Part1樓盤概況

　　目前，開福區(qū)有在售樓盤75個(gè)，商品房成交均價(jià)維持在5600元/m2左右，高于全市商品房成交均價(jià)，熱銷戶型以二、三房為主，套均成交面積維持在115m2左右。板塊匯集了湘江世紀(jì)新城、綠城青竹園、藏瓏湖上國際社區(qū)、珠江花城、萬國城MOMA等眾多知名地產(chǎn)品牌，整個(gè)區(qū)域以住宅項(xiàng)目為主，商業(yè)項(xiàng)目較少，僅有伍家?guī)X商圈在長沙較有名氣。

　　開福區(qū)位于湘江、撈刀河、瀏陽河交匯處，水文資源豐富，房地產(chǎn)開發(fā)主要圍繞轄區(qū)內(nèi)中南物流中心，洪山森林公園，月湖公園，廣電中心，世界之窗，海底世界，國際會(huì)展中心等資源展開。最早開發(fā)的是四方坪與開福區(qū)政府板塊。而后興起了金鷹城圣爵菲斯、金色比華利、綠城青竹湖等高品質(zhì)的住宅區(qū)。開福區(qū)第三屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議明確，今后將以城北新區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，打造物流、大運(yùn)量工業(yè)、文化、商貿(mào)、房地產(chǎn)等具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，把開福區(qū)建設(shè)成為引領(lǐng)長沙向北發(fā)展的龍頭和“3+5”城市群的核心啟動(dòng)區(qū)。放眼未來，在《北部新城整體發(fā)展規(guī)劃》的指導(dǎo)下，物流、金融商業(yè)、休閑、旅游、文化、會(huì)展、人居等項(xiàng)目渾然一體的布局有望將北城打造成為長沙最美的宜居新城。

　　Part2 樓盤面面觀

　　一、中等戶型持續(xù)熱銷

　　自2009年6月以來，開福區(qū)板塊商品房銷售套均面積一直保持在115m2左右，最低為2010年5月的105.72m2，最高為2010年6月的124.85m2，兩者相差在20m2以內(nèi)。從戶型上來看，二居室和三居室是主力銷售戶型，占比62%以上。在整個(gè)板塊中，像湘江世紀(jì)城這種主打溫馨兩房和闊景三房的樓盤不在少數(shù)。

　　二、價(jià)格漲幅領(lǐng)先全市

　　2009年6月至2010年6月，開福區(qū)板塊商品房銷售均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，最低為4103元/m2，最高為5640元/m2，月均增長2.69%，高于全市商品房均價(jià)。開福區(qū)是全市漲幅最大的版塊，從2010年1月開始均價(jià)就基本維持在5000元/m2左右，6月份均價(jià)更是一舉突破了5500元/m2大關(guān)，同比增長高達(dá)37.5%。這也從側(cè)面反映了開福區(qū)獨(dú)有的自然資源與人文資源在吸引購房者方面所具有的優(yōu)勢(shì)。

　　三、銷售形勢(shì)逐漸降溫

　　開福區(qū)板塊商品房銷售量在2009年下半年保持著穩(wěn)定的趨勢(shì)，銷售面積維持在32萬m2左右，而從2010年開始，國家為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，加大了對(duì)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，開福區(qū)板塊的銷售量開始出現(xiàn)下滑，2010年上半年共銷售約155.78萬m2，銷售面積最高的5月份也僅為30.6萬m2，低于去年下半年銷售均值。

　　四、供應(yīng)指標(biāo)波動(dòng)較大

　　從新增供應(yīng)面積來看，開福區(qū)月均供應(yīng)套數(shù)2299套，供應(yīng)面積23.52萬m2，但供應(yīng)量從走勢(shì)上來看波動(dòng)比較大。大盤云集的開福區(qū)遠(yuǎn)期仍將以消化存量房為主，而作為購房者青睞的宜居板塊，其商品房新增供應(yīng)并不會(huì)出現(xiàn)短缺的情況。2008年以來，截止2010年6月底，開福區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積為91.47萬m2，供應(yīng)量十分充足。

　　五、優(yōu)質(zhì)樓盤逐步云集

　　北城三水交匯的特有資源優(yōu)勢(shì)是吸引開發(fā)商投資重要因素，開福區(qū)宜居的特性更使得這里住宅項(xiàng)目比較豐富。板塊內(nèi)目前有世紀(jì)金源集團(tuán)開發(fā)的超級(jí)大盤湘江世紀(jì)城、萬科地產(chǎn)打造的精致洋房萬科城、綠城集團(tuán)構(gòu)建的經(jīng)典美墅青竹湖別墅區(qū)、當(dāng)代置業(yè)創(chuàng)建的環(huán)保節(jié)能住宅萬國城MOMA等等，而北辰集團(tuán)開發(fā)的新河三角洲也將使開福區(qū)進(jìn)入一個(gè)全新的大盤時(shí)代，迎來一個(gè)嶄新的發(fā)展契機(jī)。可以說，正是由于開福區(qū)良好的自然資源，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)政策才能吸引到越來越多的投資，從而聚集越來越多的優(yōu)質(zhì)樓盤，隨著配套設(shè)施的不斷成熟和完善，相信開福區(qū)將涌現(xiàn)越來越多的好盤、名盤！