛效仿”。

　　剩女現象與高房價

　　每個人在結婚的時候，都希望有個“愛的小窩”，這個事情大概算是再正常不過了。只是在這個房價高漲的世道里，這件事多少算是有點難度。廣州的一個調查顯示，有高達六成的單身女性則表示沒有房子就不會結婚。結果未免讓人想起當年一個近乎笑話的結論：丈母娘造成了住房的剛性需求。現在看來這話也未必這么不靠譜，而且不但是丈母娘的要求了，婚姻市場的另一半也大多數是這個要求，看來這剛性需求的話題還有得糾纏。

　　有專家認為，剩女不是推高房價的幕后黑手，而造成一部分剩女現象的原因，倒是房價的無理性狂漲。在這種對于未來的恐懼感面前，說什么改變婚房觀念之類的話恐怕就沒有什么意義了。如果我們看得到美好的未來當中矗立著屬于自己的房子，現在的觀念當然能夠改變，如果那個美好的未來永遠不會出現。

　　公租房觀察：“中國式公屋”能否補足保障房“短板”

　　“公共租賃房”——此輪樓市調控政策不同以往的著力點之一。按照新出臺的公租房政策，住房保障方式將從過去的以售為主轉向租售并舉乃至以“租”為主，范圍從少部分最低收入人群擴大至收入中等偏下的住房困難群體，一些地區將外來常住人口也攬入其中。

　　公租房的從無到有、積少成多將對住房保障乃至整個樓市帶來深遠影響。人們關心，這一面向“夾心層”的“中國式公屋”，能否補足保障房的“短板”？

　　長期以來，一些地方不缺少租賃房源，缺的是中小戶型、集體宿舍、中低租金的房源，一些城市“群租”現象普遍。一些租房人長期處在不安定的心理狀態中，租房者的權益保護明顯薄弱。造成的結果是：租房是一種“迫不得已”的選擇，一旦有條件，不惜做“房奴”也要購房。

　　6月底，七部門最新聯合制定的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》公布，公租房政策不僅要惠及城市中等偏下收入住房困難家庭，還要求有條件的地區可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。

　　重慶大學建設與房地產管理學院院長任宏認為，大量公租房入市后，會把“夾心層”人群吸引過去，有利于引導更多人轉變住房觀念。商品房市場上的需求就會被“分流”，從而抑制部分投資性或投機性購房需求，有利于穩定房價。

　　房奴的自白

　　我是那種手頭有幾萬塊錢，就想買房子的人。錢，放在口袋里不踏實，買了房子，好像就保值了。15年前，我花3萬塊錢買了個30多平方米的門面，當時租出去，每月可收租金600元，回報率很高，做房產中介的分析：如果10年能收回投資，就可以下注。那時，我沒有考慮過什么投資什么回報，只是受我母親舊觀念的影響：“不管新社會還是舊社會，買房子買門面總是不會錯的。”我一不炒股二不做生意，就想買了房子門面，到老了的時候，可以吃點租金和退休金，無憂無慮地安享晚年，可以給兒子留點財產。

　　1995年，實行房改，我用9000元，獲得了一套65平方米好地段的單位房，此時我擁有了兩處房產。買門面后，覺得自己有了經濟上的退路，對國有企業的工作就不是特別依賴了，1996年下海，和朋友做點服裝生意，2000年又花4萬在東塘附近買了一套一室一廳一衛一廚一陽臺的二手房，月租金400元。2000年以按揭的方式在四方坪花10萬元買了個100平方米的新房，2003年又以按揭的方式在中南汽車世界搶購了一套94平方米的新房。為銀行打工的日子開始了，當2006年把銀行貸款提前還清后，2008年花19萬在市中心買下個48平方米電梯小戶型二手房，好在那時可以以租養息，日子過得不緊張。

　　為了救濟朋友和整合房產，我先后賣掉了門面和兩處住房，房產減少了一半，租金也減少了，人年紀也大了，心里開始發慌，現在房子價格天天在漲，我又貸款50萬，買了個高品位大面積的電梯房，月供5000多元，打算一家人安心住下去，但是，又要開始為銀行做貢獻了，如果不提前還貸，15年下來，利息都是幾十萬，好可怕。我雖然擁有了幾處房產，但還是感覺像房奴。

　　二季度長沙新開工住宅面積下降

　　樓市或供過于求

　　調控之后，樓市將現“百日劇變”？自4月中旬新政出臺至今，調控已近3個月，長沙房地產市場卻仍在搖擺不定。近日，長沙市房協統計數據顯示，雖然今年二季度長沙樓市新開工住宅面積（389.21萬平米），與一季度（386.92萬平米）相比基本持平，但在新政出臺后，長沙樓市月新開工住宅面積大幅下降：4月份1621598平米，5月份1390073平米，6月份更是下降至880449平米。

　　透過數據，新政猛烈，市場前景不明，似乎讓搖擺不定的長沙開發商們放慢了住宅開發的進度。不過，長沙房地產業內人屈國暉卻認為，“長沙開發商動工的熱情并未受新政過多影響，即使有部分開發商放緩了工程節奏，但大部分開發商還是在按既定節奏進行。再是因為政策效力的滯后性和開發商對政策的觀望態度，在二季度還沒有充分顯現，更明顯的變化應該要在下半年才能出現。”

　　長沙房地產業內人士屈國暉也認為，長沙樓市已初步顯現出供大于求的趨勢。他的依據是，今年上半年長沙住宅開工面積達776.13萬平米，而市場形勢很好的2009年上半年長沙商品房銷售面積也不過772萬平米。“更為麻煩的是，下半年新開工住宅量可能會更大，而銷量卻不好說。”屈國暉分析，結合2010年下半年有可能因為土地政策的從緊，而督促開發商不得不加快開發節奏，同時上半年延后開發的項目預計大部分也將在下半年進行開發。由此推斷，預計受政策、市場信心、市場供應量三重壓力的影響，市場有可能步入一輪調整空間。

　　市場

　　創遠·湘江壹號：4月8日，創遠·湘江壹號桃紅柳綠、彩旗飄揚，市體育局、高爾夫協會、創遠集團相關領導，與200余位湘江壹號業主、客戶代表以及社會各界名流共同出席了創遠·湘江壹號山谷高爾夫俱樂部的開業盛典。

　　陽光100國際新城：4月17日，長沙市岳麓區教育局、陽光壹佰（湖南）置業發展有限責任公司、長沙市岳麓區高新博才寄宿小學三方合作建校簽約儀式在陽光100國際新城會所盛大舉行。

　　曙光泊岸：4月17日晚，曙光泊岸主辦的“低碳泊岸 春舞橘洲——名人、名流時尚PARTY”在橘子洲頭盛大開幕。

　　東岸城邦：4月23日，金基地產“東岸城邦”地產項目奠基典禮在項目地隆重舉行，揭開了“東岸城邦”開工建設的序幕。

　　方略瀟邦：4月25日，方略瀟邦11號棟舉行了盛大的開盤活動。當天，300多套房源迎來搶購潮，45-125m2緊湊戶型一經推出就受熱捧，并未受當前政策太大影響。

　　長沙國際企業中心：4月29日，長沙國際企業中心首次經濟大講壇活動在其學術報告廳中盛大舉行，著名經濟學家鐘朋榮、溫元凱出席論壇坐鎮長沙國際企業中心為企業發展破局解疑。

　　米蘭春天：4月30日晚，米蘭春天佛羅倫堡小高層開盤典禮在通程國際大酒店隆重舉辦，本次活動吸引了達500多認籌客戶的積極參與。

　　公爵︱歐洲城：5月8日，南城首席純板式生態大盤——公爵︱歐洲城2期盛大開盤，偌大的開盤場地，座無虛席。高密度的人流自上午7:30一直持續到傍晚，停車場數百停車位持續爆滿。

　　九龍·領仕匯：5月11日，九龍·領仕匯在芙蓉國豪廷榮耀開盤。由于新政推出，外界對別墅開盤事先并不看好。但令人意外的是，受到眾多買家追捧的領仕匯，當天選房成交率達到80%。

　　中鐵·山語城：凌晨排隊選號，這似乎只有在去年樓市大賣時才會出現的情形。在今年新政出臺、廣大市民深陷觀望大潮的情況下，中國鐵建·山語城5月16日的開盤，再現了凌晨排隊熱況！

　　佐佑地產：5月20日，佐佑地產選擇了用感恩慶祝自己五歲的生日，感恩家庭，感恩伙伴，感恩社會。“佐佑5年，感恩成長，過低碳生活，做綠色公民，我們一起來行動”， 五周年啟動大會在佐佑地產一百五十多名員工和眾多合作伙伴洪亮的宣誓聲中開始。

　　鈺龍天下：5月23日，位于岳麓區市府核心板塊的鈺龍天下項目現場熱鬧非凡，1000多名業主歡聚一堂，喜迎鈺龍天下耀世開盤。

　　佳兆業·水岸新都：5月29日，在國際六一兒童節來臨之際，位于長沙石燕湖畔的佳兆業·水岸新都在陽光Ι號會館以“成長·快樂”為主題，精心舉辦了一場別開生面的迎六一親子活動。

　　星城映象：5月29日，星城映象收官之作開盤再受追捧，逆勢下不俗的成績感動著武廣，從亮相到熱銷，“好房子的標準”一路隨行，點滴積累匯聚今日精彩，所有用心寫在長沙、寫在武廣、寫在每個星城尚客的心上。

　　好望谷·云邸：6月5日，星城盛夏，熱情似火；好望谷·云邸濃情獻禮大型路演活動在星沙易初蓮花拉開帷幕，這一活動讓整個長沙房地產市場激情升溫。 

　　萬科金域華府：6月5日—6日，在長沙萬科金域華府現場銷售中心，“2010年萬科環保車展節”和“繽紛夏季水果節”熱烈舉行，大家不僅可以考察精美的樣板房和實景，還可以看到本田、奇瑞最新款的節能環保精品車型。

　　中信新城：6月13日，中信新城BLOCK生活街區的開盤盛典在長沙芙蓉國豪廷大酒店盛大召開。當日推出的28-159m2的臨街商鋪，在2個小時內即被搶購80%，其中不乏一次性購買多個商鋪的大客戶。

　　富基·世紀公園：6月15日，富基·世紀公園舉行了盛大的開盤暨藍寶石體育館開館慶典，與此同時由長沙市體育局主辦的“長沙市中小學生游泳大賽暨省運動會選拔賽”也在藍寶石體育館盛大舉行。

　　凱通國際城：6月27日，凱通國際城I區凱通朝庭開盤盛典在長沙運達喜來登酒店隆重舉行，公司董事親自主持首輪搖號，與現場千余位熱切等待的購房者一同見證了中央幸福生活的開啟！

　　明城國際中心：7月11日，明城國際中心集合了湖南高端影響力人物在豪庭大酒店舉辦2010年企業家峰會。本次高端會晤特別從北京大學邀請國學大師、博士生導師樓宇烈教授解讀佛學中的生活、管理智慧。

　　中糧地產：7月14日晚，長沙喜來登酒店宴會廳賓朋滿座，在一場名為“追隨北緯28°的藝術經典”的盛大晚會上，中糧地產品牌暨中糧·北緯28°產品推薦會盛裝啟幕。

　　嘉盛地產：7月15日下午，二十三冶嘉盛地產與上海喜盈門國際建材家具連鎖企業在豪廷大酒店舉行了戰略合作框架協議簽約儀式，標志著上海喜盈門投資30億元打造的喜盈門國際商業廣場正式落戶圭塘河生態景觀區。